Wortlaut zum Flächenwidmungsplan Nr der Marktgemeinde Kalsdorf bei Graz

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1 Flächenwidmungsplan Nr..00 Mönichwald Wortlaut zum Flächenwidmungsplan Nr..00 der Marktgemeinde Kalsdorf bei Graz Beschluss:.0.0 Nachtragsbeschluss am.0.0 Stand der Ausfertigung: Verfasser: DI Andreas Ankowitsch DI Maximilian Pumpernig Staatlich befugte und beeidete Ziviltechniker Mariahilferstraße 0, 00 Graz Bearbeitung: DI Andreas Ankowitsch Mag. Gernot Paar Mag a. Siegrun Rutrecht (Grafiken) Ing. Thomas Hörzer (Tierhaltungsbetriebe) GZ: FR0 L:\0 - Kunden\0 Steiermark\GU - Graz-Umgebung\Kalsdorf\Kalsdorf\FR0KalsdorfRevision.00\0 AROB Beharrungsbeschluss\00FR0PaFWPWrtlEnd erg.doc

2 Flächenwidmungsplan Nr..00 Kalsdorf bei Graz INHALTSVERZEICHNIS SEITE WORTLAUT ZUM. FLÄCHENWIDMUNGSPLAN Rechtsplan/ Plangrundlage/ Verfasser Abgrenzung der Nutzungsarten Festlegung der Baulandkategorien () Vollwertiges Bauland () Aufschließungsgebiete () Sanierungsgebiete Zeitlich aufeinanderfolgende Nutzung Freihaltegebiete 0 Sondernutzungen im Freiland 0 Bebauungsplanzonierung Ersichtlichmachungen Maßnahmen zur aktiven Bodenpolitik 0 Tierhaltungsbetriebe Inkrafttreten/ Außerkrafttreten Verfahrensblatt 0 0

3 Flächenwidmungsplan Nr..00 Kalsdorf bei Graz WORTLAUT ZUM FLÄCHENWIDMUNGSPLAN NR..00 DER MARKTGEMEINDE KALSDORF BEI GRAZ VERORDNUNG ÜBER DEN VOM GEMEINDERAT DER MARKTGEMEINDE KALSDORF BEI GRAZ NACH ERFOLGER EINWENDUNGSBEHANLDUNG AM.0.0 BESCHLOSSENEN FLÄCHENWIDMUNGSPLAN NR..00, ÖFFENTLICH AUFGELEGT IN DER ZEIT VOM BIS EINE ÖFFENTLICHE VERSAMMLUNG FAND AM.0.0 STATT. AUFGRUND EINGELANGTER EINWENDUNG IM ZUGE DER ÖFFENTLICHEN AUFLAGE FANDEN MÜNDLICHE ANHÖRUNGEN GEM. () STMK. ROG 00 AM.0.0 UND STATT. AUFGRUND DER MÄNGELMITTEILUNG DER ABT ERFOLGTE AM.0.0 EIN NACHTRAGSBESCHLUSS DURCH DEN GEMEINDERAT. RECHTSPLAN/ PLANGRUNDLAGE/ VERFASSER () Die zeichnerische Darstellung (in der Beilage) im Maßstab :.000, verfasst von der, Mariahilferstraße 0, 00 Graz, GZ: FR0 (Stand der Ausfertigung: 0.0.0), basierend auf der digitalen Katastermappe (DKM), Stand: 0..0, bildet einen integrierenden Bestandteil dieser Verordnung und stellt die räumlich-funktionelle Gliederung des Gemeindegebietes in Bauland, Verkehrsfläche und Freiland gemäß () Stmk. ROG 00, LGBl. Nr. /00 idf LGBl. Nr. /0, dar. () Die festgelegte Bebauungsplanzonierung gem. 0 () Stmk. ROG 00 idgf (Maßstab M :.000, GZ: FR0, Stand d. Ausfertigung: 0.0.0) ist integrierender Bestandteil des Wortlautes und basiert ebenso auf der digitalen Katastermappe mit Stand vom FESTLEGUNGEN/ ABGRENZUNG DER NUTZUNGSARTEN () Die Festlegung von Grenzen im Flächenwidmungsplan Nr..00 sind Nutzungsgrenzen aufgrund der Lage in der Natur und den naturräumlichen Gegebenheiten. () Sofern sich die Abgrenzungen des Baulandes mit den auf der Plangrundlage ersichtlichen Grundgrenzen und Baulandgrenzen aufgrund gegebener bundes- und landesgesetzlicher Nutzungsbeschränkungen (Hochwasserabflussbereiche, Wald, etc....) bzw. aus siedlungspolitischen Zielsetzungen (Bautiefe) nicht decken, sind die erforderlichen Kotierungen im Planwerk näher dargestellt.

4 Flächenwidmungsplan Nr..00 Kalsdorf bei Graz FESTLEGUNG DER BAULANDKATEGORIEN GEMÄSS (-) STMK. ROG 00 () VOLLWERTIGES BAULAND (gem. () Stmk. ROG 00 idgf): Vollwertiges Bauland sind alle Baulandflächen, die nicht ausdrücklich als Aufschließungsgebiete (Abs. ) oder Sanierungsgebiete (Abs. ) festgelegt sind. () AUFSCHLIESSUNGSGEBIETE (gem. () Stmk. ROG 00 idgf): Die Bezeichnung der Aufschließungsgebiete erfolgt entsprechend dem beiliegenden Plan zur Bebauungsplanzonierung im M :.000 (A Blattausschnitte, GZ: FR0). Z. ABLEITUNG DER OBERFLÄCHENWÄSSER/ NACHWEIS DER STANDSICHERHEIT: Für eine geordnete Ableitung der Oberflächenwässer des Aufschließungsgebietes sowie den Nachweis der Standsicherheit geplanter Bauplätze innerhalb des Aufschließungsgebietes ist vor dem Verfahren zur Erstellung eines Bebauungsplanes und vor Erklärung zu vollwertigem Bauland der plan-/ gutachtensbelegte Nachweis (i.s. einer wasserbautechnischen Gesamtbetrachtung) für das jeweils betroffene Gebiet zu erbringen. Z. LÄRMIMMISSIONEN: Im jeweiligen Anlassfall (Bauverfahren; Neu-/Zu-/Umbau) ist zu überprüfen (auch unter Heranziehung von vergleichbaren Referenzgutachten), ob auf dem zu bebauenden Grundstück die für die Örtliche und Überörtliche Raumplanung maßgebenden, festgelegten Immissionsrichtwerte für die Zeiträume Tag, Abend und Nacht, abgestellt auf die beabsichtigte Nutzung im Sinne des 0 () Stmk. ROG 00, erreicht werden können. Bei Vorliegen von Überschreitungen der Planungsrichtwerte sind durch die Baubehörde entsprechende bauliche Lärmschutzmaßnahmen (z.b. Errichtung einer Lärmschutzwand, eines Lärmschutzwalles, bauliche Schallschutzmaßnahmen, beispielsweise an den Außenwänden, Fenstern und Decken bzw. Dächern und durch den Einbau von Schallschutzfenstern inkl. Lüftungseinrichtung an den schallzugewandten Gebäudefronten) und/oder Vorgaben zu Bebauungsformen (gemeint sind Gebäudesituierungen) und zu Grundrisslösungen (Anordnung der Räume mit Diesbezüglich ist jedenfalls der Leitfaden für Oberflächenentwässerung.0 Jänner 0 zu beachten. Gemäß Ö-Norm S 0 und ÖAL-Richtlinie Nr. / Blatt. Für den Tagzeitraum sind die Richtwerte für die Gartenbereiche/Außenbereiche von Relevanz. Für den Nachzeitraum sind gemäß den Guidelines (Grenzwerte der WHO/Guidelines for Community Noise (), Night Noise Guidelines (NNGL) for Europe 00)) und Richtlinien (Richtwerte der ÖAL-Richtlinie Nr., Blatt ( Beurteilung von Schallemissionen in Nachbarschaftsbereichen ) die Schlafräume als relevante Schutzbereiche anzusehen. Für die Freiraumbereiche (Außenbereiche) sind die Planungsrichtwerte gemäß ÖNORM S 0 dort einzuhalten, wo ein Aufenthalt im Freien auch im Nachtzeitraum nicht ausgeschlossen werden kann. Im Wesentlichen handelt es sich hier um Terrassenbereiche bzw. um Bereiche vor den Fenstern von Schlafräumen.

5 Flächenwidmungsplan Nr..00 Kalsdorf bei Graz lärmempfindlichen und lärmempfindlicher Nutzung gemäß ÖAL-Richtlinie Nr. ) im Verfahren zu implementieren. Die grundsätzliche Eignungsprüfung der Aufschließungsgebiete für eine Bebauung erfolgte anhand des Handbuches für Umgebungslärm. Z. FESTZULEGENDE ÖFFENTLICHE/ SIEDLUNGSPOLITISCHE INTERES- SEN/ PLANUNGSINSTRUMENTE: BBPL DU NK ÖG OL PA RE ÜÖ ÜV ZO Erstellung eines Bebauungsplanes im öffentlichen/siedlungspolitischen Interesse bzw. Anpassung eines geltenden Bebauungsplanes im Anlassfall gem. 0 () Stmk. ROG 00. Durchwegung: Sicherstellung einer ausreichenden und optimierten Durchwegung ( kurze Wege ) und Prüfung der fachlichen Voraussetzungen für die mögliche Übernahme in das öffentliche Gut i.a.. Mögliche Nutzungskonflikte mit der Nachbarschaft (Emissionen/ Immissionen, Sicherstellung der Anbindung benachbarter Flächen/ Potenziale, Hintanhaltung von Nutzungskonflikten; Präzisierungen erfolgen unter () Z.). Öffentliche Gewässer: Rücksichtnahme auf Abstandsbestimmungen zu öffentlichen Gewässern - Verifizierung im Rahmen der Bebauungsplanung (topografische Gegebenheiten), Berücksichtigung der Bestimmungen des Sachprogramms für die hochwassersichere Entwicklung der Siedlungsräume (SAPRO, LGBl. Nr. /00). Orts-, Straßen- und Landschaftsbild: Integration in das bestehende Straßen-, Orts- und Landschaftsbild, Maß der baulichen Nutzung. Parzellierung: Neuparzellierung der Grundstücke im Anlassfall. Rechtliche Einschränkungen aufgrund gelt. Materienrechte (Forstrecht, Wasserrecht, Naturschutzgesetz, Eisenbahnrecht, Luftfahrtgesetz etc.; Präzisierungen erfolgen unter () Z.). Im Falle von Altlastenverdachtsflächen/Altlasten [ALV/ALTL] ist ein gutachterlicher Nachweis der Bebaubarkeit von Grundstücken zu erbringen. Berücksichtigung örtlicher und überörtlicher Planungsvorgaben und - vorhaben; Freihaltung erforderlicher Flächen z.b. für eine Bahnunterführung/ eine Busbucht/ eine Technische Maßnahme. Übergeordneter Verkehrsträger: Nahelage zu Landesstraße/ Eisenbahn bzw. eisenbahnrechtlich genehmigter Koralmbahn-Trasse. Berücksichtigung der gelt. Bestimmungen; Einholen einer Ausnahmebewilligung im Anlassfall. Räumlich/zeitliche Zonierung des Aufschließungsgebietes, Entwicklung der Siedlungsstruktur von innen nach außen. Rechtswirksame Bebauungspläne sind der Bebauungsplanzonierung, GZ: FR0 zu entnehmen.

6 Flächenwidmungsplan Nr..00 Kalsdorf bei Graz Z. FESTZULEGENDE AUFSCHLIESSUNGSERFORDERNISSE: ÄA BB GF HE HS IE LÄ OW WF Äußere Anbindung: Nachweis einer für den Verwendungszweck ausreichend dimensionierten Verkehrserschließung/ Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (Beibringung einer Straßenplanung im Anlassfall). Nachweis der rechtlich gesicherten Verkehrserschließung i.s. des BauG idgf. Bodenbeschaffenheit: Nachweis der Standfestigkeit und hygienischen Unbedenklichkeit (Altlastenverdachtsfläche/Altlast udgl.) (Beibringung eines Gutachtens im Anlassfall). Gefahrenfreistellung (Hochwasser u.a.): Abstimmung der baulichen Maßnahmen mit der zuständigen Behörde (Baubezirksleitung u.a.). Umsetzung von Schutzmaßnahmen bzw. Einholung eines Gutachtens bzw. Vorlage einer wasserrechtlichen Einreichplanung im Anlassfall. Berücksichtigung der Bestimmungen des Sachprogramms für die hochwassersichere Entwicklung der Siedlungsräume (SAPRO, LGBl. Nr. /00; Sicherstellung eines Hochwasserschutzes mindestens mit Freibord 00-jährliches Hochwasserereignis) Höhenentwicklung: Berücksichtigung der Flughafensicherheitszonen hinsichtlich der zul. Gesamthöhe von Gebäuden Hochspannungsfreileitung: Berücksichtigung der Hochspannungsfreileitung bzw. Einhaltung der erforderlichen Schutzabstände gem. ÖNORM E bzw. ÖNORM EN 0; Prüfung einer Verkabelung/ Verlegung im Anlassfall. Infrastrukturelle Erschließung (Kanal, Strom, Gas, Fernwärme, Wasser, Telefon o.ä.) in Verbindung mit der inneren Verkehrserschließung. Beibringung einer Infrastrukturplanung im Anlassfall. Lärm: Nachweis der Einhaltung der Planungsrichtwerte gem. ÖNORM S 0/ B (Einholung Lärmgutachten, Heranziehung Referenzgutachten, Verifizierung über Lärmmessung im Anlassfall, sh. () Z. des Wortlautes) Oberflächenentwässerung: Erstellung eines Oberflächenentwässerungskonzeptes im Anlassfall (sh. () Z. des Wortlautes). Wiederaufforstung: forstfachliche/-rechtliche Prüfung des Sachverhaltes und Berücksichtigung etwaiger Wiederaufforstungsverpflichtungen. Vgl. hiezu Leitfaden für Oberflächenentwässerung.0 des Amtes d. Stmk. Landesregierung, Jänner 0

7 Flächenwidmungsplan Nr..00 Kalsdorf bei Graz Z. FESTGELEGTE AUFSCHLIESSUNGSGEBIETE/ PLANUNGSINSTRUMENTE/ ÖFFENTLICHE INTERESSEN UND AUFSCHLIESSUNGSERFORDERNISSE IM FWP NR..00: HINWEIS: Der zugehörige Bebauungsplanzonierungsplan ist der Verordnung beigelegt. Lfde. Nr. Angaben zum Aufschließungsgebiet Aufschließungsgebiet für Gewerbegebiete; Grdst. Nr.: / u.a., KG Thalerhof unmittelbar westlich der B- und südlich der Wagnitzstraße; Flächenausmaß: rd..0 m² BBPL öffentliche Interessen RE (Koralmbahntrasse), ÜV (B- ) Planungsinstrument Aufschließungserfordernisse ÄA, IE, HE, OW Aufschließungsgebiet für Gewerbegebiete; Grdst. Nr.: / u.a., KG Thalerhof; Unmittelbar westlich der B- und südlich lfde. Nr. ; Flächenausmaß: rd..0 m² Aufschließungsgebiet für Gewerbegebiete; Grdst. Nr.: / u.a., KG Thalerhof; Unmittelbar östlich der B- und nördlich Copacabana; Flächenausmaß: rd..0 m² BBPL BBPL DU (geplante Erschließungsstraße), PA, RE (Koralmbahntrasse), ÜV (B- ), ZO DU (Berücksichtigung Wegführung gem. Planwerk), NK (Nahelage Wohnbauland), OL, ÜV (B-) ÄA, IE, HE, OW ÄA, IE, HE, OW Aufschließungsgebiet für Allgemeine Wohngebiete; Grdst. Nr.: /, KG Thalerhof; Östlich der B- und im nördlichen Bereich der Copacabana; Flächenausmaß: rd..0 m² BBPL DU (Gehwege, Radwege), NK (Gewerbegebiet im Norden), OL, RE (Gemeindegrenze) ÄA, IE, LÄ, OW Aufschließungsgebiet für Allgemeine Wohngebiete; Grdst. Nr.: / (Tfl.), KG Thalerhof; Östlich des Copacabana Badesees; Flächenausmaß: rd..0 m² Aufschließungsgebiet für Erholungsgebiete; Grdst. Nr.: / (Tfl.)., KG Thalerhof; Südlich des Copacabana Badesees; Flächenausmaß: rd.. m² BBPL BBPL DU (Gehwege, Radwege), NK (SF-Erh), OL, RE (ALV, Nahelage Bahn), ZO DU (Gehweg), NK (Wohnbauland, SF-Erh), OL, RE (ALV) ÄA, IE, OW, LÄ ÄA, IE, OW Die lfden. Nr. finden sich im Flächenwidmungsplan Nr..00 wieder (vgl. hiezu geltende PZVO).

8 Flächenwidmungsplan Nr..00 Kalsdorf bei Graz Aufschließungsgebiet für Allgemeine Wohngebiete; Grdst. Nr.: / u.a., KG Thalerhof; Östlich der B- und im südöstlichen Bereich der Copacabana-Badesees; Flächenausmaß: rd.. m² Aufschließungsgebiet für Allgemeine Wohngebiete; Grdst. Nr.: / (Tfl.) u.a., KG Thalerhof; Östlich der B- und im südlichen Bereich der Copacabana-Badesees; Flächenausmaß: rd. 0. m² Aufschließungsgebiet für Gewerbegebiete; Grdst. Nr.: / (Tfl.) u.a., KG Thalerhof; Westlich der B- und im Bereich der Koralmbahntrasse nordöstlich der Forsterstraße; Flächenausmaß: rd.. m² 0 Aufschließungsgebiet für Reine Wohngebiete; Grdst. Nr. 0 u.a., KG Kalsdorf; Nördlich des Laaweges unmittelbar an der Gemeindegrenze zur MG Feldkirchen b. Graz; Flächenausmaß: rd.. m² Aufschließungsgebiet für Industriegebiet ; Grdst. Nr.: / u.a., KG Kalsdorf; Östlich der B- und südöstlich des Kreisverkehrs mit der L-; Flächenausmaß: rd..00 m² Aufschließungsgebiet für Industriegebiet ; Grdst. Nr.: u.a., KG Kalsdorf; Östlich der B- und nordwestlich Bahnhofsunterführung; Flächenausmaß:.0 m² Aufschließungsgebiet für Industriegebiet ; Grdst. Nr.: u.a., KG Kalsdorf; Nördlich der L- und östlich Langerweg; Flächenausmaß: rd..0 m² BBPL BBPL BBPL DU (Gehwege, Radwege), NK (SF-erh), OL, RE (Bahnnahelage, ALV), ZO DU (Gehwege, Radwege), NK (SF-erh), OL, RE (LB-, ALV), ZO DU (Berücksichtigung Straße gem. Planwerk), NK (Dorfgebiet Nahelage) RE (B-, Koralmbahntrasse), ÜV (B- ) ÄA, BB, IE, LÄ OW, WF (Ersatzwaldflächen; Ersatzaufforstungen erforderlich ) ÄA, IE, LÄ, OW ÄA, HE, IE, OW BBPL OL ÄA, IE, OW BBPL BBPL BBPL PA, RE (Bahnnahelage, Grundwasserschongebiet) DU (im Anlassfall), PA, RE (Bahnnahelage, Grundwasserschongebiet, ALTL) RE (Koralmbahntrasse, Bodenfundstätte, Grundwasserschongebiet), ÜV (L-) ÄA, IE, OW ÄA, IE, OW ÄA, HS, IE, OW vgl. Erläuterungsbericht zum Flächenwidmungsplan Nr..00

9 Flächenwidmungsplan Nr..00 Kalsdorf bei Graz Aufschließungsgebiet für Industriegebiet ; Grdst. Nr.: u.a., KG Kalsdorf; Nördlich der L- und östlich Langerweg; Flächenausmaß: rd.. m² BBPL RE (Koralmbahntrasse, Bodenfundstätte, Grundwasserschongebiet), ÜV (L-), ZO ÄA, HS, IE, OW Aufschließungsgebiet für Industriegebiet ; Grdst. Nr.: 0/ u.a., KG Kalsdorf; Südlich L- und unmittelbar östlich Gemeindegrenze zu Zettling; Flächenausmaß: rd. 0.0 m² Aufschließungsgebiet für Gewerbegebiete; Grdst. Nr.: 00/ u.a., KG Kalsdorf; Östlich B- und südwestlich L- im Anschluss an Firmengelände Roto Frank; Flächenausmaß: rd..0 m² Aufschließungsgebiet für Gewerbegebiete; Grdst. Nr.: 0/ u.a., KG Kalsdorf; Östlich Mühlgang und Fa. Roto Frank; Flächenausmaß: rd..0 m² Aufschließungsgebiet für Industriegebiet ; Grdst. Nr.: / u.a., KG Kalsdorf; Südlich B- und südwestlich Bahnhofsunterführung; Flächenausmaß: rd..00 m² Aufschließungsgebiet für Allgemeine Wohngebiete; Grdst. Nr.: / u.a., KG Kalsdorf; Südlich B- und südöstlich Bahnhof; Flächenausmaß: rd.. m² 0 Zeitlich Nachfolgende Nutzung Aufschließungsgebiet für Allgemeine Wohngebiete; Grdst. Nr.:, KG Kalsdorf; Südlich ehem. Landesstraße L- und westlich ASZ; Flächenausmaß: rd.. m² Aufschließungsgebiet für Reine Wohngebiete; Grdst. Nr.: u.a., KG Kalsdorf; - RE (Koralmbahn, Grundwasserschongebiet), ÜV (L-) BBPL ÜV, ÖG (Nahbereich), RE (ALTL, B-) BBPL BBPL BBPL BBPL NK (Wohnbauland im Süden), ÖG (Nahbereich), OL DU (geplante Verkehrsverbind ung), PA, RE (Nahelage Bahn, L-, Grundwasserschongebiet), ÜV (Bahn) DU (Geh- /Radweg), OL, PA, RE (Bahnnahelage, L-, Grundwassersch ongebiet), ÜV (L-) OL, PA, RE (Stromleitung) ÄA, IE, OW ÄA, BB (ALTL), GF, IE, OW ÄA, GF, HS, IE, OW ÄA, IE, OW ÄA, IE, LÄ, OW ÄA, HS, IE, OW BBPL OL, PA ÄA, GF, HS, IE, OW

10 Flächenwidmungsplan Nr..00 Kalsdorf bei Graz Östlich Mühlgang und nördlich Auweg; Flächenausmaß: rd..0 m² Aufschließungsgebiet für Kerngebiete; Grdst. Nr.: / (Tfl.) u.a., KG Kalsdorf; Östlich B-, nördlich Raiffeisenstraße und westlich Dorfstraße; Flächenausmaß: rd..0m² Aufschließungsgebiet für Allgemeine Wohngebiete; Grdst. Nr.: / u.a., KG Kalsdorf; Südlich Schulzentrum und nördlich Grabenwarterweg; Flächenausmaß: rd. 0.m² Aufschließungsgebiet für Reine Wohngebiete; Grdst. Nr.: / (Tfl.) u.a., KG Kalsdorf; Westlich Friedhofstraße nördlich Friedhof; Flächenausmaß: rd..00 m² Aufschließungsgebiet für Allgemeine Wohngebiete; Grdst. Nr.: / (Tfl.) u.a., KG Kalsdorf; westlich Friedhofstraße nördlich Friedhof; Flächenausmaß: rd..0 m² Aufschließungsgebiet für Reine Wohngebiete; Grdst. Nr.: 0/ (Tfl.) u.a., KG Kalsdorf; Südlich Auwaldweg, östlich Eschenweg; Flächenausmaß: rd..0 m² Aufschließungsgebiet für Allgemeine Wohngebiete; Grdst. Nr.: / u.a., KG Kalsdorf; Östlich B- und südlich Raiffeisenstraße; Flächenausmaß: rd.. m² BBPL OL, PA ÄA, IE, OW BBPL BBPL (gem. mit ), BBPL (gem. mit ), DU (Geh- /Radweg), OL, PA, RE (Bahnnahelage, Grundwasserschongebiet) DU (Geh-/ Radweg), OL, PA, RE (Bahnnahelage, Grundwasserschongebiet) PA, RE (Grundwasserschongebiet) ÄA, IE, LÄ, OW ÄA, IE, LÄ, OW ÄA, IE, LÄ, OW BBPL OL GF, IE, OW BBPL NK (Nahelage Dorfgebiet) OL, PA, ZO ÄA, IE, LÄ, OW Aufschließungsgebiet für Reine Wohngebiete; Grdst. Nr.: / u.a., KG Kalsdorf; westlich B- und nördlich Raxweg; Flächenausmaß: rd..0 m² Aufschließungsgebiet für Reine Wohngebiete; Grdst. Nr.: / u.a., KG Kalsdorf; BBPL BBPL DU (Geh- /Radweg), OL, PA, RE (Bahnnahelage, Grundwasserschongebiet, Friedhoferweiterungsbereich) DU (Geh- /Radweg) OL, PA, RE (Bahnnahelage, ÄA, IE, LÄ, OW ÄA, IE, LÄ, OW

11 Flächenwidmungsplan Nr..00 Kalsdorf bei Graz westlich B- und südlich Feldgasse; Flächenausmaß: rd..00 m² 0 Aufschließungsgebiet für Reine Wohngebiete; Grdst. Nr.: (Tfl.) u.a., KG Kalsdorf; westlich B- und nördlich Mauerweg; Flächenausmaß: rd.. m² Aufschließungsgebiet für Allgemeine Wohngebiete; Grdst. Nr.: (Tfl.) u.a., KG Kalsdorf; Direkt westlich B- und nördlich Mauerweg; Flächenausmaß: rd..000 m² Aufschließungsgebiet für Allgemeine Wohngebiete; Grdst. Nr.: / (Tfl.) u.a., KG Kalsdorf; Direkt östlich LB- und nördlich Am Grünanger; Flächenausmaß: rd..0 m² Aufschließungsgebiet für Allgemeine Wohngebiete; Grdst. Nr.: (Tfl.) u.a., KG Kalsdorf; Direkt westlich B- und südlich Mauerweg; Flächenausmaß: rd..0 m² Aufschließungsgebiet für Reine Wohngebiete; Grdst. Nr.: (Tfl.) u.a., KG Kalsdorf; Westlich B- und südlich Mauerweg; Flächenausmaß: rd.. m² Aufschließungsgebiet für Reine Wohngebiete; Grdst. Nr.: 0 (Tfl.) u.a., KG Kalsdorf; Westlich B- und südlich Kiesweg und Rainweg; Flächenausmaß: rd..0 m² Aufschließungsgebiet für Allgemeine Wohngebiete; Grdst. Nr.: 0 (Tfl.) u.a., KG Kalsdorf; Direkt westlich B- und südlich Ackerweg; Flächenausmaß: rd..0 m² BBPL BBPL BBPL BBPL BBPL BBPL BBPL Grundwassersch ongebiet) DU (Ost-West, Nord-Süd), OL, PA, RE (Grundwasserschongebiet, Bahn) DU (Ost-West, Nord-Süd), OL, PA, RE (Grundwassersc hongebiet), ÜV (B-) DU (Richtung Osten), OL, RE (Nahelage LB- ), ÜV (B-) OL, RE (Nahelage B, Grundwassersch ongebiet) ÜV (LB-), DU (Nord-Süd) OL, RE (Grundwasserschongebiet) DU (Nord-Süd) OL, RE (Grundwasserschongebiet) DU (Ost-West), OL, RE (Grundwassersc hongebiet, B- ), ÜV (B-) ÄA, IE, OW ÄA, IE, LÄ, OW ÄA, IE, LÄ, OW ÄA, IE, LÄ, OW ÄA, IE, OW ÄA, IE, LÄ, OW ÄA, IE, LÄ, OW Aufschließungsgebiet für Allgemeine Wohngebiete; Grdst. Nr.: 0/ (Tfl.) u.a., KG Kalsdorf; Östlich B-; Flächenausmaß: rd. 0.0 m² BBPL DU (Nord-Süd, Ost-West), OL ÄA, IE, OW

12 Flächenwidmungsplan Nr..00 Kalsdorf bei Graz Aufschließungsgebiet für Allgemeine Wohngebiete; Grdst. Nr.: / (Tfl.) u.a., KG Kalsdorf; Östlich B- nördlich KG-Grenze zu Großsulz; Flächenausmaß: rd..0 m² Aufschließungsgebiet für Allgemeine Wohngebiete; Grdst. Nr.: (Tfl.) u.a., KG Kalsdorf; Direkt östlich B- nördlich KG- Grenze zu Großsulz; Flächenausmaß: rd.. m² 0 Aufschließungsgebiet für Reine Wohngebiete; Grdst. Nr.: / (Tfl.) u.a., KG Kalsdorf und Großsulz; Westlich B- an der KG-Grenze zur KG Großsulz nördlich Krautäckerweg; Flächenausmaß: rd. 0.0 m² Aufschließungsgebiet für Reine Wohngebiete; Grdst. Nr.: 0/ u.a., KG Großsulz; Westlich B- südlich der KG- Grenze zur KG Kalsdorf nördlich Krautäckerweg; Flächenausmaß: rd..0 m² Aufschließungsgebiet für Reine Wohngebiete; Grdst. Nr.: / (Tfl.) u.a., KG Großsulz; Westlich B- südlich Krautäckerweg; Flächenausmaß: rd..0 m² Aufschließungsgebiet für Reine Wohngebiete; Grdst. Nr.: / (Tfl.) u.a., KG Großsulz; Westlich B- südlich Sperlinggasse; Flächenausmaß: rd.. m² Aufschließungsgebiet für Allgemeine Wohngebiete; Grdst. Nr.: 0/ (Tfl.) u.a., KG Großsulz; Östlich B- nördlich Großsulzerstraße; Flächenausmaß: rd.. m² Aufschließungsgebiet für Allgemeine Wohngebiete; Grdst. Nr.: u.a., KG Großsulz; Direkt östlich B- südlich Großsulzerstraße; Flächenausmaß: rd..0 m² BBPL gem. mit BBPL gem. mit BBPL BBPL BBPL RE (ALV) RE (ALV, B-), ÜV (B-) DU (Nord-Süd, Ost-West), PA, RE (Grundwasserschongebiet) RE (Grundwasserschongebiet) DU (Nord-Süd, Ost-West), OL, PA, RE (Grundwassersc hongebiet) ÄA, IE, LÄ, OW ÄA, IE, LÄ, OW ÄA, IE, OW ÄA, IE, OW ÄA, IE, OW - PA IE, OW BBPL BBPL DU (Nord-Süd, Ost-West), NK (Dorfgebiet, Landwirtschaft) OL, PA DU (Ost-West), NK (Dorfgebiet, Landwirtschaft) OL, PA, ÜV (B- ) ÄA, IE, OW ÄA, IE, LÄ, OW 0

13 Flächenwidmungsplan Nr..00 Kalsdorf bei Graz Aufschließungsgebiet für Allgemeine Wohngebiete; Grdst. Nr.: / u.a., KG Großsulz; Direkt östlich B- und westlich Getreidegasse; Flächenausmaß: rd.. m² BBPL DU (Ost-West), OL, PA, RE (B- ) ÜV (B-) ÄA, IE, LÄ, OW Aufschließungsgebiet für Allgemeine Wohngebiete; Grdst. Nr.: / u.a., KG Großsulz; westlich B-, südlich der L-- Planung im Bereich der Igelgasse; Flächenausmaß: rd..00 m² Aufschließungsgebiet für Allgemeine Wohngebiete; Grdst. Nr.: / (Tfl.) u.a., KG Großsulz; Östlich B- und nördlich Hafergasse; Flächenausmaß: rd..00 m² Aufschließungsgebiet für Reine Wohngebiete; Grdst. Nr.: (Tfl.) u.a., KG Großsulz; Östlich B- und nördlich Hafergasse; Flächenausmaß: rd..000 m² 0 Aufschließungsgebiet für Gewerbegebiete; Grdst. Nr.: / (Tfl.) u.a., KG Thalerhof; Östlich L- Gradenfelderstraße südlich Eichenweg Flächenausmaß: rd..0 m² Zeitlich nachfolgende Nutzung Aufschließungsgebiet für Industriegebiet ; Grdst. Nr.: / u.a., KG Thalerhof; Westlich L- Gradenfelderstraße nördlich Schachenweg Flächenausmaß: rd..0 m² Aufschließungsgebiet für Gewerbegebiete; Grdst. Nr.: /, KG Thalerhof; Direkt westlich B- an der Gemeindegrenze zur MG Feldkirchen b. Graz Flächenausmaß: rd..0 m² - OL, RE (Nahelage L- ), ÜV (L-) BBPL gem. mit BBPL gem. mit BBPL BBPL BBPL DU (Nord-Süd, Ost-West) OL, PA DU (Nord-Süd, Ost-West) OL, PA DU (L- Richtung Nordosten), NK (Wohnbauland), RE (L-, Nahbereich Flughafen Graz- Thalerhof) ÜV (L-) NK, PA, RE (L-, Nahbereich Flughafen Graz- Thalerhof), ÜV (L-) NK (Wohnbauland), RE (B-, Koralmbahntrasse, Gemeindegrenze, Bodenfundstätte), ÜV (B-) ÄA, IE, OW ÄA, IE, OW ÄA, IE, OW ÄA, HE, IE, OW ÄA, HE, IE, OW ÄA, HE, IE, LÄ, OW

14 Flächenwidmungsplan Nr..00 Kalsdorf bei Graz Aufschließungsgebiet für Allgemeine Wohngebiete; Grdst. Nr.: / (Tfl.) u.a., KG Kalsdorf; Direkt nördlich B- und westlich Römerstraße Flächenausmaß: rd..0 m² zeitl. nachfolgende Nutzung Aufschließungsgebiet für Allgemeine Wohngebiete; Grdst. Nr.: / u.a., KG Kalsdorf; Nördlich Schleppgleisanlage und östlich Römerstraße Flächenausmaß: rd..0 m² zeitl. nachfolgende Nutzung Aufschließungsgebiet für Gewerbegebiete; Grdst. Nr.: / u.a., KG Thalerhof; Direkt östlich L-; Flächenausmaß: rd..000 m² Aufschließungsgebiet für Allgemeine Wohngebiete; Grdst. Nr.: / u.a., KG Kalsdorf; Westlich der Roseggergasse Flächenausmaß: rd..0 m² Zeitlich nachfolgende Nutzung Aufschließungsgebiet für Allgemeine Wohngebiete; Grdst. Nr.: / u.a., KG Thalerhof; Östlich der ÖBB-Bahnstrecke an der Gemeindegrenze zu Feldkirchen; Flächenausmaß: rd.. m² Zeitlich nachfolgende Nutzung Aufschließungsgebiet für Kerngebiete; Grdst. Nr. / u. /, KG Kalsdorf; Nördlich Roto-Frank Schleppgleisanlage; Flächenausmaß: rd..00 m² zeitl. nachfolgende Nutzung Aufschließungsgebiet für Gewerbegebiete; Grdst. Nr.: / (Tfl.) u.a., KG Großsulz; Direkt nördlich CCG; Flächenausmaß: rd..0 m² 0 Zeitlich nachfolgende Nutzung Aufschließungsgebiet für Kerngebiete; Grdst. Nr. / (Tfl.), BBPL BBPL PA, RE (Nahbereich Bahn), ÜV (Bahn) DU (Ost-West), NK (Nahbereich Gewerbegebiet), OL, PA BBPL PA, RE (L-, Nahbereich Flughafen Graz- Thalerhof, Grundwasserschongebiet), ÜV (L-), ZO - RE (Nahelage Bahn, Bodenfundstätte), ÜV (Bahn) - RE (Waldbestand, Bahnnahelage, Gemeindegrenze), ÜV (Bahn) BBPL BBPL BBPL DU (Nord-Süd, West-Ost, fußläufige Verbindungen, Radweg), OL, RE (Schleppgleisanlage, Grundwasserschongebiet), ZO RE (Nahelage Bahngrund) DU (Ost-West), OL ÄA, IE, OW ÄA, IE, LÄ, OW ÄA, IE, HE, OW LÄ ÄA, IE, OW ÄA, IE, LÄ, OW ÄA, IE, HE, OW ÄA, IE, LÄ, OW

15 Flächenwidmungsplan Nr..00 Kalsdorf bei Graz KG Kalsdorf; Östlich Polizeistation Flächenausmaß: rd.. m² Aufschließungsgebiet für Reine Wohngebiete; Grdst. Nr. / (Tfl.) u.a., KG Großsulz; Krautäckerweg; Flächenausmaß: rd..0 m² Aufschließungsgebiet für Industriegebiete Grdst. Nr. (Tfl.), KG Kalsdorf; Liegenschaft Großschädl Flächenausmaß: rd.. m² BBPL OL, PA ÄA, HS, IE, OW - RE (ALV) () SANIERUNGSGEBIETE (gemäß () Stmk. ROG 00): Präambel: Gemäß Stmk. Luftreinhalteverordnung 0 (LGBl. Nr. /0 idf LGBl. Nr. /0) liegt die Marktgemeinde Kalsdorf bei Graz innerhalb des Sanierungsgebietes Mittelsteiermark und sind die diesbezüglichen Festlegungen zu berücksichtigen. ( vgl. weiterführende Beilagen) Z. Hochwassersanierungsgebiete (HW): Kompetenzbereich der Baubezirksleitung Graz-Umgebung (Betreuungskompetenz Bundeswasserbauverwaltung): Die Festlegung gilt für sämtliche Hochwasserabflussgebiete (HQ 0 / HQ 00 ) gemäß WRG idgf entlang öffentlicher Gewässer gemäß WRG idgf. Bei künftigen Bauführungen innerhalb des HQ 0 -Hochwasserabflussgebietes ist die zuständige Dienststelle verbindlich beizuziehen, da sämtliche Baumaßnahmen innerhalb der Hochwasserabflussgebiete gemäß WRG idgf wasserrechtlich bewilligungspflichtig sind. Darüber hinaus ist in Bereichen zwischen HQ 0 und HQ 00 im Zuge von künftigen Bauführungen das wasserwirtschaftliche Planungsorgan der zuständigen Baubezirksleitung zur Beratung der Baubehörde. Instanz beizuziehen. Als Sanierungszeitraum wird gemäß () Stmk. ROG 00, LGBl. Nr. /00 idf LGBl. Nr. /0, eine Frist von max. Jahren eingeräumt. Gemäß () a) WRG idgf gelten als öffentliche Gewässer die im Anhang A zum WRG idgf namentlich aufgezählten Ströme, Flüsse, Bäche und Seen mit allen ihren Armen, Seitenkanälen und Verzweigungen und die gemäß () b) und c) angeführten Gewässer. Gemäß () WRG idgf gilt als Hochwasserabflussgebiet das bei 0-jährlichem Hochwasser überflutete Gebiet.

16 Flächenwidmungsplan Nr..00 Kalsdorf bei Graz Z. Lärmsanierungsgebiete (LM): Als Lärmsanierungsgebiet ist jenes Bauland anzusprechen, für welches Auswirkungen auf die menschliche Gesundheit bzw. unzumutbare Belästigungen durch Umgebungslärm zu erwarten ist. Schädliche Auswirkungen von Umgebungslärm auf die menschliche Gesundheit sowie unzumutbare Belästigungen sind dann zu erwarten, wenn die Grenzwerte der WHO (Guidelines for Community Noise (), Night Noise Guidelines (NNGL) for Europe (00) bzw. die Richtwerte der ÖAL-Richtlinie Nr., Blatt ( Beurteilung von Schallemissionen im Nachbarschaftsbereich ) überschritten werden. Weiters sind für den Ruheanspruch von Flächen die Einhaltung der Widmungsgrenzwerte (für die jeweilige Baulandkategorie) gem. ÖNORM S 0 der relevanten Bauplatzteile anzustreben. Zur Beurteilung der Lärmimmissionen ist der Beurteilungspegel L R gem. ÖNORM S 0 (unter Berücksichtigung von Korrekturwerten, z.b. Korrekturwert aufgrund der zeitlichen Dauer, ) heranzuziehen. Die relevanten Bauplatzteile stellen im Tagzeitraum (- Uhr) die erforderlichen Gartenbereiche/ Außenbereiche, im Abendzeitraum (- Uhr) und im Nachtzeitraum (- Uhr) Bereiche im Gebäudeinneren (Schlafräume) sowie Außenbereiche, wo ein Aufenthalt im Freien auch im Nachtzeitraum nicht ausgeschlossen werden kann, dar. Bei geplanten Bauvorhaben innerhalb des Sanierungsgebietes sind die Bestimmungen des () Z. des Wortlautes anzuwenden. lit. a) Straßenverkehrslärm entlang von emittierenden Verkehrsträgern: Aufgrund einer fehlenden flächendeckenden Detailuntersuchungen (Ist-Maß) und der sich ändernden Planungsvoraussetzungen (Zug um Zug-Umsetzung der festgelegten Maßnahmen im Regionalen Verkehrskonzept) bezüglich Schallausbreitung und Immissionsbelastung ist davon auszugehen, dass sämtliche entlang von überregional bedeutsamen Verkehrsträgern liegenden Wohnbaulandbereiche, die durch keine Lärmschutzmaßnahmen ausreichend geschützt sind, als Sanierungsgebiete Lärm im Flächenwidmungsplan Nr..00 anzusprechen sind. Es erfolgt deshalb eine planliche Darstellung (LM; vgl. Legende zum Flächenwidmungsplan und Flächenwidmungsplan) der Lärmsanierungsgebiete auf Grundlage einer freien Schallausbreitungsberechnung. Im Anlassfall (Bauverfahren) können die Strategischen Lärmkarten gem. Bundes- Umgebungslärmschutzgesetz, BGBl. Nr. 0/00 bzw. des Steiermärkischen Landesumgebungslärmschutzgesetzes, LGBl. Nr. /00 zur Beurteilung herangezogen werden. Eine Belästigung ist dann unzumutbar, wenn sie zu erheblichen Störungen des Wohlbefindens, zu psychosomatischen Beschwerden bzw. zu funktionellen oder organischen Veränderungen führen kann. Fluglärm kann unter bestimmten Umständen zu erheblichen Störungen des Wohlbefindens und zu funktionellen (zb Beeinträchtigungen des Schlafs) oder organischen Veränderungen (vegetative Reaktionen) oder zu manifesten Erkrankungen (Hypertonie) führen.

17 Flächenwidmungsplan Nr..00 Kalsdorf bei Graz Bei nachweislichem Vorliegen einer Überschreitung sind für Neu-, Zu- und Umbauten die Nachweise der Einhaltung der festgelegten Widmungsgrenzwerte für die relevanten Bauplatzteile (unter Heranziehung von Lärmmessungen oder -gutachten) zu erbringen. Bei Nichteinhaltung dieser sind durch die Baubehörde entsprechende bauliche Lärmschutzmaßnahmen (z.b. Errichtung einer Lärmschutzwand, eines Lärmschutzwalles, bauliche Schallschutzmaßnahmen, beispielsweise an den Außenwänden, Fenstern und Decken bzw. Dächern und durch den Einbau von Schallschutzfenstern inkl. Lüftungseinrichtung an den schallzugewandten Gebäudefronten) und/oder Vorgaben zu Bebauungsformen (gemeint sind Gebäudesituierungen) und zu Grundrisslösungen (Anordnung der Räume mit lärmempfindlichen und lärmempfindlicher Nutzung gemäß ÖAL-Richtlinie Nr. ) im Verfahren zu implementieren und sind diese im Rahmen der Erteilung der Benützungsbewilligung nachzuweisen. Trotz Fehlens nachvollziehbarer Messdaten entlang von überörtlich bedeutsamen Straßen erfolgt eine planliche Darstellung von Lärmsanierungsgebieten (Lärmberechnung anhand freier Schallausbreitung) im Rechtsplan mit Hinweiswirkung für den Normunterworfenen. Als Sanierungszeitraum wird gemäß () Stmk. ROG 00, LGBl. Nr. /00 idf LGBl. Nr. /0, eine Frist von max. Jahren eingeräumt. lit. b) Schienenverkehrslärm im Einflussbereich von Bahnanlagen: Für Gebiete mit noch nicht umgesetztem Lärmschutz ist zwischenzeitlich im jeweiligen Anlassfall (bei Neu-, Zu- und Umbauten) zu überprüfen, ob auf Grund von Immissionen keine Gesundheitsgefährdung oder unzumutbare Belästigung zu erwarten ist bzw. die Baulandvoraussetzungen über Aufschließungsmaßnahmen herstellbar sind. Als Beurteilungsgrundlage sind die jeweiligen Widmungsgrenzwerte gem. ÖNORM S 0 für die relevanten Bauplatzteile heranzuziehen. Bei nachweislichem Vorliegen einer Überschreitung sind für Neu-, Zu- und Umbauten die Nachweise der Einhaltung der festgelegten Widmungsgrenzwerte für die relevanten Bauplatzteile (unter Heranziehung von Lärmmessungen oder -gutachten) zu erbringen. Bei Nichteinhaltung dieser sind durch die Baubehörde entsprechende bauliche Lärmschutzmaßnahmen (z.b. Errichtung einer Lärmschutzwand, eines Lärmschutzwalles, bauliche Schallschutzmaßnahmen, beispielsweise an den Außenwänden, Fenstern und Decken bzw. Dächern und durch den Einbau von Schallschutzfenstern inkl. Lüftungseinrichtung an den schallzugewandten Gebäudefronten) und/oder Vorgaben zu Bebauungsformen (gemeint sind Gebäudesituierungen) und zu

18 Flächenwidmungsplan Nr..00 Kalsdorf bei Graz Grundrisslösungen (Anordnung der Räume mit lärmempfindlichen und lärmempfindlicher Nutzung gemäß ÖAL-Richtlinie Nr. ) im Verfahren zu implementieren und sind diese im Rahmen der Erteilung der Benützungsbewilligung nachzuweisen. Als Sanierungszeitraum wird gemäß () Stmk. ROG 00, LGBl. Nr. /00 idf LGBl. Nr. /0, eine Frist von max. Jahren eingeräumt. lit. c) Fluglärm: Als Lärmsanierungsgebiet ist jenes Bauland anzusprechen, für welches die medizinischen Voraussetzungen gemäß () Z. des Wortlautes zutreffen und somit innerhalb der als maßgeblich zu bezeichnenden Lärmisophone 0 (0 db Fluglärmsynopse (Quelle:. Änderung des REPRO G/GU, LGBl. Nr. /0)) zu liegen kommt. Auf eine planliche Darstellung des Sanierungsgebietes innerhalb der 0 db Fluglärmisophone gem.. Änderung des REPRO G/GU wird aus Gründen der Lesbarkeit und Übersichtlichkeit des Planwerkes verzichtet. lit. d) Sonstige Lärmquellen: Aufgrund fehlender Detailuntersuchungen (Ist-Maß) bezüglich Schallausbreitung und Immissionsbelastung durch sonstige Lärmquellen (z.b. Betriebsanlagen) sind im Anlassfall (Neu-, Zu- und Umbau) Nachweise zur Einhaltung der Planungsrichtwerte gem. ÖNORM S 0 zu erbringen. Bei nachweislichem Vorliegen einer Überschreitung sind für Neu-, Zu- und Umbauten die Nachweise der Einhaltung der festgelegten Widmungsgrenzwerte für die relevanten Bauplatzteile (unter Heranziehung von Lärmmessungen oder -gutachten) zu erbringen. Bei Nichteinhaltung dieser sind durch die Baubehörde entsprechende bauliche Lärmschutzmaßnahmen (z.b. Errichtung einer Lärmschutzwand, eines Lärmschutzwalles, bauliche Schallschutzmaßnahmen, beispielsweise an den Außenwänden, Fenstern und Decken bzw. Dächern und durch den Einbau von Schallschutzfenstern inkl. Lüftungseinrichtung an den schallzugewandten Gebäudefronten) und/oder Vorgaben zu Bebauungsformen (gemeint sind Gebäudesituierungen) und zu Grundrisslösungen (Anordnung der Räume mit lärmempfindlichen und lärmempfindlicher Nutzung gemäß ÖAL-Richtlinie Nr. ) im Verfahren zu implementieren und sind diese im Rahmen der Erteilung der Benützungsbewilligung nachzuweisen. 0 Diese maßgebliche Lärmisophone, genannt Fluglärmsynopse stellt den für die Raumplanung relevanten Schwellenwert, welcher unter dem Minimierungsgebot langfristig angestrebt werden soll, dar. Die Fluglärmsynopse richtet sich aus am genehmigten Betriebsumfang des Flughafens Graz, bewilligt per.0.00 durch das Bundesministerium für Verkehr, Innovation und Technologie (GZ: 0.0/-PMV/0) (vgl. weiterführende Beilagen auf CD; aufliegend im Marktgemeindeamt Kalsdorf bei Graz).

19 Flächenwidmungsplan Nr..00 Kalsdorf bei Graz Aufgrund des Fehlens aktueller Messdaten bzw. nach Hörproben vor Ort erfolgt im Nahbereich zu Betriebsanlagen keine Sanierungsgebietsfestlegung gemäß () Stmk. ROG 00 idgf. ZEITLICH AUFEINANDERFOLGENDE NUTZUNG GEMÄSS () STMK. ROG 00 Für verschiedene, übereinanderliegende Ebenen desselben Planungsgebietes können verschiedene Nutzungen und Baugebiete, soweit es zweckmäßig ist, auch verschieden zeitlich aufeinanderfolgende Nutzungen und Baugebiete für ein und dieselbe Fläche festgelegt werden. Im Flächenwidmungsplan Nr..00 werden alle Straßen- und Eisenbahnverbindungen (Brücken) über öffentliche Gewässer als überlagernde Nutzung gem. IST-Stand festgelegt. Lfde. Nr. Grundstück Nr. derzeitige Festlegung/ Nutzung im FWP.00 festgelegte Nachfolgenutzung desselben Planungsgebietes Eintrittsbedingung(en) KG Thalerhof / (Tfl.) Sondernutzung im Freiland Rekultivierung der u.a. Freiland für gegenständlichen Bodenentnahmefläche Bereiche nach (bef) Schotterentnahme, Wiederverfüllung gem. Bestimmungen WRG idgf (Tfl.), u.a. Sondernutzung im Freiland für Bodenentnahmefläche (bef) Freiland /, u.a Freiland Aufschließungsgebiet für Gewerbegebiet (vgl. () Z. lfde. Nr. ) Rekultivierung der gegenständlichen Bereiche nach Schotterentnahme, Wiederverfüllung gem. Bestimmungen WRG /ALSAG idgf Schaffung Verkehrsanbindung an Autobahnbegleitstraße A

20 Flächenwidmungsplan Nr..00 Kalsdorf bei Graz / (Tfl.), u.a Freiland Aufschließungsgebiet für Industriegebiete (vgl. () Z. lfde. Nr. ) Rekultivierung der gegenständlichen Bereiche nach Schotterentnahme, Wiederverfüllung gem. Bestimmungen WRG /ALSAG idgf / (Tfl.) Parkplatz Allgemeines Wohngebiet Auflassung der Nutzung Parkplatz und Rechtskraft Bebauungsplan B gem. Baulandzonierungsplan, gegebene Grundstücksverfügbarkeit KG Kalsdorf / (Tfl.), u.a. Freiland Sondernutzung im Freiland für Friedhof (frh) Erweiterungsfläche Gegebene Grundstücksverfügbarkeit durch die Gemeinde zur Erweiterung des bestehenden Friedhofsbereiches i.s. der angedachten Bestimmungen / u.a. Freiland Aufschließungsgebiet für Allgemeine Wohngebiet (vgl. () Z. lfde. Nr. ) Vorliegender Nachweis geregelter Zufahrtsbedingungen über Römerstraße inkl. Aufweitung derselben i.r. eines Verkehrskonzeptes / u.a. Freiland Aufschließungsgebiet für Kerngebiete (vgl. () Z. lfde. Nr. ) Vorliegender Nachweis geregelter Zufahrtsbedingungen über Römerstraße und B- i.r. eines Verkehrskonzeptes 0 Freiland Sondernutzung im Freiland für Friedhof (frh) Nachweislich gegebene Hochwasserfreistellung (sek. Hochwasserschutz) / Freiland Kerngebiet Nachweislich gegebene Hochwasserfreistellung (sek. Hochwasserschutz)

21 Flächenwidmungsplan Nr..00 Kalsdorf bei Graz Freiland Aufschließungsgebiet für Allgemeine Wohngebiet (vgl. () Z. lfde. Nr. 0) 0/ Freiland Sondernutzung im Freiland für Kleingartenanlagen (klg) Nachweislich gegebene Hochwasserfreistellung (sek. Hochwasserschutz) Nachweislich gegebene Hochwasserfreistellung (sek. Hochwasserschutz) / (Tfl.) Freiland Aufschließungsgebiet für Kerngebiete (vgl. () Z. lfde. Nr. 0) Nachweislich gegebene, rechtlich gesicherte und für den Verwendungszweck geeignete äußere Anbindung an LB- und Dorfstraße Freiland Wald Industriegebiet I/ Vorliegender Rodungsbescheid bzw. Nichtwaldfeststellung 0 / u. / Freiland Wald Aufschließungsgebiet für Allgemeine Wohngebiet (vgl. () Z. lfde. Nr. ) Vorliegender Rodungsbescheid bzw. Nichtwaldfeststellung KG Großsulz / u.a. Sondernutzung im Freiland für Bodenentnahmefläche (bef) Aufschließungsgebiet für Gewerbegebiet (vgl. () Z. lfde. Nr. ) Rekultivierung der gegenständlichen Bereiche nach Schotterentnahme, Wiederverfüllung gem. Bestimmungen WRG idgf

22 Flächenwidmungsplan Nr..00 Kalsdorf bei Graz FREIHALTEGEBIETE GEMÄSS () STMK ROG 00 Aufgrund der Erforderlichkeiten sowie der festgelegten Zielsetzungen des Örtlichen Entwicklungskonzeptes (ÖEK) und den Ausweisungen im Örtlichen Entwicklungsplan (EP) Nr..00, wird folgendes Freihaltegebiet im Freiland gem. () Stmk. ROG 00 idgf festgelegt: Grdst. Nr., KG Bedeutung: Begründung Hinweis/ Rechtsfolge / (Tfl.), Freihaltegebiet der Bodenbeschaffenheit von Bebauung KG Thalerhof Nr. (gem. PZVO (Geländekante) freizuhalten 00 idgf) (Stmk. ROG 00 idgf) Entlang des Mühlganges sind im Anlassfall (Neu-/Zu-/Umbau) etwaige Abstandserfordernisse mit der Baubehörde respektive Baubezirksleitung vorab abzustimmen. SONDERNUTZUNGEN IM FREILAND GEMÄSS () Z. STMK ROG 00 () Aufgrund der bestehenden Verwendungszwecke sowie der festgelegten Zielsetzungen des Örtlichen Entwicklungskonzeptes Nr..00 (ÖEK), werden im Flächenwidmungsplan Nr..00 folgende Sondernutzungen im Freiland festgelegt: Z. KG Thalerhof: Freizeitzentrum SCHRZL-SEE, Erholungsfläche (erh) einschließlich baulicher Anlagen; Grdst. Nr., 0/, u.a. Sportplatz (spo) inkl. Spielwiese und Stockschießanlage einschließlich baulicher Anlagen; Grdst. Nr. / Bodenentnahmefläche (bef); Grdst. Nr. / u.a. Bodenentnahmefläche (bef); Grdst. Nr. u.a. Bodenentnahmefläche (bef); Grds.t Nr. / u.a. Freizeitzentrum Copacabana, Erholungsfläche (erh) (Liegewiesen, Strand) mit baulichen Anlagen; Grdst. Nr. / (Tfl.) u.a. Z. KG Kalsdorf: Sportplatz - Golfanlage (spo) einschließlich baulicher Anlagen; Grdst. Nr. (Tfl.) Friedhof (frh) Urnenfriedhof mit baulichen Anlagen; Grdst. Nr. 0 Kleingartenanlage (klg) mit baulichen Anlagen; Grdst. Nr. 0/ Sportplatz Fußballplatz (bsp) mit baulichen Anlagen; Grdst. Nr. / (Tfl.) 0

23 Flächenwidmungsplan Nr..00 Kalsdorf bei Graz Tennisplatz (bsp) mit baulichen Anlagen; Grdst. Nr. / (Tfl.) Sportplatz (spo); Grdst. Nr. / Friedhof (frh) mit Aufbahrungshalle und baulichen Nebeneinrichtungen; Grdst. Nr. / u.a. (inkl. Erweiterungsflächen) Lagerplatz (lgp); Grdst. Nr. / (Tfl.) Erwerbsgärtnerei (ewg); Grdst. Nr. / u.a. Kleingartenanlage (klg) mit baulichen Anlagen Grdst. Nr. 0/ Sportzwecke (spo) Sportfischen einschließlich Fischzucht mit baulichen Anlagen; Grdst. Nr. 0/ u.a. Erwerbsgärtnerei (ewg); Grdst. Nr. / (Tfl.) Private Parkanlage (ppa); Grdst. Nr. / Z. KG Großsulz: Kleingartenanlage (klg) mit baulichen Anlagen Grdst. Nr. 0/ u.a. Bodenentnahmefläche (bef); Grdst. Nr. / u.a. () Die Errichtung von Gebäuden, Bauwerken und Anlagen im Rahmen der Sondernutzung ist bei nachweislicher Erforderlichkeit gemäß den Bestimmungen des ( ) Z. Stmk. ROG zulässig. BEBAUUNGSPLANZONIERUNG GEMÄSS () ivm 0 () STMK. ROG 00 Die Erlassung von Bebauungsplänen als Aufschließungserfordernis beinhaltet nicht automatisch die vollständige Umsetzung der zu berücksichtigenden öffentlichen Interessen. Fehlende Erschließung bzw. öffentliche siedlungs- und wirtschaftspolitische Interessen sollen im Rahmen der festgelegten Zonierungsinstrumente koordiniert hergestellt/berücksichtigt werden. Für sämtliche Teile des Baulandes, für welche keine Bebauungspläne festgelegt wurden, kann eine Zonierung entfallen. Genereller Hinweis: Ortsplanerische Gutachten und/oder Stellungnahmen können in allen Baugebieten im jeweiligen Bedarfsfall gem. Stmk. BauG idgf erstellt werden. () Die Erlassung von Bebauungsplänen wird für jene Aufschließungsgebiete festgelegt, für welche gemäß () (Aufschließungsgebiete) des Wortlautes (Aufschließungserfordernisse) im öffentlichen Interesse der Gemeinde das Planungsinstrument Bebauungsplan festgelegt wurde. Neben städtebaulichen Fragestellungen betr. der bestmöglichen Einbindung in das Orts-, Straßen- und Landschaftsbild hat dieser auch die weitergehenden bauplatzbezogenen Festlegungen gemäß geltender Bestimmungen des Stmk. ROG

24 Flächenwidmungsplan Nr..00 Kalsdorf bei Graz 00 idgf zu berücksichtigen. Dies insbesondere, weil in diesen Gebieten durch eine bestmögliche Einfügung in bestehende Siedlungsstrukturen dem jeweiligen Orts- und Landschaftsbildcharakter des historisch tradierten Siedlungsraumes langfristig Rechnung getragen werden soll. () Anpassung der rechtswirksamen Bebauungspläne an gesetzliche Erfordernisse bzw. örtliche Gegebenheiten: Eine Anpassung rechtswirksamer Bebauungspläne kann nur über ein eigenes Änderungsverfahren gem. 0 () Stmk. ROG 00 erfolgen. () Rechtswirksame Bebauungspläne und -richtlinien (graphische Darstellung gemäß beiliegender Bebauungsplanzonierung): Stand: Juni 00, FWP.00 Übernahme aus dem Flächenwidmungsplan Nr..00 der Marktgemeinde Kalsdorf bei Graz (Tabelle ) lfde. Nr. A B C D E F G H Bezeichnung Verfasser/GZ Genehmigung VO-Prüfung Fa. Mercedes, Aufhebung des Industrie- und Gewerbegebietes I gem. () Stmk. ROG Teilbebauungsplan Kohlbacher, sowie Aufhebung des Aufschließungsgebietes Aufhebung des Aufschließungsgebietes Gewerbezone Kalsdorf Mitte-West und Teil Mitte-Ost Immorent Bebauungsplan Immorent, Gewerbezone Kalsdorf Areale Mitte- West und Mitte-Ost Aufhebung Aufschließungsgebiet J/, Firma Glanz Bebauungsplan-Änderung EZ II und III Lagerhaus Bebauungsplan Brugger, Stellungnahme vom Büro DI Pumpernig vom.0., GZ: 0KO/0 Teilbebauungsplan Millöckergasse-Nord sowie Aufhebung des Aufschließungsgebietes Arch. DI Diether und Friederice Saiko, GZ: / vom 0.0. Arch. DI Diether und Friederice Saiko, Projektnr. ROPKAL Arch DI Diether und Friederice Saiko, Arch. DI Diether und Friederice Saiko, Büro DI Pumpernig, Stellungnahme vom.0., GZ: 0KO/0 Arch. DI Diether und Friederice Saiko, GZ: / DI Johannes Witzko Arch. DI Frank Gugler, RA vom 0.0., GZ: 0-0.0K- / RA vom 0.0., GZ: 0-0 K - / RA vom.., GZ: K - / RA vom.., GZ: K - / RA vom.0., GZ: K - /0 Rechtskraft mit: I Aufhebung Aufschließungsgebiet Arch. DI Diether RA vom 0.0. Aus Gründen der Vollständigkeit werden alle Bebauungspläne aufgelistet, die bereits im FWP Nr..00 gelistet wurden.

25 Flächenwidmungsplan Nr..00 Kalsdorf bei Graz J K L M N O P Q R S T U V Assinger Teilbebauungsplan Lackner und Aufhebung des Aufschließungsgebietes Bebauungsplan Viessmann Bebauungsplan Schütz und Aufhebung des Aufschließungsgebietes Aufhebung Aufschließungsgebiet Lienhart Teilbebauungsplan Suppan sowie Aufhebung des Aufschließungsgebietes Teilbebauungsplan Gewerbezone Fa. Strabag und Aufhebung des Aufschließungsgebietes Bebauungsrichtlinie Rüdiger sowie Aufhebung des Aufschließungsgebietes Bebauungsrichtlinie Lienhart sowie Aufhebung Aufschließungsbeschränkungen für Bauplätze Bebauungsplan Hoffmann/Raggam Teilbebauungsplan Grünäckerweg. Bebauungsplan-Änderung Millöckergasse Bebauungsrichtlinie und Aufhebung des Aufschließungsgebietes und Friederice Saiko, Arch. DI Diether und Friederice Saiko, Arch. DI Diether und Friederice Saiko, GZ: 0// Arch. DI Diether und Friederice Saiko, GZ: // Arch. DI Diether und Friederice Saiko, GZ: 0/ Arch. DI Diether und Friederice Saiko, Arch. DI Diether und Friederice Saiko, GZ: // Arch. DI Diether und Friederice Saiko, GZ: 0// Arch. DI Diether und Friederice Saiko Arch. DI Diether und Friederice Saiko Arch. DI Diether und Friederice Saiko, GZ: // Arch. DI Diether und Friederice Saiko, Arch. Zieseritsch Arch. DI Diether und Friederice Saiko.0., GZ: K - / RA vom.0., GZ K - / RA vom.0., GZ: K - / RA vom.0., GZ: K - / RA vom.0., GZ: K - / RA vom.0., GZ: K - / RA vom.0., GZ: K - / RA vom 0.0., GZ: K - / RA vom 0.0., GZ: 0-0 K - /, GZ: 0-0 K -/ RA vom 0.0., GZ: 0-0 K - / RA vom.0., GZ: K / RA vom.., GZ: 0-0 K -/ RA vom.0., GZ: 0-0 K - / RA vom 0.0., GZ: 0-0 K - / W Bebauungsplan Millöckerstraße, Arch. Zieseritsch RA vom 0.0., GZ: 0-0 K (Aufhebung) Bebauungsrichtlinie Ast und Aufhebung des Aufschließungsgebietes Aufhebungsbeschluss:

26 Flächenwidmungsplan Nr..00 Kalsdorf bei Graz X Y Z Teilbebauungsplan für die Gewerbezone Mitte-West und Mitte- Ost (Teil) Änderung des Teilbebauungsplanes Gewerbeareal Mitte-Ost der Firmen Strabag und Immorent, Teilbebauungsplan Forma-Haus, Friedhofstraße und Aufhebung des Aufschließungsgebiets Arch. DI Diether und Friederice Saiko Arch. DI Diether und Friederice Saiko Arch. DI Frank Gugler / RA vom 0.0., GZ: 0-0 K - / RA vom.., K -/ RA vom.., GZ: K - / AA AB AC AD AE AF AG Teilbebauungsplan-Änderung Gewerbezoneareal Mitte-West Bebauungsrichtlinie Plecko/ Findner und Aufhebung des Aufschließungsgebietes Teilbebauungsplan Stranz und Aufhebung als Aufschließungsgebiet Bebauungsvorschlag Gartler und Aufhebung als Aufschließungsgebiet Aufhebung als Aufschließungsgebiet -- Teilbebauungsplan KEZ-Kalsdorfer Einkaufszentrum und Aufhebung des Aufschließungsgebietes. Änderung des Bebauungsplanes Spar Arch. DI Diether und Friederice Saiko Arch. DI Diether und Friederice Saiko Arch. DI Diether und Friederice Saiko Arch. DI Diether und Friederice Saiko DI Maximilian Pumpernig DI Maximilian Pumpernig AH. Änderung Millöckergasse DI Maximilian Pumpernig AI Bebauungsrichtlinie J/ DI Maximilian Pumpernig RA vom.., GZ: K - / RA vom 0.0., GZ: K - / RA vom.0., GZ: K - / RA vom 0.0., GZ: 0-0 K -/ RA vom.0.000, GZ: K-000/ RA vom.0.000, GZ: K - 000/ RA vom.0.00 GZ: K-00/ RA vom GZ: K-000/ Lfde. Nr. B-r B-r Bezeichnung rechtswirksamer Bebauungsplan Rechtskraft Verordnungsprüfung BBPL Großsulz-Süd/ Werndorf Nordsiedlung (GZ: BN0) FA B-0.0 K/0- BBPL Schreiner (GZ: 0BN0) FAA-0.0 K-0/ Bezeichnung gem. Bebauungsplanzonierungsplan.

27 Flächenwidmungsplan Nr..00 Kalsdorf bei Graz B-r B-r B-r B-r B-r B-r B-r B0-r B-r B-r B-r B-r B-r B-r BBPL HR-Bau (GZ: BN0). BBPL-Änderung Skoric (GZ: 0BÄ0) BBPL Krautäckerweg Süd (GZ: 0BN0) BBPL Mohngasse (GZ: BN0) (Scheer & Partner) BBPL Draxler-Stubenrauch (GZ: 0BN0) BBPL Dorfstraße (GZ: 0BN). BBPL-Änderung Raggam & Hoffmann (GZ: 0BÄ0) BBPL Friedhofstraße Kohlbacher (GZ: BN0) BBPL Assinger-Schoiber (GZ: BN0). BBPL-Änderung Friedrich (GZ: BÄ0) BBPL lfde. Nr. Grainer (GZ: 0KO0), Verfasser: Arch. Nograsek (GZ: BPK-P0/0. BBPL-Änderung (GZ: BÄ0) [BBPL Auweg-Pfeilbachweg (GZ: 0BN0)] BBPL Fernitzer Straße (Plusmarkt) (GZ: 0BN0) BBPL Kalsdorf Zentrum (GZ: BN0) B-r BBPL Kerngebiet LB (GZ: BN0) B-r B-r TBBPL KEZ Kalsdorfer Einkaufszentrum (GZ: BN). TBBPL-Änderung KEZ Kalsdorfer Einkaufszentrum (GZ: BÄ0) FAB-0.0-K/ FAB-0.0 K-0/ FAB-0.0 K-0/ FAB 0.0 K-0/ FAB-0.0 K-0/ ausstehend FAB-0.0 K- 0/ FAB-0.0 K- 00/ FAB-0.0-K/ ausstehend FAB-0.0 K/ (Mitteilung von Mängeln) [.0.00] FA B-0.0-K/00- [.0.00 FA A-0.0 K-0/] FAB-0.0 K/ FAB-0.0-K/ FAB -0.0-K/ Gen. mit Bescheid vom.0.000, GZ: K-000/.0.00 ausstehend B-r. BBPL-Änderung Gewerbezone Kalsdorf Cargo Partner (ehem. Vissmann) (GZ: BÄ0) B0-r Gemeindegrenzüberschreitender BBPL AST Office Park (GZ: BN0) B-r Gemeindegrenzüberschreitender BBPL L West Kalsdorf, Fa. Porr und IBC (GZ: BN0) FAB-0.0-K/ FAB-0.0 K- / FAB-0.0-K /00-0

28 Flächenwidmungsplan Nr..00 Kalsdorf bei Graz B-r B-r B-r B-r. BBPL-Änderung Spar (GZ: BÄ). TBBPL-Änderung Millökergasse (GZ: 0BÄ0). BBPL-Änderung Sternäckerweg (GZ: BÄ0) BBPL Bahnhof-West (GZ: BN0) B-r BBPL der Grundstufe Kalsdorf Süd-Teil (GZ: BN0) K-000/ K-00/ FAA 0.0 K-0/ FAB-0.0-K/ ausstehend () Rechtswirksame Bebauungsrichtlinien (graphische Darstellung gemäß beiliegender Bebauungsplanzonierung): Lfde. Nr. Rr Rr Rr Bezeichnung rechtswirksame Bebauungsrichtlinie Bebauungsrichtlinie J (GZ: 00RN) Bebauungsrichtlinie Forsterstraße (GZ: 0RN0) Bebauungsrichtlinie Cool & Fresh (GZ: BN0) Rechtskraft Verordnungsprüfung K-000/ FAA-0.0 K- 00/0 Im Anlassfall ist zur Änderung der Festlegungen einer rechtswirksamen Bebauungsrichtlinie die Erstellung eines Bebauungsplanes gem. 0 Stmk. ROG 00 erforderlich und wird mit Rechtskraftwerdung dieses Bebauungsplanes die Bebauungsrichtlinie außer Kraft gesetzt. ERSICHTLICHMACHUNGEN GEMÄSS () STMK. ROG 00 Im Flächenwidmungsplan Nr..00 der Marktgemeinde Kalsdorf bei Graz werden folgende Ersichtlichmachungen dargestellt: () Ersichtlichmachungen gemäß () Z.,,, Stmk. ROG 00: Präambel: Stand der Digitalen Katastermappe: Mit vom.0.0 (GZ: LBD-GI-.0- /0-00) wurden die GIS-Daten zur Revision des FWP von der Stabsstelle Geoinformation der A [nunmehr A] des Amtes d. Stmk. Landesregierung zur Verfügung gestellt. Stand der DKM ist Änderungen von bestehenden Bebauungsrichtlinien bzw. neue Bebauungsrichtlinien sind aufgrund der Bestimmungen des Stmk. ROG 0 idgf und dem damit verbundenen Entfall dieses Planungsinstrumentes nicht möglich.