KARLSRUHE ATTRAKTIVE RAHMENBEDINGUNGEN ERFREUEN DEN EINZELHANDEL

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1 KARLSRUHE ATTRAKTIVE RAHMENBEDINGUNGEN ERFREUEN DEN EINZELHANDEL APRIL 2016

2 IN ZAHLEN Bundesland: Baden- Württemberg Einwohnerzahl: Bevölkerungsentwicklung: + 0,3 % Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte: Arbeitslosenquote: 5,5 % Einzelhandelskaufkraft: 104,5 Einzelhandelszentralität: 123,5 Relevante Shopping-Center: Ettlinger Tor (C), Postgalerie (C) C=City S=Stadtteil P=Peripherie Quellen: Statistische Landesämter, GfK GeoMarketing GmbH, Bundesagentur für Arbeit, 1A-EINZELHANDELSMIETEN von in EUR / m² m² m² Die historische Fächerstadt Karlsruhe blickt als drittgrößte Stadt Baden-Württembergs mit der Eliteuniversität Fridericiana und zahlreichen Bildungs-, Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen auf eine reiche Tradition als Wissenschaftsmetropole zurück. Drais erfand hier 1817 das Fahrrad, Benz 1885 das Automobil, Hertz entdeckte 1886 die elektromagnetischen Wellen und 1984 wurde in Karlsruhe die weltweit erste empfangen. Die ökonomischen Rahmenbedingungen überzeugen: Der Technologie-Sektor ist mit zahlreichen Unternehmen und Forschungseinrichtungen der Informations- / Kommunikations- und Nanotechnologie, der Umweltforschung und der Mikrosystemtechnik stark vertreten. Der private Sektor wird von einer gesunden Mischung großer und mittlerer Unternehmen getragen. Zudem ist Karlsruhe Sitz des Bundesverfassungsgerichts, des Bundesgerichtshofs sowie des Generalbundesanwalts. Der gut erschlossene öffentliche Personennahverkehr zählt zu den innovativsten in ganz Deutschland. Darüber hinaus besticht die Stadt am Oberrhein mit ihren weitläufigen Parks und sorgfältig angelegten Grünflächen, die das Stadtbild prägen INNENSTADTANTEILE Karlsruhe Verkaufsflächenanteile Umsatzanteile Ø Tsd. Einwohner BEDEUTUNG DER STADT ALS EINZELHANDELSSTANDORT Aus Einzelhandelssicht bietet die Kombination aus überdurchschnittlicher Kaufkraft (104,5) Zentralität (123,5) und der stattlichen Modezentralität (238,2) eine überaus solide Grundlage für ausgezeichnete Geschäfte in der Innenstadt. Das einwandfrei integrierte, innerstädtische Einkaufszentrum Ettlinger Tor stärkt den gesamten City-Einzelhandel zusätzlich - die Toplage inbegriffen, berichtet Thorsten Sondermann, Geschäftsführer bei COMFORT. Hier zeigt sich: Karlsruhe verfügt über ein weitläufiges Einzugsgebiet von fast 1,1 Mio. Menschen und weist in allen wesentlichen Parametern überdurchschnittliche Werte auf. Aktuell werden auf der Verkaufsfläche in der Karlsruher City stattliche 770 Millionen Euro umgesetzt. Die Anteile der Innenstadt am Umsatz (38,9 %) und der Verkaufsfläche (34,6 %) liegen weit über den Durchschnitt von Städten mit vergleichbarer Einwohnerzahl (s. Grafik). Quellen: COMFORT Research & Consulting COMFORT Städtereport Karlsruhe von 7

3 EINZELHANDELSKAUFKRAFT UND -ZENTRALITÄT Karlsruhe Ø Tsd. Einwohner Einzelhandelskaufkraft Einzelhandelszentralität Neu auf der Kaiserstraße: Calzedonia MODEZENTRALITÄT Karlsruhe Ø Tsd. Einwohner Ebenso wie Intimissimi EINZUGSGEBIET Quelle: COMFORT Research & Consulting, Kartengrundlage RegioGraph COMFORT Städtereport Karlsruhe von 7

4 1A-LAGE KAISERSTRAßE Typische 1A-Lage mit harmonischem und ansprechendem Mietermix Nach der Kombilösung eine trambahnfreie Straße mit konstant steigender Passantenfrequenz vor allem im Bereich Europaplatz durch den Saturn auf der Kaiserstraße sowie Primark und TK Maxx in der Postgalerie Neue Mieter: Calzedonia, Rituals, Intimissimi, New Yorker (Relocation), e-xplosion Aktueller Mietpreis liegt bei 100 EUR/m² MIETPREISANGABE in EUR/m² m² m² Blick in die belebte Kaiserstraße, derzeit noch mit Trambahnschienen - diese gehören jedoch bald der Vergangenheit an! Karlsruhe stellt sich für die Zukunft auf. Die Kombilösung in der Innenstadt wird weiter ausgebaut und nimmt zunehmend Gestalt an. Noch beherrscht zwar die Baustelle der geplanten Untertunnelung vom Kronenplatz zum Europaplatz das Innenstadtbild Karlsruhes, nach der Fertigstellung im Jahr 2019 jedoch wird sich die Kaiserstraße mit neuem, einladenden Gesicht präsentieren. Auch am Marktplatz schreiten die Bauarbeiten stetig voran: Die Oberfläche des Platzes hat zum Jahresende 2015 ein gutes Stück zurückgewonnen. Wohin der Weg in Zukunft auch führt. Ob nun quer durch die Stadt oder direkt in die City sein Ziel wird man auf jeden Fall sehr viel entspannter erreichen. Die Karlsruher City ist auf dem allerbesten Weg, eine der beliebtesten und attraktivsten Städte Baden- Württembergs zu werden. Trotz der lang andauernden Bauarbeiten zählt die Universitätsstadt zu den gefragtesten Standorten bei nationalen und internationalen Filialisten. Dies beweist unter anderem die langfristige Besetzung des Europaplatzes durch den Umzug von Saturn auf die Kaiserstraße, den Einzug der frequenzbringenden Mieter Primark und TK Maxx in die Postgalerie und die Neuanmietungen von Intimissimi, Calzedonia und Rituals auf der Kaiserstraße. Nicht zu vergessen das Einkaufszentrum Ettlinger Tor mit neuen Mietern wie Superdry, Camp David oder Tezenis. Der Marktplatz mit dem 1823 errichteten Wahrzeichen der Pyramide befindet sich genau zwischen diesen beiden Shopping-Hotspots und wird sich weiter zu einem einladenden Stadtzentrum entwickeln. Er ist umgeben von beeindruckenden Gebäuden wie beispielsweise der Entwicklung der VR-Bank mit den Mietern Zara Home, 1982, Löwen-Apotheke und der neuen gestalteten VR-Bank-Filiale oder dem alt bekannten, seit 1899 bestehenden Modehaus Schöpf. COMFORT Städtereport Karlsruhe von 7

5 Saturn nach seinem Umzug auf die Kaiserstraße und auch New Yorker zog es zurück INVESTMENT Aus Investmentsicht ist Karlsruhe eine absolut im Fokus stehende Stadt. Investmentchancen wurden in den letzten Jahren immer rarer und sind auch weiterhin hochgefragt. Dies führt aktuell dazu, dass Kaufpreise deutlich über dem 20-fachen der Jahresnettomiete realisiert werden. Karlsruhe hat mit seinen wirtschaftlichen Eckdaten alle Voraussetzungen, auch in Zukunft im oberen Bereich der Top-Investmentchancen gesunder Mittelstädte mitzuspielen. KAUFPREISFAKTOR 18,0-20, COMFORT CITY-RANKING 2016 Demographie / (Sozio-) Ökonomie Einzelhandel Standort und Immobilien Unter Betrachtung folgender Parametern wird eine Bewertung der Stadt vorgenommen: Demographie-/(Sozio-)Ökonomie-Ranking: Parameter zu Bevölkerung/Entwicklung, BIP, Beschäftigung, Arbeitslosigkeit, Tourismus, Einzelhandelskaufkraft Einzelhandels-Ranking: Parameter zum Einzugsgebiet: Einwohnerzahl und Nachfragevolumen, Einzelhandelszentralität, Modezentralität, Innenstadtumsatz, - verkaufsfläche, -flachenproduktivität Standort- und Immobilien-Ranking: Parameter zur Miete von Klein-/mittelgroßen Flächen, Lagen-/Flächenstruktur der Innenstadt, Branchen-/Betreibermix der Innenstadt, Mietnachfrage, Nachfrageintensität In der Gesamtschau der einzelhandelsrelevanten Rahmenbedingungen und Faktoren erreicht Karlsruhe im COMFORT-City Ranking beachtliche 73 (von maximal 100) Scoring-Punkte. COMFORT Städtereport Karlsruhe von 7

6 FAZIT UND PERSPEKTIVEN Karlsruhe erfreut sich sehr großer Beliebtheit, wie die hohe Kaufkraft und Zentralität eindeutig beweisen. An einem ganz normalen Samstag konnten im Schnitt Besucher auf der Kaiserstraße und ihren Fächerstraßen gezählt werden. Und selbst solch hohe Besucherzahlen werden in der Zukunft noch fühlbar steigen, da sich die Attraktivität und Verweildauer aufgrund der neugeschaffenen Innenstadt deutlich erhöhen werden. Visualisierung des Karlsruher Marktplatzes nach Fertigstellung der Kombilösung Quelle: KASIG - Karlsruher Schieneninfrastruktur-Gesellschaft mbh Seit dem Baubeginn des Straßenbahntunnels im Jahr 2014 besteht der Großteil der Kaiserstraße aus einer Baustelle. Das Ende liegt in naher Ferne: Ursprünglich war der Bauschluss zwar schon für Ende 2016 geplant, das gesamte Projekt soll nun jedoch bis 2019 fertig gestellt sein. Wer glaubt, danach kehre Ruhe in der Innenstadt von Karlsruhe ein, liegt nicht ganz richtig. Die Stadt plant zusätzlich zur Fertigstellung der Untertunnelung die Umgestaltung des Marktplatzes und der Kaiserstraße. Im Vordergrund stehen hier unter anderem Beleuchtung, Bodenbeläge und Barrierefreiheit. Um diese Umgestaltung umsetzen zu können, bedarf es jedoch erst einmal einer baustellenfreien Kaiserstraße. War das alles zum Projekt Kaiserstraße? Weit gefehlt: Um den abgeschwächten Teil, die östliche Kaiserstraße, attraktiver für Bürger und Touristen zu gestalten, plant die Stadt diesen Abschnitt aufzuwerten. Geschehen soll dies durch Vorkaufsrechte der Stadt sowie Nutzungsänderungen. Der Karlsruher Einzelhandel behauptet sich nicht nur gegen die omnipräsenten Baustellen mit Bravour, auch gegen den Online-Handel setzt er Zeichen. Im Dezember 2015 wurde die Initiative Mein KaLix ( Karlsruhe liefert s fix ) ins Leben gerufen. Ein Kurierdienst sammelt von Kunden gekaufte Ware in bis zu fünf Geschäften ein und liefert ihm diese am selben Tag direkt nach Hause, ganz nach dem Motto: Shoppen statt Tüten schleppen. Über 60 Händler (dm-drogeriemarkt, Saturn, Breuninger, s.oliver, K&L, Thalia, Timberland, Yves Rocher, u. v. m.) nehmen bereits an dieser Aktion teil. Das Projekt ist einmalig in Deutschland und zeigt uns deutlich, wie modern und innovativ sich der hiesige Einzelhandel an alle Gegebenheiten anpassen kann. Dieses Konzept wird nun für ungefähr ein halbes Jahr getestet und anschließend geprüft. Ob es ein Erfolg wird? Wir werden sehen. Potenzial ist definitiv vorhanden!, resümieren die Einzelhandels- und Immobilienexperten von COMFORT. COMFORT Städtereport Karlsruhe von 7

7 IHRE ANSPRECHPARTNER: VERMIETUNG MANFRED SCHALK COMFORT München Fon: Mobil: INVESTMENT THORSTEN SONDERMANN COMFORT München Fon: Mobil: RESEARCH & CONSULTING OLAF PETERSEN COMFORT Research & Consulting Fon: Mobil: Herausgeber: COMFORT Holding GmbH Kaistraße 8A Düsseldorf Über die COMFORT-Gruppe Die COMFORT-Gruppe ist seit ihrer Gründung im Jahr 1979 auf die Vermittlung von Geschäftshäusern und Ladenlokalen in den 1A-Lagen von Innenstädten spezialisiert. Als ausgewiesener Experte für Handelsimmobilien bietet COMFORT sein Know-how auch als Beratungsdienstleistung in Form von Expertisen, Second Opinion-Gutachten oder Due Diligence für Dritte an. Zum ergänzenden Angebot zählen ebenfalls Center Consulting und Centermanagement. Die COMFORT-Gruppe mit Hauptsitz in Düsseldorf unterhält Büros in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Leipzig, München, Wien und Zürich. Weitere Meldungen, Marktberichte, Städtereports u.v.m. finden Sie unter Medienkontakt: Frank Hinz, Unternehmenskommunikation Kaistraße 8A, Düsseldorf /Fon: / DEFINITIONEN 1A-Einzelhandelsmieten Alle Mietpreisangaben verstehen sich unter folgenden Voraussetzungen: Neuabschlüsse von Mietverträgen in absoluten 1A-Geschäftslagen über fiktive, rein erdgeschossige Verkaufsflächen; idealtypische Ladeneinheit: ebenerdigen, stufenfreien Zugang, bauliche Ausstattung gehobener Art und Güte sowie einen möglichst rechtwinkligen Zuschnitt; Mindestschaufensterfront 6 m bei kleinen bzw. 10 m bei größeren Flächen; in Euro pro m² monatlich, zzgl. gesetzlicher USt. und Nebenkosten. Innenstadtanteile Angaben in Prozent. Der Wert zeigt an, welchen Anteil die Innenstadt am Umsatz bzw. an der Verkaufsfläche des gesamten Stadtgebietes hat. EH-Kaufkraft, EH-Zentralität Die EH-Kaufkraft gibt an, wie hoch das Kaufkraftpotenzial an einem Standort ist. Der Durchschnittswert liegt bundesweit normiert bei 100. Ein Wert über von 100 signalisiert demnach ein überdurchschnittliches Kaufkraftpotenzial des Standortes. Die EH-Zentralitätskennziffer zeigt an, ob an einem Standort per Saldo die Zu- oder Abflüsse der Kaufkraft überwiegen. Modezentralität Analog zur branchenübergreifenden Zentralitätskennziffer (= Einzelhandelszentralität) beleuchtet die Modezentralität die Situation in einem maßgeblichen Teilsegment, nämlich der innenstädtischen Leitbranche Mode, die sich wiederum aus den beiden Sortimenten Bekleidung/Textilien, Schuhe/Lederwaren zusammensetzt. COMFORT Städtereport Karlsruhe von 7