Walldorf: modernes freistehendes Einfamilienhaus in 2. Reihe, Wellness-Bereich, keine K-Prov.

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1 Walldorf: modernes freistehendes Einfamilienhaus in 2. Reihe, Wellness-Bereich, Objekt-Nr.: 2088KHBr Immobilie: Einfamilienhaus Grundstückgröße: ca. 315 m² Terrassen-/Balkonfläche: ca. 16 m² Nutzfläche: ca. 48 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: gepflegt Baujahr: 1999 Qualität der Ausstattung: gehoben Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Ölheizung Energieverbrauchskennwert: 75 kwh/m²*a Bezugsfrei ab: n. Verinbarung Ihr Ansprechpartner: Bruder Immobilien e.k. Herr Ernst-Werner Bruder w info@bruderimmobilien.de Tel: Mobil: Fax: Bruder Immobilien e.k.

2 Objektbeschreibung: Erdgeschoß: Wohnzimmer: 34 m², Fliesen Terrakotta, bodentiefe Fenster Schlafzimmer: 19 m², Fliesen Begehbarer Kleiderschrank: 7 m² Kinderzimmer: m² Küche: 8 m², Fliesen, Enbauküche Bad: 6,6m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster Diele: 4,4 m² Obergeschoß: Schlafzimmer 2: 18 m² Kinderzimmer: 7,5 m² Bad: 5 m² Wellness-Bereich: 39 m² Balkon: 4m² Flur: 2 m² Unter-Geschoß: Hobby-Raum: 29 m², Fliesen, Fenster Keller-Technik: 22 m², mit Heizung u. Waschmaschinen-Anschluß, Außentreppe direkt in Garten Abstellraum Keller: 7,7 m² Vorraum Keller: 18 m² Öl-Zentral-Hz, Öltank: 3 * l Keller Beton, sonst Holzständerbauweise Kfz-Stellplatz vorm Haus (Carport vorbereitet) Energieverbrauch (durchschnittlich): 75 kwh/ (m²xa) entspricht ca. 7 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten) Öl-Zentralheizung, Satellit, DSL-Gebiet, Waschküche, Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: er2/handelsblatt2/ Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit: Ausstattung: Das Haus liegt in der zweiten Reihe, selbstverständlich haben Sie im Grundbuch ein Durchfahrtrecht über das vordere Grundstück. Hinter dem schmiedeeisernen Tor können Sie Ihre Autos direkt vor der Haustür parken - hier wäre auch problemlos ein Carport möglich. Beherrschend im Erdgeschoß ist natürlich das große Wohn-Esszimmer (34m²), das durch zwei Erker sehr hell ist. Von hier aus kommen Sie auch direkt in Ihren Garten, die Terrasse ist leicht erhöht, und eine Außentreppe führt in den Keller. Die Einbauküche geht direkt zum Wohnzimmer, könnte aber auch zum Flur geöffnet werden. Bemerkenswert die gläserne Flurtür zum Wohnzimmer, die die Lebensfreude der Eigentümer wiederspiegelt. Vom Wohnzimmer geht auch der untere Schlafbereich ab, mit großem Schlafzimmer, begehbarem Schuh-/Kleiderschrank, und eigenem Bad mit Eck-Badewanne und Dusche. Im Obergeschoß haben wir einen riesigen Wellness-Bereich (39 m² Grundfläche) mit Sauna, erhöhter Eckwanne, Ruhe-Liegen und breitem Balkon. Selbstverständlich könnte man diesen Bereich auch leicht in 2 Schlafzimmer teilen, ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad ist bereits vorhanden. Eine Treppe mit Edelstahl-Geländer führt ins Untergeschoß, hier finden wir einen parallel großen Hobby-Keller mit Kellerbar (28m², hälftig zur WFL gerechnet), Eßbereich und weiterer Einbauküche. Außerdem ist hier die Haustechnik mit Öl-Zentral-Heizung, Waschmaschinen-

3 Anschlüssen und Abstellraum. Außerdem führt eine Außen-Kellertreppe direkt in den Garten. Perfekt natürlich auch für den Selbständigen, der im Untergeschoß ein Büro mit separatem Eingang einrichten möchte (steuerliche Absetzbarkeit prüfen!!!!) Lage: Die Wohnung befindet sich im dritten OG eines dreistöckigen sechs-familienhauses und liegt im westlichen Teil der Stadt. In unmittelbarer Nähe, nur ca. 300 m entfernt, befinden sich der nächste Supermarkt, eine Tankstelle sowie eine Bushaltestelle (100 m) mit Anbindung nach Heidelberg und Wiesloch. Auch zum Feldgebiet ist es nicht weit, zu Fuß erreichen Sie es in wenigen Gehminuten, ausgedehnten Abendspaziergängen steht nichts mehr im Wege. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten IC und ICEs nach Stuttgart und Frankfurt ca. 135 Mal pro Woche. Im 30 Minuten Tackt fährt die S-Bahn nach Heidelberg (Dauer ca. 15 min) und nach Karlsruhe (Dauer ca. 20 min). Die Stadt Heidelberg ist ca. 10 km entfernt, Mannheim ca. 30 km und Frankfurt ca. 90 km. Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands. Ein breites Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium und ausreichend Kindergartenplätze lassen Familienherzen höher schlagen. Die Stadt liegt im Rein-Neckar-Kreis und zählt momentan ca Einwohner. Die SAP und Heidelberger Druckmaschine (HDM) sind die größten Arbeitgeber dieser Stadt. Sonstiges: Nachteil: kleiner Garten Vorteil: flexibler Grundriß, Abendsonne, ruhig, keine Käufer-Provision Bruder Immobilien e.k. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel Top Immobilienmakler "2013, "2015", "2016" und 2017 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015, 2016 und 2017 Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

4 Wohnzimmer 34qm Fassade Grundrisse Erdgeschoss Glastür Flur

5 Küche EG Zertifizrt. Makler Walldorf Schlafzimmer EG Verantwortlich E.-W. Bruder

6 Bad EG Kinderzimmer Wellnessbereich (1) Grundrisse Obergeschoss

7 Grundrisse UG Terrasse Terrasse vom Balkon aus

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