Objektmappe. Kornwestheim

Transkript

1 Objektmappe Kornwestheim

2 2-Familienhaus + weiteres Baugrundstück Kirchstraße Kornwestheim

3 OBJEKTDATEN ANSCHRIFT Kirchstr Kornwestheim Baujahr... ca Etagenanzahl... 3 ohne Bühne Grundfläche... ca. 320 qm (Bestandsobjekt) ca. 300 qm (Baugrundstück) Wohnfläche... ca. 230 qm (Bestandsobjekt) Nutzfläche Bühne (DIN)... ca. 27 qm Wohneinheiten... 2 Parkierungen z. Z. 1 Doppel-, 1 Einzelgarage 2 Pkw-Stellplätze Vermietungsstand... leerstehend Mieterträge... auf Anfrage Kaufpreis... auf Anfrage PROVISION Wir erheben kein Entgelt auf unsere verkäuferische Tätigkeit. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Mögliche Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.

4 OBJEKTBESCHREIBUNG OBJEKTBESCHREIBUNG Bei der Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Die Fassade wurde 1993 saniert und mit einem Wärmeschutz versehen, das Dach wurde 2007 erneuert und ebenfalls gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Elektro- Blockspeicherheizung mit separatem Warmwasserspeicher je Wohnung. Zusätzlich verfügen die Einheiten jeweils noch über einen funktionsfähigen Holzkohle-Kachelofen. Balkone mit Südausrichtung sind vorhanden. Die Einheiten sind überwiegend baujahrestypisch ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlicher Trockenraum, Toilette und Waschtisch sowie ausreichend Abstellräume für die Bewohner. Der Wohnung im Obergeschoss ist zudem ein ca. 20 qm großer Hobbyraum zugeordnet. ECKDATEN - Elektro-Blockspeicherheizung - Isolierverglaste Kunststofffenster - Fassade und Dach isoliert - Trafostation der Stadt Ludwigsburg unter der Doppelgarage - Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 97 kwh/qm*a - Heizungsart: Strom BAUGRUNDSTÜCK Das Grundstück bietet das Potential für die Erbauung eines weiteren 2 Familienhauses. Inkludiert ist die Fläche, auf der sich derzeit die Doppel- und die Einzelgarage befinden.

5 MAKROLAGE Das Land Baden-Württemberg zählt zu den wirtschaftstärksten und wettbewerbsfähigsten Regionen Europas und zu einer der wohlhabenderen Regionen der EU, mit einer Arbeitslosenquote von nur 3,8 % (September 2015). Kornwestheim ist eine Stadt in Baden- Württemberg. Sie ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg nach Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen. Und bildet mit Ludwigsburg ein Mittelzentrum. Sie gehört zu der Metropolregion Stuttgart. Seit 1956 ist Kornwestheim Große Kreisstadt. Die Entwicklung der Stadt ist untrennbar verknüpft mit der Schuh-Fabrikation und der Marke Salamander. Das einstige Schuhimperium zählt inzwischen zu den größten Industriedenkmälern der Bundesrepublik Deutschland. Ebenfalls prägend für die Stadtgeschichte sind die Firmen Albert Stotz und Kreidler. Der historische Kern der der Stadt, das sogenannte Akte Dorf, mit seinen pittoresken Fachwerkhäusern, zeugt vom Ursprung Kornwestheims als wohlhabendes Bauerndorf. Zahlreiche Sport- und Kulturvereine, Musikschulen und Museen gestalten das gesellschaftliche Leben in Kornwestheim aktiv mit und bedient die unterschiedlichsten Interessen. Das moderne Kultur- und Kongresszentrum bildet ein kulturelles und gesellschaftliches Zentrum im Herzen der Stadt und ist ein idealer Ort für Veranstaltungen. ÖKONOMISCHE DATEN REGION LUDWIGSBURG Einwohnerkennzahl Bevölkerungsdichte Einwohner/qkm

6 MIKROLAGE Die liebenswerte Stadt hat ihren eigenständigen Charakter bewahrt und bietet ihren mehr als Einwohnern ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitwert. Durch die Neugestaltung der Bahnhofstraße steht den Bürgern eine neue Einkaufsmeile zur Verfügung. Hinzu kommt eine abwechslungsreiche Gastronomie. In den Grünanlagen des Alten Stadtgartens und des Salamander-Stadt-parks findet man Ruhe und Entspannung. Durch eine gut ausgeprägte Infrastruktur sowie die direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit den S-Bahnlinien S4 und S5 liegt Kornwestheim im beliebten Einzugsgebiet von Stuttgart. FOLGENDE SCHULEN SIND IM UMKREIS VORHANDEN - Schiller Schule (Grundschule) - PHM Gemeinschaftsschule - Theodor Heuss Realschule VERKEHRSTECHNISCHE INFRASTRUKTUR S-Bahn... ca. 1,2 km, 15 Min. zu Fuß Bus... ca. 350 m, 4 Min. zu Fuß Autobahn... A81 in ca. 9 km Bundesstraße... B27 in ca. 1 km SOZIALE INFRASTRUKTUR Bäcker... ca. 550 m, 7 Min. zu Fuß Schule m, ca. 4 Min. zu Fuß Kindergarten... ca. 700 m, 9 Min. zu Fuß

7 MIKROPLAN

8 LAGEPLAN

9 LUFTBILD

10 GRUNDRISSE UG e

11 GRUNDRISSE EG e

12 GRUNDRISSE OG e

13 GRUNDRISSE DG e

14 GRUNDRISSE BÜHNE e

15 WOHNFLÄCHEN Wohneinheit UG... 89,272 qm Wohneinheit EG... 83,506 qm Wohneinheit 1. OG... 81,074 qm Wohneinheit DG... 65,837 qm Nutzfläche BÜHNE... 27,675 qm WOHN. UND NUTZFLÄCHE GESAMT ,091 qm

16 ANSICHT NORD

17 ANSICHT OST

18 ANSICHT SÜD

19 ANSICHT WEST

20 IMPRESSIONEN ALLGEMEIN

21 BAUBESCHREIBUNG AUF ANFRAGE.

22 KONTAKT ACTIV BILANZ GMBH Königstraße 10c, Stuttgart