Wörthersee projekt WOHNANLAGE ScHErrLALLEE KrumpENdOrf

Transkript

1 Wörthersee projekt WOHNANLAGE ScherrLALLee Krumpendorf

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3 Wir schaffen Raum zum Leben. Und Sie sind inmitten unendlicher Möglichkeiten. Stellen Sie sich vor, Sie hätten von Ihrem Zuhause aus alle möglichkeiten, Ihre Zeit vielseitig und erfüllend zu gestalten egal ob aktiv oder entspannend. jede Saison legt Ihnen an diesem Ort das richtige Entertainment vor die Haustür. Schwimmen, Golfen, Skifahren Sport von Berg bis tal und Sommer bis Winter. Oder relaxen pur am See oder in der Höh. Wer hier wohnt, dem steht die Haustür offen für jeden Wunsch.

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5 Wörthersee KrumpENdOrf techelsbeg pörtschach KrumpENdOrf A2 A2 VELdEN ScHIEfLING maria WÖrtH KEutScHAcH KLAGENFURT

6 Scherrlallee KrumpENdOrf

7 HKramer

8 Ihr Wunsch ist der Ursprung unseres Gedankens...

9 ... nämlich jenes Gedankens, Lebensraum zu schaffen, der Sie als Eigentümer erfüllt. Lage In ruhiger Lage und in unmittelbarer Nähe des Wörthersees wird in Krumpendorf vis-à-vis des parkbades in der Scherrlallee eine Wohnanlage mit sechs Wohneinheiten errichtet. Objektbeschreibung Sechs modern gestaltete Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen mit Nutzflächen von 44 m 2 bis 80 m 2 stehen Ihnen zur Verfügung. die optimale Besonnung der Wohnanlage und die großzügig gestalteten terrassen, Balkone sowie Eigengärten bieten erhöhten Wohnkomfort. Sonstiges die Ausstattung der Wohneinheiten befindet sich auf sehr hohem Niveau. Acht carports und ein pkw-abstellplatz im freien stehen den Wohnungseigentümern zur Verfügung. Allgemeine Beschreibung die Wohnanlage wird in Krumpendorf auf den parzellen Nr. 106/6 und 314, KG Krumpendorf, errichtet. die bestehende Bausubstanz der pension Helena wird in das projekt integriert. die Erschließung erfolgt über die Scherrlallee (parz. Nr. 78/13 der KG Krumpendorf). das Haus ist als dreigeschoßiges Gebäude geplant und beinhaltet sechs Wohneinheiten. Vier carports sind östlich des Gebäudes entlang der Scherrlallee projektiert. Vier weitere carports und ein pkw-abstellplatz im freien sind im nordwestlichen Bereich des Grundstückes situiert und über die nordseitige Zufahrt auf Eigengrund erschlossen. der Zugang zum Gebäude erfolgt über den nordseitig gelegenen Eingang. die vertikale Erschließung erfolgt über einen Aufzug sowie das Stiegenhaus. das Gebäude ist zur Gänze unterkellert. Im Keller sind technikräume, ein fahrrad- und Kinderwagenraum, ein trockenraum sowie den Wohnungen zugeteilte Kellerabteile vorhanden.

10 Wohnen und wohlfühlen.

11 Visualisierung-HKramer

12 Ansicht Süd die Südseite ist genau auf den Wörthersee gerichtet. die großzügigen fenster erhellen die räume und machen den See spürbar.

13 Ansicht West die Westseite ist modern reduziert und die großzügigen Balkone erstrecken sich von hier bis auf die Südseite des Hauses.

14 Ansicht Nord Über die Nordseite gelangt man auf kurzem Weg von den parkplätzen ungestört in das Haus.

15 Ansicht Ost Auf der Ostseite befinden sich die carports sowie die großzügige Zufahrt zum Haus.

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17 Kraft tanken.

18 Systemschnitt da es nur drei Etagen gibt, bleiben alle Wohneinheiten exklusiv und man ist nahezu ungestört. das Haus ist voll unterkellert.

19 Wohnungstypen Attraktive Lösungen für den individuellen Bedarf. Mit Gartenanteil oder großzügigem Balkon. LAGE WOHNNUTzFLäcHE TERRASSE BALKON GARTEN PREIS TOP 1 EG 45,04 m 2 22,29 m 2 ca. 116,54 m ,- TOP 2 EG 79,46 m 2 25,15 m 2 ca. 116,54 m ,- TOP 3 1. OG 45,09 m 2 22,71 m ,- TOP 4 1. OG 80,49 m 2 25,15 m ,- TOP 5 2. OG 44,80 m 2 22,71 m ,- TOP 6 2. OG 80,38 m 2 25,15 m ,- unverbindlicher Kaufpreis inkl. 20 % mwst. diverse anfallende Steuern und Abgaben sind in den oben angegebenen preisen nicht enthalten und sind vom Käufer zu tragen (2 % exkl. mwst. für Vertragserrichtung und Barauslagen, 1,1 % Eintragungsgebühr und 3,5 % Grunderwerbssteuer). preisänderungen, Satz- und druckfehler vorbehalten. Alle preisangaben bis auf Weiteres gültig.

20 TOP 1 LAGE EG WOHNNUTzFLäcHE 45,04 m 2 TERRASSE 22,29 m 2 GARTEN ca. 116,54 m 2 MASSSTAB 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m

21 TOP 2 LAGE EG WOHNNUTzFLäcHE 79,46 m 2 TERRASSE 25,15 m 2 GARTEN ca. 116,54 m 2 MASSSTAB 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m

22 TOP 3 LAGE 1. OG WOHNNUTzFLäcHE 45,09 m 2 BALKON 22,71 m 2 MASSSTAB 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m

26 Natur erleben.

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28 Ausstattung Rohbauarbeiten Fundierung Tragende Kellerwände Außenmauerwerk Tragende zwischenwände zwischenwände zwischenwände Kellerabteil Wohnungstrennwand Decke Stiege Fassade Fenster und Portale Dach Verblechungen, Fallrohre etc. Stahlbetonplatte lt. Bestand Stahlbeton lt. Bestand, zweilagige Bitumenspachtelung Ziegelmauerwerk lt. Bestand, Vollwärmeschutz 16 cm Ziegelmauerwerk, d = 25 cm trewaton d = 12 cm, Lecaphon d = 12 cm im Bereich der Schächte Holzlattenrost, d = 12 cm mantelbetonmauerwerk, d = 30 cm Stahlbetondecke lt. Bestand Stiegenläufe aus Stahlbeton, schalltechn. gedämmt Vollwärmeschutz 16 cm, reibputz Kunststofffenster mit Wärmedämmglas Walmdachkonstruktion mit tondachsteindeckung Aluminium, beschichtet

29 Innenausstattung (halböffentlicher Bereich) Hauseingangstür Alu-portaltüren, Stoßgriff außen, drücker innen, mechanischer türschließer und elektr. türöffner Schließanlage Zentrale Schließanlage Briefkastenanlage Im Bereich der Hauseingangstür, mit integriertem Klingeltableau und Video-Gegensprechanlage Bodenbeläge Stiegenhaus und Gänge im EG, OG und dg: Naturstein; Gänge im ug: feinsteinzeug Geländer Im Stiegenhaus Geländerkonstruktion aus metall, beschichtet, Handlauf Niro Malerei Innendispersion Außenanlage Parkplätze Interne Wege Müllplatz Einfriedung Bepflanzung Betonsteinpflaster Betonsteinpflaster Betonsteinpflaster doppelstegmatten, grün beschichtet, an der Nord-, West- und Südseite rasen, Hecken zwischen den Wohneinheiten mit Eigengärten, gärtnerische Gestaltung im halböffentlichen Bereich

30 Innenausstattung Wohnungseingangstüren Innentüren Fensterbänke Sonnenschutz Bodenbeläge Wände Malerei Geländer Schallschutztüren 40 db mit Holzzarge, türspion mit Namensschild, einbruchsicherer Beschlag, türblatt weiß, glatt dana f97/modul, Euroba, türblatt weiß matt, stumpf einschlagend, verdeckt liegende Bänder, Beschlag lt. muster, Alu natur; türen Kellerabteile: metalltüren beschichtet Sohlbank außen: Alu beschichtet; fensterbank innen: Helopal, weiß Außenraffstore mit Elektroantrieb Bad, Wc: fliesen lt. muster, format 30 cm/60 cm; Wohnraum, Zimmer, Vr, Ar etc.: Weitzer parkett lt. muster; Wirtschaftsraum: feinsteinzeug lt. muster terrassen, Balkone: Holzbelag aus Bangkirai, glatt, auf Lattenrost; Kellerabteil: Estrich versiegelt Gipsputz geglättet Bad, Wc: Kalkzementputz, fliesen lt. muster, format 30 cm/60 cm, raumhoch verfliest mineralfarbe, gebrochenes weiß; decken gespachtelt, mineralfarbe, gebrochenes weiß Kellerabteile: Innendispersion (ohne Verputz) metallkonstruktion beschichtet, mit horizontalen durchzügen (reling), Handlauf Niro

31 Elektroinstallationen E-Versorgung Hauptverteiler Elektro Wohnungsverteiler Schalter / Steckdosen Beleuchtung Balkon Stiegenhausleuchten Leuchten Kellergänge / Nebenräume Hauseingangsleuchten Video-Sprechanlage Antennenanlage die Elektroversorgung erfolgt über den Hausanschlusskasten (gemäß der Vorschriften des E-Werkes) bis zu den Hauptverteilern (untergebracht im Keller im E-Verteilerraum), weiter über Steigleitungen zu den Wohnungsverteilern je Wohnung In den Hauptverteilern im KG sind die Zählerplätze für tagstrom der einzelnen Wohnungen und der Allgemeinteile (Stgh., Lift, HSL, Keller etc.), die Vor- und Nachzählersicherungen, Verschienungen und Zählerschleifen enthalten Als unterputz-verteiler mit entsprechenden Sicherungsautomaten und fi-schutzschalter (Größe ca. 35/50 cm) In entsprechender Anzahl und formschöner Ausführung, Standard-Weiß design-deckenaufbauleuchten mit metall- oder Kunststoffrahmen, lt. muster Nurglasleuchten mit metall- oder Kunststoffrahmen, geschalten über die Zeitschaltuhr Beleuchtung mit Leuchtstoff- oder Ovalleuchten design-deckenaufbauleuchten im Bereich des Vordaches, über Bewegungswächter geschalten, pollerleuchten entlang des Zugangsweges Im Bereich der Hauszugänge in das Klingeltableau integriert; in den Wohnungen wird eine Videogegensprechstelle montiert Satellitenanlage mit receiver (nicht beigestellt)

32 Heizung, Lüftung, Sanitär Kom. Anschlüsse Heizung Wasserversorgung Heizung Wohnung Sanitäre Ausstattung Entlüftung Anschluss an das öffentliche Wassernetz, Anbindung an den öffentlichen Kanal Luftwärmepumpenanlage, zentrale Heizungsversorgung, Heizkostenabrechnung pro Wohnung Wasserversorgung der Wohnungen über Enthärtungsanlage, Wasserverbrauchsabrechnung pro Wohnung fußbodenheizung in allen räumen, raumthermostate zur Heizungsregelung in allen Wohnräumen, Ausführung der Heizungsanlage nach Stand der technik Lt. beiliegender Bemusterungsmappe, Ausführung der Sanitärausstattung nach Stand der technik Entlüftung der Bäder und Wc-Anlagen sowie der Abstellräume über Kleinraumlüfter, Steuerung über Nachlaufrelais bzw. Hygrostaten in den Bädern

33 Sanitäre Ausstattung Waschtisch Laufen pro A 65 x 48 cm (1)* Badewanne duowanne Venus 80/180 SHt (2)* Brausetasse Brausetasse Venus 90/90 SHt (3)* Duschkabine Neher Select Echtglasdusche (4)* Wc duravit Starck 3 (5)* Betätigungsplatte Wc Geberit Bolero Seidenglanz-verchromt (6)* Handwaschbecken Wc duravit 2nd floor 300/400 (7)* Armatur Waschtisch Hansa Stela Einloch-Einhandarmatur (8)* Armatur Badewanne / Brause Hansa Stela unterputz-einhandarmatur (9)* Handbrause Dusche Grohe Brausegarnitur cosmopolitan (10)* Kopfbrause Dusche Grohe Kopfbrause modern (11)* Handbrause Badewanne Hansa Sena Handbrausegarnitur dn 15 (12)* (* fotos auf der nächsten Seite)

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40 Malli Baugesellschaft mbh Gewerbering 5 A-8054 Pirka bei Graz Tel.: +43 (0)316/ Fax: +43 (0)316/ office@malli-haus.at