IMMOBILIEN EUROPÄISCHE UNION SLOWAKEI

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1 IMMOBILIEN EUROPÄISCHE UNION SLOWAKEI

2 Die EUROPÄISCHE UNION ist eine wirtschaftliche und politische Par tnerschaft mit: 28 europäischen Ländern, die den Großteil des Kontinents bedecken derzeit insgesamt ca. 507 Millionen Einwohnern 19 Mitgliedstaaten mit einer gemeinsamen Währung, dem Euro - einfachem (Binnen-)markt als wirtschaftlicher Motor der Union freiem Verkehr von Waren, Dienstleistungen, Kapital und Personen GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN Fläche (in km²) Einwohnerzahl Arbeitslosenrate (in %) Anzahl der registrierten Arbeitslosen Durchschnittslohn in der EU (in )

3 SLOWAKISCHE REPUBLIK GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN Fläche (in km²) Einwohnerzahl Arbeitslosenrate (in %) Anzahl der registrierten Arbeitslosen Durchschnittslohn in der EU (in ) K CERO K CERO ist ein 1988 gegründetes Privatunternehmen, mit Roman Cerulík als Gründer und 100 %iger Eigentümer (ununterbrochen seit 1988), der langfristig zahlreiche ausländische Geschäftsbeziehungen unterhält. die, Mitglied der K CERO, hat in zahlreiche Immobilien und in deren zukünftige Entwicklung investiert. Ihr eigenes Portfolio umfasst lukrative Investionsmöglichkeiten sowie mehrere, für strategische Invoestoren vorgesehene Grundstücke und Gebäude. Einen Teil davon möchten wir hier kurz vorstellen. Roman CERULÍK Inhaber und Generaldirektor K CERO &

4 LOGISTIK BANSKÁ BYSTRICA ZVOLEN umzäuntes Areal m², Ortschaft Badín nahe des internationalen Flugplatzes Slia BUSINESS EINKAUFSCENTER INDUSTRIE Das Areal hat Strom- und Wasserleitungen, ist umzäunt, in dessen Zentrum be- Straße ist gebaut. In der Nähe sind Investitionen im Zusammenhang mit dem Ausbau des Flugplatzes Slia und Technologieparks mit Orientierung auf den Städteverband Zvolen - Banská Bystrica geplant. Mit Hinsicht auf die großzügige unbebaute Fläche des Areals kann diese für höhere Versorgungseinrichtungen, eine Bebauung mit Industrie-, Logistik-, Handels- oder administrativen Charakter mit möglichen Parkplätzen und Zubehör genutzt werden. 04

5 WOHNEN ZVOLEN Stadtteil Bakova Jama umzäuntes Areal m² auf der Anhöhe der Stadt Zvolen RELAX RESIDENZEN SPORT Das Areal eignet sich für: kommerzielle Zwecke eine evtl. Bebauung mit Einfamilienhäusern ein Erholungszentrum Das umzäunte Areal mit einem Grundstückskomplex mit einer m² ist zur Bebauung vorgesehen und ist an die Wasserleitung angeschlossen, mit eigener Abwasserkläranlage und Stromleitung mit Trafostation. Der Komplex enthält ein Verwaltungsgebäude mit m² sowie mehrere, unterschiedlich genutzte Bauwerke und Objekte. Das Gelände über eine Ortsstraße erreichbare, die an die Straße der I. Klasse Zvolen angeinternationale Flugplatz (ca.8 km). Zvolen ist mit Banská Bystrica (18 km) über die Schnellstraße R1 verbunden und in Zukunft ist ein Städteverband vorgesehen. Der Bedeutung nach ist dies die 3. wichtigste Region der Slowakei. Vom Areal aus bietet sich ein wunderschöner Panoramablick auf Zvolen und Umgebung. Die attraktiven Grundstücke liegen in ruhiger Lage mit zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten Angeln, Jagen, Wandern, Radwandern, Skifahren Sport- und Erholungszentrum vá (ca. 9 km), SKI Turecká, P und weitere, sowie leichte Erreichbarkeit der ganzjährig geöffneten Thermalheilbäder (ca. 3 km) und Kov vá (ca 5 km) mit dem Nationalen Rehabilitationszentrum und dem Spezialsanatorium Marína. 05

6 LOGISTIK BREZNO Stadtteil Rohozná umzäuntes Areal m² für Spezialnutzungen SPEZIELLE INDUSTRIE SPORT LAGER Ein geschlossener Komplex mit neuem Betriebsgebäude, 8 großräumigen Lagerhallen mit Laderampen, elektrischen Brandmeldeanlagen und Alarmanlagen, befestigte Flächen: m²; Gebäude: m²; Zufahrtsstraße: m². Ein Teil des Geländes m² sind Waldgrundstücke. Das Areal mit dem Grundstückskomplex von insgesamt ca. 30 ha liegt ca. 7 km vom Stadtzentrum Brezno. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Stichstraße, das gesamte Gelände ist doppelt umzäunt, mit modernster Sicherheitanlage für den Geländeschutz. Der Stromanschluss erfolgt über eine Trafostation, Interessant ist die Lage des Objektes inmitten der Wälder des Slowakischen Erzgebirges. das Areal ist für verschiedene Produktionsund Lagerzwecke, auch für spezielle Zwecke, als Munitionslager wofür das Gelände gebaut wurde, oder als Lager für spezielle militärische Zwecke nutzbar ggf. als Logistikzentrum mit spezieller Geländesicherung mögliche Nutzung für Maschinenbau 06

7 FREMDENVERKEHR TATRA LIPTOV ZÁVA Zentrum für präventive Betreuung BOHUNICE, Hotel TATRÍN ERHOLUNG SANATORIUM SPORT geeignet für soziale Betreuungzentren, Rehabilitationseinrichtungen, medizinische Einrichtungen oder ein Sanatorium. Das Hotel Tatrín kann nach einer Sanierung für Appartmentwohnungen genutzt werden. WICHTIGE PARAMETER Hotel Bohunice (Zentrum für präventive Betreuung) Erd- und Obergeschosse m² Untergeschosse - Lager m² Grundstücke m² Unterkunftskapazität insgesamt 150 Betten 54 Zimmer +1 Luxusappartement +1 Wohnung Zubehör: Restaurant, Rehazentrum und Sauna, Pool, Fitness, Solarium, Billard, Tischtennis, Massage, Tennisplatz... Der Komplex kann im Kontakt der in der nahen Umgebung betriebenen Skizentren als Unterkunft als Hotel, Pension oder Appartmenthaus dienen. Er bietet einen hohen Grad an Privatsphäre, ein malerisches Umfeld und Bergluft, Hotel Tatrín: m² Unterkunftskapazität 60 Betten Grundstück m² 07

8 FREMDERVERKEHR SPORT lukratives Grundstück m², Ortschaft Jamník mitten in der Region Liptov RESIDENZ WOHNEN Das Grundstück, für welches das Investprojekt Golfresort erarbeitet wurde, inmitten der Region Liptov, im Tal zwischen der Hohen und der Niederen Tatra mit den attraktivsten Touristenzentren, mit Wasserquellen und Wasseraufbereitung, Wasserbehälter und Abwasserkläranlage als Zubehör. Es liegt 12 km östlich der Kreisstadt Liptovský Mikuláš, zwischen den Ortschaften Jamník und Litovský Peter. 2 km entfernt führt die Autobahn D1 und in nur 44 km Entfernung liegt der internationale Flugplatz Poprad- Tatry. Das ebene Grundstück liegt im Herzen der Volkskultur, -architektur und des Fremdenverkehrs (Liptauer Museumsdorf Pribylina, Hybe, Východná). Die nähere Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung im Sommer wie im Winter, ausgezeichnet für die Jagd, zum Angeln, Wandern, Radwandern, Agrotouristik und auch zum Skifahren in den beliebtesten Skizentren der Slowakei, wie Chopok Jasná (29 km), Štrbské Pleso (31 km) und Tatranská Lomnica (53 km), Liptovský Ján (10 km), Záv ná Poruba (11 km), Malinô Brdo (45 km), Starý Smokovec (47 km). In der Umgebung gibt es zahlreiche geschützte Naturschönheiten wie die Eishöhle Demänovská ladová jaskyna (23 km), das längste Tal der Slowakei Jánska dolina (17 km), in unmittelbarer Nationalpark Niedere Tatra und der Nationalpark Hohe Tatra. Ein Plus für den Fremdenverkehr ist die Nähe der Erholungszentren mit den ganzjährig geöffneten thermalen Aquparks Tatralandia Liptovský Mikuláš (16 km), Gino Paradise Bešenová (31 km) und Aquacity Poprad (50 km) sowie die Erholungsmöglichgkeiten an dem Stausee Liptovská Mara (16 km), wo Segeln und andere Wassersportarten möglich sind. Etwas mehr Adrenalin bietet das Wildwasser Belá (11 km). In der Nähe geothermale Bohrung. Angesichts der enormen Grundstücksgröße besteht hier die Möglichkeit, das Grundstück für den Bau eines exzellenten 18-Loch Golfplatzes mit anliegendem Hotelkomplex zu nutzen, ebenfalls zum Bau von Appartementhäusern für Erholungszwecke, Erholungskomplexe, Regenerationszentren, luxoriösen Wohnund Villenhäusern mit viel Grünflächen und wunderschönen Panoramablicken auf die Tatra. Für diese Nutzung als Golfresort ist ein Investprojekt erarbeitet. 08

9 FREMDENVERKEHR TATRY JASNÁ in einem lukrativen Erholungsresort unterhalb des Chopoks ERHOLUNG APPARTEMENTS HOTELKOMPLEX le 2022). Unmittelbar neben dem Grundstück liegt das Hotel Tri (bestes Hotel des Jahres 2005). In der Ortschaft Pavgeothermale Tiefenbohrung. ATTRAKTIVES GRUNDSTÜCK Möglichkeit einer außerordentlichen Investition, sowie einer Geschäftsgelegenheit in einem lukrativen Erholungszentrum. Mit Hinsicht auf die große unbebaute Bebauung für Erholungs-, Residenz- oder kommerzielle Zwecke genutzt werden (in Verbindung mit der Bewerbung der Slowakei und Polens um die Olympischen Winterspie- 09

10 WOHNEN BANSKÁ ŠTIAVNICA (UNESCO) Grundstück m² direkt oberhalb des historischen Stadtzentrums von B. Štiavnica ERHOLUNG RESIDENZ SPORT Der Grundstückskomplex mit ingesamt m² breitet sich direkt über der Stadt Banská Štiavnica aus, die in die Liste des UNESCO-Weltkulturerbes aufgenommen wurde. Der Komplex attraktiver Grundstücke (ungefähr 1,2 km vom Stadtzentrum entfernt) liegt am Fuß der Berge Štiavnické vrchy. Nutzungsmöglichkeiten: Familienhotelkomplex mit Landhausatmosphäre Residenzwohnen mit wunderschönem Panoramablick auf die Umgebung auch ein lukratives Haus, geeignet für Erholungszwecke oder als Wohnresidenz mit anliegenden Wirtschaftsgebäuden. Die Grundstücke liegen auf einer Anhöhe, von wo sich ein wunderschöner Panoramablick auf Banská Štiavnica und die weitere Umgebung bietet. Das Grundstück ist von der Hauptstraße II/524 erreichbar, sowie über einen befestigten Ortsweg, guter Anschluss an die Schnellstraße R1 in 14 km. Die wunderschöne historische Stadt Banská Štiavnica gilt als eine der ältesten Bergbaustädte und wurde in die Liste des UNESCO-Weltkulturerbes aufgenommen. Die nähere Umgebung bietet große Möglichkeiten für Sport und Erholung, zum Angeln, für die Jagd, zum Wandern (zahlreiche markierte Wege), Radwandern (markierte Wege), Agrotouristik und zum Skifahren - Skizentrum Salamander (3 km). Außerdem gibt es hier die Thermalbäder Sklené Teplice (7 km) und Vyhne (8 km) sowie zahlreiche künstlich angelegte Seeen Teiche. 10

11 v ERHOLUNG TATRA IH ANY Teil Majerka Grundstück m², Ortschaft I n mit wunderschönem Blick auf die Umgebung WOHNEN RESIDENZ SPORT Das attraktive Grundstück mit m² liebt überhalb der Ortschaft, nordöstlich von Poprad (34 km) und von der Kreisstadt K rok (10 km). Das Grundstück ist eben, mit wunderschönen Ausblicken in die weite Umgebung und auf das Panorama der Hohen Tatra. In Reichweite sind die Autobahn und der internationale Flugplatz Poprad (35 km). Auch besteht eine Anschlussmöglichkeit an die Versorgungsnetze in unmittelbarer Grundstücksnähe führt eine Hochspannungsleitung. Die Ortschaft liegt im Nordwesten des Bezirkes Prešov, im Zentrums des Kreises K rok unterhalb der Hohen Tatra. Ganz in der Nähe liegt der Nationalpark Hohe Tatra (TANAP), Erholungszentren, der Aquapark Poprad (35 km), die Kurbäder b (15km), Bardejovsk kúpele (75 km), Touristen- und Sportzentren wie das 18-Loch Golfresort Black Stork (A PGA Golf Course) V Lomnica (20 km), Städte und Ortschaften mit historischen Denkmälern und Volksarchitektur. Der Standort eignet sich: zum Residenzwohnen für Erholung, Kuren zum Wandern, Jagen 11

12 WOHNEN NITRA Teil Zobor Komplex attraktiver Grundstücke m² im weiteren Zentrum der Stadt Nitra INDUSTRIE EINKAUFCENTER BUSINESS Der Komplex attraktiver Grundstücke liegt in unmittelbarer Nähe der Kreuzung der Schnellstraße R1A Bratislava Banská Bystrica mit Anschluss an die Straße I/64 sich der bekannte Gewerbepark SEVER, wo mehrere bedeutende Investoren angesiedelt sind, wie Foxconn Electronics das ehemalige SONY, Visteon, Farquell, Steep Plast, Giesecke and Devrient u. a. Alle Grundstücke liegen ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Nitra ist eine Stadt mit außerordentlicher historischer Bedeutung die Mutter der slowa- Universitäten mit ungefähr Studenten. Grundstück Nr. 1 und Grundstück Nr. 5 (Fläche: m² m²) sind von der Straße Nitra Topo aus erreichbar und alle Versorgungsnetze sind in Reichweite. Die Grundstücke sind für Investitionen größeren Umfangs geeignet. Grundstück Nr. 2 (Fläche: m²) - straße R1A Bratislava Banská B strica. Grundstück Nr. 3 (Fläche: m²) liegt oberhalb der Straße in Richtung Topo und in dessen Nachbarschaft Araver Autohaus und Autowerkstatt BMW, AUDI und VW. Das Grundstück hat eine gute Straßenanbindung von der öffentlichen Straße und an alle Versorgungsnetze. Grundstück Nr. 4 (Fläche: m²) gleich neben der Schnellstraße R1A Bratislava Banská B strica. Hier kann ein mehrgeschossigees, in diesem Stadtteil dominantes Gebäude gebaut werden. Gemäß genehmigtem Flächennutzungsplan der Stadt Nitra sind die Grundstücke Nr. 1, 2, 3, 4 und 5 funktionell als Versorgung und ergänzend als Industrieproduktion mit dem Charakter einer freien Straßenbebauung bis 6 Obergeschosse bestimmt, zum Beispiel Showrooms, größere Investitionen (Gewerbeparks, Logistik- und Einkaufscenter). 12

13 SPORT NITRA Teil Zobor Grundstück m² lukratives Wohngebiet ERHOLUNG WOHNEN RESIDENZ Das lukrative Grundstück liegt am Fuß des Berges Zobor in bester Wohnlage in Nitra und bildet ein geschlossenes Gebiet. Im Zobors, Spazierwege und der Zobor-See. Das Grundstück bildet ein geschlossenes Gebiet, geeignet durch Bebauung als Wohngebiet. Hinsichtlich des Standortes handelt es sich um top Grundstücke, nicht nur in Nitra, sondern auch im ganzen Bezirk Nitra, für den betreffenden Zweck mit wunderschöner Aussicht auf die Burg Nitra und das Panarama der Stadt. Die Anschlüsse an die Versorgungsnetze liegen in der Mitte des Gebiets Kanalisation, Wasser, Gas und für die Stromversorgung des Gebietes wurde eine neue Trafostation gebaut. Der zentrale Zugang erfolgt direkt vom Stadteil Zobor aus. Das Gebiet liegt ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Nitra ist eine Stadt mit außerordentlicher historischer Bedeutung die Mutter der slowakischen Städte. In Nitra be Studenten. - klusive Parzelle ist zum Residenzwohnen vom Typ Villen- und Einfamilienhäuser bestimmt. 13

14 KOMMEN SIE IN DIE SLOWAKEI HEILBÄDER FREMDENVERKEHR SPORT UND ERHOLUNG ŐŃÓÓŰŇ Í Ű Ň Ü Ű ŰËÎŃĐ\ ÍÝŘŰ ËŇ ŃŇ ËŇÜ ŇĘŰÍĚ ŰÎŰŇ Í Ű Ň ÜŰÎ ÍÔŃÉßŐŰ HÖHLEN BERGE DIE SLOWAKEI, DAS HERZEN EUROPAS in der Slowakei, nahe der Stadt Kremni- - punkt Europas Skidisziplinen der Olympischen Winterspiele 2022 Krakow) der Region Liptov und Aquacity Poprad) die Slowakei hat zahlreiche kultur-historische Sehenswürdigkeiten, die in die Liste des UNESCO-Weltkulturerbes aufgenommen wurden (die typische Architektur im Bergdorf Vlkolínec, der Stadt Banská Štiavnica, Lev ie Zipser Burg u. a.) die Slowakei hat auch eine reiche Tradition in der Gastronomie mit gastronomischen Spezialitäten, die für die einzelnen Regionen die Hohe Tatra ist ein Touristen- und Erholungsjuwel in Mitteleuropa mit besten Skigebieten (Lomnické sedlo, Štrbské pleso, Hrebienok, Jasná Chopok Kandidat für die sehr beliebt sind auch die thermalen Aquaparks, wofür es in der Slowakei ideale Bedingungen gibt (Bešenová und Tatralandia in ausgezeichnete Qualität im Wein- und Brauereisektor Die Slowakei ist ein gastfreundliches Land, voller herzlicher Leute... 14

15 WILLKOMMEN IN DER SLOWAKEI 15

16 IMMOBILIEN EUROPÄISCHE UNION SLOWAKEI Stefanikova 59, Nitra SLOVAKIA, EUROPEAN UNION phone: fax: e mail: kc e ro1@kcero.s k