Retail City Profi le. Der Einzelhandelsmarkt Freiburg. Freiburg Gesamtjahr 2016 Erschienen im September 2016

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1 Retail City Profi le Gesamtjahr 2016 Erschienen im September 2016 Der Einzelhandelsmarkt Rund Besucher pro Stunde auf der Kaiser-Joseph-Straße Weiterhin steigende Beschäftigtenzahlen bei niedriger Arbeitslosenquote Überdurchschnittliche Einzelhandelszentralität von 143,7

2 Schwabentorring JLL Retail City Profile September Übersicht über die 1a-Lagen Bismarckallee Friedrichstraße Friedrichring Habsburgerstraße Leopoldring Rathausgasse Schwarzwaldcity FREIBURG IM BREISGAU Karstadt W Karstadt Karlsbau St. Martin Theater W Müller Kaiser-Joseph-Straße Breuninger W Galeria Kaufhof Münster Unserer Lieben Frau KG III Sal zstraße KG I Schlossbergring KG IV Wallstraße Kartäuserstraße Einzelhandel / Retail W Warenhaus / Department Store 1a-Lage / Highstreet OpenStreetMap 2014 CC-BY-SA 2.0, JLL Research 2016

3 JLL Retail City Profile September Demografische Daten und Kennzahlen für den Einzelhandel Demografische Daten Rang* Kennzahlen für den Einzelhandel Rang* Einwohner zum Bevölkerungsentwicklung (in %) -1,2 Besucheraufkommen 2015 (Übernachtungen) Beschäftigte zum Beschäftigungsentwicklung (in %) +10,1 Arbeitslosenquote 2015 (Jahresdurchschnitt in %) Gewerbesteueraufkommen 2014 (netto je Einwohner in Euro) Beschäftigungsstruktur nach Wirtschaftssektoren , EH-Kaufkraftkennziffer 2016 je Einwohner 97,2 19 Kaufkraftkennziffer 2016 je Einwohner 94,8 19 EH-Umsatzkennziffer 2016 je Einwohner 139,7 5 Zentralitätskennziffer ,7 4 Filialisierungsgrad 2016 (gesamte 1a-Lage in %) 61,1 Passantenfrequenz Ø pro Stunde Stärkster Zählpunkt: Kaiser-Joseph-Straße Samstag, 16. März :00-16:00 Uhr Mietpreis 1a-Lage 100 m 2 -Ladenlokal 2016** (in Euro/m 2 ) Mietpreis 1a-Lage m 2 -Ladenlokal 2016*** (in Euro/m 2 ) n Produzierendes Gewerbe 13,5 % n Handel/Verkehr 22,6 % n Dienstleistungen 20,3 % n Öffentliche Verwaltung 43,6 % Alterstruktur zum n 0 bis unter 16 Jahren 14,0 % n 16 bis unter 30 Jahre 24,3 % n 30 bis unter 50 Jahre 27,9 % n 50 bis unter 65 Jahre 17,7 % n 65 bis unter 70 Jahre 3,7 % n 70 Jahre und darüber 12,4 % Branchenstruktur 1a-Lage 2016 (in %) n Textil 22,9 % n Schuhe/Lederwaren 7,6 % n Gesundheit/Beauty 13,2 % n Schmuck/Juwelier 9,0 % n Gastronomie/Food 20,1 % n Telekommunikation/ Elektronik 4,9 % n Heim-/Haus-/Einrichtungsbedarf 5,6 % n Schreibwaren/ Bücher 1,4 % n Sport/Outdoor 3,5 % n Sonstige 11,8 % * Rangordnung unter 25 Städten, für die JLL Retail City Profile erstellt. ** Bei Neuvermietung eines Standard-Ladenlokals, 100 m² ebenerdige Verkaufsfläche, 6 m Front, guter Zuschnitt, gehobene Ausstattung. Bei Mietpreisangaben an unterschiedlichen Straßen wird hier der Mietpreis der am höchsten bewerteten Straße genannt. *** Bei Neuvermietung von 500 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss und 500 m² im 1. Obergeschoss mit 10 m Front.

4 JLL Retail City Profile September Mietpreisentwicklung und Wertentwicklung Mietpreisentwicklung in der 1a-Lage Wertentwicklung in der 1a-Lage Spitzenmiete Entwicklung H H1 2016: 47,3 % Durchschnitt Spitzenmiete* Entwicklung H H1 2016: 19,7 % Inflation Entwicklung H H1 2016: 14,2 % * Basis: 185 Städte Spitzenwert Entwicklung H H1 2016: 55,4 % Durchschnitt Spitzenwert* Entwicklung H H1 2016: 19,8 % Inflation Entwicklung H H1 2016: 14,2 % * Basis: 185 Städte Spitzenmieten in der 1a-Citylage (in Euro/m²/Monat) Spitzenfaktoren in der 1a-Citylage H , , , , ,00 H ,50

5 JLL Retail City Profile September Shopping Center / Retail Parks Nimburg Emmendingen Wasser Kollmarsreute Waldkirch Buchholz Denzlingen Hochdorf Breisach am Rhein im Breisgau Gundelfingen Wildtal Waltershofen Guendlingen West-Arkaden Rhein Opfingen S Tiengen Breisgau-Center F im Breisgau S Hausen an der Moehlin Munzingen ZO Zentrum Oberwiehre Guenterstal Kappel A5 Biengen Tunsel Bad Krozingen Shopping Center / Shopping Centre Stadtgrenze / City Limits S F Shopping Center / Shopping Centre Fachmarktzentrum / Retail Park Hauptgeschäftszentrum / City Centre Dargestellt sind Shopping Center und Fachmarktzentren >= m² (Vkf) Displayed are Shopping Centres and Retail Parks >= m² Net Leasable Area (NLA) infas Geodaten, OpenStreetMap and contributers, JLL Research 2016

6 JLL Retail City Profile September Quellenangaben JLL Research: Branchenstruktur 1a-Lage, Einzelhandelsbesatz, Ermittlung Filialisierungsgrad und Mietpreis der aufgeführten Straßen, Übersicht 1a-Lagen, Mietpreisentwicklung, Wertentwicklung, Shopping Center. Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Einwohner, Besucheraufkommen, Gewerbesteueraufkommen, Altersstruktur, Inflationsrate. Bundesagentur für Arbeit: Beschäftigte, Beschäftigungsstruktur, Arbeitslosenquote. IFH Retail Consultants GmbH, Köln: EH-Kaufkraftkennziffer, EH-Umsatzkennziffer, Zentralitätskennziffer, Passantenfrequenz. GfK Geomarketing: Kaufkraftkennziffer. EHI-Shopping-Center-Report/German Council of Shopping Centers e.v.: Informationen über existierende sowie geplante Shopping Center. Consensus Economics: Prognose Inflationsrate.

7 Kontakte Jörg Ritter Management Board Germany, Retail Frankfurt tel +49 (0) Dirk Wichner Head of Retail Leasing Germany Berlin tel +49 (0) Sandra Ludwig Head of Retail Investment Germany Hamburg tel +49 (0) Anke Kaukars Head of Shopping Center Services Germany Frankfurt tel +49 (0) Helge Scheunemann Head of Research Germany Hamburg tel +49 (0) jll.de Alle Informationen rund um JLL finden Sie auf unserer Unternehmenswebseite jll.de/research Alle Research-Berichte finden Sie auch auf unserer Unternehmenswebseite jll.de/research/einzelhandel Hier haben Sie die Möglichkeit weitere Retail City Profile zu anderen Städten anzufordern. jll.de/immo Aktuelle Gewerbeimmobilienangebote zur Miete und zum Kauf finden Sie in unserem Gewerbeimmobilien-Suchportal Copyright JONES LANG LASALLE GmbH, Dieser Bericht wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basiert auf Informationen aus Quellen, die wir für zuverlässig erachten, aber für deren Genauigkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Die enthaltenen Meinungen stellen unsere Einschätzung zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Berichtes dar und können sich ohne Vorankündigung ändern. Historische Entwicklungen sind kein Indiz für zukünftige Ergebnisse. Dieser Bericht ist nicht für den Vertrieb oder die Empfehlung zum Kauf oder Verkauf einer bestimmten Finanzanlage bestimmt. Die in diesem Bericht zum Ausdruck gebrachten Meinungen und Empfehlungen berücksichtigen nicht individuelle Kundensituationen, -ziele oder -bedürfnisse und sind nicht für die Empfehlung einzelner Wertpapiere, Finanzanlagen oder Strategien einzelner Kunden bestimmt. Der Empfänger dieses Berichtes muss seine eigenen unabhängigen Entscheidungen hinsichtlich einzelner Wertpapiere oder Finanzanlagen treffen. Jones Lang LaSalle übernimmt keine Haftung für direkte oder indirekte Schäden, die aus Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern in diesem Bericht entstehen.