KARLSRUHE // Attraktives Einzugsgebiet erfreut den Einzelhandel 17. Mai 2013

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1 KARLSRUHE // Attraktives Einzugsgebiet erfreut den Einzelhandel 17. Mai 2013 In Zahlen Einwohnerzahl: Bevölkerungsentwicklung: +3,3 % Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte: Arbeitslosenquote: 5,7 % Kaufkraftkennziffer: 105,1 Kaufpreisentwicklung: Zentralitätskennziffer: 128,5 1A-Einzelhandelsmieten m² m² von in EUR/m² Die historische Fächerstadt weist als drittgrößte Stadt Baden-Württembergs eine reiche Tradition als Wissenschaftsmetropole mit der Eliteuniversität Fridericana und zahlreichen Bildungs-, Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen auf. Drais erfand hier 1817 das Fahrrad, Benz 1885 das Automobil, 1886 entdeckte Hertz die elektromagnetischen Wellen und die erste wurde 1984 in empfangen. In wirtschaftlicher Hinsicht ist sie zweifelsohne eine attraktive Technologieregion. Unternehmen und Forschungseinrichtungen der Informations- /Kommunikations- und Nanotechnologie, der Umweltforschung sowie der Mikrosystemtechnik sind hier stark vertreten. Der private Sektor wird von einer gesunden Mischung großer und mittlerer Unternehmen getragen. Die Stadt des Rechts ist Sitz des Bundesverfassungsgerichts des - gerichtshofs sowie des Generalbundesanwalts. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut erschlossen und zählt zu den innovativsten in Deutschland. Darüber hinaus besticht die Stadt am Oberrhein mit weitläufigen Parks und Grünflächen, die das Stadtbild prägen. BEDEUTUNG DER STADT ALS EINZELHANDELS-STANDORT Aus Einzelhandelssicht bildet die Kombination aus überdurchschnittlicher Kaufkraft und hoher Zentralität eine sehr solide Grundlage für gute Geschäfte in der Innenstadt. Das gut integrierte innerstädtische Einkaufszentrum Ettlinger Tor stärkte den City-Einzelhandel insgesamt nochmals - die Toplage inbegriffen - berichtet Thorsten Sondermann, Einzelhandelsexperte bei COMFORT Im Jahr 2011 wurden auf der Verkaufsfläche in der r City stattliche rund 750 Millionen EUR umgesetzt. hat ein enormes Einzugsgebiet und weist in allen wesentlichen Parametern wie Einzelhandelskaufkraft-Index oder (Mode-) Zentralität überdurchschnittliche Werte auf.

2 Einzugsgebiet Einzelhandelskaufkraft-Index und Zentralität 2012 in % Ø 200T 500T Einwohner 140,0 120,0 128,5 124,9 100,0 80,0 105,1 98,3 60,0 40,0 20,0 0,0 Einzelhandelskaufkraft-Index Zentralität Innenstadtanteil 2011 in % Modezentralität 2011 in % Ø 200 Tsd Tsd. Einwohner 250 Verkaufsflächenanteil ,3 174,6 100 Umsatzanteil 50 0% 10% 20% 30% 40% 50% 0 Ø 200T 500T Einwohner CHARAKTERISIERUNG DER 1A-LAGEN Kaiserstraße Ausgewogener, attraktiver Branchenmix Aktuell: Komplexe Baumaßnahme zur Untertunnelung der Kaiserstraße Durch Relocation Saturn auf der Kaiserstraße / Ecke Karlstraße jetzt PRIMARK in der Postgalerie: steigende Passantenfrequenz im gesamten Bereich zwischen Marktplatz und Karlstraße Weitere neue Mieter: Zara Home, Salamander (Relocation), Woolworth, Douglas (Relocation), Müller Drogeriemarkt (attraktiver Neubau), 1982 (Konzept von Takko) Aktueller Mietpreis liegt bei 95 EUR/m²

3 , Kaiserstraße 72-74, COMFORT vermittelte 1982, Kaiserstraße 72-74, COMFORT vermittelt 1982 Foto: COMFORT, Kaiserstraße, Baustelle Foto: A. Praefke INVESTMENT Die Situation am Investmentmarkt in ist sehr stark angespannt, da aktuell nur wenig Investmentchancen vorhanden waren. Der frühe Einstieg der DEKA in die Projektentwicklung von Newport am Marktplatz oder auch das eigene Engagement der Firma Müller für ihr Müller-Kaufhaus sind dafür ein klares Indiz. Geschäftshäuser in besten Lagen erzielen bei marktgerechten Mietkonditionen Kaufpreise bis zum 18-fachen der Jahresnettomiete. Die Anfangsrendite liegt somit bei etwa 5,5 Prozent. Dies bringt die Risikofreiheit und Nachhaltigkeit solcher Investments zum Ausdruck. In stimmt eben die Mischung, aus attraktiver Stadt und geringem Angebot, was zu stabilen, hohen Preisen führt, resümiert Sondermann. FAZIT UND PERSPEKTIVE Die Kaiserstraße in wird künftig zur Flaniermeile. Vorbei sind dann die Zeiten, in denen sich Straßenbahn und Fußgänger die Straße teilen mussten. Die Untertunnelung der Bahn im Bereich zwischen Kronenplatz und Europaplatz läuft auf Hochtouren, wodurch ein ca. 1 km langer, schienenfreier Bereich in der Fußgängerzone entsteht. Zukünftig ist ein wesentlich entspannteres Einkaufen und Bummeln möglich. Die Passantenströme werden dadurch mit hoher Wahrscheinlichkeit noch weiter zunehmen, meint Sondermann. Die 1A-Lage zwischen Marktplatz und Europaplatz wird ebenfalls weiter gestärkt. Der aktuell klar schwächere Bereich zwischen Marktplatz und Kronenplatz könnte nunmehr aufgrund der erhöhten Nachfrage von Filialisten zunehmend interessanter werden. Einen besonderen Coup hat die Postgalerie mit dem neuen Frequenzbringer PRIMARK gelandet.

4 Die Postgalerie in, mit dem Ankermieter PRIMARK Foto: COMFORT Die Entwicklung der ehemaligen VR-Bank am Marktplatz durch den Projektentwickler Newport aus Hamburg ist abgeschlossen und präsentiert sich als ein sehr markantes und eindrucksvolles neues Gebäude. Ebenfalls sind die Bauarbeiten bei der Hausnummer in abgeschlossen. Der Eigentümer und zukünftige Betreiber der Liegenschaft baute hier sein Müller-Kaufhaus. s City wird nach Fertigstellung der Untertunnelung der Kaiserstraße sicherlich noch einmal an Attraktivität zulegen. Auch vor dem Hintergrund dass, das Shopping am Ettlinger Tor zwischenzeitlich voll in der City integriert ist. Die wachsende Aufenthaltsqualität, die Filialisten sowie die sehr gute Verkehrsanbindung locken aber immer mehr Auswärtige in die Stadt und lassen die Kassen in der City klingeln. KENNZAHLEN UND HÖCHSTMIETEN MIETPREISANGABE FÜR DIE 1A-LAGE IN EUR m² m² 55 Die aufgeführten Angaben zu Mietpreisen in den 1A-Lagen beziehen sich auf Neuabschlüsse von Mietverträgen im Jahr 2012 und auf ein standardisiertes, idealtypisches (fiktives) Ladenlokal mit ebenerdigem und stufenfreiem Zugang, rechtwinkligem Zuschnitt sowie einer baulichen Ausstattung gehobener Art und Güte. Die Entwicklung zum Vorjahr ist am Ende eines jeden Balkens in Prozent aufgeführt. Weitere Höchstmieten können Sie unserem aktuellen Marktbericht entnehmen.

5 COMFORT CITY INDEX (CCI) Der COMFORT City Index beurteilt einen Standort unter Berücksichtigung der oben aufgeführten Kennzahlen, aber auch vor dem Hintergrund der Nachfrage seitens des Einzelhandels und vieler anderer relevanter Fakten. Wird der Standort von umliegenden Shopping-Centern bedroht, prosperiert das Umfeld oder befindet sich die Region in einer strukturellen Krise? Wie sieht die Angebotsstruktur aus? Wie gestaltet sich das Verhältnis der Verkaufsflächen in der Innenstadt zur Gesamtverkaufsfläche der Stadt? Wie stellt sich die Flächenproduktivität in der Innenstadt dar? Wie gut ist die Innenstadt mit dem Pkw zu erreichen? Diese und andere Fragen fließen in die Beurteilung mit ein. Eine genauere Definition findet sich unter Die Attraktivität für den Einzelhandel wird in Einkaufstüten angegeben. Um zu feineren Abstufungen zu gelangen, darf die letzte Tüte auch einmal halb voll bzw. leer sein. Über die COMFORT-Gruppe Die COMFORT-Gruppe ist seit ihrer Gründung im Jahr 1979 auf die Vermittlung von Geschäftshäusern und Ladenlokalen in den 1A-Lagen deutscher Innenstädte spezialisiert. Als ausgewiesener Experte für Handelsimmobilien bietet COMFORT sein Know-how auch als Beratungsdienstleistung in Form von Expertisen, Second Opinion-Gutachten oder Due Diligence für Dritte an. Zum ergänzenden Angebot zählen ebenfalls City Parking, Center Consulting und Centermanagement. Die COMFORT-Gruppe mit Hauptsitz in Düsseldorf unterhält Büros in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Leipzig und München. Weitere Meldungen, Marktberichte, Städtereports u.v.m. finden Sie unter Kontakt COMFORT München GmbH Manfred Schalk Rindermarkt 6, München Tel: COMFORT Research & Consulting Olaf Petersen Mönckebergstraße 13, Hamburg Tel: Unternehmenskommunikation Frank Hinz Neuer Zollhof 1, Düsseldorf Tel: Quellenangaben: COMFORT Research & Consulting Statistische Landesämter Bundesagentur für Arbeit GfK GeoMarketing GmbH