AACHEN // Attraktives Shopping rund um das Weltkulturerbe 14. April 2014

Transkript

1 AACHEN // Attraktives Shopping rund um das Weltkulturerbe 14. April 2014 In Zahlen Einwohnerzahl: Bevölkerungsentwicklung: +0,6 % Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte: Arbeitslosenquote: 9,5 % Kaufkraftkennziffer: 95,4 Kaufpreisentwicklung: Zentralitätskennziffer: 127,7 1A-Einzelhandelsmieten Die im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande gelegene Stadt der Hochtechnologie genießt einen hervorragenden Ruf in Forschung und Produktion. Hier sind Innovation und Tradition keine Gegensätze, sondern bedingen sich gegenseitig. Beides zusammen bringt die Lebensqualität der Stadt auf höchstes Niveau. Im liebenswerten Ambiente und historischen Flair der Stadt fühlen sich die Menschen wohl. Aachen ist das Oberzentrum der Region und bestens auf das 21. Jahrhundert vorbereitet. Kunst und Kultur, Wissenschaft und Wirtschaft sowie Architektur und Stadtentwicklung sorgen für moderne Akzente. Durch die günstige zentraleuropäische Lage und Verkehrsinfrastruktur ist die Kaiserstadt auch als Einkaufsdestination für internationale Touristen und Pendler interessant. Die Übernachtungen in der Stadt stiegen 2013 um 4,5% auf knapp , was die touristische Anziehungskraft der Stadt verdeutlicht m² m² von in EUR/m² BEDEUTUNG DER STADT ALS EINZELHANDELS - STANDORT Auf der Verkaufsfläche in der Aachener City werden jährlich rund 650 Millionen Euro umgesetzt. Der Umsatzanteil der Innenstadt am Gesamtumsatz der Stadt liegt mit knapp 41 % vergleichsweise hoch und der Verkaufsflächenanteil mit knapp 36 % weit über den Werten von Städten mit vergleichbarer Einwohnerzahl. Dies unterstreicht die Stärke des innerstädtischen Einzelhandels, berichtet COMFORT- Geschäftsführer Jürgen Kreutz im aktuellen Städtereport. Die Modezentralität ist ebenfalls außerordentlich hoch. Lediglich die Kaufkraft hat noch Aufholpotenzial. Diese wird jedoch durch die anderen Rahmendaten überkompensiert, denn auch die Zentralität ist mit 127,7 bemerkenswert hoch, so der Einzelhandels- und Immobilienexperte.

2 Einzugsgebiet Einzelhandelskaufkraft-Index und Zentralität 2013 in % Aachen Ø 200Tsd. 500 Tsd. Einwohner 140,0 120,0 100,0 80,0 95,4 98,9 127,7 124,2 60,0 40,0 20,0 0,0 Einzelhandelskaufkraft-Index Zentralität Innenstadtanteil 2012 in % Modezentralität 2012 in % Aachen Ø 200 Tsd. 500 Tsd. Einwohner Verkaufsflächenanteil , ,7 100 Umsatzanteil 50 0% 10% 20% 30% 40% 50% 0 Aachen Ø 200Tsd. 500Tsd. Einwohner CHARAKTERISIERUNG DER 1A-LAGEN Adalbertstraße Top 1A-Lage Die Hochfrequenzlage Aachens erstreckt sich von der Peterstraße bis zum Kugelbrunnen. vermehrt Großflächen-Konzepte kaum Mieterwechsel und große Nachfrage Aktueller Mietpreis liegt bei 108 EUR/m²

3 Fußgängerzone Adalbertstraße Holzgraben / Dahmengraben Holzgraben / Dahmengraben verbinden die Adalbertstraße über das Kaufhaus LUST FOR LIFE weiter zur Großkölnstraße. trendig kleinteiliger Mieterbesatz Neue Mieter: Strellson, Juwelier Dalmann Großkölnstraße Ansteigende Fußgängerzone zwischen Bushof / Kaufhaus LUST FOR LIFE und dem Marktplatz Straßenbild ist durch die Magneten Müller Drogerie, Sinn Leffers und Appelrath & Cüpper geprägt, sonst eher kleinteiliger regionaler Mieterbesatz im unteren Teil mehrfach Leerstand. Krämerstraße Erstreckt sich leicht abfallend vom historischen Aachener Rathaus / Marktplatz Richtung Dom. Touristische Niveau-Lage Aachens Kleinteilige Flächen Krämerstraße

4 Passende Mischung zum Einkaufen in Aachen Rund um das Weltkulturerbe Dom und Rathaus erstreckt sich die Altstadt. Historische Fassaden, abwechslungsreiche Straßen, Gassen und Plätze und eine attraktive Außengastronomie schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität. Altstadt mit historischen Fassaden und attraktiver Außengastronomie Die rund Studierenden prägen das Leben in der Stadt nicht nur im innerstädtischen Studentenviertel rund um die Pontstraße. Die verkehrsberuhigte Innenstadt lädt rund um Adalbertstraße, Holzgraben / Dahmengraben, Großkölnstraße und Krämerstraße zum entspannten Shopping ein. Die konsumige Mieternachfrage konzentriert sich überwiegend auf die Hochfrequenzlage Adalbertstraße. Die ehemalige Wehmeyer-/Adler Fläche mitten in der besten Lage der Adalbertstraße (36-42) steht nun leider schon rund ein Jahr lang leer und soll zukünftig von Peek & Cloppenburg übernommen, abgerissen und neu gebaut werden. Wegen der geringeren Passantenfrequenz ist die Nachfrage von Filialisten in den Lagen Holzgraben / Dahmengraben sowie Großköln- und Krämerstraße deutlich geringer, als in der Adalbertstraße. Die Bauarbeiten des Shopping-Centers Aquis Plaza von ECE und STRABAG im unteren Teilstück der Adalbertstraße laufen auf Hochtouren. Voraussichtlich wird sich das gut anfahrbare Shoppingcenter mit 600 Stellplätzen in der unteren Adalbertstraße gut in die Toplage integrieren. Der Eröffnungstermin des m² großen Projekts mit rund 130 Shops auf 4 Ebenen ist für Anfang 2016 geplant.

5 Holzgraben und rechts Eingang Dahmengraben INVESTMENT Neben einigen spekulativen Immobilien-Transaktionen in der unteren Adalbertstraße bewegte vor allem die Veräußerung des zum Kaufhof gehörigen Textilkaufhauses LUST FOR LIFE mit rund qm Nutzfläche an einen der führenden Projektentwickler und Investoren der Städteregion Aachen, die Landmarken AG, die Immobiliengemüter. Gerade mit Blick auf die Eröffnung des ECE-Einkaufzentrums "Aquis Plaza" 2016 im Osten der Aachener Innenstadt ist das Gebiet rund um die Komphausbadstraße mit seinem Mix aus Kultur und Einzelhandel ein wichtiges Bindeglied zwischen dem Aachener Einzelhandel und den touristischen Anziehungspunkten wie Aachener Dom und historisches Rathaus in der Altstadt. Ebenfalls in diesem Gebiet erwarben Norbert Hermanns (Landmarken AG) und Herr Gerd Sauren (Aachener Immobiliengesellschaft mbh) das Parkhaus Büchel von der STRABAG. Diese planen dort laut Oberbürgermeister Marcel Philipp im Zusammenspiel mit der Stadt Aachen eine größere Entwicklung im derzeitigen Rotlichtviertel Antoniusstraße. Dies könnte langfristig zu einer städtebaulichen Verbindungsachse vom Dahmengraben / LUST FOR LIFE zur Großkölnstraße führen und ggf. sogar einzelhandelspezifisch, aber vor allem wohnwirtschaftlich interessant sein, prognostiziert Kreutz. Aufgrund der hohen Investoren-Nachfrage werden in den besten Lagen von Aachen Kaufpreis-Vervielfältiger von 18,5- bis zum 19,5-fachen der Nettojahresmiete gezahlt, um sich eine nachhaltige Einzelhandelslage zu sichern. Bei marktgerechten Mietkonditionen liegt die Anfangsrendite somit zwischen 5,1 und 5,4 % p.a, berichten die Einzelhandels- und Immobilienexperten von COMFORT.

6 Bauarbeiten für das Shopping-Center Aquis Plaza FAZIT UND PERSPEKTIVE Das Stadtenwicklungskonzept von Aachen wird zusammen mit dem neuen Shopping-Center Aquis Plaza und den anderen innerstädtischen Entwicklungen die Attraktivität und Strahlkraft auf die gesamte Region bis in die beiden angrenzenden Nachbarländer stärken. Die schon heute herausragend gute Zentralitätskennziffer wird sich somit mittelfristig noch einmal nach oben entwickeln und auf die Anziehungskraft für Touristen und Konsumenten aus dem Umland positiv einwirken. Die Investorennachfrage wird in den absoluten Top-Lagen entsprechend hoch bleiben. Die Einzelhandelsmieten werden in den nächsten Jahren aufgrund des Angebotsüberhangs der Flächen der ECE bestenfalls stagnieren, wahrscheinlich sogar leicht nachgeben und erst drei bis vier Jahre nach der Centereröffnung wieder langsam klettern, resümiert der Einzelhandels- und Immobilienexperte Jürgen Kreutz. KENNZAHLEN UND HÖCHSTMIETEN MIETPREISANGABE FÜR DIE 1A-LAGE IN EUR m² m² 72 Die aufgeführten Angaben zu Mietpreisen in den 1A-Lagen beziehen sich auf Neuabschlüsse von Mietverträgen im Jahr 2013 und auf ein standardisiertes, idealtypisches (fiktives) Ladenlokal mit ebenerdigem und stufenfreiem Zugang, rechtwinkligem Zuschnitt sowie einer baulichen Ausstattung gehobener Art und Güte. Die Entwicklung zum Vorjahr ist am Ende eines jeden Balkens in Prozent aufgeführt. Weitere Höchstmieten können Sie unserem aktuellen Marktbericht entnehmen.

7 COMFORT CITY-RANKING Das COMFORT-City-Ranking stellt eine fundierte Messziffer zum Benchmarking der wirtschaftlichen Basis, Anziehungskraft, Leistungsstärke und Performance des Einzelhandels bzw. der Handelsimmobilien einer Innenstadt dar. Es stellt einen daten- und informationsbasierten Index dar, welcher für die wichtigsten 64 deutschen Einkaufsstädte ermittelt wird. In technischer Hinsicht handelt es sich um den gewichteten Index der maßgeblichen Eckdaten und Parameter zu Demographie/ (Sozio)-Ökonomie, Einzelhandel sowie Standort/ Handelsimmobilien. In diesen gehen insgesamt 35 aktuell für jede einzelne Stadt gleichartig ermittelte und mittels eines Scoring-Modells bewertete Parameter ein, wobei für drei große Bereiche auch eigene Teilindizes errechnet werden, die bei Interesse bei COMFORT Research & Consulting zu beziehen sind. Die Attraktivität wird auf einer Skala mit insgesamt sieben Stufen gemessen. Für den Gesamtindex - korrespondierend zum Untersuchungsinhalt - dargestellt in Einkaufstüten, wobei sieben Einkaufstüten die beste Kategorie und eine die schlechteste abbilden. Der angegebene Zahlenwert stellt den Grad der Zielerreichung bezogen auf 100 % dar. Somit bedeuten beispielsweise 74 beim Gesamtindex, dass diese Stadt bezogen auf die maximal über die drei Teilindizes (Demographie/(Sozio-)Ökonomie, Einzelhandel, Standort- und Immobilien) zu erreichende Punktzahl 74 % aller Punkte erreicht hat. Über die COMFORT-Gruppe Die COMFORT-Gruppe ist seit ihrer Gründung im Jahr 1979 auf die Vermittlung von Geschäftshäusern und Ladenlokalen in den 1A-Lagen von Innenstädten spezialisiert. Als ausgewiesener Experte für Handelsimmobilien bietet COMFORT sein Know-how auch als Beratungsdienstleistung in Form von Expertisen, Second Opinion-Gutachten oder Due Diligence für Dritte an. Zum ergänzenden Angebot zählen ebenfalls Parkraum-Optimierung, Center Consulting und Centermanagement. Die COMFORT-Gruppe mit Hauptsitz in Düsseldorf unterhält Büros in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Leipzig, München, Wien und Zürich. Weitere Meldungen, Marktberichte, Städtereports u.v.m. finden Sie unter Kontakt COMFORT Düsseldorf GmbH Jürgen Kreutz Kaistraße 8A, Düsseldorf Fon: duesseldorf@comfort.de COMFORT Research & Consulting Olaf Petersen Mönckebergstraße 13, Hamburg Tel: hamburg@comfort.de Unternehmenskommunikation Frank Hinz Neuer Zollhof 1, Düsseldorf Tel: hinz@comfort.de Quellenangaben: COMFORT Research & Consulting Statistische Landesämter Bundesagentur für Arbeit GfK GeoMarketing GmbH