Einzelhandelsmarkt Essen MarketView

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1 Einzelhandelsmarkt Essen MarketView Q CBRE Global Research and Consulting ZENTRALITÄT 111,7 EZH- RELEVANTE KAUFKRAFT 101,4 SPITZENMIETE 100 WIWO-INSM-RANKING RANG Quick Stats Spitzenmiete /m²/monat* Y/Y Frankfurt 300 Düsseldorf 300 Stuttgart 250 Essen 100 Dortmund 220 Duisburg 75 Wirtschaftliche Rahmendaten Vor nicht allzu langer Zeit war Essen ein wichtiges Zentrum der deutschen Montanindustrie. Doch die Region vollzog einen grundlegenden Wandel und ihr ist mit der Ernennung zur europäischen Kulturhauptstadt im Jahr 2010 eine exzellente Transformation gelungen. Erfolge erzielte Essen als sprichwörtlicher Schreibtisch des Ruhrgebiets bei der Ansiedlung von Unternehmen und bedeutenden Konzernzentralen: RWE, RAG, Evonik, Steag, Aldi Nord, Hochtief, ThyssenKrupp, Eon, Schenker, Karstadt sitzen in Essen. Die Rolle als Kulturhauptstadt 2010 zog die Aufmerksamkeit auf die Stadt Essen und beleuchtete ihren gelungenen Wandel von der Montanindustrie zu einer Technologie- und dienstleistungsorientierten Metropole. * Die Spitzenmiete bezieht sich auf ein idealtypisches Ladenlokal in 1A-Lage mit einer Größe von 100 m² und einer Front von 5 m Breite. Hot Topics Flächennachfrage nach Eröffnung des Limbecker Platzes wieder stabil Mietniveau leicht ansteigend Kettwiger Straße wieder vor Limbecker Straße? Abb. 1: Einwohnerentwicklung Essen (P) Einwohner in Tsd ,2% -0,6% -1,2% -1,5% -1,7% 542-7,1% (P) Einwohner Essen Bevölkerungsentwicklung Essen im Vgl. zu 2006 Bevölkerungsentwicklung Nordrhein-Westfalen im Vgl. zu 2006 Bevölkerungsentwicklung Deutschland im Vgl. zu 2006 Quelle: BulwienGesa, Bertelsmann Stiftung 5% 0% -5% -10% Veränderung Einwohner zu 2006 in % Abb. 2: Beschäftigung 2012 Essen, NRW, Deutschland 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 13,3% 38,5% 33,4% 34,7% 8,9% 7,9% Essen Nordrhein-Westfalen Deutschland 1 Arbeitslosenquote* * Anteil aller abhängigen zivilen Erwerbspersonen ** Anteil der Beschäftigten an der Gesamtbevölkerung Quelle: BulwienGesa sozialversicherungspflichtig Beschäftigte**

2 Q Einzelhandelsmarkt Essen MarketView Bedeutung für den Einzelhandel Essen die Einkaufsstadt. Mit diesem Entree präsentiert sich die Ruhrmetropole noch immer selbstbewusst dem einkaufswilligen Besucher, der sich den traditionellen Einkaufslagen Kettwiger Straße und Limbecker Straße vom Hauptbahnhof aus nähert. Doch diese Anreise wird immer seltener, seit die ECE am Limbecker Platz eines der bundesweit größten innerstädtischen Einkaufscenter Limbecker Platz mit rund m² eröffnet hat. Ein großer Teil der Citybesucher lernt die Einkaufsstadt nun aus dem sehr gut frequentierten Parkhaus des Centers kommend kennen. Von dem Nimbus Essen die Einkaufsstadt hatte Essen in der für den Einzelhandel ungewöhnlich starken Konkurrenzsituation im Ruhrgebiet zu Beginn des 21. Jahrhunderts etwas eingebüßt. Zu groß war die Konkurrenz im direkten Umfeld, die sich vor allen Dingen in dem in der Nähe der Essener Stadtgrenze in Oberhausen gelegene CentrO und in dem direkt an der Stadtgrenze zu Essen in Mülheim positionierte Rhein Ruhr Zentrum manifestierte. Abb. 4: Mietentwicklung Einzelhandel Essen Abb. 3: Essen die Einkaufsstadt Die Spitzenmiete bezieht sich auf ein idealtypisches Ladenlokal in 1A-Lage mit einer Größe von 100 m² und einer Front von 5 m Breite. /m²/monat Tab. 1: Aktuelle Vermietungen Essen 2 MIETERNAME STRASSE/ CENTER GRÖSSE IN m² BRANCHE MELDUNG VOM TK Maxx Limbecker Straße Bekleidung Décathlon Rathaus Galerie Sport Tezenis Limbecker Straße Bekleidung Calzedonia Limbecker Straße Bekleidung Schiesser Limbecker Straße Bekleidung Calida Kettwiger Straße Bekleidung Pro-Markt Allee - Center Multimedia Home of Shirts (Seidensticker) Limbecker Straße Bekleidung Vorwerk Kettwiger Straße Haushaltswaren Lego Limbecker Straße Spielwaren Camp David (Chelsea) Limbecker Platz k.a. Bekleidung Peek & Cloppenburg (Erweiterung) Kettwiger Straße Bekleidung Quarkerei Limbecker Platz k.a. Gastronomie AH to go Kettwiger Straße Lebensmittel Flormar Limbecker Straße Kosmetik Desigual Limbecker Straße Bekleidung Andrä Limbecker Straße Multimedia

3 Im Jahr 2011 wurden auf den rund m² Verkaufsfläche in der Essener City rund 760 Mio. umgesetzt. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Essen liegt nur knapp oberhalb des Bundesdurchschnittes, gleichzeitig aber deutlich höher als beispielsweise im benachbarten Duisburg. Die Zentralität darf bei einem Wert von mehr als 115 in der starken Konkurrenzsituation in der Region als hoch angesehen werden. Das Shopping-Center Limbecker Platz hat dazu beitragen, die Zentralität Essens weiter zu erhöhen und die Kaufkraftabflüsse zu reduzieren. Das Center bietet Platz für rund 200 Geschäfte. 1A-Lagen Darüber hinaus verfügt Essen traditionell über zwei klassische 1A-Lagen: Zum einen die Kettwiger Straße, die vom Hauptbahnhof bis zur Porschekanzel führt und zum anderen die daran angrenzende 1A-Lage, die Limbecker Straße, die hinunter zum Limbecker Platz führt. Zum Jahreswechsel 2009/2010 wurde zudem das im Scheitelpunkt der beiden 1A-Lagen gelegene ehemalige City-Center Essen aufwändig renoviert und zur Rathaus Galerie Essen umgebaut. Tab. 2: Übersicht 1A-Lagen Essen STRASSE MIETANSATZ IN /m² EINZELHÄNDLER Limbecker Straße 95 H&M, demn. Desigual, Mango, Home of Shirts by Seidensticker, Görtz, LC Waikiki, TK Maxx, Schiesser Kettwiger Straße 100 Primark, Peek&Cloppenburg, Anson's, H&M, Appelrath&Cüpper, Pohland, Wormland, New Yorker Abb. 5: Limbecker Straße Abb. 6: Shopping-Center Limbecker Platz Q Einzelhandelsmarkt Essen MarketView Tab. 3: Shopping-Center in und um Essen CENTERNAME STADT TYP STATUS ERÖFFNUNG/ REVITALISIERUNG GRÖSSE IN m² ANZAHL SHOPS 3 Ruhr-Park Bochum Einkaufszentrum Bestand/ Refurbishment im Bau 1964/ CentrO Oberhausen Einkaufszentrum Bestand 1996/ RheinRuhrZentrum Mülheim an der Ruhr Einkaufszentrum Bestand 1973/ Limbecker Platz Essen Einkaufszentrum Bestand 2009/ Forum City Mülheim Mülheim an der Ruhr Einkaufszentrum Bestand 1994/ Rathaus Galerie Essen Einkaufszentrum Bestand 1979/ Recklinghausen Arcaden Recklinghausen Einkaufszentrum im Bau Allee-Center Altenessen Essen-Altenessen Einkaufszentrum Bestand 1973/ Marktgalerie Velbert Einkaufszentrum in Planung

4 Q Einzelhandelsmarkt Essen MarketView Abb. 7: Essen Innenstadt Kartendaten OpenStreetMap Contributors, CBRE Ausblick Insgesamt muss man Essen attestieren, dass es gelungen ist, Kaufkraft zurückzugewinnen. Die negativen Folgen des Centers auf die klassischen 1A-Lagen halten sich - verglichen mit den Szenarien in anderen Städten - im Rahmen und waren zeitlich limitiert. Die kurzzeitige Blüte der Limbecker Straße als teuerste Essener Einkaufslage ist bereits wieder ein abgeschlossenes Kapitel. Die Kettwiger Straße scheint zu alter Stärke zurückzufinden, was wohl auch an ihrer besseren Eignung als großzügige Flaniermeile liegt. Essen hat sich in dem Wettbewerb einiger Städte im Ruhrgebiet, den man nur als ungesund bezeichnen kann, wieder in eine komfortable Position gebracht. Denn ganz offensichtlich konnten die Kunden aus den Essener Stadtteilen, die vor Eröffnung des Limbecker Platzes zum Shoppen in das Oberhausener Centro oder in das Mülheimer Rhein Ruhr Zentrum gefahren sind, wieder zurückerobert werden. Davon profitierten auch die Geschäfte in den klassischen 1A- Lagen.

5 Abb. 8: Straßenlauf Limbecker Straße Q Einzelhandelsmarkt Essen MarketView 5 5 Kartendaten OpenStreetMap Contributors, CBRE 2013

6 Q Einzelhandelsmarkt Essen MarketView Abb. 9: Kettwiger Straße I 6 Kartendaten OpenStreetMap Contributors, CBRE 2013

7 Abb. 9: Straßenlauf Kettwiger Straße II Q Einzelhandelsmarkt Essen MarketView 7 7 Kartendaten OpenStreetMap Contributors, CBRE 2013

8 Q Einzelhandelsmarkt Essen MarketView CONTACTS Für weitere Informationen zu diesem MarketView kontaktieren Sie bitte Retail Agency Düsseldorf Frank Emmerich Michael Oliel Senior Director Senior Consultant Head of Retail Agency West Retail Agency West CBRE CBRE Kasernenstraße 69 Kasernenstraße Düsseldorf Düsseldorf t: t: e: e: Consulting & Research Peter Möhring Senior Consultant Retail Consulting & Research CBRE Bockenheimer Landstraße Frankfurt am Main t: e: + FOLLOW US GOOGLE+ FACEBOOK 8 Disclaimer Die hierin enthaltenen Informationen stammen aus Quellen, die für zuverlässig erachtet werden. Wir zweifeln nicht an ihrer Richtigkeit, haben sie jedoch nicht überprüft. Wir übernehmen dafür keine Gewähr und geben weder eine Garantie ab noch machen wir Zusicherungen. Es obliegt Ihnen, ihre Richtigkeit und Vollständigkeit unabhängig zu bestätigen. Alle in Ansatz gebrachten Prognosen, Stellungnahmen, Annahmen oder Abschätzungen dienen ausschließlich als Beispiele und stellen weder die aktuelle noch die künftige Marktentwicklung dar. Diese Informationen sind ausschließlich zum Gebrauch durch die Kunden von CBRE bestimmt und dürfen nicht ohne die vorherige schriftliche Zustimmung von CBRE vervielfältigt werden.