VILLEN AM ARDETZENBERG

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1 VILLEN AM ARDETZENBERG Stilvoll Wohnen in Feldkirch.

2 PROJEKTDATEN Stand GRUNDSTÜCKSFLÄCHE m 2 BAUKÖRPER 1 EBENEN 4 EINHEITEN 5 GRÖSSEN 4- bis 6- Zimmer-Penthouses bzw. -Villen 144 m 2 bis 273 m² TERRASSEN+GÄRTEN 30 m 2 bis 150 m 2 SPEZIFISCHER HEIZWÄRMEBEDARF GESAMTENERGIEEFFIZIENZFAKTOR LIFT TIEFGARAGENPLÄTZE ABSTELLPLÄTZE 30,5 kwh/ m 2 a fgee=0,77 Ja 9 PKW-Plätze 5 Außenabstellplätze KINDERSPIELFLÄCHE ca. 206 m 2 Detailplanung, Ausführung und Verkauf: Jäger Bau GmbH, Schruns

3 PROJEKT W wir verwirklichen Wohnträume: luxuriöse Villen und Pentouses in der beliebtesten Wohnlage oberhalb der Feldkircher Altstadt, umgeben von Weinbergen und Wäldern wo die Stadt in die Natur übergeht. Der Baukörper mit 3 Wohnebenen ist als Terrassenhaus konzipiert, das sich an das natürliche Hanggelände anpasst. Auf den unteren beiden Wohnebenen liegen je eine wunderschöne Villa sowie eine großzügige und uneinsehbare Terrassenwohnung, im Dachgeschoß ein luxuriöses Penthouse. Alle 5 Einheiten sind nach Süden orientiert und bieten eine traumhafte, unverbaubare Aussicht auf die Altstadt, die Schattenburg und die Schweizer Berge.

4 AUSSTATTUNG D ie Exklusivität der Villen am Ardetzenberg spiegelt sich sowohl in der einzigartigen Architektur, der limitierten Anzahl von nur 5 Wohneinheiten als auch in der Auswahl der Materialien wider. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Wohnräume und geben den Blick auf eine natürliche Umgebung frei. Die Villen und Penthouses werden über einen Personenlift (barrierefrei zugängig) und ein Stiegenhaus erschlossen. Das Haus wird in Massivbauweise ausgeführt. Die Einheiten verfügen über eine Komfortlüftungsanlage; die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über Erdwärme. Eine großzügige Tiefgarage mit natürlicher Belüftung trägt ebenso zum Wohnkomfort dieser Anlage bei.

5 PREISLISTE Stand TOP EBENE ZIMMER WOHNNUTZ- FLÄCHE (m²) TERRASSE (m 2 ) EURO STATUS Villa 1* Penthouse Villa 2* Penthouse * Villen: Sauna/Whirlpool - Sonderausstattung Die angeführten Preise sind Fixpreise für eine schlüsselfertige Ausführung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Grunderwerbsteuer (3,5%) und die Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) sind im Kaufpreis nicht enthalten. Druckfehler und Änderungen vorbehalten. TIEFGARAGENPLATZ EURO

6 FELDKIRCH D as Zentrum von Feldkirch ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, beste Infrastruktur, ein vielfältiges Kulturprogramm und Bildungsangebot. Mit zahlreichen Erholungsgebieten in unmittelbarer Nähe ist Feldkirch eine Stadt zum Wohlfühlen. Beliebte Schigebiete, wie den Arlberg, das Brandnertal und das Montafon, erreicht man innerhalb einer halben Stunde. Im Sommer bietet sich die Umgebung Feldkirchs für verschiedene Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Mountainbiken, Wandern, Baden oder Golfen an. Die Stadt liegt direkt an der Grenze zu Liechtenstein und der Schweiz und ist nur 30 km von der Landeshauptstadt Bregenz und dem Bodensee entfernt.

7 Hämmerlestraße ERHOLUNGSWALD ARDETZENBERG Schloss Amberg SCHWEIZ L53 Ardetzenweg Berggasse Mutterstraße B190 Amberggasse BREGENZ DORNBIRN Egelseestraße Kapfweg Blasenberggasse Kapfstraße Liechtensteiner Straße Weinbergg. Villen am Ardetzenberg Himmelsstiege Montforthaus Ardetzenbergstraße Katzenturm B190 Bahnhof Feldkirch Schattenburg Göfiser Straße Weiherweg Ambergtunnel B191 A14 Vorarlberg Straße BLUDENZ FÜRSTENTUM LIECHTENSTEIN Stein Ausfahrt Feldkirch Frastanz VILLEN AM ARDETZENBERG

8 INFORMATION & VERTRIEB JÄGER BAU GMBH Batloggstraße 95, 6780 Schruns MARKETING & VERTRIEB Villa Menti Plaza, Waldfriedgasse 4, 6800 Feldkirch UNSER KOMPETENTES VERKAUFSTEAM INFORMIERT UND BERÄT SIE GERNE jaegerprojects.com IMPRESSUM Für den Inhalt verantwortlich ist die Jäger Bau GmbH, 6780 Schruns, Österreich BILDNACHWEIS Feldkirch Tourismus (Nik Skorpic) VISUALISIERUNGEN & KONZEPTION comm.ag ÄNDERUNGEN UND IRRTÜMER VORBEHALTEN.