Casa trifamiliare con giardino Haus mit drei Wohnungen und Garten

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1 Carabbia CHF 1'700'000.- Casa trifamiliare con giardino Haus mit drei Wohnungen und Garten Il mio immobile. La mia casa.

2 6913 Carabbia - Lugano Carabbia è un piccolo borgo di origini medioevali, situato alle pendici del Monte San Salvatore. Conta appena 610 abitanti e confina con il comune di Pazzallo. Molto pittoresca l antica Chiesa intitolata a San Siro vescovo, risale a ca. metà del 400, con il suo campanile romanico si situa al centro del villaggio, dominando il paese. Chi ama le passeggiate nei boschi, potrà percorrere il sentiero tracciato che conduce fino a Figino ed al lago Ceresio, o lago di Lugano, sul versante sud che si affaccia sul golfo di Agno. La vicinanza con Lugano- Paradiso, rende questo paese molto attraente per chi desidera allontanarsi dal caos del traffico, sebbene la città e tutti i servizi si possano raggiungere in appena dieci minuti in auto. Nel 2008 il comune di Carabbia si è unito alla grande Lugano. Carabbia ist ein kleiner Ort mittelalterlichen Ursprungs, der an den Hängen des Monte San Salvatore liegt. Er zählt nur 610 Einwohner und grenzt an die Gemeinde Pazzallo. Sehr malerisch ist die alte Kirche San Siro Vescovo, die um Mitte 1400 erbaut wurde, der romanische Kirchturm in der Ortsmitte ragt über das Dorf hinaus. Wer Waldspaziergänge liebt, kann den Weg nach Figino und den Lago Ceresio, auch Luganer See einschlagen, der am Südhang entlang führt und sich auf die Bucht von Agno öffnet. Die Nähe zu Lugano-Paradiso macht dieser Ort sehr attraktiv für alle, die aus dem Verkehrschaos fliehen und trotzdem alle öffentlichen Einrichtungen in höchstens zehn Autominuten erreichen möchten. Im Jahr 2008 vereinte sich die Gemeinde Carabbia mit Lugano. Moltiplicatore d'imposte / Steuerfuss 2014: 80%

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5 Descrizione dell'oggetto La posizione in cui è ubicata questa grande casa è ottimale, poiché l esposizione a sud- sudovest, garantisce un soleggiamento durante tutto l arco dell anno. Inoltre si situa in un contesto residenziale di pochi insediamenti, molto tranquillo, silenzioso e sicuro. La casa, sebbene non recente, è sempre stata mantenuta con costanti interventi di migliorie. L immobile si compone di tre appartamenti, rispettivamente, uno da 4,5 locali al primo piano, uno, sempre di 4,5 locali e uno di 2,5 locali situati al secondo piano. Ciascun appartamento ha un ingresso indipendente. Il giardino, prevalentemente pianeggiante e spazioso, potrebbe prestarsi per realizzare una piscina. La casa comprende un grande garage e posteggi coperti. Un area comune, pavimentata con beole, potrà essere utilizzata come spazio vivibile e godibile durante tutta la stagione calda, dove invitare amici per degustare un drink o un barbecue all aperto. Gli appartamenti grandi dispongono di doppi servizi con vasca e doccia, i soggiorni hanno ambedue il camino. Al primo piano fuori terra si trovano la cantina, la lavanderia e il serbatoio gasolio cementato nella vasca di contenimento a norma di legge. Al piano terra si trova il grande garage. Infine il solaio, per riporre oggetti che normalmente ingombrano in casa, potrà essere una valida soluzione per ulteriore e prezioso spazio. Dagli appartamenti la vista è aperta sul villaggio, sulla vallata e, con effetto cartolina, sulla bella chiesetta del paese. Lugano Paradiso si raggiunge in meno di dieci minuti in auto. Adatto per grandi famiglie, l immobile potrebbe essere un oggetto interessante per investitori, da un calcolo approssimativo, si potrebbe ottenere un reddito di ca.fr annui, spese escluse. Entro il 2015, sarà ultimata la conduttura del gas, l allacciamento sarà predisposto davanti alla casa. Suddivisione: Piano terra: garage per 1 auto e 2/3 moto, posteggi con tettoia per 4 + auto Primo piano: appartamento di 4,5 locali composto da soggiorno con camino, cucina, cameretta con bagno doccia, due camere, un bagno con vasca. Piazzale con beole, lavanderia, cantina e serbatoio del gasolio Secondo piano: appartamento di 4,5 locali composto da soggiorno con camino, cucina, cameretta con bagno doccia, due camere, un bagno con vasca. Altro appartamento di 2,5 locali composto da soggiorno, camera, cucina, un bagno con vasca e balcone.

6 Beschreibung des Objektes Die Lage dieses großen Hauses ist optimal mit seiner Süd- Südwest-ausrichtung, die das ganze Jahr über sonnig ist. Außerdem liegt es in einer wenig besiedelten, sehr ruhigen und sicheren Wohnumgebung. Das Haus ist, obwohl kein Neubau gut in Stand und im Laufe der Jahre wurden ständig Verbesserungen ausgeführt. Die Immobilie umfasst drei Wohnungen: eine 4,5-Zimmerwohnung im ersten Stock sowie eine weitere 4,5- und eine 2,5- Zimmerwohnung im zweitem Stock. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Zugang. Der zum Grossteil ebene Garten ist gross und könnte mit einem Swimmbad ausgestattet werden. Das Haus umfasst außerdem eine grosse Garage und überdachte Stellplätze. Ein mit Natursteinplatten belegter Gemeinschaftsbereich kann während der ganzen warmen Jahreszeit zu einem Aperitif mit Freunden oder zum Grillen im Freien genutzt werden. Die beiden großen Wohnungen verfügen über zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche, beide Wohnzimmer verfügen über einen Kamin. Im ersten Stock befinden sich Keller, Waschküche und der Öltank mit gesetzmässig vorgeschriebenem Betonmantel. Im Erdgeschoss befindet sich die grosse Garage. Schließlich bietet der Dachboden eine gute Lösung für weiteren wertvollen Raum zum Abstellen von Gegenständen, die Platz im Haus wegnehmen. Die Wohnungen bieten eine freie Sicht auf das Dorf, das Tal und die schöne Kirche des Orts. Man erreicht Lugano-Paradiso in weniger als zehn Autominuten. Geeignet für Grossfamilien, die Immobilie könnte aber auch als Investitionsobjekt interessant sein. Eine Überschlags-rechnung ergibt einen Ertrag von ca CHF jährlich, Nebenkosten ausgeschlossen. Bis Ende 2015 soll die Erdgasleitung fertiggestellt werden, der Anschluss wird vor dem Haus gelegt.

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9 Mappa catastale / Katasterplan

10 Planimetrie / Planimetrien

11 Primo piano / 1. Stock

12 Secondo piano / 2. Stock

13 Esposizione solare estiva / Besonnung im Sommer Esposizione solare invernale / Besonnung im Winter

14 Dettagli importanti / Wichtige Details Casa di 3 appartamenti: due da 4,5 locali e uno da 2,5 locali / Haus mit 3 Wohnungen, zwei mit 4,5 Zimmer, eine mit 2,5 Zimmer N d'oggetto / Objektnummer: Residenza primaria. Secondaria su richiesta / Erstwohnsitz. Zweitwohnsitz nach Anfrage Anno di costruzione: ristrutturazione: 1986 / Baujahr: 1964, 1986 renoviert Superficie totale immobile / Gesamtfläche Gebäude: 366 m 2 Superficie terreno / Grundstückfläche: 712 m 2 Piazzale pavimentato con beole / Natursteinplatten belegt.hof: 50 m 2 Piani / Stockwerke: 3 1 garage al piano terreno, 4+ parcheggi esterni coperti / 1 Garage im Erdgeschoss, 4+ überdachte Aussenparkplätze Pavimenti in piastrelle e parquet / Boden: Fliesen und Parkett Serramenti in legno e PVC con doppi vetri / Fenster und Türen im Holz und PVC mit Doppelverglasung Riscaldamento a gasolio / Ölheizung Via cavo / Kabelanschluss Negozi a Paradiso / Einkaufsmöglichkeiten in Paradiso Asilo e scuole elementari a Pazzallo, medie a Barbengo / Kindergarten und Primarschule in Pazzallo, Sekundarschule in Barbengo Mezzi pubblici / Öffentliche Verkehrsmittel: Auto postale e bus TPL / Postauto, Bus TPL Distanza autostrada / Distanz Autobahnanschluss: Lugano- Süd (ca.3 km), Distanza aeroporto / Distanz Flughafen: Agno (ca.8 km)/ Milano-Malpensa (ca.45 km) Prezzo d'acquisto / Kaufpreis: CHF 1'700'000.-

15 Il prossimo passo / Der nächste Schritt Il presente breve opuscolo puo dare solo una prima impressione dell oggetto. Non sostituisce la diretta conversazione confidenziale. Come agente immobiliare RE/MAX e come Suo interlocutore sono volentieri a Sua disposizione per una consulenza personale. Mi contatti per chiarire le prime domande o per fissare un appuntamento per una prima visita. Una visita dell immobile è consentita soltanto con il Suo agente immobiliare/interlocutore RE/MAX. L entrata in terreni o in immobili di proprietà privata senza permesso, in Svizzera, può portare a una denuncia. Le visite hanno senso soltanto se conosce già le condizioni di finanziamento e se si è già informato dal Suo interlocutore bancario. La aiutiamo volentieri. In particolare per l acquisto di oggetti di vacanza è necessario un maggior capitale proprio. I dati indicati si basano sui dai forniti dal venditore. Per l esattezza o la completezza delle informazioni, RE/MAX non può accettare nessuna responsabilità, questo dev essere controllato da ogni potenziale cliente in tutti i casi. Questo opuscolo è destinato solo per Lei personalmente e senza il nostro consenso non può essere copiato o messo a disposizione di terzi in nessuna forma. La proprietà in vendita può essere considerata riservata per Voi, quando la riservazione è firmata e il primo acconto versato sul nostro conto fiduciario oppure sul conto bancario del notaio. Le eventuali tasse d oneri, di registrazione, di spese di registrazione e di imposte di trasferimento sono a carico dell acquirente. Tali costi in Ticino ammontano a circa il 2,2 %. Eventuali imposte fondiarie e la provvigione dell agente immobiliare sono a carico del venditore. Mi chiami! Sarà un piacere per me sentirla e offrirle la mia migliore consulenza. Die vorliegende Kurzbrochüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen als lokaler RE/MAX Makler gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besichtigungstermins. Eine Besichtigung des Objektes ist nur mit Ihrem RE/MAX-Ansprechpartner / Makler erlaubt. Das Betreten vom fremden Grundstücken oder Liegenschaften ohne Erlaubnis kann in der Schweiz zu einer Anzeige führen. Besichtigungen machen nur Sinn, wenn Sie über Finanzierungmöglichkeiten bestens Bescheid wissen und sich bereits bei Ihrem Bankfachmann darüber informiert haben. Gerne helfen wir Ihnen dabei. Insbesondere bei Ferienobjekten gilt zu beachten, dass ein höheres Eigenkapital notwendig ist. Die von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann seitens RE/MAX keine Gewähr übernommen werden, diese sollte vom Interessenten in jedem Falle kontrolliert werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung weder kopiert noch irgendwo auf elektrische Art Dritten zur Verfügung gestellt werden. Das Objekt gilt als definitiv für Sie reserviert, wenn die Reservationsvereinbarung von Ihnen unterzeichnet ist, und die erste Anzahlung bei uns oder beim Notar eingegangen ist. Allfällige Spesen, wie Vertrags- Beurkundungs- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer sind vom Käufer zu bezahlen. Diese belaufen sich im Tessin auf ca. 2,2%. Die allfällige Grundstücksgewinnsteuer und die Maklerprovision übernimmt der Verkäufer. Rufen Sie mich an! Ich freue mich auf Sie und werde Sie bestens beraten.

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