Exposé. Büroensemble Berliner Straße 135/ Behlertstraße 3a Potsdam

Transkript

1 Exposé Potsdam im Auftrag der Württembergische Lebensversicherung AG

2 14467 Potsdam Das Objekt Das Gesamtobjekt Haus F Haus G Haus H Haus K Mieterübersicht

3 Stadtplan R eese Potsdam

4 Objektdaten Objekt Eigentümer/Vermieter Potsdam in Potsdam Württembergische Lebensversicherung AG, Stuttgart Vermietungskoordination Johs. Reese Immobilien Consulting GmbH Grundstücksanteil m² Objektbeschreibung Bebauung Das Gelände der ehemaligen Garde-du-Corps-Kaserne wurde mit Beginn der 90er Jahre bei weitgehender Erhaltung der Bausubstanz und des äußeren Erscheinungs bildes entkernt, vollständig saniert und einer modernen Büronutzung zugeführt. Der Eigentümer und bis heute größter Nutzer der Flächen, die DEUTSCHE TELEKOM AG, gab dem Quartier den Namen COM-CITY. Das Ensemble besteht aus den Bauteilen A, K, F, H und G. Das Bauteil G wurde 1995 neu errichtet. Das Gesamtareal ist durch ein neuangelegtes Straßennetz erschlossen, über welches die einzelnen Häuser innerhalb des Quartiers angefahren werden können. Entlang der Straßen entstanden ausreichend Stellplätze im öffentlichen Straßenraum. Die Stadt Potsdam liegt aufgrund ihrer hervorragenden verkehrlichen Anbindung im Einzugsgebiet der Bundes haupt stadt Berlin (mit PKW, S-Bahn oder BVG vom Kurfürsten damm in rund 30 Minuten zum Objekt). Im Vergleich zur Hauptstadt bietet der Immobilienstandort Potsdam nach wie vor viele attraktive, repräsentative Büroimmobilien bzw. Bürovillen in einer Umgebung mit hoher Lebensqualität und zu vergleichsweise günstigen Mietkonditionen.

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6 1.02 R eese Aktueller Vermietungsstand: EG 819,58 m² Vermietet 1. OG 886,04 m² Vermietet 2. OG 899,48 m² Vermietet 3. OG 923,82 m² Vermietet 4. OG 928,16 m² Vermietet Grundriß Erdgeschoß Büro (E.21) 39 m 2 Büro (E.18) 30 m 2 Büro (E.17) 44 m 2 Büro (E.16) 44 m 2 Büro (E.14) 38 m 2 Seminar (E.12) 38 m 2 Seminar (E.11) 45 m 2 Seminar (E.10) 45 m 2 Büro (E.07) 30 m 2 Büro (E.06) 39 m 2 Büro (E.22) 17 m 2 Büro (E.04) 13 m 2 E.20 4 m 2 E.19 TK E.09 TK E.08 4 m 2 Büro (E.24) 25 m 2 Büro (E.03) 24 m 2 Büro (E.25) 28 m 2 Büro (E.02) 22 m 2 JRIC 2011 vermietete Flächen reservierte Flächen (in Verhandlung) Technik Grundriß 1. Obergeschoß in Potsdam 1. Obergeschoß Büro (1.24) Büro (1.26) Büro (1.27) 17 m 2 25 m 2 28 m 2 Seminar (1.23) 39 m 2 Büro (1.20) m 2 31 m TK Seminar (1.19) 95 m 2 Büro (1.17) m 2 7 m 2 Seminar (1.15) 44 m 2 Seminar (1.12) 31 m m 2 Seminar (1.11) 46 m 2 Seminar (1.10) 46 m 2 Gruppenraum (1.07) Beh.-WC 31 m m 2 Seminar (1.06) Büro (1.04) Gruppenraum (1.03) Gruppenraum (1.02) 39 m 2 13 m 2 25 m 2 22 m 2 = vermietet

7 JRIC 2011 vermietete Flächen reservierte Flächen (in Verhandlung) Technik Grundriß 2. Obergeschoß 41 m 2 14 m 2 25 m 2 23 m 2 Büro (2.06) Büro (2.04) Büro (2.03) Büro (2.02) m 2 31 m 2 Seminar (2.07) 2.09 TK 46 m 2 Seminar (2.10) 46 m 2 Seminar (2.11) 32 m m 2 Seminar (2.12) 44 m 2 Computerraum (2.15) 31 m m 2 Seminar (2.16) 95 m 2 Ausbildung (2.19) Steinzeugfliesen 5 m 2 31 m TK Seminar (2.20) m 2 41 m 2 Seminar (2.23) 17 m 2 25 m 2 28 m 2 Büro (2.24) Büro (2.26) Umkleide (2.27) 2. Obergeschoß in Potsdam Grundriß 3. Obergeschoß Seminar (3.22) 40 m 2 Seminar (3.19) 32 m 2 Ausbildung (3.18) 97 m 2 Seminar (3.15) 31 m 2 Seminar (3.14) 45 m 2 Seminar (3.11) 32 m 2 Ausbildung (3.10) 97 m 2 Seminar (3.07) 32 m 2 Seminar (3.06) 41 m 2 Seminar (3.23) 18 m m TK Steinzeugfliesen 5 m m m 2 Steinzeugfliesen 5 m TK m 2 Umkleide H (3.04) 14 m 2 Büro (3.25) 27 m 2 Umkleide D (3.03) 25 m 2 Umkleide (3.26) 28 m 2 Umkleide D (3.02) 23 m 2 Grundriß 4. Obergeschoß Unterrichtsraum (4.05) 36 m 2 Unterrichtsraum (4.06) 32 m 2 Therapieraum (4.09) 47 m 2 Therapieraum (4.10) 43 m 2 Büro (4.11) 30 m 2 Besprechung (4.13) 80 m 2 Büro (4.19) 42 m 2 Büro (4.20) 47 m 2 Büro (4.21) 33 m 2 Büro (4.24) 44 m 2 Büro (4.04) 36 m 2 Büro (4.03) 25 m m TK m Dachzugang 6 m 2 Parkett 13 m TK m 2 Büro (4.25) 30 m 2 Büro (4.26) 27 m 2 Büro (4.27) 21 m Lager 18 m Lager = vermietet vermietete Flächen reservierte Flächen (in Verhandlung) Technik

8 Haus F Haus F

9 Haus F Haus F Aktueller Vermietungsstand: EG 316,58 m² Vermietet 1. OG 167,97 m² Vermietet 1. OG 162,32 m² Vermietet Grundriß Erdgeschoß Grundriß 1. Obergeschoß = vermietet

10 Haus G Haus G

11 Haus G Haus G Aktueller Vermietungsstand: EG 495,63 m² Vermietet 1. OG 485,83 m² Vermietet 2. OG 211,84 m² Vermietet 2. OG 149,09 m² Vermietet 2. OG 22,63 m² Vermietet 2. OG 22,19 m² Vermietet Grundriß 1. Obergeschoß Grundriß 2. Obergeschoß = vermietet

12 Haus H Haus H

13 Haus H Haus H Aktueller Vermietungsstand: EG (0.1) 111,87 m² Vermietet EG (0.2) 106,61 m² Vermietet EG (0.3) 158,30 m² Frei EG (0.4) 156,55 m² Frei 1. OG ( ) 254,51 m² Vermietet 1. OG (1.3) 179,34 m² Frei 1. OG (1.4) 175,07 m² Vermietet Grundriß Erdgeschoß Grundriß 1. Obergeschoß = vermietet

14 Haus K Haus K

15 Haus K Haus K Aktueller Vermietungsstand EG: ,83 m² Vermietet ,34 m² Vermietet ,40 m² Vermietet ,76 m² Vermietet ,25 m² Vermietet ,01 m² Vermietet Grundriß - Erdgeschoß = vermietet 0.1

16 Haus K Haus K Aktueller Vermietungsstand 1.OG: ,63 m² Vermietet ,32 m² Vermietet ,48 m² Vermietet ,98 m² Vermietet ,54 m² Vermietet Grundriß 1. Obergeschoß

17 Mieter Mieterübersicht Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, BIMA IT Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, Bundespolizei Haus F Grieger Mallison & Partner Steuerberatungsgesellschaft Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, Hauptzollamt Haus G Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, Hauptzollamt Potsdam FutureShip GmbH BBSM, Brandenburgische Beratungsgesellschaft für Stadterneuerung und Modernisierung mbh Haus H Gesundheit Berlin-Brandenburg e. V. Caritas, Brandenburgische Landesstelle für Suchtfragen NordControl GmbH Haus K Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, DKF, Deutsches Kulturforum Europa Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, Bundesfinanzdirektion Mitte Dr. Kratzsch, Gynäkologie Helmholtz-Zentrum Potsdam Deutsches Geoforschungszentrum GFZ

18 Kontakt Johs. Reese Immobilien Consulting GmbH Peter Behrenswerth Bettina Zuelsdorf Potsdamer Platz Berlin Tel: 0 30/ / Fax: 0 30/ Internet: peter.behrenswerth@reeseconsult.de bettina.zuelsdorf@reeseconsult.de