VANDANS BÜNDTASTRASSE. Innovativ. Traditionell. Stilvoll.

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1 VANDANS BÜNDTASTRASSE Innovativ. Traditionell. Stilvoll.

2 DAS PROJEKT W ir realisieren für Sie dieses attraktive Wohnprojekt in leichter, sonniger Hanglage, umgeben von einer traumhaften Berglandschaft. Die moderne Anlage besteht aus zwei Baukörpern mit insgesamt 18 Einheiten auf je drei Wohnebenen. Die 2- bis 4-Zimmer Wohnungen sind alle Richtung Süden orientiert und mit großzügigen Balkonen und Terrassen ausgestattet. Auf jeder Ebene wird je eine Wohnung nach dem LIFETIME CONCEPT ausgeführt; das heißt zwei getrennte Einheiten können bei Bedarf mit geringem Aufwand zu einer großen Wohnung verbunden und auch wieder getrennt werden. Dieses System ermöglicht flexiblen Wohnraum für ein ganzes Leben. Ausführliche Informationen dazu finden Sie in der beigelegten Broschüre.

3 AUSSTATTUNGS- HIGHLIGHTS ökologischer Wohnbau hinterlüftete Holzfassade, Wärmedämmfassade Holz-Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung qualitätsvolle Sanitärausstattung Bäder bis zur Decke verfliest exklusive Fliesen und hochwertiger Parkettboden Stockrahmentüren in Eiche Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung mittels Pelletsheizung Solaranlage Fußbodenheizung mit individueller Heizungssteuerung durch Einzelraumthermostatregelung in allen Wohn- und Schlafräumen TV- bzw. Internetverkabelung in allen Wohn- bzw. Leerverrohrung in allen Schlafräumen Personenlift in Haus A und B großzügige Tiefgarage mit natürlicher Belüftung und Anschluss für Elektromobilität

4 VANDANS IM MONTAFON D ie beliebte Wohngegend am Fuße der Zimba, mit viel Natur und hohem Freizeitwert, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur und ein ganzjähriges Erholungs- und Sportprogramm. Der Ortskern und die Bahnhofhaltestelle des Muntafuner-Bähle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Sportgeschäfte, Banken, eine Gärtnerei, die Volksschule, der Kindergarten sowie medizinische Anlaufstellen etc. befinden sich in der Nähe. Der Hausberg Golm der Bewegungsberg im Montafon überzeugt sowohl im Sommer als auch im Winter mit seiner Vielseitigkeit: Skifahren, Rodeln, Wandern, Fischen, Mountainbiken, Waldseilpark, Flying-Fox, Alpine-Coaster. Die ruhige und ausgesprochen sonnige Lage, sowie eine optimale Verkehrsanbindung über die B188 Richtung Bludenz und ins Innermontafon machen Vandans zu einem der beliebtesten Wohnorte des Tales.

5 BLUDENZ Bödenweg Valkastielstraße Untere Bündtastraße VANDANS BÜNDTASTRASSE Mustergielweg Allmeinweg Mühlweg Dorfstraße Vandans Bahnhof Avanti Tankstelle B188 Mustergielbach Bahnhofstraße SPAR AG Sponnaweg Gemsleweg Vandans Tourismus Kindergarten & Volksschule Pfarramt Balzerstraße Rätikonstraße Mansauraweg Anton-Bitschnau-Straße Schwimmbad Vandans Rellstalstraße Schwimmbadstraße Roter Stein Rellsbach B188 INNERMONTAFON Rellstalstraße Waldweg Almustrikstraße Josef-Henrich-Straße Dorfstraße Riederstraße Gandenglaweg Sponnaweg Vanossaweg Rellsbach Innerbachstraße Golmbergbahn Riederstraße Rodunder Straße Spatlaweg Fadergallweg Rodunder Straße

6 INFORMATION & VERKAUF JÄGER BAU GMBH Batloggstraße 95, 6780 Schruns MARKETING & VERKAUF Villa Menti Plaza, Waldfriedgasse 4, 6800 Feldkirch UNSER KOMPETENTES VERKAUFSTEAM INFORMIERT UND BERÄT SIE GERNE jaegerprojects.com IMPRESSUM Für den Inhalt verantwortlich ist die Jäger Bau GmbH, 6780 Schruns, Österreich BILDNACHWEIS Illwerke Tourismus, VISUALISIERUNGEN & KONZEPTION comm.ag ÄNDERUNGEN UND IRRTÜMER VORBEHALTEN.

7 eins und eins ist deins

8 FLEXIBLER WOHNRAUM FÜR EIN GANZES LEBEN Sie kaufen 114 m 2 Wohnraum und freuen sich über attraktive Einnahmen durch die Vermietung einer der beiden Wohnungen. geteilte Wohnung Sie brauchen nicht mehr so viel Wohnraum und ziehen in eine der beiden Wohnungen. Die zweite überlassen Sie Kindern und/oder Enkeln bzw. vermieten diese. SINGLE 68 m 2 46 m 2 70+PAAR/SINGLE Sie ziehen mit Ihrem Partner zusammen und auch berufliche Veränderungen stehen bevor, oder das erste Baby kündigt sich an. Sie brauchen Raum für das Home-Office oder ein kleines Kinderzimmer. JUNGES PAAR 114 m 2 gesamte Wohnung FAMILIE Das erste Kind kommt, dann das zweite. Ihr Wohnraum wächst mit Ihren Bedürfnissen und Sie nutzen nun mit Ihrer Familie die gesamte Wohnfläche. ÄLTERES PAAR Irgendwann ziehen die Kinder wieder aus. Damit sie und Gäste jederzeit zu Besuch kommen können, wird die kleinere Wohnung zum Gästeapartment.

9 DAS LIFETIME CONCEPT Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist ungebrochen; mit etwa 30 Jahren überlegen sich viele, wo und vor allem wie sie zukünftig wohnen möchten. Meist ist die Entscheidung für den Lieblings- Wohnort schon gefallen und man plant die Investition in eine eigene Immobilie. Stetig steigende Grundstücks- und Baukosten machen es für jüngere Menschen allerdings immer schwerer, ein Eigenheim in Form des traditionellen Einfamilienhauses zu realisieren. JÄGER reagiert auf diese Herausforderung und entwickelte ein Wohnungskonzept, das für jede Lebensphase passt, das Raumangebot eines Einfamilienhauses bietet und durch die flexible Variation von Eigennutzung und Vermietung auch finanzierbar ist. Die Grundidee dabei ist die Zusammenlegung einer 2-Zimmer- Wohnung mit 46 m² und einer 3-Zimmer-Wohnung mit 68 m², die mit geringfügigem Aufwand getrennt und wieder verbunden werden können.

10 DIE GESAMTE WOHNUNG Die 114 m² Wohnfläche der gesamten Wohnung entsprechen praktisch dem Raumangebot eines Einfamilienhauses. Daraus ergibt sich eine Vielzahl an flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für jede Lebensphase: von der großen Familie bis zum betreut wohnenden älteren Paar. große Familie Gästeapartment Paar mit Home-Office / Praxis / Kanzlei Alten- oder Kinderbetreuung

11 DIE GETEILTE WOHNUNG Beim Teilen der Grundfläche in zwei kleinere Wohnungen ergeben sich unzählige Gestaltungs- und Kombinationsmöglichkeiten. Der Wohnraum wächst und schrumpft mit Ihren Bedürfnissen. Welcher Teil vermietet oder selbst genutzt wird, bleibt Ihnen überlassen. Wir haben hier beispielhaft verschiedene Nutzungsideen für Sie skizziert. Vermietung Single mit Home-Office Single / junges Paar junges Paar / Kleinfamilie Apartment für erwachsene Kinder älteres Paar mit Gästezimmer Home-Office / Praxis / Kanzlei

12 DIE JÄGER BAU GMBH Als innovatives Vorarlberger Bauunternehmen ist es unser Anspruch, der beste Partner für unsere Kunden zu sein und durch unsere besonderen Leistungen den individuellen Anforderungen und Erwartungen zu entsprechen. Kreativität, Kompetenz und Leistungsfähigkeit führen zu maßgeschneiderten Lösungen für den anspruchsvollen Immobilienkäufer. Das LifeTime CONCEPT ist die Idee, eine Wohnung so zu planen und zu bauen, dass sie für jeden Lebensabschnitt passt. Die ambitionierte Arbeit unserer Projektentwicklungs- und Planungsabteilung führte zur Kreation einer leistbaren state-of-the-art-immobilie mit höchstmöglichem Kundennutzen. DIE FINANZIERUNG Dem Käufer einer LifeTime CONCEPT-Wohnung in einem innovativen JÄGER-Projekt wird von unseren Partnerbanken ein besonderes, maßgeschneidertes Finanzierungsmodell mit speziellen Konditionen angeboten. Es gibt unterschiedliche Modelle mit verschiedenen Kreditlaufzeiten, wie zum Beispiel: Tilgungsdarlehen bis 25 Jahre Lebenszeitkredit bzw. Generationenkredit 80 % der Mieterlöse werden als zusätzliches Einkommen betrachtet. Kompetente Mitarbeiter der entsprechenden Bank sind mit dem Life Time CONCEPT vertraut und garantieren eine professionelle Betreuung des Käufers bei der Finanzierung.

13 JÄGER BAU GMBH Batloggstraße Schruns Österreich T: F: jaegerprojects.com