RUHIGE WOHNUNG MIT RENOVIERUNGSPOTENZIAL TRANQUILLO APPARTAMENTO CON POTENZIALE DI RISTRUTTURAZIONE

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1 4,5 ZIMMERWOHNUNG, ASCONA RUHIGE WOHNUNG MIT RENOVIERUNGSPOTENZIAL TRANQUILLO APPARTAMENTO CON POTENZIALE DI RISTRUTTURAZIONE

2 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer / No. ogetto MLS Objekt / Ogetto 4½-Zimmer / 4½- stanza Wohnfläche netto / Superficie abitabile ca. 95 m² Wohnfläche brutto / Superficie ca. 119 m² Terrasse / terrazza ca. 23 m² Baujahr / anno di costruzione 1976 Wohnzimmer / soggiorno 1 Küche separat/ cucina separata 1 Schlafzimmer / camera da letto 3 Bäder / Bagni 2 Keller / cantina 1 Tiefgargenstellplatz / Parcheggio garage 1 Aufzug / ascensore ja / si Möglicherweise suchen Sie einen Rückzugsort von Hektik und Lärm am Fuße des Monte Verita in Ascona? Herzlich willkommen in der Residenza "Rocca Vispa". Die gut gepflegte Residenz befindet sich oberhalb der Via Collinetta und ist über eine dort endende Privatstraße erreichbar. Die Residenz verfügt über ein nettes, nicht zu großes Innenschwimmbad mit Sauna und kleinem dazugehörigen Außen-Relax-Bereich. Herzstück der 4,5 Zimmerwohnung ist das große Wohnzimmer mit Cheminée. Die zweckmäßig geschnittene Küche ist zwar vollständig funktionstüchtig, freut sich aber auf Grund des Alters und der nicht mehr zeitgemäßen Optik über eine Erneuerung. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer mit raumhohen Einbauschränken sowie zwei gleichgroße renovierungsbedürftige Bäder mit Fenstern zur Verfügung. Von allen drei Schlafzimmern, der Küche und dem Wohnzimmer gelangen Sie auf insgesamt 4 gedeckte Balkonterrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 23 m². Die Wohnung ist mit einer kombinierten Fußbodenheizung sowie Radiatoren in Küche und Bädern ausgestattet. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz befinden sich im Erd- bzw. im Untergeschoss, welche bequem mit dem Aufzug erreicht werden können. Mit einer maßvollen Renovierung der Küche und den Bädern, kann hier wieder eine gemütliche Ferienoase entstehen. Erst- oder Zweitwohnsitz möglich. Die von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit kann seitens RE/MAX keine Gewähr übernommen werden. Diese sollten vom Interessenten in jedem Falle kontrolliert werden Verfügbar ab / disponibile da sofort / da subito Kaufpreis CHF 2

3 Residenza "Rocca Vispa" Ascona Appartamento in zona tranquilla con 4,5 stanze a Monte Verita Ascona con potenziale di risanamento. Siete alla ricerca di un luogo per rilassarvi dal ritmo frenetico e dal rumore ai piedi del Monte Verita ad Ascona? Benvenuti nella Residenza "Rocca Vispa". La residenza ben tenuta si trova sopra Via Collinetta e può essere raggiunta da una strada privata che termina lì. Il residence dispone di una bella, non troppo grande piscina coperta con sauna e una piccola area relax all'aperto. Il punto forte dell'appartamento di 4,5 stanze è il grande soggiorno con camino. La cucina è completamente in funzione, comunque non vede l'ora di essere ridisegnata per la sua età e il suo aspetto obsoleto. Sono disponibili un totale di tre camere da letto con armadi alti, due bagni con finestre i quali dovranno essere ristrutturati. Da tutte e tre le camere da letto, sia la cucina che il soggiorno si possono raggiungere le 4 terrazze/balconi di una superficie totale di 23 m². L'appartamento è dotato di riscaldamento combinato a pavimento e termosifoni nella cucina e nei bagni. Al piano terra cioè al piano seminterrato si trovano una cantina e un parcheggio sotterraneo, facilmente raggiungibili con l ascensore. Mediante una moderata ristrutturazione della cucina e dei bagni, si può creare un'accogliente oasi di vacanza. Con possibilità di prima o seconda residenza. 3

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15 Wichtig zu Wissen! Importante da sapere! Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen als lokaler RE/MAX Makler sowie für eine Besichtigung jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung des Objektes ist nur mit dem zuständigen Makler erlaubt. Das Betreten von fremden Grundstücken oder Liegenschaften kann in der Schweiz zu einer Anzeige führen. Besichtigungen sind nur sinnvoll, wenn Sie über die Finanzierung bestens Bescheid wissen oder bereits mit einem Bankfachmann darüber gesprochen haben. Die von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann seitens RE/MAX keine Gewähr übernommen werden, diese sollten vom Interessenten in jedem Falle kontrolliert werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung weder kopiert noch Dritten zur Verfügung gestellt werden. Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuch-kosten sowie die Handänderungssteuer sind vom Käufer zu bezahlen. Diese Kosten belaufen sich im Tessin auf ca. 2,2 % (je nach Notar). Die allfälligen Grundstückgewinnsteuer und die Maklerprovision trägt der Verkäufer.---- Il presente breve opuscolo può dare solo una prima impressione dell'oggetto. Per una consulenza personale sono sua disposizione come agente immobiliare di riferimento. Una visita della proprietà è consentita solo con l agente immobiliare responsabile della stessa. L'ingresso a terreni o immobili (proprietà private) senza accompagnamento può comportare in Svizzera una denuncia. Le visite hanno senso solo se si conoscono già le condizioni di finanziamento o almeno si ha già contattato un istituto bancario a questo scopo. I dati che indichiamo si basano su quelli forniti dal venditore. Per l'accuratezza o la completezza degli stessi, nessuna responsabilità può essere attribuita a RE/MAX. Queste informazioni dovrebbero essere controllate, in ogni caso, dalle parti interessate.questo opuscolo è destinato solo a lei e non può essere in ogni modo riprodotto o modificato senza il nostro consenso, in nessuna forma. La proprietà in vendita può essere considerata sicuramente riservata per voi quando la riservazione è firmata ed il primo acconto ricevuto sul conto del notaio. Le tasse d'oneri e di registrazione, le spese di registrazione e le imposte di trasferimento sono a carico dell acquirente. Tali costi ammontano a circa il 2,2 % in Ticino (a seconda del notaio). Eventuali plusvalenze e la provvigione sono a carico del venditore. 15

16 Beratung und Verkauf The RE/MAX Collection Ascona The RE/MAX Collection Ascona is exclusive member of the International LuxuryRealEstate-network for Tivino-Switzerland, which connects luxury propwerties over 90 countries worldwide.