ROSTOCK // Attraktiver Einzelhandels- und Tourismusstandort mit Flair 11. April 2014

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1 ROSTOCK // Attraktiver Einzelhandels- und Tourismusstandort mit Flair 11. April 2014 In Zahlen Einwohnerzahl: Bevölkerungsentwicklung: +0,5 % Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte: Arbeitslosenquote: 10,8 % Kaufkraftkennziffer: 93,0 Kaufpreisentwicklung: Zentralitätskennziffer: 101,5 1A-Einzelhandelsmieten m² m² von in EUR/m² Die an der Ostsee gelegene Hansestadt ist die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern und eines der vier Oberzentren des Landes. Rostock verfügt über einen für den Passagierverkehr und Güterumschlag wichtigen Ostseehafen und über einen der größten Kreuzfahrthäfen Deutschlands. Die bereits im Jahr 1419 gegründete Universität Rostock zählt zu den ältesten in Nordeuropa. Wirtschaftlich dominiert neben Schiffbau und Schifffahrt, Tourismus und dem Dienstleistungssektor die Universität als größter Arbeitgeber der Stadt. Darüber hinaus verfügt die traditionsreiche Hafenstadt über ein reizvolles Umland. Eine wichtige Nachfragegruppe für den Einzelhandel sind die Touristen, die Rostock, die mecklenburgische Küste und Seenplatte als Urlaubsziel entdeckt haben. Die Mischung aus großstädtischem Flair, hanseatischer Architektur, Kultur, Gastronomie sowie vielfältige Shopping- Angebote ist für viele attraktiv. Trotz unterdurchschnittlicher Kaufkraft in der Region profitiert der Einzelhandel Rostocks von wachsender Wirtschaftsleistung mit niedrigen kommunalen Kosten, einer jungen Bevölkerungsstruktur sowie sinkenden Arbeitslosenzahlen. BEDEUTUNG DER STADT ALS EINZELHANDELS - STANDORT In der City wurden rund 264 Millionen Euro umgesetzt. Der Anteil der innerstädtischen Verkaufsfläche liegt mit 25,3% oberhalb und der Umsatzanteil mit 27,2 % unterhalb von Städten mit vergleichbarer Einwohnerzahl, berichtet Einzelhandels- und Immobilienexperte Ronald Steinhagen, Geschäftsführer bei COMFORT Die vergleichsweise niedrige Zentralität ist u.a. dem dünn besiedelten Umland geschuldet. Dem entsprechend hat auch die Modezentralität Aufholpotenzial. Nichtsdestotrotz übt die Stadt einen besonderen Reiz auf Einzelhändler und Filialisten aus.

2 Einzugsgebiet Einzelhandelskaufkraft-Index und Zentralität ,0 Rostock Ø 200T 500T. Einwohner 120,0 100,0 80,0 93,0 98,9 101,5 124,2 60,0 40,0 20,0 0,0 Einzelhandelskaufkraft-Index Zentralität Innenstadtanteil 2012 in % Modezentralität 2012 Rostock Verkaufsflächenanteil Umsatzanteil Ø 200 Tsd. 500T. Einwohner* 22% 23% 24% 25% 26% 27% 28% 29% 30% ,7 181,7 Rostock Ø 200T 500T. Einwohner CHARAKTERISIERUNG DER 1A-LAGEN Kröpeliner Straße, Universitätsplatz, Breite Straße Die Fußgängerzone erstreckt sich über die gesamte Länge der Kröpeliner Straße, den Universitätsplatz und die Breite Straße Wichtigste Magnetbetriebe sind Galeria Kaufhof, P & C sowie die Einkaufszentren Rostocker Hof und Kröpeliner Tor Center Neue Mieter: Brax, engbers, Depot, Gravis (ehemals New Yorker) Aktueller Mietpreis liegt bei 90 EUR/m²

3 Kröpeliner Straße 84 Die Kröpeliner Straße ist Garant für Passantenfrequenz Kontinuität bestimmt die Lage Rostock weist eine sehr stabile Marktsituation auf. Seit Fertigstellung des Kröpeliner Tor Centers ist kaum noch Potenzial für größere Entwicklungen auf der Kröpeliner Straße vorhanden. Dieser Umstand gewährleistet langfristig stabile bis steigende Mieten für Ladenlokale in den Toplagen. Das Geschäfts- und Wohnprojekt Glatter Aal erwarb ein irischer Investor. Es ist jedoch bislang noch nicht erkennbar, wann bzw. wie schnell es realisiert wird. Fakt ist, dass sich der für das Objekt heiß gehandelte Ankermieter EDEKA in der Breite Straße ansiedelte. EDEKA-Kaufmann Ingolf Schubert aus Waren an der Müritz wird im Sommer 2014 einen Markt mit rund 1.100m² Verkaufs- bzw m² Nutzfläche eröffnen. Die Mietersituation in der Toplage ist durch Kontinuität gekennzeichnet. Die meist langfristig ansässigen Mieter fühlen sich hier wohl. Wenn Shopflächen frei werden, ist die Nachfrage hoch und die Handelsflächen sind auch relativ schnell wieder vermietet, so Steinhagen. Der Apple-Händler Gravis bezieht rund 400m² Ladenfläche des zuvor von New Yorker genutzten Ladenlokals auf der Kröpeliner Straße 83. Shopping Center-Situation Rostock ist die stärkste Einkaufsstadt innerhalb Mecklenburg-Vorpommerns, versichert Steinhagen. Während in Schwerin ein ECE-Center die Einzelhandelslage dominiert und die Bedeutung der innerstädtischen Fußgängerzone reduziert hat, entwickelt sich die Fußgängerzone in der Hansestadt positiv. So haben selbst die Erweiterungen des Ostsee-Parks in Rostock-Sievershagen und des Warnow-Parks im Stadtteil Lütten Klein keine negativen Auswirkungen auf die Besucherfrequenzen in der Fußgängerzone gehabt.

4 INVESTMENT Rostock ist auch unter Investoren der am meisten nachgefragte Standort in Mecklenburg-Vorpommern. Gründe hierfür sind eine stabile innerstädtische Struktur mit klar definierter Toplage und keiner Konkurrenz von Shopping Centern von außen, nachweislich gut funktionierende Einzelhandelsgeschäfte sowie eine Innenstadt mit hoher Aufenthaltsqualität für Einheimische und Touristen. Gefragte Lagen sind die Kröpeliner und die Breite Straße, die die 1A-Lage beschreiben. Die städtebauliche Baustruktur zeigt eine vielschichtige Eigentümerschaft. So bevorzugen Privatinvestoren die kleineren Hansehäuser hin zum Marktplatz, während zum Teil institutionelle Investoren im Besitz der größeren Liegenschaften im Bereich des Einkaufszentrums Kröpeliner Tor Center auf der westlichen Seite sind. Hier zeigt sich das große Spektrum der Investoren die neben regional und nationalen Eigentümern auch internationale Investoren anzieht. Auch Eigennutzer betrieben in den 1A Lagen Standortsicherung in selbstgenutzten Immobilien. So bleibt Rostock ein im Norden gefragter und vor allem stabiler Investitionsstandort für private und institutionelle Käufer. Da auch hier die Nachfrage das Angebot nach erstklassigen Immobilien deutlich übersteigt, können sich die Renditen auf einem nachhaltig Niveau von 6,0 % - im Einzelfall leicht darunter etablieren. Gegenüber den weiteren Standorten in Mecklenburg-Vorpommern wie Schwerin, Greifswald oder Stralsund kann sich Rostock somit positiv behaupten, berichtet COMFORT-Geschäftsführer Björn Gottschling. FAZIT UND PERSPEKTIVE Die wirtschaftlichen und soziodemografischen Kennzahlen sind zwar mittelprächtig. Die Hansestadt spielt ihre Stärken jedoch exzellent aus und ist so unter Einzelhandels- und Immobiliengesichtspunkten attraktiv. Die Stadtplaner wiederholten nicht die Fehler Schwerins oder Neubrandenburgs, Fachmärkte und Shoppings- Center in der Peripherie anzusiedeln, die die Einzelhandelsumsätze der Innenstadt kannibalisieren und die Anziehungskraft beeinträchtigen. Es bleibt abzuwarten, welche Auswirkungen das von Möbel Kraft geplante, größte Einrichtungshaus Mecklenburg-Vorpommerns im Stadtteil Schutow haben wird. Der Baubeginn des Einrichtungshauses mit bis zu m² Gesamtfläche inklusive Randsortiment ist Anfang 2016 geplant. Das Unternehmen hat auch ein Grundstück in der Innenstadt gekauft, für das Gerüchten zu Folge Decathlon und Hornbach Interesse bekundeten. Rostock ist ohne Zweifel der stärkste Einzelhandelsstandort im deutschen Nordosten mit stabilen Rahmenbedingungen und Ertragsaussichten für Einzelhändler und Investoren. Die Nachfrage nach Flächen und Investitionsmöglichkeiten ist auf hohem Niveau stabil und nachhaltig, resümieren die Immobilien- und Einzelhandelsexperten von COMFORT. KENNZAHLEN UND HÖCHSTMIETEN MIETPREISANGABE FÜR DIE 1A-LAGE m² m² 50 Die aufgeführten Angaben zu Mietpreisen in den 1A-Lagen beziehen sich auf Neuabschlüsse von Mietverträgen im Jahr 2013 und auf ein standardisiertes, idealtypisches (fiktives) Ladenlokal mit ebenerdigem und stufenfreiem Zugang, rechtwinkligem Zuschnitt sowie einer baulichen Ausstattung gehobener Art und Güte. Die Entwicklung zum Vorjahr ist am Ende eines jeden Balkens in Prozent aufgeführt. Weitere Höchstmieten zur Carl-Schurz-Straße, Gorkistraße, Karl-Marx-Straße, Müllerstraße, Teltower Damm und zum Tempelhofer Damm können Sie unserem aktuellen Marktbericht entnehmen.

5 COMFORT CITY-RANKING Das COMFORT-City-Ranking stellt eine fundierte Messziffer zum Benchmarking der wirtschaftlichen Basis, Anziehungskraft, Leistungsstärke und Performance des Einzelhandels bzw. der Handelsimmobilien einer Innenstadt dar. Es stellt einen daten- und informationsbasierten Index dar, welcher für die wichtigsten 64 deutschen Einkaufsstädte ermittelt wird. In technischer Hinsicht handelt es sich um den gewichteten Index der maßgeblichen Eckdaten und Parameter zu Demographie/ (Sozio)-Ökonomie, Einzelhandel sowie Standort/ Handelsimmobilien. In diesen gehen insgesamt 35 aktuell für jede einzelne Stadt gleichartig ermittelte und mittels eines Scoring-Modells bewertete Parameter ein, wobei für drei große Bereiche auch eigene Teilindizes errechnet werden, die bei Interesse bei COMFORT Research & Consulting zu beziehen sind. Die Attraktivität wird auf einer Skala mit insgesamt sieben Stufen gemessen. Für den Gesamtindex - korrespondierend zum Untersuchungsinhalt - dargestellt in Einkaufstüten, wobei sieben Einkaufstüten die beste Kategorie und eine die schlechteste abbilden. Der angegebene Zahlenwert stellt den Grad der Zielerreichung bezogen auf 100 % dar. Somit bedeuten beispielsweise 74 beim Gesamtindex, dass diese Stadt bezogen auf die maximal über die drei Teilindizes (Demographie/(Sozio-)Ökonomie, Einzelhandel, Standort- und Immobilien) zu erreichende Punktzahl 74 % aller Punkte erreicht hat. Über die COMFORT-Gruppe Die COMFORT-Gruppe ist seit ihrer Gründung im Jahr 1979 auf die Vermittlung von Geschäftshäusern und Ladenlokalen in den 1A-Lagen von Innenstädten spezialisiert. Als ausgewiesener Experte für Handelsimmobilien bietet COMFORT sein Know-how auch als Beratungsdienstleistung in Form von Expertisen, Second Opinion-Gutachten oder Due Diligence für Dritte an. Zum ergänzenden Angebot zählen ebenfalls Parkraum-Optimierung, Center Consulting und Centermanagement. Die COMFORT-Gruppe mit Hauptsitz in Düsseldorf unterhält Büros in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Leipzig, München, Wien und Zürich. Weitere Meldungen, Marktberichte, Städtereports u.v.m. finden Sie unter Kontakt COMFORT Berlin-Leipzig GmbH Ronald Steinhagen, Björn Gottschling Joachimstaler Straße 34, Berlin Tel: berlin@comfort.de COMFORT Research & Consulting Olaf Petersen Mönckebergstraße 13, Hamburg Tel: hamburg@comfort.de Unternehmenskommunikation Frank Hinz Neuer Zollhof 1, Düsseldorf Tel: hinz@comfort.de Quellenangaben: COMFORT Research & Consulting Statistische Landesämter Bundesagentur für Arbeit GfK GeoMarketing GmbH