BAUTRÄGER-MEHRFAMILIENHAUS-GRUNDSTÜCK WÜRZBURG-ROTTENBAUER, MARGERITENWEG

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1 BAUTRÄGER-MEHRFAMILIENHAUS-GRUNDSTÜCK WÜRZBURG-ROTTENBAUER, Ihr Grund für Investitionen in Rottenbauer

2 MAKROLAGE Standort Würzburg ist mit ca Einwohnern unter den fünf größten Städten in Bayern. Im Ballungsraum leben ca Einwohner. Als kreisfreie Stadt, Oberzentrum und Sitz der Regierung von Unterfranken nimmt sie eine wichtige Rolle in Bayern ein. Würzburg ist außerdem Bischofssitz. Die Bevölkerungsentwicklung wird aufgrund der geplanten Universitätserweiterung positiv gesehen. Würzburg liegt am Main und jeweils ca. 100 km von Frankfurt und Nürnberg entfernt. Mit den Autobahnen A 3, A 7 und A 81 kreuzen sich in Würzburg die wichtigsten europäischen Verkehrsachsen, im Norden Würzburgs kommen noch die A 70 und die A 71 hinzu. Ergänzt wird dieses Netz durch fünf Bundesstraßen (B 8, B 13, B 19, B 22 und B 27). Würzburg verfügt als ICE-Knotenpunkt auch über hervorragende Bahnverbindungen. Mit der Julius-Maximilians-Universität, die zu den zehn führenden Universitäten in Deutschland gehört, dem Universitätsklinikum, sowie der Fachhochschule und der Hochschule für Musik, verfügt Würzburg über ein hervorragendes Bildungsangebot. Durch die Residenz (von der UNESCO als Weltkulturgut in die Liste des Kultur- und Naturerbes der Welt aufgenommen), die Festung Marienberg, das Mainfrankentheater, verschiedene Kleinbühnen, den Kulturspeicher sowie Juliusspital, Bürgerspital und staatlichem Hofkeller verfügt Würzburg über ein reiches kulturelles Angebot. 2

3 MIKROLAGE Standort Der Stadtteil Rottenbauer wurde 1974 eingemeindet und hat ca Einwohner. Der unmittelbar angrenzende Stadtteil Heuchelhof weist eine Bevölkerung in Höhe von ca Bürgern auf. Die Bevölkerungsstruktur ist ausgeglichen. Junge Familien und Einwohner unter 45 Jahren machen mehr als die Hälfte der Bevölkerung Rottenbauers aus. Die B 19 ist sowohl über das Gewerbegebiet Heuchelhof als auch über den Rottenbauerer Grund schnell erreichbar. Die ÖPNV-Versorgung des Stadtteils erfolgt durch die Straßenbahnlinie 5. Ein Tegut-Einkaufsmarkt, Banken, Apotheke, Arzt und Zahnarzt sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vor Ort. 3

4 Umgebung 4 VEITSHÖCHHEIM OBER- DÜRRBACH UNTER- DÜRRBACH GROMBÜHL LINDLEINS- MÜHLE ESTENFELD LENGFELD FRAUENLAND GERBRUNN KEESBURG ROTTENBAUER ÜNGERHAUSEN STEINBACHTAL ZELLERAU RANDESACKER THEILHEIM EIBELSTADT WINTERHAUSEN VERSBACH LINDFLUR REICHENBERG WÜRZBURG SANDERAU STADT- ZENTRUM HEIDINGSFELD HEUCHELHOF HEUCHELHOF- ROTTENBAUER HBF B27 B27 B19 B19 A3 B13 A3 Dom Golfplatz Nautiland Dallenbergbad Residenz Kongress- zentrum Festung Marienberg

5 Waidmannsau GRUNDSTÜCK WÜRZBURG-ROTTENBAUER Infrastruktur A3, Heuchelhof Staufenbergstraße Tannenweg Tannenweg Eibenweg Am Brünnlein Linsen Zum Stockbrünnlein Am Stockbrunnen Zum Himmelreich Am Brunnen Würzburger Höhe Würzburger Höhe Maximilian-Kolbe-Straße Staufenbergring Am Feldkreuz Holunderweg Kiefernweg Kiefernweg Wacholderweg Eichenweg Brombeerweg Lindenstraße Mandelbaumweg Kirschbaumweg Eschenweg Weissdornweg Nussbaumweg Akaziensteige Engelsweg Anemonenweg Margeritenweg Nelkenweg Am Heuchel Schleifweg Würzburger Straße Würzburger Straße Hoffeldäcker Schulstraße tegut Schlosshecke Lärchenweg Tulpenstraße Zentrum mit Apotheke, Bäcker, Banken etc. Friedhofstraße Wolfskeelstraße Am Schloss Zehntgasse Lilienweg Schulzenstraße Rebenstraße Oberer Torweinberg Rotenburstraße Kastanienstraße Unterer Torweinberg Eibelstadter Weg Am Baumland Eibelstadter Weg Dorfäcker Ulmenstraße Weidenstraße Engelsweg Wolfskeelstraße B 19 5

6 Standort 6 Stauffenb Schleifweg Am Heuchel Nelkenweg Akaziensteige Margeritenweg Am Brunnen n a a 15 13a a b a a H Tegut

7 DATEN Das Grundstück ist vorgetragen beim Amtsgericht Würzburg, Grundbuch von Rottenbauer. Daten und Beschreibung Flurnr. 657/3 Wirtschaftsart und Lage Unbebautes Grundstück, Margeritenweg, Würzburg Größe 825 m² Abteilung II Abteilung III Vormerkung für Stadt Würzburg Straßenböschungsrecht und Grunddienstbarkeit (Kanalleistungsrecht für Nachbargrundstück) Lastenfrei BAURECHTLICHE BESTIMMUNGEN Das Grundstück Fl. Nr. 657/3 liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. Heuchelhof/Rottenbauer Folgende Festsetzungen sieht der Bebauungsplan vor: WA Vollgeschosse allgemeines Wohngebiet offene Bauweise max. III GRZ max. 0,4 GFZ max. 1,2 7

8 ERLÄUTERUNG ZUM BIETERVERFAHREN Daten und Beschreibung Bei Kaufinteresse, können Sie Ihr Angebot in schriftlicher Form (als Brief oder Fax; nicht als ) bis zum um 12 Uhr bei uns abgeben. Der Umschlag muss mit dem Vermerk Gebot deutlich kenntlich gemacht werden. Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises enthalten, sofern ein anderer Bieter einen höheren Kaufpreis bietet, werden nicht gewertet. Der Mindestgebotspreis beträgt ,00 Euro. Die fristgerecht eingegangenen Angebote werden ohne Beteiligung der Bieter geöffnet. Mit dem Meistbietenden werden wir endverhandeln. Bei Einigung wird die Zustimmung des Aufsichtsrates der Stadtbau Würzburg GmbH für den Verkauf eingeholt. Liegt diese vor, kann die Beurkundung des Kaufvertrages erfolgen. Bieter, deren Angebote nicht berücksichtig werden können, erhalten eine Benachrichtigung, sobald fest steht, dass ihr Gebot nicht in Betracht kommt. Wir verkaufen das Grundstück provisionsfrei. Alle mit dem Kauf und dem Eigentumswechsel verbundenen Notarkosten, Gebühren und Steuern trägt der Käufer. 8

9 PREIS Daten und Beschreibung Der Verkauf des Grundstückst erfolgt im Bieterverfahren. Das Mindestgebot beträgt (entspricht 215 /m 2 ). Dem Mindestgebot ist ein Projekt- und Vermarktungskonzept beizufügen. Unter anderem soll aufgezeigt werden: 1. Zukünftig geplante Nutzung (z.b. Wohnraum- oder Mischnutzung) 2. Wohneigentum oder Mietwohnraum 3. Bestandshaltung oder Verkauf 4. Zielgruppe 5. Anzahl der Einheiten 5. Wohn-/Nutzfläche 9

10 ERSCHLIESSUNG Das Grundstück wird im voll erschlossenen Zustand veräußert. Im Kaufpreis enthalten sind: Daten und Beschreibung der Erschließungsbeitrag für die erstmalige Herstellung der öffentlichen Erschließungsanlagen i. S. d. 127 Abs. 2 BauGB, die im derzeit gültigen Bebauungsplan enthalten sind der Erstattungsbetrag für die Kosten der im derzeitigen Bebauungsplangebiet festgesetzten Maßnahmen zum Ausgleich von naturschutzrechtlichen Eingriffen gemäß 135 a bis 135 c BauGB der Beitrag für die erstmalige Herstellung der gemeindlichen Entwässerungseinrichtungen der Beitrag für die erstmalige Herstellung von Kinderspielplätzen laut derzeitigem Bebauungsplan Kosten für die Herstellung der öffentlichen Kanalhausanschlüsse, aber nur soweit ein Grundstückanschluss bereits vorhanden ist Sämtliche darüber hinausgehende Erschließungskosten sowie darüber hinausgehende Beiträge, Gebühren und Angaben nach dem Kommunalabgabengesetz sind nicht vom Kaufpreis erfasst. Erschließungskosten auf dem Vertragsgrundstück selbst, insbesondere die Kosten für die Grundstücksanschlüsse an das Gas-, Strom-, Wasser- und Telefonnetz sind ebenfalls nicht vom Kaufpreis erfasst. 10

11 Kontakt IHR ANSPRECHPARTNER Matthias Schubert Bereichsleiter Geschäftsbereich Entwicklung Telefon 0931/ Telefax 0931/ Stand: November