Kümmern Sie sich um Ihre Kernkompetenzen, wir machen den Rest!

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1 Kümmern Sie sich um Ihre Kernkompetenzen, wir machen den Rest!

2 Konzept 1. Projektbeschreibung Das Medienwerk 15 positioniert sich als einziges branchenorientiertes Business Center im Landkreis Harburg und in Nordniedersachen. Das Medienwerk 15 wird klein- und mittelständischen Anbietern und Dienstleistern aus dem Segment des Marketings (Marketing, Werbung, Vertrieb und Kommunikation) ein hoch professionelles, auf ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Arbeitsumfeld bieten. Dieses wird sich durch ein einmaliges Serviceangebot auszeichnen, das den Mieter in allen Bereichen entlastet, hierdurch werden Freiräume für die Konzentration auf das Kerngeschäft des Mieters entstehen. Die Mieterstruktur wird komplementär ausgerichtet, die Services und Dienstleistungen der Mieter sollen sich gegenseitig ergänzen und nicht in direkter Konkurrenz zu einander stehen. Dabei wird das Ziel verfolgt eine möglichst umfangreiche Wertschöpfungskette für Kunden aufzubauen und damit den one stop shopping Ansatz aus Kundensicht zu verfolgen. Das Medienwerk 15 strebt interne und externe Synergien für seine Mieter an. Interne Synergien werden durch die gemeinsame Nutzung der Infrastruktur, Infrastruktur-Services und durch den Austausch mit Spezialisten aus unterschiedlichen Professionen entstehen. Externe Synergien ergeben sich aus einem gemeinsamen Marketing, einer gemeinsamen Vertriebstätigkeit und der Zusammenarbeit in gemeinsamen Kundenprojekten. Auf diese Weise eröffnen sich, neben den individuellen Kundenprojekten der einzelnen Mieter, Auftragschance für gemeinsame, größere Kundenprojekte. Das Medienwerk 15 strebt eine führende Rolle als virtuelle Marketingdienstleistungs-Firma (die aus vielen selbständigen Spezialisten besteht) in Niedersachsen an. 2. Zielmarkt Die Zielkunden des Medienwerks 15 sind Unternehmen des Mittelstandes im Elbe-Weser-Raum, zwischen den Metropolen Hamburg und Bremen. Zu dieser Gruppe gehören etwa Betriebe. Typischerweise unterhalten viele dieser Betriebe keine eigene Marketing Organisation. Die Aufgaben des Marketings werden oft von Mitarbeitern erbracht, die auch andere Aufgaben verantworten und die häufig einen anderen Ausbildungshintergrund haben. In der Regel arbeiten diese Unternehmen mit unterschiedlichen Dienstleistern zusammen, die je nach Bedarf projektbezogen beauftragt werden. Hierdurch ergeben sich für die Mitarbeiter viele zu koordinierende Schnittstellen. Der Wettbewerbsdruck im Mittelstand wird auch in den kommenden Jahren weiter zunehmen. In vielen Marktsegmenten herrscht ein reiner Käufermarkt, in dem die Anbieter hart um die Käufergunst kämpfen müssen. Die Transparenz über das Internet und die Verlagerung von Kaufprozessen ins Internet erhöhen diesen Wettbewerbsdruck. Auf Grund dieser Entwicklungen, kann von einer zunehmenden Bedeutung des Marketings für Unternehmen ausgegangen werden. Zeit ist kostbarer als Geld! Auch diese Erkenntnis wird sich in der Zukunft weiter durchsetzen. Kunden erwarten schnelle Prozesse und kurze Reaktionszeiten, diese Erwartung kann nur durch eine Konzentration der Ressourcen auf den Kunden und auf das Kerngeschäft erfüllt werden. Für die Unternehmen der Zielgruppe gehört Marketing nicht zu den Kernaufgaben, sie benötigen einen Partner, der ihren Bedarf versteht und ihn möglichst aus einer Hand bedienen kann. Genau diesem Ansatz folgt das Obi-Konzept, statt seinen Bedarf bei

3 unterschiedlichen Anbietern, an unterschiedlichen Standorten zu decken, findet der Handwerker oder der Privatverbraucher alles unter einem Obi-Dach. Das Medienwerk 15 positioniert sich im Kundenmarkt quasi als Marketing- Obi, mit einer möglichst umfangreichen Wertschöpfungskette für den Kunden. 3. Mieternutzen Raus aus dem Zuhausebüro - rein ins Medienwerk 15. Wir möchten insbesondere freiberuflich Tätigen oder Einzelunternehmern/innen ein neues, modernes Arbeitsumfeld bieten, aus dem sich für den Mieter weitere Nutzenfaktoren erschließen. Kosten und Investitionen lassen sich leichter auf vielen Schultern verteilen! Nach dieser Erkenntnis, werden sich für den Mieter interne Synergien durch die gemeinsame Nutzung der Infrastruktur und der Infrastruktur-Services ergeben. Neben diesen Kosteneffekten werden sich für den Mieter auch Synergien durch den Austausch mit Marketing- und Medienspezialisten aus unterschiedlichen Professionen ergeben. Die kurzen Wege im Medienwerk 15 und die gemeinsam zu nutzenden Gebäudebereiche, werden diesen Austausch enorm fördern. Weitere wesentliche Nutzenfaktoren sollen sich für den Mieter auf der Marktseite ableiten lassen. Hierbei wird von folgender Ausgangssituation der Mieter ausgegangen: In der Regel fehlt es freiberuflich Tätigen oder Einzelunternehmern/innen an finanziellen Ressourcen, der Zeit und oft auch Erfahrungen, um professionell und systematisch Eigenmarketing und Vertrieb zu betreiben. Insbesondere in Zeiten intensiver Projektarbeit kommen Marketing und Vertrieb zu kurz, mit dem Effekt, dass nach Projektende die Auftragspipeline dünn oder sogar leer ist. Zudem haben vielfach insbesondere Spezialisten eine allgemeine Vertriebsschwäche. Die Lösung für diese Ausgangssituation, ist die Werbegemeinschaft des Medienwerk 15. Geplant sind ein gemeinsames Marketing z.b. durch einen gemeinsamen Internetauftritt, gemeinsame Hausmessen, gemeinsamer Pressearbeit und auch Präsentationsflächen des Mieters im Foyer des Medienwerk 15. Diese Vorgehensweise ist bereits in Einkaufszentren erfolgreich erprobte Praxis. Ein weiterer Nutzen für den Mieter wird sich durch sogenannte Projektgemeinschaften ergeben. Diese sind sowohl von der Marktseite, als auch von der Anbieter(Mieter)-Seite von Bedeutung. Wie in der Projektbeschreibung (unter Punkt 1) unterstellt, strebt der Kunde nach einer one stop shopping Alternative, um seine Anzahl der Schnittstellen und damit seinen Zeitaufwand zu minimieren. Gleichzeitig besteht auf der Seite der Anbieter und hier insbesondere für freiberuflich Tätige oder Einzelunternehmern/innen das Problem umfangreiche, größere Projekte allein zu akquirieren und abzuwickeln. Das Medienwerk 15 wird für dieses Spannungsfeld einen gemeinsamen Vertriebsaußendienst vorhalten und umfangreiche Projekte über Projektgemeinschaften abwickeln. Die Projekte werden nach festgelegten Vorgehensmodellen gewonnen, gesteuert, abgewickelt und fakturiert. Dabei werden internetbasierte Projektmanagement-tools (Projectplace.de) eingesetzt werden. Die Teilnahme des Mieters am gemeinsamen Vertrieb und an Projektgemeinschaften ist optional. 4. Beschreibung des Bauprojektes Das Medienwerk 15 wird auf einem 4.500m² Grundstück im Gewerbegebiet "Harburger Straße" in Tostedt entstehen. Das Business Center wird für seine Partner auf ca m² (Bauabschnitt 1 =

4 783m²), auf drei Geschossen Flächen anbieten. Vorgesehen sind moderne Büros mit jeweils 2-6 Arbeitsplätzen, Konferenz- und Veranstaltungsräume, ein gemeinsamer Empfang, eine Coffee-Lounge, großzügige Dachterrasse, parterre Terrasse sowie Lagerflächen in Form von Palettenstellplätzen und ausreichend Parkplätze. 5. Ökologisch in die Zukunft. Ökologischer Strom! Ein Großteil des benötigten Stroms wird über die eigene Photovoltaikanlage erzeugt. Die Anforderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) werden mit unserem Gebäude noch deutlich überschritten (ca. + 16%) Somit gehen wir mit guten Beispiel für Gewerbebauten voran. Auf eine energiefressende Klimaanlage wurde bewusst verzichtet, stattdessen setzen wir auf ein durchdachtes Belüftungskonzept und auf guten Sonnenschutz sowie auf eine sehr gute Wand- und Fensterisolierung. 6. Standort in guter Lage Das Medienwerk 15 wird im Gewerbegebiet "Harburger Straße" in Tostedt entstehen. 20 ha Gewerbegebiet, davon sind schon 15 ha verkauft und größtenteils bebaut. In zentraler Lage des Wirtschaftsraum Nordheide und der südlichen Metropolregion Hamburg. Unmittelbar an der Bundesstraße 75 gelegen mit 2 Zufahrten. Von der Anschlussstelle Rade der BAB A1 (Hamburg -Bremen) 10 km, von der Anschlussstelle Heidenau 6 km entfernt. 7. Tostedt bietet mehr! Sie suchen noch nach Gründen, Ihr Gewerbe in Tostedt anzusiedeln? Wir geben Ihnen gleich mehrere: Tostedt ist ein attraktiver, preiswerter und bereits erschlossener Standort, und das bei einer heterogenen Zielgruppe, einer ausbaufähigen Infrastruktur, einer zentralen Lage und einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis. Nicht umsonst haben Firmen von regionaler bis hin zur europa- und weltweiten Bedeutung in Tostedt einen sicheren Standort gefunden. Schnelle Verbindungen nach Hamburg, Bremen und Hannover zeichnen Tostedt aus. Endlic h geht s los!

5 Grundriss Medienwerk 15 Bauabschnitt 1: EG Büro 20 54m² Büro 20b 23,5m² Büro 21 30m² Büro 22 35m² Büro 24 22m² Konferenzraum 22m² Büro 20a 27,5m² Büro 23 18m² Eingang Highlight! 6m Raumhöhe Übergang Bestandsgebäude (druckstudio.de) 1. OG Büro 42 53,5m² 2. OG Penthousebüro mit Weitblick und Dachterrasse Dachterrasse Penthousebüro Dachterrasse allgemein Penthousebüro 101m² Büro + 27m² Dachterasse N

6 Telefon- & Sekretariatsservice (optional) So entgeht Ihnen kein Auftrag mehr: Wir nehmen Ihre Anrufe mit Ihrem Namen entgegen und bearbeiten diese nach Ihren Vorgaben - preiswert - professionell - rund um die Uhr! Wenn unser Telefonservice Ihre Anrufe entgegen nimmt, möchten wir nicht nur Ihre Erreichbarkeit optimieren, sondern vor allem Ihren Anrufern den bestmöglichen Service bieten. Dieses Ziel und die daraus resultierende Verantwortung Ihnen, sowie Ihrem Anrufer gegenüber haben wir immer vor Augen. Ein Unterschied bei der Anrufannahme, den vor allem Ihre Anrufer spüren werden. Wir bieten Ihnen: Optimale Erreichbarkeit Durchgehende Servicezeiten rund um die Uhr ermöglichen Ihren Kunden Sie immer zu erreichen. 24h Professionelle Anrufannahme Sie geben Ihren individuellen Begrüßungstext für Ihr Unternehmen vor. Ihre Sekretärin meldet sich mit Ihrem Firmennamen und informiert Sie sofort über Ihren Anruf durch eine Gesprächsnotiz. Per , SMS oder Fax. Individuelle Anrufbearbeitung Unser Telefonservice ist so skalierbar, dass wir jedes denkbare Anruferszenario abbilden und standardisiert abarbeiten können. Das spart Ihnen Zeit, freut Ihren Anrufer und ist eine echte Entlastung. Kleine Teams Auf Wunsch können wir Ihre Anrufe z.b. auf drei feste Sekretärinnen eingrenzen. Dadurch erlangt unser Service eine einzigartige und persönliche, in vielen Fällen sogar herzliche Note. Kundenportal: Online-Office Steuern Sie Ihre Sekretärin online. Planen Sie Ihre Termine, so dass Ihre Sekretärin Ihre Anrufer immer transparent informieren kann. Erhalten Sie Gesprächsnotizen im Online-Office. Hinterlegen Sie unbegrenzt Informationen. Empfangen Sie all Ihre s. Verwalten Sie Ihre Kontakte. Geringe Kosten, keine Bindung Fixkosten so gering wie ein Handytarif. Kein Ausfall durch Krankheit oder Urlaub. Keine Bindung: im ersten Vertragsmonat täglich kündbar, anschließend mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende.

7 Dienstleistungspreisliste: Telefon- & Sekretariatsservice Sonstige Sekretariatstätigkeiten Grundgebühr 13,50 / Monat Für Arbeiten die sofort und / oder über Nacht erledigt Servicezeit 24h inklusive werden müssen, berechnen wir 55,00 / Std. Für alle anderen Arbeiten 35,00 / Std. je Anrufannahme/ -einleitung und Gesprächsminute 0,69 Sofortnachricht per inklusive Bearbeiten & Erstellen von FAQ für Ihr Unternehmen Zusatzsekretariat 6,00 / Monat/St. Aufbereiten der vom Auftraggeber überlassenen Informa- Hier erhalten Sie von uns eine zweite, zusätzlich zu tionen und Daten zur individuellen Gesprächsführung. Die Ihrem Hauptsekretariat, für Sie eingerichtete Rufnumim erstellten Gesprächsleitfäden und Informationen werden mer. Diese kann man z.b. für einen weiteren Mitarbeidurch Kundenportal abgespeichert und können dort jederzeit ter oder einen anderen Geschäftsbereich nutzen und die Gesprächsbearbeitung für diese Rufnummer speziell konfigurieren. den Auftraggeber eingesehen werden. Sonstige Dienstleistungen 69,00 / Std. Zusatzadressat 6,00 /Monat/St. Sollten Sie mehrere Mitarbeiter haben, die durch uns Nachrichten empfangen sollen so können Sie ganz einfach entsprechend viele Zusatzadressaten buchen. Zusätzliches Telefongerät inklusive Flatrate Reinigungsservice für Ihr Büro 14,00 /Monat Tagesbericht 17,00 / Monat/St. 1x in der Woche (4x Monat) 1,70 / m² Monat Am Ende jedes betreffenden Tages erhalten Sie einen Bericht über alle eingegangenen Gespräche, die als Hausmeisterservice im Ihrem Büro 9,75 / je 15 Min. Notiz erfasst wurden, per . wie z.b. Bilder aufhängen, Tisch und Schränke verschieben Begrüßungsansage vor Anrufannahme 5,00 / Monat Lagerflächen / je Europalette (1,5m³) 17,50 /Monat Hier richten wir Ihnen eine Ansage zur Begrüßung Ihrer Kunden ein. Diese ist bei jedem Anruf auf Ihrer zugeteilten Rufnummer zu hören. Zugang Mo-Fr Uhr Geschäftsadresse 150,00 / Monat Einmalige Einrichtungsgebühr 35,00 inkl. Postweiterleitung Besprechung durch ein Tonstudio 45,00 (zusätzlich zur Einrichtungsgebühr) Adhockbüro / 16-25m² 80,00 /Tag inkl. Internet (W-LAN) / Inkl. Telefonflat Anrufbeantworter Hier richten wir Ihnen einen Anrufbeantworter für die Zeit 5,00 /Monat Zusätzlicher fester Parkplatz 17,50 /Monat von 18:00-08:30 Uhr ein. Den Anrufbeantworter können inkl. Schild Sie über PIN-Eingabe von jedem Ort abhören. Gerne können Sie auch zusätzlich unseren Anrufbeant- Nutzung Konferenzraum bis 8 Personen 85,00 / Tag worter-service buchen. (Nur ohne 24h Stunden Service 20,00 / Std. buchbar. Benötigen Sie einen Anrufbeantworter der Ihnen rund um die Uhr als Weiterleitungsziel zur Verfügung Catering auf Anfrage stehen soll, müssen Sie auf eines unserer Mailboxsysteme zurückgreifen.) Veranstaltungsservice auf Anfrage Einmalige Einrichtungsgebühr 35,00 bei Besprechung durch uns; bei Besprechung durch ein Tonstudio 45,00 zusätzlich zur Einrichtungsgebühr Büromöbel und Ausstattung mieten IT-Service auf Anfrage auf Anfrage Änderung von Ansagetexten/ AB Konfiguration (Anrufbeantworter + Begrüßungsansage) 9,00 einmalig je Änderung Druck- und Kopierservice Kurierfahrten auf Anfrage auf Anfrage 29,00 /Monat Anrufbeantworter-Service Hier wird Ihr Anrufbeantworter täglich durch uns abge- hört. Anschließend werden Sie über Ihre Anrufe per informiert. Die 24 Stunden Full-Service Option. Bequemer gehts nicht! Transporter (MB Sprinter oder ähnlich) mieten inkl. Vollkasko mit 500 EUR Selbstbeteiligung bis 200 km (Zusatzkilometer 0,19 /km) Marketing Verschwiegenheitsverpflichtung 169,00 /Jahr Werbebeschriftung im Eingangsbereich (Fenster) einmalig 75,00 Jeder Mitarbeiter und dessen Partner wird von der Hervorgehobene Werbefläche ca. 2x0,5m am Haus Medienwerk 15 GmbH zur Verschwiegenheit verpflichtet. (nur 4 Schilder verfügbar) 90,00 /Monat Für Berufsgeheimnisträger wie Rechtsanwälte bieten wir Zzgl. Schildherstellung und Montage (einmalig) 190,00 zusätzlich die Option "Verschwiegenheitsverpflichtung. Hier wird jeder Mitarbeiter und dessen Partner der mit Hervorgehobene Werbefläche am Parkplatz Ihren sensiblen Daten in Kontakt kommt eine auf Ihr 3,56x2,52m (18/1) (nur 2 Flächen verfügbar) 150,00 /Monat Unternehmen ausgestellte Verschwiegenheitsverpflicht- Zzgl. Bannerherstellung und Montage (einmalig) 190,00 /St. ung unterzeichnen. Die Vorlage der Verschwiegenheits- verpflichtung entspricht inhaltlich der der Bundesrechtsanwaltskammer. Die fortlaufende jährliche Belehrung de r Mitarbeiter und die Aktualisierung bei neuen oder wecist Werbebanner auf Internetseite medienwerk15.de Ihre gewünschte Dienstleistung 35,00 /Monat hselnden Mitarbeitern von der Medienwerk 15 GmbH hier nicht zu finden? und deren Partner die für Sie tätig werden, wird unaufgefordert nachgereicht und durch die Geschäftsleitung von der Medienwerk 15 GmbH und deren Partner überinfo@medienwerk15.de Fragen Sie uns, wir finden bestimmt eine Lösung! Tel wacht. So sind Sie als Berufsgeheimnisträger immer auf der sicheren Seite. Alle Preise zzgl. MwSt. Stand: Mai ,00 / Tag

8 In den Nebenkosten sind enthalten: Heizung (pauschal) Strom (pauschal) Wasser (pauschal) Regelmäßige Fenster- und Fassadenreinigung Grundsteuern, Gartenpflege, Winterdienst, Sonstige Wartungskosten Hausmüllentsorgung Wartung der Feuerlöscher Gebäudeversicherung In den Servicekosten sind enthalten: 1 fester Parkplatz (inkl. Schild) anteilige Nutzung der Kundenparkplätze 1x wöchentlicher Reinigungsservice der Allgemeinflächen 3x wöchentliche Reinigung der allgemeinen Sanitärbereiche und Küchen Nutzung der Küche und unserer Coffee-Lounge fifteen Nutzung unserer Dachterrasse mit exklusiven Loungemöbeln und Weitblick Internetflatrate Telefonflatrate (in das deutsche Festnetz) inkl. 1 Telefongerät (weitere gegen Aufpreis möglich) Gegen Aufpreis möglich: Rezeptionsservice - Kundenempfang und -Betreuung sowie -Weiterleitung Post/Paketannahme und Sortierung in die Postfächer Nutzung des Konferenzraums inkl. Beamer im EG bis 8 Personen und Vieles mehr.. Kostenlose Marketingleistungen: Präsentation Ihrer Firma auf großem Multimediadisplay im Foyer inkl. einmaliger Einrichtung für ein Standbild Animation oder Film gegen Aufpreis möglich Präsentation Ihrer Firma auf Fenster im Eingangsbereich inkl. einmaliger Einrichtung/Beschriftung Präsentation Ihrer Firma auf unserer Internetseite. (medienwerk15.de) inkl. einmaliger Einrichtung Endlic h geht s los! Medienwe rk 15 Gm bh Friedrich-Vorwerk-Str D Tostedt Telef on Tele fax info@medienwer k15.de Intern et: medienwerk15.de Geschäftsführer: Klaas Dittmer Handels register AG Tostedt, HRB UST-IdN r.: DE Steuernummer: 15/200/ Erfüllungso rt und Gerichtsst and is t Tostedt