Hemsbach: 3 ZKB, gut vermietet im Hochparterre, keine K-Provision

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1 Hemsbach: 3 ZKB, gut vermietet im Hochparterre, keine K-Provision Objekt-Nr.: 2063KWBr Immobilie: MFH Grundstückgröße: ca m² Etage: 0,5 Hochparterre Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Ja Objektzustand: gepflegt Baujahr: 1986 Qualität der Ausstattung: gehoben Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Ölheizung Energieverbrauchskennwert: 113 kwh/m²*a Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Haustiere erlaubt: ja Anzahl TG-Stellplatz: 1 Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja Heizungsanlage 2005 erneuert, 2014 Fassadenrenovierung Ihr Ansprechpartner: Bruder Immobilien e.k. Herr Ernst-Werner Bruder info@bruderimmobilien.de Tel: Mobil: Fax: Bruder Immobilien e.k.

2 Objektbeschreibung: Ausstattung: Wohnzimmer: Fliesen Schlafzimmer: Fliesen Kinderzimmer: Fliesen Küche: 6 m² Bad: 5 m², Wanne, WC, Waschbecken, kein Fenster Diele: Fliesen Balkon/Loggia: 4 m², Südost Keller: 6 m² zusätzlicher Hobbyraum im Keller: 10 m² Energieverbrauch (durchschnittlich): 113 kwh/ (m²xa) entspricht ca. 11 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten) Öl-Zentralheizung, Kabel, DSL-Gebiet, Trockenkeller, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, TG- Stellplatz, Haustiere erlaubt. Das Haus hat keinen Fahrstuhl, so daß die Nebenkosten entsprechend günstiger sind. Kaltmiete: 515 Euro Umlagefähige Nebenkosten: 205/Monat Haus gestrichen: 2014 Heizungsanlage: 2005 erneuert Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: er2/handelsblatt2/ Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit: Die Wohnung liegt im Hochparterre einer größeren Einheit, bestehend aus 4 Hauseingängen mit jeweils 12 Wohnungen. Die Bahnlinie verläuft in der Nachbarschaft, ist aber gut abgeschirmt gegen Lärm, eine Schule liegt gegenüber, so dass es ab nachmittags gleichfalls ruhig ist - sollte Sie aber Pausenlärm stören, ist die Wohnung nicht für sie geeignet. Die Wohnung hat einen interessanten Grundriss mit 2 dreieckigen Zimmern, dazwischen die Küche. Ein weiteres Schlafzimmer ist fast quadratisch, alle Zimmer haben lange Stellwände auch für große Schränke. Die hellen Fliesen in allen Räumen machen die Wohnung nicht nur pflegeleicht und perfekt für Allergiker, sondern wirken auch sehr elegant. Ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Hobbyraum mit 10m² runden das Angebot ab. Selbstverständlich sind nicht nur Kapitalanleger, sondern auch Eigennutzer willkommen. Lage: Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke u. DG. Hemsbach ist ein Ort an der Bergstrasse mit Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen mit Eisenbahn-Bahnhof, Autobahnanschluss A 5 (5 Min), 3 Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Realsschule und Gymnasium. Ebenfalls stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung. Alle Einkaufsgelegenheiten sind vorhanden, die Städte Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt sind problemlos zu erreichen.

3 Sonstiges: Nachteil: Bad ohne Fenster Vorteil: ruhig, gepflegte Anlage, keine Käufer- Provision Bruder Immobilien e.k. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel Top Immobilienmakler "2013, "2015", "2016" und 2017 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015, 2016 und 2017 Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

4 Hemsbach Fassade Wohnzimmer Grundriss Hemsbach 001 Hemsbach Balkon/Loggia

5 Hemsbach Bad Zertifizrt. Makler Heidelberg Hemsbach Küche Verantwortlich E.-W. Bruder

6 Hemsbach Wohnzimmer (2) Hemsbach Innenhof