Grundstück Würzburg-Rottenbauer. Ihr Grund für Investitionen in Rottenbauer

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1 Ihr Grund für Investitionen in Rottenbauer

2 MAKROLAGE Standort Würzburg ist mit ca Einwohnern unter den fünf größten Städten in Bayern. Im Ballungsraum leben ca Einwohner. Als kreisfreie Stadt, Oberzentrum und Sitz der Regierung von Unterfranken nimmt sie eine wichtige Rolle in Bayern ein. Würzburg ist außerdem Bischofssitz. Die Bevölkerungsentwicklung wird aufgrund der geplanten Universitätserweiterung positiv gesehen. Würzburg liegt am Main und jeweils ca. 100 km von Frankfurt und Nürnberg entfernt. Mit den Autobahnen A 3, A 7 und A 81 kreuzen sich in Würzburg die wichtigsten europäischen Verkehrsachsen, im Norden Würzburgs kommen noch die A 70 und die A 71 hinzu. Ergänzt wird dieses Netz durch fünf Bundesstraßen (B 8, B 13, B 19, B 22 und B 27). Würzburg verfügt als ICE-Knotenpunkt auch über hervorragende Bahnverbindungen. Mit der Julius-Maximilians-Universität, die zu den zehn führenden Universitäten in Deutschland gehört, dem Universitätsklinikum, sowie der Fachhochschule und der Hochschule für Musik, verfügt Würzburg über ein hervorragendes Bildungsangebot. Durch die Residenz (von der UNESCO als Weltkulturgut in die Liste des Kultur- und Naturerbes der Welt aufgenommen), die Festung Marienberg, das Mainfrankentheater, verschiedene Kleinbühnen, den Kulturspeicher sowie Juliusspital, Bürgerspital und staatlichem Hofkeller verfügt Würzburg über ein reiches kulturelles Angebot. 2

3 MIKROLAGE Standort Der Stadtteil Rottenbauer wurde 1974 eingemeindet und hat ca Einwohner. Der unmittelbar angrenzende Stadtteil Heuchelhof weist eine Bevölkerung in Höhe von ca Bürgern auf. Die Bevölkerungsstruktur ist ausgeglichen. Junge Familien und Einwohner unter 45 Jahren machen mehr als die Hälfte der Bevölkerung Rottenbauers aus. Die B 19 ist sowohl über das Gewerbegebiet Heuchelhof als auch über den Rottenbauerer Grund schnell erreichbar. Die ÖPNV-Versorgung des Stadtteils erfolgt durch die Straßenbahnlinie 5. Ein Tegut-Einkaufsmarkt, Banken, Apotheke, Arzt und Zahnarzt sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vor Ort. 3

4 Umgebung 4 Veitshöchheim Oberdürrbach unterdürrbach grombühl lindleinsmühle estenfeld lengfeld frauenland gerbrunn keesburg rottenbauer üngerhausen steinbachtal zellerau randesacker theilheim eibelstadt winterhausen versbach lindflur reichenberg Würzburg sanderau STADT- ZENTRUM heidingsfeld heuchelhof heuchelhofrottenbauer HBF B27 B27 B19 B19 A3 B13 A3 Dom Golfplatz Nautiland Dallenbergbad Residenz Kongress- zentrum Festung Marienberg

5 Waidmannsau Grundstück Würzburg-Rottenbauer Infrastruktur A3, Heuchelhof Staufenbergstraße Tannenweg Tannenweg Eibenweg Am Brünnlein Linsen Zum Stockbrünnlein Am Stockbrunnen Zum Himmelreich Am Brunnen Würzburger Höhe Würzburger Höhe Maximilian-Kolbe-Straße Staufenbergring Am Feldkreuz Holunderweg Kiefernweg Kiefernweg Wacholderweg Eichenweg Brombeerweg Lindenstraße Mandelbaumweg Kirschbaumweg Eschenweg Weissdornweg Nussbaumweg Akaziensteige Engelsweg Anemonenweg Nelkenweg Am Heuchel Schleifweg Würzburger Straße Würzburger Straße Hoffeldäcker Schulstraße tegut Schlosshecke Lärchenweg Tulpenstraße Zentrum mit Apotheke, Bäcker, Banken etc. Friedhofstraße Wolfskeelstraße Am Schloss Zehntgasse Lilienweg Schulzenstraße Rebenstraße Oberer Torweinberg Rotenburstraße Kastanienstraße Unterer Torweinberg Eibelstadter Weg Am Baumland Eibelstadter Weg Dorfäcker Ulmenstraße Weidenstraße Engelsweg Wolfskeelstraße B 19 5

6 Standort 6

7 DATEN Das Areal ist unbebaut und fällt ca. 2 m von Norden nach Süden ab. Anliegerstraße ist der Margaritenweg. Das Grundstück ist vorgetragen beim Amtsgericht Würzburg, Grundbuch von Rottenbauer. Daten und Beschreibung Flurnr. 657/3 Wirtschaftsart und Lage Gebäude und Freiflächen, Nähe Margaritenweg Größe m² Abteilung II Abteilung III Vormerkung für Stadt Würzburg Straßenböschungsrecht Lastenfrei Preis Wir bieten das Grundstück zu einem Kaufpreis von 210,00 pro Quadratmeter an. 7

8 BAURECHTLICHE BESTIMMUNGEN Das Grundstück Fl. Nr. 657/3 liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 936/37. Folgende Festsetzungen sieht der Bebauungsplan vor: Daten und Beschreibung MI Vollgeschosse Mischgebiet offene Bauweise Bautyp keine Festlegung max. III GRZ max. 0,60 GFZ max. 1,20 Abweichungen vom bestehenden Baurecht sind in Absprache mit dem Baureferat der Stadt Würzburg möglich. 8

9 ERSCHLIESSUNG Das Grundstück wird im voll erschlossenen Zustand veräußert. Im Kaufpreis enthalten sind: Daten und Beschreibung der Erschließungsbeitrag für die erstmalige Herstellung der öffentlichen Erschließungsanlagen i. S. d. 127 Abs. 2 BauGB, die im derzeit gültigen Bebauungsplan enthalten sind der Erstattungsbetrag für die Kosten der im derzeitigen Bebauungsplangebiet festgesetzten Maßnahmen zum Ausgleich von naturschutzrechtlichen Eingriffen gemäß 135 a bis 135 c BauGB der Beitrag für die erstmalige Herstellung der gemeindlichen Entwässerungseinrichtungen der Beitrag für die erstmalige Herstellung von Kinderspielplätzen laut derzeitigem Bebauungsplan Kosten für die Herstellung der öffentlichen Kanalhausanschlüsse, aber nur soweit ein Grundstückanschluss bereits vorhanden ist Diese Maßnahmen sind bis auf die Deckschicht der Straßen und dem Kinderspielplatz Am Brünnlein/Am Storchbrunnen bereits erstellt. Die Kosten hierfür werden von der Stadtbau Würzburg GmbH erbracht. Sämtliche darüber hinausgehende Erschließungskosten sowie darüber hinausgehende Beiträge, Gebühren und Angaben nach dem Kommunalabgabengesetz sind nicht vom Kaufpreis erfasst. Erschließungskosten auf dem Vertragsgrundstück selbst, insbesondere die Kosten für die Grundstücksanschlüsse an das Gas-, Strom-, Wasser- und Telefonnetz sind ebenfalls nicht vom Kaufpreis erfasst. 9

10 1. Stadtteil mit höchster Wachstumsdynamik Das Marktforschungsunternehmen BulwienGesa hat, im Rahmen einer Wohnungsmarktanalyse im Jahr 2008, für den Stadtteil Rottenbauer die höchste Bevölkerungsentwicklung innerhalb des Stadtgebietes ermittelt. Demnach wurde ein Bevölkerungszuwachs (zwischen 1996 und 2006) von mehr als 10% ermittelt (s. Abbildung 1). Investmentstory Würzburg- Rottenbauer Abb. 1 - Quelle: Kartenauszug aus bilwiengesa Studie (Wohnungsmarktanalys Würzburg ) 10

11 Der absolute Zuwachs von Einwohner (ca. 48 %) in den letzten 10 Jahren zeigt eindrucksvoll die Wachstumsdynamik des Stadtteils (s. Abbildung 2). Investmentstory Würzburg- Rottenbauer Einwohnerentwicklung Rottenbauer Anzahl einwohner Abb. 2 - Quelle: Statistikamt der Stadt Würzburg Rottenbauer 2. Stadtteil für Familien Die aktuellen Statistiken weisen Rottenbauer als Stadtteil für Familien aus. Die Zahlen des Einwohnermeldeamtes der Stadt Würzburg zeigen, dass der Anteil der Kinder und Jugendlichen mit ca. 24% (an der Gesamtbevölkerung Rottenbauer) im Vergleich zu Würzburg überdurchschnittlich hoch und die Gruppe der Berufstätigen (19 bis 65 Jahre) mit ca. 65% am stärksten vertreten ist. Diese Struktur kann auch für die nähere Zukunft erwartet werden. Entwicklung Bevölkerungsstruktur Struktur Würzburg Entwicklung Bevölkerungsstruktur Stadtteil Rottenbauer bis 6 Jahre 7 bis 18 Jahre 19 bis 65 Jahre über 65 Jahre 0 bis 6 Jahre 7 bis 18 Jahre 19 bis 65 Jahre über 65 Jahre Altersgruppe Altersgruppe Abb. 3 - Quelle: Einwohnermeldeamt Stadt Würzburg

12 3. Hohe Nachfrage nach Baugrundstücken Die Nachfrage nach Baugrundstücken in Rottenbauer steigt seit Jahren. Dies ist darin begründet, dass für Neubauaktivitäten in Würzburg derzeit baureife Grundstücke in größerer Anzahl nur im Stadtteil Rottenbauer zur Verfügung stehen. Die Zahlen des Gutachterausschusses der Stadt Würzburg für die Jahre bestätigen diese Aussage. Der Anteil der Baugrundstücke in Rottenbauer an den Gesamtverkaufsfällen in Würzburg ist in den letzten 3 Jahren kontinuierlich gestiegen (2007: ca. 13 % bis 2010: ca. 30 %). Investmentstory Würzburg- Rottenbauer Verkauf unbebauter Grundstücke um Stadtgebiet Verkaufte Baugrundstücke /JJJJ Abb. 4 - Quelle: Gutachterausschuss Stadt Würzburg restliches Stadtgebiet Rottenbauer Auch in den nächsten 10 Jahren rechnet BulwienGesa aufgrund positiver sozio-ökonomischer Rahmenbedingungen in Würzburg mit einer anhaltenden Nachfrage nach Wohnimmobilien. So wurde bis 2020 ein Neubedarf von Hauseinheiten für das Stadtgebiet Würzburg von BulwienGesa prognostiziert. Des Weiteren kommt BulwienGesa zu dem Ergebnis, dass insbesondere für Reihen- und Einfamilienhäuser die größten Preissteigerungen (6 8 %) zu erwarten sind. 12

13 Prognose der Mieten und Preise in Würzburg bis 2012 Eigentumswohnungen (Euro/qm) Reihenhäuser (in Euro) Einfamilienhäuser (in Euro) Miete (Euro/qm) Veränderung min ,4%. ø ,9% max ,4% min ,6% ø ,0% max ,3% min ,3% ø ,7% max ,9% min. 6,5 6,71 3,2% ø 7,20 7,55 4,9% max. 8,30 8,43 1,6% Investmentstory Würzburg- Rottenbauer Abb. 5 - Quelle: BulwienGesa Studie (Marktbericht Würzburg ) 13

14 Kontakt IHR ANSPRECHPARTNER Matthias Schubert Bereichsleiter Telefon 0931/ Telefax 0931/