KONSTANZ // Gefragter Einzelhandelsstandort in Toplage 25. März 2014

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1 KONSTANZ // Gefragter Einzelhandelsstandort in Toplage 25. März 2014 In Zahlen Einwohnerzahl:* Bevölkerungsentwicklung: +1,4 % Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte: Arbeitslosenquote: 3,9% Kaufkraftkennziffer: 97,3 Kaufpreisentwicklung: Zentralitätskennziffer: 129,4 1A-Einzelhandelsmieten m² m² von in EUR/m² Die Geschichte des kulturellen, wissenschaftlichen und ökonomischen Zentrums der Bodenseeregion geht bis in die Römerzeit. In ökonomischer Hinsicht ist es eine von Technologie und Dienstleistung geprägte Stadt, die dank ihrer Nähe zur Schweiz und ihrer vielfältigen mit der Wirtschaft vernetzten Bildungseinrichtungen (Eliteuniversität und Fachhochschule) prosperiert. Als Oberzentrum in der Region und größte Stadt am Bodensee nimmt eine führende Rolle bei der Entwicklung zu einem Europäischen Verflechtungsraum Bodensee ein. Als Touristenziel strahlt die Stadt wegen des reizvollen Klimas und der Lage weit über die Region hinaus. Sie ist bei Jung als Studentenstadt und Alt als Seniorenresidenz beliebt. So wundert es nicht, dass zu den Regionen gehört, die entgegen des bundesweiten Trends seit 1990 einen Bevölkerungszuwachs verzeichnen. Das historische Zentrum offeriert ein breit gefächertes Angebot und gilt als begehrte Einkaufsdestination. Durch ein vom Gemeinderat verabschiedetes Zentrenkonzept wird die Altstadt und deren Einkaufsqualität nachhaltig gesichert. Es schränkt den Einzelhandel in den dezentral gelegenen Gewerbegebieten ein und schließt hier zentren- und nahversorgungsrelevante Sortimente gänzlich aus BEDEUTUNG DER STADT ALS EINZELHANDELS-STANDORT Im Stadtentwicklungsplan Zukunft 2020 ist die Stärkung der Einzelhandlungsfunktion fest verankert, berichtet COMFORT-Geschäftsführer Thorsten Sondermann. Das Konzept sieht auch die Sanierung des Bahnhofs und dessen Umfeld vor, das an die innerstädtischen Topeinkaufslage anschließt. Im Jahr 2012 wurden auf der Verkaufsfläche in der City mehr als 285 Millionen Euro umgesetzt. Der Anteil der Innenstadt an der Verkaufsfläche sowie am gesamten städtischen Einzelhandelsumsatz fallen mit rund 43% bzw. mehr als 55 % weit überdurchschnittlich aus.

2 Einzugsgebiet (nur Deutschland) Einzelhandelskaufkraft-Index und Zentralität 2013 in % Ø 50T 100T Einwohner* 140,0 120,0 100,0 80,0 97,3 100,3 129,4 119,0 60,0 40,0 20,0 0,0 Einzelhandelskaufkraft-Index Zentralität Innenstadtanteil 2012 in % Modezentralität 2012 in % Ø 50 Tsd Tsd. Einwohner* 245 Verkaufsflächenanteil , ,7 Umsatzanteil 225 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 220 Ø 50T 100T Einwohner* CHARAKTERISIERUNG DER 1A-LAGEN Kanzleistraße / Marktstätte Absolute Toplage mit sehr hoher Fußgängerfrequenz Sehr kompakt, daher stark limitiertes Flächenangebot Sehr hoher Filialisierungsgrad mit ausgewogenem Mietermix Sehr konstanter Mieterbesatz Aktueller Mietpreis liegt bei 80,- EUR/m² Marktstätte

3 Kanzleistraße Rosgartenstraße Die Marktstätte ist Besuchermagnet und zugleich Ausgangspunkt für die vielen Gäste, die mit Schiff, Bahn oder Bus nach kommen. Zunehmend attraktiver werdende 1A-Lage Aufgrund der engen Straße sehr hohe Frequenz Auch der Bereich in Richtung LAGO-Center (bundesweit erneut das Center mit den zufriedensten Mietern) hat sich durch die Etablierung der B&L-Projektentwicklung u. a. mit C&A und Deichmann als Bindeglied sehr gut entwickelt Neuer Mieter: Stellson Aktueller Mietpreis liegt bei 80,- EUR/m² Hussenstraße / Wessenbergstraße Charmante Einkaufslagen mit Flair und Lokalkolorit, klassische B-Lage Geprägt durch überwiegend kleinteiligen Besatz Passende Filialisten zeigen wieder steigende Nachfrage

4 Einkaufsmagnet an der Grenze zur Schweiz Die Stadt erfreut sich einer hohen Attraktivität sowohl bei Touristen, die an Deutschlands größtem See gerne Ferien machen, als auch bei Bürgern aus der Schweiz, die wegen des starken Schweizer Franken gerne und günstig einkaufen. Herauszuheben sind aus Einzelhandelssicht die Kanzleistraße / Marktstätte sowie die Rosgartenstraße. Diese bildet eine Verbindungsachse zum Einkaufscenter LAGO welches mit seiner herausragenden Lage direkt am Bodensee nicht nur eines der schönsten, sondern wirtschaftlich eines der erfolgreichsten Einkaufscenter bundesweit darstellt. Strellson eröffnete im März in der Rosgartenstraße INVESTMENT Der Einzelhandelsstandort erfreut sich bereits seit Jahren ungebrochen großer Beliebtheit, wobei sich die stärkste Nachfrage auf die Toplagen konzentriert und Lagen wie die Hussenstraße oder Wessenbergstraße eher im Fokus der regional orientierten Anleger stehen. Wie COMFORT-Geschäftsführer Thorsten Sondermann berichten kann, ist die Nachfrage groß. Es liegen Investitionswünsche von privaten Investoren, Family Offices, Fondsgesellschaften, Versicherungen, Pensionskassen und auch von internationalen Investoren, insbesondere aus Österreich und der Schweiz vor. Die Verkaufsbereitschaft der Eigentümer ist, wie an vielen anderen Standorten auch, eher gering. Dies liegt sicherlich auch an adäquaten Anlagealternativen. Verkäufe führten zu erzielbaren Verkaufspreisen oberhalb der 19-fachen Jahresnettomiete, ist sich Sondermann sicher. FAZIT UND PERSPEKTIVE Als Einkaufsstadt glänzt mit seiner Mischung aus Altstadt-Flair und moderner Architektur. Die Stadt profitiert nicht nur von einem attraktiven Wechselkurs insbesondere für die Schweizer Bevölkerung, sondern auch durch die schöne Lage am Kopf des Bodensees, der für viele Touristen ein Anziehungsmagnet ist. Von Seiten der Einzelhändler ist die Nachfrage nach entsprechenden Flächen sehr groß und kann bei weitem nicht befriedigt werden. Dies spiegelt sich auch in den seltenen Mieterwechseln in den Toplagen wider. Wer hier einmal angesiedelt ist, fühlt sich wohl und macht hier gute Geschäfte. Das gleiche gilt für das Investment. Investmentchancen in der er 1A-Lage sind rar gesät und gefragt, so dass hier hohe Preise erzielt werden. Die Nachfrage wird noch gestützt durch die Nachfrage aus dem Schweizer und Österreicher Umland nach nachhaltigen und zukunftsorientierten Anlagen. So ist einer der attraktivsten Investmentstandorte in Baden-Württemberg, resümiert der Einzelhandels- und Immobilienexperte.

5 KENNZAHLEN UND HÖCHSTMIETEN MIETPREISANGABE FÜR DIE 1A-LAGE IN EUR m² m² 50 Die aufgeführten Angaben zu Mietpreisen in den 1A-Lagen beziehen sich auf Neuabschlüsse von Mietverträgen im Jahr 2013 und auf ein standardisiertes, idealtypisches (fiktives) Ladenlokal mit ebenerdigem und stufenfreiem Zugang, rechtwinkligem Zuschnitt sowie einer baulichen Ausstattung gehobener Art und Güte. Die Entwicklung zum Vorjahr ist am Ende eines jeden Balkens in Prozent aufgeführt. Weitere Höchstmieten können Sie unserem aktuellen Marktbericht entnehmen. COMFORT CITY-RANKING Das COMFORT-City-Ranking stellt eine fundierte Messziffer zum Benchmarking der wirtschaftlichen Basis, Anziehungskraft, Leistungsstärke und Performance des Einzelhandels bzw. der Handelsimmobilien einer Innenstadt dar. Es stellt einen daten- und informationsbasierten Index dar, welcher für die wichtigsten 64 deutschen Einkaufsstädte ermittelt wird. In technischer Hinsicht handelt es sich um den gewichteten Index der maßgeblichen Eckdaten und Parameter zu Demographie/ (Sozio)-Ökonomie, Einzelhandel sowie Standort/ Handelsimmobilien. In diesen gehen insgesamt 35 aktuell für jede einzelne Stadt gleichartig ermittelte und mittels eines Scoring-Modells bewertete Parameter ein, wobei für drei große Bereiche auch eigene Teilindizes errechnet werden, die bei Interesse bei COMFORT Research & Consulting zu beziehen sind. Die Attraktivität wird auf einer Skala mit insgesamt sieben Stufen gemessen. Für den Gesamtindex - korrespondierend zum Untersuchungsinhalt - dargestellt in Einkaufstüten, wobei sieben Einkaufstüten die beste Kategorie und eine die schlechteste abbilden. Der angegebene Zahlenwert stellt den Grad der Zielerreichung bezogen auf 100 % dar. Somit bedeuten beispielsweise 74 beim Gesamtindex, dass diese Stadt bezogen auf die maximal über die drei Teilindizes (Demographie/(Sozio-)Ökonomie, Einzelhandel, Standort- und Immobilien) zu erreichende Punktzahl 74 % aller Punkte erreicht hat. Über die COMFORT-Gruppe Die COMFORT-Gruppe ist seit ihrer Gründung im Jahr 1979 auf die Vermittlung von Geschäftshäusern und Ladenlokalen in den 1A-Lagen von Innenstädten spezialisiert. Als ausgewiesener Experte für Handelsimmobilien bietet COMFORT sein Know-how auch als Beratungsdienstleistung in Form von Expertisen, Second Opinion-Gutachten oder Due Diligence für Dritte an. Zum ergänzenden Angebot zählen ebenfalls Parkraum-Optimierung, Center Consulting und Centermanagement. Die COMFORT-Gruppe mit Hauptsitz in Düsseldorf unterhält Büros in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Leipzig, München, Wien und Zürich. Weitere Meldungen, Marktberichte, Städtereports u.v.m. finden Sie unter Kontakt COMFORT München GmbH Manfred A. Schalk, Thorsten Sondermann Rindermarkt 6, München Tel: muenchen@comfort.de COMFORT Research & Consulting Olaf Petersen Mönckebergstraße 13, Hamburg Tel: hamburg@comfort.de Unternehmenskommunikation Frank Hinz Neuer Zollhof 1, Düsseldorf Tel: hinz@comfort.de Quellenangaben: COMFORT Research & Consulting Statistische Landesämter Bundesagentur für Arbeit GfK GeoMarketing GmbH