Projektbericht Hamburg Heights, Hamburg

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1 Projektbericht Hamburg Heights, Hamburg HOCHTIEF Ansprechpartnerin: Verena Wirth Die Geschichte Auf dem in Hamburg als Spiegel-Insel bekannt gewordenen Areal zwischen der Willy-Brandt- Straße im Norden, dem Dovenfleet und dem Zollkanal im Süden und der Brandstwiete im Westen stehen zwei denkmalgeschützte Bürohochhäuser des Hamburger Architekten Werner Kallmorgen. Das erste entstand 1966 für IBM (bezogen 1967) und ist zum Unternehmen passend als Hollerith-Lochkarte gestaltet. Das zweite stammt aus dem Jahr 1968 und wurde nach Bauhaus-Art für DER SPIEGEL errichtet (Einzug 1969). Seit 1996 nutzte das Nachrichtenmagazin beide Gebäude als Redaktions- und Verlagshaus. Im Jahr 2011 bezog DER SPIEGEL sein neues Domizil in der HafenCity seither standen die Hochhäuser, verbunden durch Flachbauten mit Empfangsbereich und Kantine, leer. Alfredstraße Essen Tel.: Fax: Seite 1 von 5 Schon vor seiner Zeit als Spiegel-Insel war das Areal, das heute die HafenCity mit der Hamburger Innenstadt verbindet, von großer Bedeutung. Bevor in den 1920er und 1930er Jahren

2 nordöstlich angrenzend das Kontorhausviertel aufgebaut wurde, war 1885/86 mit dem Dovenhof am Dovenfleet bereits das erste Kontorhaus Hamburgs errichtet worden. Parallel dazu entstand seit 1883 die Speicherstadt, quasi das Lagerquartier zum Kontorhausviertel. Dessen berühmte Rotklinker Chilehaus, Meßberghof, Sprinkenhof und Montanhof sind in den 1950er Jahren aufwändig restauriert worden (ebenfalls durch den Architekten Werner Kallmorgen). Der Dovenhof musste 1967 dem Ausbau der Ost- West-Straße (heute Willy-Brandt-Straße) weichen. Von 1991 bis 1994 entstand er auf der gegenüberliegenden Straßenseite neu als Neuer Dovenhof. Seite 2 von 5 Das Konzept HOCHTIEF Projektentwicklung hat auf dem zirka Quadratmeter großen Areal im Stadtteil Hamburg-Altstadt ein neues Stadtquartier mit insgesamt fünf Baukörpern entwickelt die Hamburg Heights. Grundlage für die Planung war ein Wettbewerb, den der frühere Eigentümer des Geländes 2009 in Abstimmung mit der Freien und Hansestadt Hamburg durchgeführt hatte. Das Konzept folgt dem Wettbewerbsergebnis: Die beiden unter Denkmalschutz stehenden Hochhäuser wurden saniert und in heutigen Standard versetzt. Anstelle der ursprünglichen, flachen Verbindungsbauten werden die drei neuen Gebäude künftig das vorhandene Ensemble sinnvoll und stilsicher ergänzen. Während die

3 Hochhäuser Height1 und Height2 vorrangig der Büronutzung dienen, entstehen mit den Neubauten Height3 und Height4 zwei Hotels. Height5 wird zum Wohnhaus mit etwa 50 Wohneinheiten. Pkw werden in einer Tiefgarage untergebracht, die sich über das gesamte Grundstück erstreckt und von der Straße Dovenfleet aus erschlossen wird. Seite 3 von 5 Der Projektverlauf Die Bauabschnitte werden zeitlich versetzt nacheinander realisiert. Zunächst wurden die früher als Verbindungsgebäude genutzten Flachbauten abgerissen. Anschließend wurde Height1 (Spiegel-Redaktion) entkernt und modernisiert das Refurbishment ist seit Anfang 2016 abgeschlossen. Das Hochhaus ist bereits verkauft, komplett vermietet und bezogen. Das zweite Hochhaus Height2 (IBM und später Spiegel-Verlag) ist vollständig entkernt und hat mittlerweile einen neuen Eigentümer. Die beiden Hotels, Height3 und Height4, sind verpachtet und verkauft. Zurzeit wird für Height4 die Tiefgarage gebaut, die Arbeiten an Height3 und der Tiefgarage West sollen im November 2017 abgeschlossen sein. Das Wohnprojekt Height5 wurde vor dem Baustart veräußert. Die Lage Die Hamburg Heights sind Teil der Verbindungsachse zwischen Jungfernstieg (Binnenalster) und Überseequartier (HafenCity). Dieser Bereich der Hamburger Altstadt hat in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen.

4 Durch die Insellage des Grundstücks sind die Bürohochhäuser, die den Standort der Hamburg Heights im Stadtbild markieren, aus allen Richtungen gut zu sehen. Von den beiden Gebäuden bietet sich eine einzigartige Aussicht auf den Hamburger Hafen, die Speicherstadt, das Kontorhausviertel sowie das Rathaus und die Hamburger Innenstadt bis hin zur Alster. Seite 4 von 5 Daten und Fakten (Zirka-Angaben) Grundstücksgröße: m² Stellplätze Tiefgarage: 142 Height 1 (fertig) (ehemaliges Spiegel-Hochhaus) Nutzung: Büro (1 Gewerbeeinheit im EG möglich) Baujahr: 1969 Gebäudehöhe: 45 m Gebäudetiefe: 14 m Geschosszahl: 12 Büroetagen zzgl. EG und UG Bruttogrundfläche o.i.: m² Tiefgaragenstellplätze: 27 Nachhaltigkeitsaspekte: Height1 ist mit DGNB Silber (alt) vorzertifiziert. Height 2 (im Refurbishment) (ehemaliges IBM-Hochhaus) Nutzung: Büro (1-2 Gewerbeeinheiten im EG möglich) Baujahr: 1967 Gebäudehöhe: 62 m Gebäudetiefe: 12 m Geschosszahl: 16 Büroetagen zzgl. EG und UG Bruttogrundfläche o.i.: m² Tiefgaragenstellplätze: 29 Nachhaltigkeitsaspekte: Height2 ist mit DGNB Silber (alt) vorzertifiziert.

5 Height 3 (im Bau) (Neubau an der Willy-Brandt-Straße) Nutzung Hotel Grundstücksgröße: m² Bruttogrundfläche o.i.: m² Anzahl Studios/Suiten: 202 Größe der Apartments: 27 bis 60 m² Tiefgaragenstellplätze: 42 Ausstattung: analog ****Hotel Seite 5 von 5 Height 4 (im Bau) (Neubau Willy-Brandt-Straße) Nutzung Hotel Grundstücksgröße: m² Bruttogrundfläche o.i.: m² Anzahl Zimmer: 185 Tiefgaragenstellplätze: 36 Ausstattung: Premier Economy Height 5 (Vergabephase) (Neubau am Dovenfleet) Nutzung Wohnen Grundstücksgröße: m² Bruttogrundfläche o.i.: m² Anzahl Wohnungen: 49 Anzahl Zimmer: 1 bis 3 Zimmer Größe der Wohnungen: 33 bis 110 m² Tiefgaragenstellplätze: 5