SAARBRÜCKEN//Bahnhofstraße trotz ECE wie ein Fels in der Brandung 26. März 2013

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1 SAARBRÜCKEN//Bahnhofstraße trotz ECE wie ein Fels in der Brandung 26. März 2013 In Zahlen Einwohnerzahl: Bevölkerungsentwicklung: - 1,8 % Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte: Arbeitslosenquote: 9,0 % Kaufkraftkennziffer: 97,9 Kaufpreisentwicklung: Zentralitätskennziffer: 155,7 Saarbrücken ist Landeshauptstadt des Saarlandes und kann für sich in Anspruch nehmen, den Strukturwandel von einem Zentrum der Montanindustrie zum modernen Dienstleistungsund Technologiestandort gemeistert zu haben. Als Universitäts-, Kongress-, Messe- und Einkaufsstadt bietet die Stadt attraktive Möglichkeiten für unternehmerische Aktivitäten. Mit mehr als Unternehmen ist Saarbrücken Jobmotor für weit mehr als Menschen. Aus Einzelhandelssicht gilt Saarbrücken als die einzige Einkaufsstadt mit überregionaler Bedeutung im Saarland. Die Stadt profitiert von dem enormen Einzugsgebiet und der dadurch bedingten hohen Zentralität. Dazu tragen auch die täglich rund Pendler bei, von denen allein aus Frankreich zur Arbeit nach Saarbrücken kommen. Als Sitz der Universität des Saarlandes sowie verschiedener Hochschulen und Forschungsinstitute ist Saarbrücken zudem eine recht junge Stadt. 1A-Einzelhandelsmieten m² m² von in EUR/m² 90 BEDEUTUNG DER STADT ALS EINZELHANDELS-STANDORT So fungiert die Stadt logischerweise als Oberzentrum der Region, berichtet Jürgen Kreutz, Geschäftsführer bei COMFORT. In der Innenstadt finden Bürger und Besucher zahlreiche große Marken und die größten Warenhäuser der Region ebenso wie kleine, spezialisierte Fachgeschäfte mit Flair. Dabei sind die Wege in der City kurz und bequem. Trotz der Erweiterung des Shoppingcenters Europa Galerie hat die 1A-Lage Bahnhofstraße nicht an Bedeutung verloren und ist bei Einzelhändlern und Investoren sehr beliebt. Im Jahr 2011 wurden auf der Verkaufsfläche in der City rund 395 Millionen EUR umgesetzt. Der Umsatzanteil der Innenstadt am Gesamtumsatz der Stadt liegt dabei mit rund 30 Prozent etwas unter dem Niveau vergleichbar großer Städte.

2 Einzugsgebiet Einzelhandelskaufkraft-Index und Zentralität 2012 in % Saarbrücken Ø 100T 200T Einwohner 180,0 160,0 140,0 155,7 120,0 129,7 100,0 80,0 97,9 100,7 60,0 40,0 20,0 0,0 Einzelhandelskaufkraft-Index Zentralität Innenstadtanteil 2011 in % Modezentralität 2011 in % Saarbrücken Ø 100 Tsd Tsd. Einwohner 255 Verkaufsflächenanteil ,2 240 Umsatzanteil ,9 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 230 Saarbrücken Ø 100T 200T Einwohner CHARAKTERISIERUNG DER 1A-LAGEN Bahnhofstraße Konsumige Einkaufstraße Verbindung zwischen Hauptbahnhof und Altstadt Der sowohl auf die Frequenz als auch bezogen auf den Einzelhandelsbesatz stärkste Bereich liegt zwischen der Viktoriastraße und der Dudweilerstraße Direkte Anbindung des Shoppingcenters Europa Galerie an die Fußgängerzone Neue Mieter in der Bahnhofstraße sind Primark und TK Maxx Aktueller Mietpreis liegt bei 80 EUR/m²

3 700 Meter Flanieren mit Galerie In der Saarbrücker Bahnhofstraße erwartet den Besucher und Kunden eine 700 Meter lange Flanierstrecke mit zahlreichen Cafés, vielen alteingesessenen Fachgeschäften in den angrenzenden Straßen und das Einkaufszentrum Europa-Galerie. Die Galerie wertet die Reichsstraße als Tor für Besucher deutlich auf, die vom Eurobahnhof in die Stadt kommen, sagt Jürgen Kreutz. Ohnehin hat sich die Bahnhofstraße in den letzten Jahren positiv entwickelt. Die Erweiterung und Veränderung der ehemalig ca m² großen Saar- Galerie zum rund m² Verkaufsfläche großen Shoppingcenter Europa-Galerie hat zwar vorübergehend zu einer reduzierten Nachfrage bei den Händlern in der Fußgängerzone Bahnhofstraße geführt. Dies war jedoch kein langfristiges Phänomen. Zuletzt wurde wieder eine große Nachfrage nationaler wie internationaler Filialisten in der 1A-Lage registriert. Das französische Modelabel Freeman T. Porter plant, bis Juni einen Shop in Saarbrücken zu eröffnen. Neuer Magnet an der Bahnhofstraße: TK Maxx

4 Nach dem Neubau für C&A und diversen Geschäftshäusern, bei denen die Eigentümer Geld investiert und ihre Immobilien verschönert haben, kamen mit Primark und TK Maxx zwei weitere wichtige Magneten in der Saarbrücker City hinzu. TK Maxx zog in das m 2 große, ehemalig von Saturn genutzte Objekt an der Bahnhofstraße 65-67; Primark in das ehemalige SinnLeffers-Haus mit rund m² Fläche. Eine positive Tendenz, die auch durch steigende Passantenströme und große Zufriedenheit bei den Saarbrücker Geschäftsleuten seitens der Citymarketing GmbH bestätigt wurde. Entsprechend stabil zeigt sich das Mietniveau in der 1A-Lage Bahnhofstraße, das aktuell bei 80 Euro pro Quadratmeter für Verkaufsflächen zwischen 80 und 120 Quadratmetern sowie 39 Euro pro Quadratmeter für Flächen von 300 bis 500 Quadratmeter liegt. Im Teilstück der Fußgängerzone zwischen Viktoriastraße und Europa Galerie, das sich heute städtebaulich und vom Handelsbesatz her teils noch unattraktiv präsentiert, sind weitere Optimierungen und Entwicklungen geplant. Exklusive Fachgeschäfte auf dem St. Johanner Markt, der guten Stube der City, laden im Umfeld der 1A-Lage Bahnhofstraße zum Bummeln ein. Anziehungspunkt ist der St. Johanner Markt auch wegen des vier Mal wöchentlich stattfindenden Bauernmarktes. Ein neuer Magnet an der Bahnhofstraße: Der irische Modefilialist Primark

5 INVESTMENT Einen Eigentümerwechsel gab es für das Einkaufszentrum Saarbasar an der Breslauer Straße am Rande der Stadt. Ein Luxemburger Fonds verkaufte das m² umfassende Objekt an die Real I.S., München. Generalmieter ist die Metro Asset Management Services. Real, MediaMarkt, C&A, Aldi und H&M zählen zu den großen Nutzern des Zentrums. Darüber hinaus wurde TK-Maxx (ehemaliger Saturn) an Aachener Grundvermögen verkauft und Primark kaufte als Eigennutzer die Immobilie des ehemaligen Sinn Leffers. Immobilieninvestments in der richtigen Lage gelten in Saarbrücken als vergleichsweise risikoarme Anlage. Geschäftshäuser in besten Lagen erzielen bei marktgerechten Mietkonditionen Kaufpreise bis zu mehr als dem 17-fachen der Jahresnettomiete. Die Anfangsrendite liegt bei etwa 5,9 Prozent. FAZIT UND PERSPEKTIVE Stadt und Land unterstützen Investitionen des Einzelhandels und der Eigentümer Auch das von der EU geförderte Großprojekt Stadtmitte am Fluss wird städtebaulich zu einer weiteren Attraktivitätssteigerung der Innenstadt beitragen. Die Landeshauptstadt investierte rund 1,7 Mio. Euro in die Neugestaltung der Futter- und Sulzbachstraße, dem so genannten neuen Kaiserviertel in unmittelbarer Nähe der Bahnhofstraße. Eine direkte Auswirkung auf die Einzelhandelslandschaft der Stadt ist nach Ansicht der COMFORT-Experten nicht zu erwarten. Vor dem Hintergrund seiner guten Zentralitäts- und Kaufkraftkennziffern ist Saarbrücken nach Ansicht von Jürgen Kreutz auch künftig ein sehr guter Standort für den Einzelhandel, zumal er im Saarland weiterhin als praktisch konkurrenzlos gilt. KENNZAHLEN UND HÖCHSTMIETEN MIETPREISANGABE FÜR DIE 1A-LAGE m² m² 39 Die aufgeführten Angaben zu Mietpreisen in den 1A-Lagen beziehen sich auf Neuabschlüsse von Mietverträgen im Jahr 2012 und auf ein standardisiertes, idealtypisches (fiktives) Ladenlokal mit ebenerdigem und stufenfreiem Zugang, rechtwinkligem Zuschnitt sowie einer baulichen Ausstattung gehobener Art und Güte. Die Entwicklung zum Vorjahr ist am Ende eines jeden Balkens in Prozent aufgeführt. Weitere Höchstmieten können Sie unserem aktuellen Marktbericht entnehmen.

6 COMFORT CITY INDEX (CCI) Der COMFORT City Index beurteilt einen Standort unter Berücksichtigung der oben aufgeführten Kennzahlen, aber auch vor dem Hintergrund der Nachfrage seitens des Einzelhandels und vieler anderer relevanter Fakten. Wird der Standort von umliegenden Shopping-Centern bedroht, prosperiert das Umfeld oder befindet sich die Region in einer strukturellen Krise? Wie sieht die Angebotsstruktur aus? Wie gestaltet sich das Verhältnis der Verkaufsflächen in der Innenstadt zur Gesamtverkaufsfläche der Stadt? Wie stellt sich die Flächenproduktivität in der Innenstadt dar? Wie gut ist die Innenstadt mit dem Pkw zu erreichen? Diese und andere Fragen fließen in die Beurteilung mit ein. Eine genauere Definition findet sich unter Die Attraktivität für den Einzelhandel wird in Einkaufstüten angegeben. Um zu feineren Abstufungen zu gelangen, darf die letzte Tüte auch einmal halb voll bzw. leer sein. Über die COMFORT-Gruppe Die COMFORT-Gruppe ist seit ihrer Gründung im Jahr 1979 auf die Vermittlung von Geschäftshäusern und Ladenlokalen in den 1A-Lagen deutscher Innenstädte spezialisiert. Als ausgewiesener Experte für Handelsimmobilien bietet COMFORT sein Know-how auch als Beratungsdienstleistung in Form von Expertisen, Second Opinion-Gutachten oder Due Diligence für Dritte an. Zum ergänzenden Angebot zählen ebenfalls City Parking, Center Consulting und Centermanagement. Die COMFORT-Gruppe mit Hauptsitz in Düsseldorf unterhält Büros in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Leipzig und München. Weitere Meldungen, Marktberichte, Städtereports u.v.m. finden Sie unter Kontakt COMFORT Düsseldorf Jürgen Kreutz Kaistraße 8A, Düsseldorf Tel: COMFORT Research & Consulting Olaf Petersen Mönckebergstraße 13, Hamburg Tel: Unternehmenskommunikation Frank Hinz Neuer Zollhof 1, Düsseldorf Tel: Quellenangaben: COMFORT Research & Consulting Statistische Landesämter Bundesagentur für Arbeit GfK GeoMarketing GmbH