European Asset Management 4. Firmenprofil 6. Asset Management-Kompetenz 8. Highlights des Geschäftsmodells 10. Strukturierte Investment-Portfolios 12

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3 Inhalt European Asset Management 4 Firmenprofil 6 Asset Management-Kompetenz 8 Highlights des Geschäftsmodells 10 Strukturierte Investment-Portfolios 12 Bestandsimmobilien Entwicklungsprojekte Immobilienhandel 14 Individuelle Spezial-Portfolios 16 Management von Fremd-Portfolios 18 Vorteile für Investoren 20 3

4 EUROPEAN ASSET MANAGEMENT 4

5 Vienna Estate ist der erste österreichische Real Estate-Asset Manager für hochwertige, spezialisierte Immobilien-Portfolios. Die langjährige Immobilien-, Finanz- und Managementexpertise bietet privaten und institutionellen Investoren individuelle Lösungen bei Immobilien-Investments und dem Management von Immobilien-Portfolios. Ein außergewöhnlicher Marktzugang, ein überzeugender Track Record und höchste Managementexpertise ermöglichen Ertrags- und Wertsteigerungen. Der Fokus liegt auf entwickelten und sicheren Immobilienmärkten in Ball ungsräumen in Österreich und Deutschland. 5

6 FIRMENPROFIL Die besten Real Estate-Experten unter einem Dach Die Vienna Estate SE ist ein Real Estate-Asset Manager, der die erfahrensten Immobilien- und Finanzmanager Österreichs unter einem Dach vereint. Vienna Estate bietet vermögenden Privatanlegern und institutionellen Investoren die komplette Bandbreite des Asset Managements, vom Investment bis zur Entwicklung, dem Handel sowie der Strukturierung und Finanzierung von Immobilien-Portfolios. Das Vienna Estate-Managementteam wirkte in den letzten 30 Jahren bei Immobilientransaktionen mit einem Volumen von mehreren Mrd. Euro mit. Innovatives Asset Management-Geschäftsmodell Das Geschäftsmodell von Vienna Estate basiert auf drei Pfeilern: Das Kerngeschäft ist das Management von strukturierten Investment-Portfolios, an denen sich Anleger direkt beteiligen können. Als Co-Investor verfolgt die Vienna Estate die gleichen Ziele wie alle anderen Anleger. Die Geschäftstätigkeit umfasst weiters die Konzeption von individuellen Spezial-Portfolios sowie das Management von bestehenden Dritt-Portfolios. DK IRL GB NL PL B D CZ SK F CH Ö SLO HR H I Ein europäischer Konzern mit überzeugendem Track Record Vienna Estate investiert in entwickelte und sichere Märkte in Mitteleuropa. Der Fokus liegt auf den Segmenten Wohnen, Büro und Handel in den Ballungsräumen in Österreich und Deutschland. In diesen Geschäftsbereichen verfügt das Vienna Estate-Management über einen außer gewöhnlichen Marktzugang, exzellente Managementkompetenz und einen überzeugenden Track Record. 6

7 INVESTMENT - ENTWICKLUNG - HANDEL - STRUKTURIERUNG - FINANZIERUNG INDIVIDUELLE SPEZIAL-PORTFOLIOS Aufbau und Management von Immobilien-Portfolios gemäß Risiko/Ertragsprofil einzelner Großinvestoren oder Investorengruppen STRUKTURIERTE INVESTMENT-PORTFOLIOS BETEILIGUNGSGESELLSCHAFT Bestandsimmobilien Entwicklungsprojekte/ Development Immobilienhandel und Trading MANAGEMENT VON FREMD-PORTFOLIOS Übernahme von Managementmandaten für bestehende Dritt-Portfolios Aufbau und Management von unterschiedlich strukturierten Immobilien-Portfolios, mit jeweils klar definierten Investitionskriterien, schaffen Transparenz für Investoren. Erfahrene Immobilien- und Finanzmanager mit klarem Fokus An der Spitze des Vienna Estate-Managementteams stehen langjährig erfolgreiche Unternehmer. Durch die Verbindung von Real Estate-Expertise und internationaler Managementerfahrung werden die besten Resultate für Investoren erzielt. Für mehr Ertrag und Wertsteigerung im Portfolio Eine der Kernkompetenzen des Vienna Estate-Managements ist der vorausschauende Marktzugang, der auch in einem kompetitiven Markt das Identifizieren von interessanten Objekten mit Wertsteigerungspotenzial sicherstellt. Durch die Asset Management-Expertise wird das Ertragsund Wertsteigerungspotenzial jeder einzelnen Immobilie identifiziert und optimal genutzt. 7

8 HÖCHSTE Asset MANAGEMENT-Kompetenz Armin Burger Geschäftsführender Direktor Günter Kerbler Mitglied des Verwaltungsrats Background: Über 20 Jahre Führungs- und Managementerfahrung im Lebensmitteldiskont Weltweite Managementtätigkeit in der Aldi Süd Gruppe Generaldirektor der Hofer KG Mitglied des Koordinierungsrats der Aldi Süd Gruppe Background: Über 30 Jahre Führungs- und Managementerfahrung im Immobilieninvestment und Development Gründer und langjähriger Vorstand der conwert Immobilien Invest AG Gründungsmitglied und Vorsitzen der des Verwaltungsrats der conwert Immobilien Invest SE Aufbau der conwert-gruppe zu einem führenden mitteleuropäischen Immobilienkonzern 8

9 Vitus Eckert Vorsitzender des Verwaltungsrats Johann Kowar Mitglied des Verwaltungsrats Walter Scherb Mitglied des Verwaltungsrats Background: Rechtsanwalt und Partner der Eckert & Fries Rechtsanwälte in Baden bei Wien Zahlreiche Aufsichtsratsmandate als Vorsitzender, stellvertretender Vorsitzender oder Mitglied bei börsennotierten und privaten Gesellschaften Vorstandsmitglied namhafter österreichischer Privatstiftungen Background: Über 30 Jahre Führungs- und Managementerfahrung im Banken- und Immobilienbereich Langjähriger Finanzvorstand der conwert Immobilien Invest AG Gründungsmitglied und CEO der conwert Immobilien Invest SE Aufbau der conwert-gruppe zu einem führenden mitteleuropäischen Immobilienkonzern Background: Eigentümer und Vorsitzender des Aufsichtsrats der S. Spitz GmbH und der Power Horse Energy Drinks Eigentümer der Spitz Gruppe Mitglied des Bundesvorstands der Industriellenvereinigung Oberösterreich 9

10 VI NNA STATE SICHERHEIT INNOVATION KOSTEN Die erfahrensten Immobilien- und Finanzmanager mit Management Geschäfts- Management zu von Zeitgemäßes Asset- Professionelles Asset einem HIGHLIGHTS überzeugenden modell als Antwort auf Beginn an klar definierten Track-Record unter einem veränderte Marktlage: Kosten Dach dynamisch und unbürokratisch schnelles Reagieren (Managementverträge) Fokus DES auf stabile Märkte in auf Opportunitäten mit Transparente Kostenzuordnungen und Abrechnungen Mitteleuropa schlanken Strukturen in einzelnen Beteiligungsgesellschaften Co-Investment der Vienna Unterschiedliche GESCHÄFTSMODELLS Estate in den einzelnen Portfoliotypen mit deutlich Beteiligungsgeschäften abgegrenzten Chancen und Risiko-Profilen je nach Investorenpräferenz ERTRAG TRANSPARENZ Kumuliertes Expertenwissen und professionelles Asset Management schaffen hohe Erträge für Investoren Weder Streuverluste noch Quersubventionen Direkte Beteiligung der Investoren an einzelnen Immobilien-Portfolios je nach Assetklasse Klar definierte Investitionskriterien für eizelne Immobilien-Portfolios 10

11 SICHERHEIT Langjährige Immobilien-, Finanzund Managementexpertise mit einem überzeugenden Track Record unter einem Dach Co-Investment der Vienna Estate in den einzelnen Beteiligungsgesellschaften Fokus auf stabile Märkte in Mitteleuropa INNOVATION Zeitgemäßes Asset Management- Geschäftsmodell als Antwort auf veränderte Marktlage TRANSPARENZ Direkte Beteiligung der Investoren an einzelnen Immobilien-Portfolios je nach Assetklasse Klar definierte Investitionskriterien für einzelne Immobilien-Portfolios ERTRAG Kumuliertes Expertenwissen und professionelles Asset Management schaffen hohe Erträge für Investoren Weder Streuverluste noch Quersubventionen Große Marktnähe und effizientes Reagieren auf Opportunitäten Unterschiedliche Portfoliotypen mit deutlich abgegrenzten Chancen und Risiko-Profilen je nach Investorenpräferenz KOSTEN Professionelles Asset Management zu von Beginn an klar definierten Kosten (Managementverträge) Transparente Kostenzuordnungen und Abrechnungen in einzelnen Beteiligungsgesellschaften 11

12 STRUKTURIERTE INVESTMENT- PORTFOLIOS 12

13 Professionelle Asset MANAGEMENT-Lösungen für UNTERSCHIEDLICHE INVESTORENbedürfnisse Schlanke Strukturen stellen sicher, dass Marktopportunitäten schnell und effizient genutzt werden. Durch das Management der Immobilien in den einzelnen Immobiliengesellschaften profitieren Investoren von einem Höchstmaß an Investitionsund Kostentransparenz. Das Kerngeschäft der Vienna Estate Im Bereich Strukturierte Investment-Portfolios liegt die Geschäftstätigkeit der Vienna Estate in der Konzeption, dem Aufbau und dem Management von Immobilien-Portfolios als Direkt-Investition für Anleger. Abhängig von ihren Investitionszielen und der damit einhergehenden Risikobereitschaft können sich Investoren an den drei Portfoliotypen Bestandsimmobilien, Entwicklungsprojekte und Immobilienhandel beteiligen. Für alle drei Portfoliotypen gelten jeweils klar definierte Investitionskriterien. Direktinvestment schafft Transparenz Vienna Estate bietet Investoren die Möglichkeit, ihre Investitionsentscheidungen individuell abgestimmt auf ihre Anlageziele zu realisieren: Während sich Bestandsimmobilien mit hohem Vermietungsgrad gut für sicherheitsorientierte Investoren eignen, sind Entwicklungsprojekte und Trading-Objekte aufgrund des höheren Wertschöpfungs- und Ertragspotenzials für risikobereite Anleger mit höheren Renditeerwartungen konzipiert. Kumuliertes Expertenwissen und professionelles Asset Management schaffen die Basis für substanzielle Wert- und Ertragssteigerungen der einzelnen Investment-Portfolios. INVESTMENT - ENTWICKLUNG - HANDEL - STRUKTURIERUNG - FINANZIERUNG BESTANDSIMMOBILIEN BETEILIGUNGSGESELLSCHAFT Werterhaltende Anlage in Top-Immobilien Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Geringes Investorenrisiko Inflationsgeschützter Ertrag durch Indexierung der Mietverträge ENTWICKLUNGSPROJEKTE/ DEVELOPMENT BETEILIGUNGSGESELLSCHAFT Chancenreiches Investment in Development-Projekte Wertsteigerung durch Development und Weiterentwicklung von Immobilien IMMOBILIENHANDEL UND TRADING BETEILIGUNGSGESELLSCHAFT Renditestarke Beteiligung an opportunitätsgetriebenem Spezial-Immobilien-Portfolio Kurzfristige Realisierung von Wert- und Ertragssteigerungen Hohe Renditeerwartung bei höherem Investorenrisiko 13

14 BESTANDSIMMOBILIEN ENTWICKLUNGSPROJEKTE IMMOBILIENHANDEL 14

15 DIE DREI PORTFOLIOTYPEN Direktinvestments in Bestandsimmobilien-Portfolios Im Geschäftsfeld Bestandsimmobilien bietet sich Anlegern die Chance, mit einem Direktinvestment von der Ausschöpfung des hohen Wertsteigerungspotenzials durch die Vienna Estate zu profitieren. Der Investitionsschwerpunkt der Investment-Portfolios liegt auf hochwertigen Wohn- und Büroimmobilien in wachstumsstarken Ballungsgebieten: Regionaler Fokus: Nutzungsarten: Mitteleuropa mit Fokus auf Ballungsräume in Österreich und Deutschland Wohnen, Büro Ganzheitliche Umsetzung von Entwicklungsprojekten Vienna Estate managt den gesamten Lebenszyklus der Entwicklungsprojekte: Die Dienstleistungs-Palette reicht von der Projektierung und Finanzierung über den Ankauf und Bau bis hin zur Bewirtschaftung sowie dem Verkauf. Um von höheren Wertschöpfungs- und Ertragsmöglichkeiten profitieren zu können, legt die Vienna Estate den Investitionsfokus auf: Regionaler Fokus: Nutzungsarten: Mitteleuropa mit Fokus auf Ballungsräume in Österreich und Deutschland Wohnen, Büro, Retail Dienstleistungen im Immobilien-Trading Die Immobilienhandels-Aktivitäten der Vienna Estate sind in eigenen Investment-Portfolios gebündelt: Ziel ist es, die Immobilien nach Hebung des Wertsteigerungspotenzials entweder als Einzelobjekte oder als Teile eines Pakets gewinnbringend weiterzuverkaufen. Regionaler Fokus: Nutzungsarten: Mitteleuropa mit Fokus auf Ballungsräume in Österreich und Deutschland Wohnen, Büro, Retail 15

16 INDIVIDUELLE SPEZIAL- PORTFOLIOS 16

17 MaSSGESCHNEIDERTE PORTFOLIOS für VIELFÄLTIGE Anlegerbedürfnisse Umsetzung konkreter Investitionsziele Für einzelne Großinvestoren oder Investorengruppen bietet Vienna Estate die Konzeption, den Aufbau und das Management von Spezial- Portfolios gemäß konkreter Risikound Ertragsvorstellungen an. Oberstes Ziel ist die Umsetzung einer passenden Investitionsstrategie in Form von maßgeschneiderten Anlagelösungen. Beste Ergebnisse für Investoren Die Erträge in den Spezial-Portfolios werden durch laufende Portfolio-Optimierung und aktives Asset Management gesteigert. Die Vienna Estate-Manager erzielen die besten Resultate für vielfältige Anlegerbedürfnisse. 17

18 MANAGEMENT VON FREMD-PORTFOLIOS 18

19 Expertise in der Optimierung von bestehenden PORTFOLIOS Leistungsspektrum für Management-Kunden Vienna Estate übernimmt und optimiert das Management von bestehenden Dritt-Portfolios als Real Estate-Asset Manager. Ziel ist die verbesserte Ausschöpfung des Potenzials des jeweiligen Immobilien-Portfolios für den Kunden: Die Dienstleistungen der Vienna Estate reichen von der Analyse und Bewertung über die Bewirtschaftung und Optimierung bis hin zur Vermarktung der Immobilien. Management verschiedener Assetklassen Das Vienna Estate-Management verfügt über einen erstklassigen und fundierten Erfahrungsschatz beim Management von Wohnungs-, Büro- und Retail-Portfolios. Investoren, die das Management ihrer Portfolios der Vienna Estate anvertrauen, können sich sorgenfrei ihrem Kerngeschäft widmen. 19

20 VORTEILE FÜR INVESTOREN Vienna Estate vereint langjährige Immobilien-, Finanz- und Managementexpertise unter einem Dach. Für private wie institutionelle Anleger ist die Vienna Estate der ideale Ansprechpartner, wenn es um Investitionen in hochwertige Immobilien, die Konzeption und Entwicklung strukturierter oder maßgeschneiderter Immobilien-Portfolios sowie das Management bereits bestehender Portfolios geht. 20

21 Vienna Estate verfolgt als Co-Investor in den einzelnen Beteiligungsgesellschaften die gleichen Ziele wie alle anderen Investoren. Durch das Management der Assets in einzelnen Immobiliengesellschaften bietet die Vienna Estate ihren Anlegern ein Höchstmaß an Investitions- und Kostentransparenz. Ein außergewöhnlicher Marktzu gang und überzeugender Track Record auf entwickelten und sicheren Immobilienmärkten in Mitteleuropa zeichnet die Vienna Estate aus. 21

22 Impressum Vienna Estate SE Parkring 12, 1010 Wien Handelsgericht Wien, FN X T F Konzept und Textierung: Metrum Communications, Wien Fotokonzept und Gestaltung: PKP BBDO Fotos: Curt Themessl Bildbearbeitung: Blaupapier 22

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