Welterbe Zollverein Halle 4

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1 Welterbe Zollverein Halle 4 Die letzte Halle muss raus! neue Gastronomie unterm Doppelbock. UNESCO-Welterbe Zollverein, Areal A [Schacht XII], Halle 4 [A4], Gelsenkirchener Str. 181, Essen

2 Inhalt Welterbe Zollverein Standortdaten... 3 Einmaliger Kultur- und Event-Standort... 4 Vorhandene Gastronomie auf dem Standort... 6 Lage des Objekts... 7 Objektbeschreibung... 9 Alleinstellungsmerkmale Zielgruppen der zukünftigen Gastronomie Halle 4: Grundrisse, Fakten und Visualisierungen Profil des gesuchten Gastronomiekonzepts Betreiberprofil Stiftung Zollverein / Kontakt / Impressum

3 Halle 4 / Fördermaschinenhalle Süd Welterbe Zollverein Standortdaten Fläche... ca. 100 ha Bestandsgebäude Unternehmen der Kreativwirtschaft Arbeitsplätze... ca Besucher... ca. 1,5 Mio. pro Jahr Veranstaltungen pro Jahr Folkwang Universität der Künste Fachbereich Gestaltung... ca. 600 Studenten ca. 100 Mitarbeiter 3

4 Einmaliger Kultur- und Event-Standort Einzigartig, anziehend auf eigensinnige Art und das bedeutendste Symbol des Wandels im Ruhrgebiet: Mit der Industriellen Kulturlandschaft Zollverein stellt Essen das einzige UNESCO-Welterbe der Metropole Ruhr. Ein nur scheinbar schlafender Gigant, hellwach in seinem Inneren, unter dessen Doppelbock-Fördergerüst sich Vergangenheit und Visionen vereinen. Hier begegnet man Künstlern in ihren Ateliers, erlebt man Tanz, Theater, Musik, Geschichte und Design. Oder lässt das Denkmal selbst erzählen: von Kohle, Koks, Kumpeln und Kokern. Das Welterbe Zollverein steht beispielhaft für die Entwicklung einer ganzen Region; fort von einer Industrie hin zu einer Kulturlandschaft, die ihre Ursprünge nicht leugnet. Dynamisch gewachsen aus dem Willen nach Wandel. Vor allem deswegen zieht das Welterbe, eines der Zentren der Route der Industriekultur zwischen Emscher, Rhein und Ruhr, jährlich mehr als 1,5 Millionen Besucher aus dem In- und Ausland in seinen Bann. Ein Ort, an dem sich all das konzentriert, was das Revier ausmacht. Der Metropole Ruhr ist es im vergangenen Jahrzehnt gelungen, Hochöfen, Gasometern und Fördertürmen eine neue Bestimmung zu geben. Die Zeche und Kokerei Zollverein stehen zweifelsohne an der Spitze dieser Entwicklung: Mehr als 40 Unternehmen aus der Kreativwirtschaft haben heute ihren Sitz auf dem Areal und beschäftigen insgesamt über Mitarbeiter. Das Welterbe Zollverein repräsentiert den Wandel auf einmalige Art. Seit der erste Kumpel hier einfuhr bis hin zur Kulturhauptstadt RUHR Und weit darüber hinaus. 4

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6 c [kokerei] welterbe ZOllVerein Vorhandene Gastronomie auf dem Standort KoKerei Zollverein 6 BahnSteiG parkplatz Barrierefrei pkw-parkplatz BuS-parkplatZ BuS-halteZOne [halde] fritz-schupp-allee StraSSenBahn 107 / BuS 183 KapitelWieSe welterbe ZOllVerein arendahls wiese pavillon Skulptur OBSerVatOriuM a14 Skulpturenwald forum kohlenwäsche a4 a [Schacht Xii] essen HBF RICHTUNG BuS 183 KoKerei BuS 183 KoHlenWÄSCHe ehrenhof A9 Casino Zollverein (gehobene Gastronomie) A12 Bistro Butterzeit (SB-Gastronomie) A14 Café Kohlenwäsche (SB-Gastronomie) C70 die kokerei Café & Restaurant (Ausflugslokal) KoKerei Zollverein a12 a9 c70 ZuGanG fussgänger SCHaCHt Xii StraSSenBahn 107 Zollverein c70 haldenstrasse OpenOffice Martin-kreMMer-StraSSe ZeCHe Zollverein BullMannaue GelSenkirchener StraSSe BahnhOf Zollverein nord ZeCHe Zollverein RICHTUNG GelSenKirCHen / KaternBerG a12 B [Schacht 1/2/8] BullMannaue a9 Martin-kreMMer-StraSSe haldenstrasse OpenOffice BullMannaue B [Schacht 1/2/8] f BullMannaue GelSenkirchener StraSSe StraSSenBahn 107 abzweig KaternBerG RICHTUNG GelSenKirCHen / KaternBerG c [kokerei] ZuGanG fussgänger SCHaCHt Xii StraSSenBahn 107 Zollverein BahnhOf Zollverein nord StraSSenBahn 107 abzweig KaternBerG StiftunG ZOllVerein StiftunG ZOllVerein w

7 Lage des Objekts Die Halle 4 befindet sich im Kernbereich der Schachtanlage XII unmittelbar am Forum Kohlenwäsche und stellt somit das Bindeglied zwischen Ehrenhof und Kohlenwäsche dar. Sie liegt zudem gegenüber der Kohlenwäsche, in der mit dem RUHR.VISITORCENTER / Besucherzentrum Ruhr Essen und dem Ruhr Museum die besucherstärksten Anlaufstellen Zollvereins ansässig sind. Am Fuße der eindrucksvollen Rolltreppe auf dem Forum Kohlenwäsche ist darüber hinaus der zentrale Treffpunkt für über 800 Führungen im Jahr. Die direkte Anbindung zum Parkplatz A1 mit über 300 Stellplätzen bietet den zukünftigen Nutzern ein großzügiges Parkangebot. 7

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9 Objektbeschreibung Das Kernensemble von Schacht XII wurde zwischen 1928 und 1932 von den Architekten Fritz Schupp und Martin Kremmer geplant und umgesetzt. Die Halle 4 ist als südlich vom Fördergerüst gelegenes Fördermaschinenhaus Bestandteil dieses Denkmalkerns. Sie ist wie ihr nördlich gelegenes Pendant (Halle 11) eine kubusförmige Stahlfachwerkhalle mit einem asymmetrisch angeordneten Aufsatz. Seit 2013 wird die Halle 4 von dem Essener Architekturbüro Böll saniert. Die Halle hat eine lichte Raumhöhe von ca. 10 m, die des Erdgeschosses liegt bei ca. 4 m. 9

10 Alleinstellungsmerkmale Lage Im Kernbereich des Welterbes Zollverein auf Schacht XII in unmittelbarer Nähe zum Fördergerüst am zentralsten und meistfrequentiertesten Ort: zwischen Forum Kohlen wäsche vis-à-vis der markanten Rolltreppe zum Ruhr Museum und RUHR.VISITORCENTER / Besucherzentrum Ruhr, Ehrenhof, Halle 12 und Parkplatz A1. Architektur Individuelle spannungsreiche Architektur der einstigen Fördermaschinenhalle. Platz Geräumige Fläche für eine Außengastronomie auf dem Forum Kohlenwäsche. GestaltungspotenZial Großzügig zum Forum zu öffnende Fassade. Zustand Voll erschlossen und saniert. 10

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13 Zielgruppen der zukünftigen Gastronomie Die Zielgruppe der neuen Gastronomie ist so breit wie vielfältig und eröffnet ihren Betreibern damit ein höchst attraktives Potenzial. Beschäftigte Zahlreiche Beschäftigte vor Ort, zu denen in Zukunft die Studierenden und Hochschulbeschäftigten des auf Zollverein angesiedelten Fachbereichs Gestaltung der Folkwang Universität der Künste kommen. Insgesamt ca. 7,3 ha an Flächen werden in naher Zukunft noch auf dem Welterbe Zollverein entwickelt. Besucher und Touristen Zollverein ist tagtäglich Anlaufstelle und Ausflugsziel sowohl für einzelne Besucher wie für Familien, Gruppen, Schulklassen und Reisegruppen aus dem In- und Ausland, die die touristischen Pakete mit Führung, Ausstellungsbesuch etc. buchen. Die neue Gastronomie wird wesentlich dazu beitragen, ihre Aufenthaltsdauer und Verweilqualität am Standort zu erhöhen. Gastronomie-Besucher Schon heute ist der Standort Zollverein als Ausgeh- und Event- Location eine geschätzte, fest verankerte Adresse in der regionalen Ausgehszene. Dadurch bieten sich optimale Voraussetzungen für die Etablierung eines weiteren Gastronomiebetriebs, der umgekehrt das Profil des Welterbes Zollverein als Gastronomie- und Ausgehdestination stärkt. Anwohner Der neue Betrieb kann zum gastronomischen Nahversorger wie auch etwa durch die attraktive Terrasse zum Treff- und Anziehungspunkt für die umliegenden Stadtbezirke avancieren. 13

14 13-19 ZZXII Halle Januar 2014 Entwurf Halle 4: Grundrisse, Fakten und Visualisierungen ErDgeschoss 0m 1m 5m Dipl.-Ing. Heinrich Böll Architekt BDA DWB 14

15 Eckdaten zum Raumangebot Objekt:... Schacht XII Halle 4 Geschosse:... EG / 1. OG / 2. OG Nutzfläche:... EG: ca. 260,0 m² 1. OG: ca. 256,0 m² 2. OG: ca. 39,0 m² Gastraum-Fläche:... EG: ca. 160,0 m² 1. OG: ca. 158,0 m² Kapazitäten:... EG: ca. 60 Plätze 1.OG: ca. 105 Plätze Terrasse: ca. 120 Plätze Stellplätze: Plätze auf PA1 und 365 Plätze auf PA2 vorhanden 15

16 13-19 ZZXII Halle 4 Entwurf 22. Januar 2014 Halle 4: Grundrisse, Fakten und Visualisierungen 1. Obergeschoss 0m 1m 5m Dipl.-Ing. Heinrich Böll Architekt BDA DWB 16

17 Eckdaten zur Anmietung Objekt:... Anpachtung (kein Verkauf) Nutzung:... Gastronomie Mietfläche:... ca. 555,0 m² Vertragslaufzeit: Jahre (+ Option) Mietsicherheit:... 4 Monatsmieten Anmietungs-Zustand:... lt. Vermieter-Baubeschreibung Mietbeginn: Fertigstellung:

18 13-19 ZZXII Halle Januar 2014 Entwurf Halle 4: Grundrisse, Fakten und Visualisierungen LÄNGSSCHNITT 22. Januar Januar Januar Januar ,80 m 10,20 m 0m 1m 0m 1m 5m 0m 1m 5m 0m 1m 5m 5m Dipl.-Ing. Heinrich Böll Architekt BDA DWB 14,70 m Dipl.-Ing. Heinrich Böll Architekt BDA DWB Dipl.-Ing. Heinrich Böll Architekt BDA DWB Dipl.-Ing. Heinrich Böll Architekt BDA DWB 4,50 m 1 m 0 m 0m 1m 5m Dipl.-Ing. Heinrich Böll Architekt BDA DWB 18

19 ZZXII Halle Januar Januar Januar 2014 Entwurf Halle 4: Grundrisse, Fakten und Visualisierungen 2. Obergeschoss Profil des gesuchten Gastronomiekonzepts Gesucht wird ein zeitgemäßes ganztägiges Fullservice-Konzept, das eine hohe Qualität bei gleichzeitig moderatem Preisniveau und eigene Inszenierungen zu verschiedenen Anlässen bietet. Mit diesem All in One-Konzept für unterschiedlichste Zielgruppen und durchgehenden Öffnungszeiten liegt der Umsatzschwerpunkt tagsüber sowohl im Café, in der Bar und /oder dem Bistro des Erdgeschosses als auch abends im Restaurant des Obergeschosses. Zuschnitt und Größe der Halle 4 lassen verschiedenste Möglichkeiten von Innenausbau und -ausstattung zu. Betreiberprofil 0m 1m 5m Dipl.-Ing. Heinrich Böll Architekt BDA DWB / Betreiber von großflächiger 0m 1m Gastronomie0m 5m 1m 5m oder Multi-Units mit Food-Kompetenz / Event- und Veranstaltungserfahrung Dipl.-Ing. Heinrich BöllDipl.-Ing. Heinrich Böll / Affinität zu speziellen Locations Architekt BDA DWB Architekt BDA DWB / gute Bonität 19

20 Stiftung Zollverein Die Stiftung Zollverein wurde 1998 von der Stadt Essen und dem Land Nordrhein-Westfalen mit dem Ziel und Zweck gegründet, den Erhalt des Industriedenkmals zu sichern, es mit einem vielseitigen Kulturprogramm zu bespielen und zu einem international ausstrahlenden Kulturund Wirtschaftsstandort zu entwickeln. Seit 2009 ist die Stiftung Zollverein Eigentümerin von Zollverein Schacht XII und seit Oktober 2010 auch von der Kokerei. Die Standortentwicklung und Wiedernutzbarmachung der beiden Areale umfasst neben der Pflege und Bespielung der Freiflächen auch die Instandsetzung von noch nicht sanierten Gebäuden und Anlagen, um sowohl die zielgerichtete Vermarktung in Abstimmung mit den Nutzern und Investoren voranzutreiben als auch dem weiteren Verfall der denkmalgeschützten Bausubstanz vorzubeugen. Die Stiftung Zollverein bündelt sämtliche Aktivitäten auf dem Welterbe und bewirbt den heutigen Kreativstandort mit den Schwerpunkten Kunst, Design, Kultur, Bildung, Tourismus und Wissenschaft national wie international. Kontakt Philipp Brüggemann Standortentwicklung Stiftung Zollverein UNESCO-Welterbe Zollverein Bullmannaue Essen Fon Fax Impressum Herausgeber: Stiftung Zollverein Areal B [Schacht 1/2/8] Direktion [B57] Bullmannaue Essen info@zollverein.de Redaktion: Philipp Brüggemann, Kirsten Müller, Corinne Valentin / Stand: Februar 2014 Gestaltung: MYFICATION Graphic Design / Titelseite: F1RSTDESIGN.COM Änderungen nicht beabsichtigt, aber vorbehalten Bildnachweise: Pläne und Renderings: Architekturbüro Böll Matthias Duschner, Thomas Mayer, Mike Messner, Markus Nass, Jochen Tack, Frank Vinken, Thomas Willemsen eingetragene Marke der Stiftung Zollverein, Deutschland 20