Gropiusstadt. Modernisierungen und Neubauten Seite 3. Liebe Mieterinnen und Mieter,

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1 degewo-mieterinformation Ausgabe September 2014 Gropiusstadt 240 neue Wohnungen für die Gropiusstadt Seite 2 Modernisierungen und Neubauten Seite 3 Aktuell Fragen und Antworten zum Thema Neubau Seite 5 Liebe Mieterinnen und Mieter, wir sind mit der energetischen Modernisierung des Quartiers schon ein großes Stück vorangekommen. Seit Beginn dieser Arbeiten im März 2010 ist heute bereits ein gutes Drittel unseres Bestandes in der südlichen Gropiusstadt saniert. In diesem Jahr werden wir an der Fritz-Erler-Allee und der Neuköllner Straße weiterarbeiten. Nach und nach, das wissen Sie ja bereits, sollen alle Häuser und Wohnungen auf den neuesten Stand gebracht werden. Ihr Quartier dürfte dann mit zu den modernsten Europas gehören: energetisch optimiert, barrierearm, mit bezahlbaren Wohnungen auf dem Standard des neuen Jahrtausends. Neben der Modernisierung steht noch eine weitere wichtige Aufgabe an und so geben wir jetzt den Startschuss für den ersten Wohnungsneubau im Süden Neuköllns. Warum wir das tun? Weil Berlin dringend neue Wohnungen braucht. Allein im vergangenen Jahr sind mehr als Menschen in die Stadt gezogen. Das entspricht in etwa der Gesamtbevölkerung von Rudow. Der Trend einer stetig wachsenden Hauptstadt ist dauerhaft, sagen die Experten. Wir sind davon überzeugt, dass nur Neubau den Wohnungsmarkt entspannen und den Anstieg der Mieten dämpfen wird. Wir weiten deshalb unser Bauprogramm, das in Berlin insgesamt Wohnungen bis zum Jahr 2020 vorsieht, auch auf die südliche Gropiusstadt aus. Den symbolträchtigen ersten Spatenstich für die ersten 57 neuen Woh- nungen an der Fritz-Erler-Allee setzen wir schon in wenigen Tagen, noch im September. Was wir hier im Einzelnen planen, können Sie auf Seite 2 nachlesen. Auf einer Mieterversammlung Anfang April hatten wir den Anwohnern der umliegenden Häuser schon eine ganze Menge Informationen gegeben. Jetzt wollen wir Sie alle, die Mieterinnen und Mieter im Quartier, mitnehmen und informieren. Herzliche Grüße Frank Bielka, Christoph Beck degewo-vorstand

2 2 degewo-mieterinformation September neue Wohnungen für die Gropiusstadt Am 26. September beginnt der erste Neubau im Neuköllner Süden. Hier erfahren Sie, wo wann was gebaut wird und welche Wohnungsgrößen im Angebot sind. In der Fritz-Erler-Allee dreht sich ab Herbst der Baukran wie hier in Mariengrün (Foto von Sommer 2013). Mit dem traditionell üblichen Spatenstich beginnt an der Fritz-Erler-Allee / Ecke AgnesStraub-Weg der erste Neubau von Mietwohnungen in der südlichen Gropiusstadt seit mehr als 40 Jahren. degewo reagiert damit auf die steigende Nachfrage nach Wohnraum. An der bislang unbebauten Ecke zwischen Fritz-Erler-Allee und Agnes-StraubWeg entstehen auf dem degewo-eigenen Grundstück 57 neue Wohnungen. Das vier- bis sechsgeschossige Wohnhaus ist ein erster Schritt zur behutsamen Ergänzung des Bestandes in der Gropiusstadt. Es wird sich harmonisch in die vorhandene Bebauung einfügen. Unsere Neubauten stehen als Symbol für den Aufbruch in die Zukunft der Gropiusstadt, sagt Jacqueline Brüschke, Leiterin der degewo-bestandsentwicklung. Schon die Planung vor dem Baustart war etwas Besonderes, erzählt Jacqueline Brüschke. Wir haben im Jahr 2011 ein städtebauliches Gutachterverfahren angestoßen. Drei namhafte Architekturbüros prüften die Potenziale des Quartiers für möglichen Neubau. Ein solches Verfahren für eine Großwohnsiedlung hatte es seit Jahren in Berlin nicht mehr gegeben. Das so genannte Obergutachtergremium wählte die Entwürfe von Prof. Christoph Mäckler aus. Teile der Masterplanung werden nun realisiert. 57 Wohnungen werden entstehen, vor allem kleinere. Insgesamt 41 Wohnungen sind 1, 1,5 oder 2 Zimmer groß. Im Obergeschoss des Eckhauses befindet sich jeweils eine Wohngemeinschaft. Diese sind barrierefrei und rollstuhlgerecht geplant und für Reha-Patienten nach einem Schlaganfall vorgesehen. Das Erdgeschoss des Eckhauses ist für Gewerbe reserviert, aber noch nicht endgültig vergeben. Insgesamt plant degewo den Bau von rund 240 neuen Wohnungen im Quartier. Die Investitionskosten für den ersten Neubau im Quartier liegen bei rund neun Millionen Euro. Das Gebäude soll 2016 bezugsfertig sein. Schon im kommenden Jahr beginnt der zweite Neubau. Am Zwickauer Damm / Ecke Horst-Caspar-Steig, auf dem Gelände der ehemaligen Einkaufspassage, wird ein neues Wohn- und Gewerbegebäude entstehen. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch 35 Neubauwohnungen geplant. Die Gropiusstadt wächst. Das ist ein gutes Zeichen für die Zukunft des Neuköllner Südens.

3 degewo-mieterinformation September Übersicht der Modernisierungen und Neubauten Agnes-Straub-Weg Fritz-Erler-Allee Käthe-Dorsch-Ring Horst-Caspar-Steig Friedrich-Kayß 5 ck-zeile ler-weg 2 Walter-Fr an m m y-lie d Max-Pallenberg-Pfad tke-p fad 3 Da Wutzkyallee Joachim-Gottschalk-Weg Zw i ck au er Harr 6 Theodor-Loos-Weg Feuchtwangerweg 4 Saniert 2013 In Sanierung 2014 Geplanter Neubau Projekte und Meilensteine Campus Efeuweg Das Bezirksamt Neukölln von Berlin, Abteilung Bildung, Schule, Kultur und Sport, entwickelt mit seinen Partnern das Projekt Campus Efeuweg als ganzheitliche Bildungs- und Freizeitlandschaft in der südlichen Gropiusstadt. Eine Grundschule, eine Sekundarschule, ein Oberstufenzentrum, eine Jugendfreizeiteinrichtung, eine Kita und mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen werden künftig nach einem gemeinsamen Konzept zusammenarbeiten, um Kindern und Jugendlichen mit ihren Familien bessere Chancen für Bildung und Teilhabe zu ermöglichen. Oktober degewoschüler-triathlon CAMPUS Efeuweg Mit Bildung zusammen wachsen Bezirksamt Neukölln von Berlin Abteilung Bildung, Schule, Kultur und Sport Juni 2009 Eröffnung der Gropiusmeile Südliche Gropiusstadt Berlin-Neukölln März 2010 Beginn energetische Modernisierung des Bestands März 2011 die ganzheitliche Bildungs- und Freizeitlandschaft Campus Efeuweg wird auf den Weg gebracht September 2011 Startschuss für das Bildungsprojekt Konzerthaus meets Gropiusstadt

4 degewo-mieterinformation September n uk Ne ße tra rs e ln öl Bauabschnitt fertig: Haus Neuköllner Straße 264 / 266 Zwickauer Damm 12: Von 2010 bis 2012 umfassend saniert m Die energetisch modernisierte Fassade ist schon von weitem zu erkennen. 5 Am Feuchtwangerweg fing 2010 alles an. 6 Einkaufszentrum Wutzky soll in der Walter-Franck-Zeile alles fertig sein. Heimat GroßsiedlunG 50 JaHre Gropiusstadt Foto: Jens Rötzsch ausstellung vom bis Oktober 2014 Beginn des Wohnungsneubaus Fritz-Erler-Allee / Agnes-Straub-Weg September 2012 Enthüllung des 1. Fliesengemäldes, Wutzkyallee s Juni 2012 Eröffnung des Einkaufszentrums Wutzky nach Umbau und Sanierung Oktober 2012 Ausstellung und Fachtagung Heimat Großsiedlung. 50 Jahre Gropiusstadt

5 degewo-mieterinformation September Ihre Fragen, unsere Antworten Wenn neu gebaut wird, hat das immer auch die eine oder andere Unannehmlichkeit zur Folge. Aber Lärm und Schmutz lassen sich nicht vermeiden, wenn es mit dem Bau losgeht. Wir hoffen auf Ihr Verständnis und stehen jederzeit im Kundenzentrum für Ihre Fragen zur Verfügung. Einige interessante Hintergründe zum Neubau finden Sie bereits hier: Wie hoch werden die Mieten im Neubau sein? Wir gehen derzeit davon aus, dass die durchschnittliche Miete bei 9,50 Euro pro m2 netto kalt liegen wird. Um das Wohnen im Neubau auch für Mieterinnen und Mieter mit mittlerem Einkommen interessant zu machen, werden wir die Mietpreise spreizen. Dann werden die günstigsten Mieten, nach heutigem Stand, 7,50 Euro pro m2 netto kalt kosten. Am oberen Ende werden es 11 Euro sein. Wie wird die künftige Parkplatzsituation aussehen? Wir wissen, dass es bereits heute ein Defizit an Parkplätzen im Quartier gibt. Wir sind aber bemüht, auch in Zukunft eine ausreichende Zahl von Stellplätzen zur Verfügung zu stellen. Die Parkhäuser lassen sich nicht sanieren, die Kosten wären höher als bei einem Neubau. Daher wird das alte Parkhaus Fritz-Erler-Allee (383 Stellplätze) abgerissen und durch ein neues, mit 505 Stellplätzen, ersetzt. Damit wollen wir im Oktober 2014 beginnen. Anschließend wird dann das Parkhaus Agnes-Straub-Weg (240 Stellplätze) abgerissen. Rund 100 Ersatzparkplätze werden im Außenbereich geschaffen. Mit dem Neubau sollen Mietergärten entstehen. Was ist mit Lärmschutz, wenn da gefeiert wird, und bekommen die Gärten überhaupt genug Sonne? Kann ich einen Parkplatz mieten? Melden Sie sich im Kundenzentrum Süd. Wen wir nicht mit einem Parkplatz versorgen können, der kann sich gern an unseren wohnungswirtschaftlichen Partner, gropiuswohnen, wenden. Ansprechpartner: Sebastian Liedtke, Telefon: Müssen Bäume gefällt werden und was ist mit den Grünanlagen? Ja, wir werden für den Neubau auch Bäume fällen müssen. Doch wir schaffen Ersatz im Quartier. Für Laubbäume, deren Stammumfang in einer Höhe von 1,30 m mehr als 80 cm beträgt, ist eine Ersatzpflanzung verpflichtend. Auch die Außenanlagen bekommen ein neues Gesicht, parallel zum Neubau. Am Agnes-Straub-Weg wollen wir beispielsweise einen neuen Spielplatz anlegen: mit Kletterfelsen und Tischtennisplatten. Es gibt ja bereits Mietergärten in der Gropiusstadt und viele Mieter fragen, ob sie auch einen mieten könnten. Die Nachfrage ist also da. Über eine Verschattung müssen wir nicht nachdenken, der Neubau wird nicht so hoch. Und beim Stichwort Lärm setzen wir, wie übrigens nicht nur beim Nutzen eines Mietergartens, auf die Rücksichtnahme aller. Wenn Sie weitere Fragen haben, können Sie sich jederzeit an das Kundenzentrum Süd wenden. Ansprechpartnerinnen Irina Herz Leiterin Kundenzentrum Süd Telefon: irina.herz@degewo.de Annett Biernath Stadtteilmanagerin Gropiusstadt Telefon: annett.biernath@degewo.de

6 degewo-mieterinformation September Ganz schön bunt hier Sie sind ein Markenzeichen der südlichen Gropiusstadt: die Fliesengemälde. Mit einem schmucklosen, immer beschmierten langen Hausdurchgang in der Wutzkyallee fing alles an. Mehr als 700 Schülerinnen und Schüler gestalteten den Durchgang mit einer Skyline der Gropiusstadt durch hunderte bunt bemalter Fliesen. Es entstand ein 12 Meter langer Fries, der hier und da an berühmte Künstler erinnert. Seitdem haben sich fast Schülerinnen und Schüler an dem Projekt beteiligt. Die entstandenen Bilder verschönern nicht nur Durchgänge, U-Bahnhöfe und Häuserwände, sie geben der Nachbarschaft auch ein ganz neues Gesicht. Auch im Weddinger Brunnenviertel gibt es inzwischen solche Gemälde. Mitwirken macht stolz, schafft Identität und Heimatgefühl und fördert den Gestaltungswillen, sagt Ingke Brodersen, die Autorin des Buches Berliner Fliesenbilder Kinder gestalten ihren Stadtraum. Das von degewo aufgelegte, reich bebilderte Buch beschreibt auf 112 Seiten, wie sich das Projekt entwickelt hat, und lässt auch viele junge Künstler zu Wort kommen. Das Buch ist nicht im Buchhandel erhältlich, kann aber kostenfrei und solange der Vorrat reicht bei degewo unter presse@degewo.de bestellt werden. Aktuelles ALBA macht Schule in der Gropiusstadt Am 6. September geben um Uhr auf dem Lipschitzplatz Frank Bielka, degewo-vorstand, und Henning Harnisch, Vizepräsident von ALBA Berlin, den Startschuss für ein zunächst auf drei Jahre angelegtes Projekt. Zertifizierte ALBA-Trainer gehen in die Grundschulen. Für Berlin einmalig ist, dass drei Wohnungsunternehmen das Projekt gemeinsam finanzieren: Baugenossenschaft Ideal, degewo und gropiuswohnen. SOPHIA für Senioren Mit SOPHIA Soziale Personenbetreuung Hilfen im Alltag länger und sicherer in der eigenen Wohnung leben. Zu diesem Thema gibt es am 9. September um 15 Uhr einen Vortrag im degewokundenzentrum Süd, Joachim-Gottschalk-Weg 9. Familienkonzert mit dem Konzerthaus Zum Kiez-Konzert-Festival bekommt die Gropiusstadt Besuch von den Musikern des Konzerthausorchesters: Streicher und Holzbläser stellen ihre Instrumente vor und präsentieren klassische Musik mal ganz anders. Das Familienkonzert beginnt am 5. September, 17 Uhr in der Aula der Liebig-Schule. Gropiusstadt bewegt sich Beim Themenwochenende Gropiusstadt bewegt sich erwarten Gropiusstädter und ihre Gäste eine Rallye, Segways und Elektrofahrräder sowie Führungen bezüglich Barrierefreiheit des Stadtteils. Die Eröffnung auf dem Lipschitzplatz übernimmt am Samstag, den 6. September, um 14 Uhr der stellvertretende Bezirksbürgermeister Falko Liecke. Durch den Tag führt ZDF-Morgenmagazin-Moderator Mitri Sirin. Premiere des Gropius-Laufes Am Sonntag, den 7. September, fällt um 9 Uhr an den Gropius-Passagen der Startschuss für den ersten Gropius-Lauf. Auf einem Rundkurs werden über fünf und zehn Kilometer die Sieger ermittelt. Anmeldungen: Bis zum 3. September unter oder am Lauftag bis 30 Minuten vor dem Start. Impressum Herausgeber: degewo, Marketing / Unternehmenskommunikation Potsdamer Straße 60, Berlin Redaktion: Lutz Ackermann, Annett Biernath Tel Publiplikator Mail: presse@degewo.de Redaktionsschluss: 21. August 2014 Fotos: Georgios Anastasiades (Seite 2, 4), Cathrin Bach (Seite 3, 4, 6), Joachim Loch (Seite 3), Kurt Blank-Markard (Seite 6), Jens Rötzsch (Titel, Seite 3, 4, 5), Fotolia (Seite 6) Gestaltung: IM MAI GmbH, Berlin Alle Angaben Stand 21. August Irrtümer und Änderungen vorbehalten.