Residential City Profile. Leipzig 1. Halbjahr 2018 Erschienen im September Leipzig

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1 Residential City Profile 1. Halbjahr 2018 Erschienen im September 2018

2 Wohnungsmarkt Viel Wachstumspotential im urbanen Kern Mit einem Bevölkerungswachstum von über 9,0 % zwischen 2013 und 2017 weist mit Abstand den stärksten, maßgeblich aus Wanderungsgewinnen resultierenden Einwohnerzuwachs unter den untersuchten Big- 8-Städten auf. Mit einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von 1,7 gilt als Hochburg der Single-Haushalte, sodass die Nachfrage seitens der Einpersonenhaushalte besonders stieg. Die Bautätigkeit hielt dieser enormen Fertigstellungen vs. Bedarf Quelle: destatis, BBSR Wohnungsmarktprognose, Statistische Ämter der Kommunen, JLL; Stand: Juli Entwicklung allerdings nicht Schritt. Während der Wohnungsbestand im o.g. Zeitraum um lediglich ca Wohneinheiten (+ 1,8 %) anwuchs, erhöhte sich die Anzahl der Privathaushalte um mehr als Einhergehend mit der gestiegenen Wohnraumnachfrage prägten in den letzten Jahren ein vermehrtes Neubaugeschehen und Sanierungstätigkeiten den Wohnungsmarkt. Im Jahr 2017 erfuhr der Wohnungsneubau dann absolute Rekordwerte. Etwa Wohneinheiten wurden für den Bau freigegeben das Vierfache des 10-jährigen Durchschnitts. Gleichzeitig wurde auch beim Fertigstellungsvolumen der höchste Wert seit der Jahrtausendwende erzielt: Rund neue Wohnungen wurden dem Markt, mehrheitlich im Geschosswohnungsbau, zugeführt waren es lediglich 920 Wohneinheiten. Der Schwerpunkt der Bautätigkeit lag 2017 in den bevorzugten Zentrumsortsteilen, wo gut ein Drittel aller Wohnungen errichtet wurden. Eine ähnlich hohe Bauaktivität verzeichneten die mittleren Lagen im südlichen und süd-östlichen Stadtgebiet. Allein im Zentrum-Nord soll in den kommenden Jahren auf ehemaligem Bahnhofgelände ein Stadtteil mit rd Wohnungen, davon 30 % im geförderten Wohnungsbau, entstehen. Zusätzlich identifizierte das im März 2018 beschlossene Integrierte Stadtentwicklungskonzept 2030 Flächenpotentiale zur Entwicklung neuer Stadtquartiere (> 10 ha), die überwiegend im Zentrum und teilweise in den städtischen Randgebieten liegen. Der Abbau des Nachfrageüberhangs dürfte allerdings noch über mehrere Jahre andauern, zumal ein hoher Nachholbedarf aus den Vorjahren besteht. Ausgewählte Projektentwicklungen Name Lage Wohneinheiten Fertigstellungsjahr König-Albert-Residenz Gohlis/Möckern ca Quartier Siebengrün Gohlis ca Wohnquartier Heeresbäckerei Gohlis/Möckern ca Naumannsche Brauerei Plagwitz ca Thalysia Höfe Connewitz ca Quelle: JLL; Stand: Juli 2018 Residential City Profile H

3 Verteilung der Mietangebote nach Mietpreis Wohnbautätigkeit treibt Mietpreise Mit der ungebrochen hohen Wohnraumnachfrage zogen die Angebotsmieten auf dem er Mietwohnungsmarkt im H in allen Preissegmenten und Lagen um ca. 6,5 % auf nun 7,00 /m². Sowohl das Spitzensegment als auch die untere Markthälfte stiegen um ca. 10,5 % bzw. 6 % und liegen aktuell bei 10,05 /m 2 bzw. 5,40 /m 2. Im städtischen Vergleich weisen die innerstädtischen Ortsteile nach wie vor die höchsten Angebotsmieten auf. In der Spitze werden Mietwohnungen mittlerweile für rund 12,00 /m 2 angeboten, im unteren Mietpreissegment sind es 6,50 /m 2. Insgesamt verzeichnen die mittleren Wohnlagen in den umliegenden Stadtgebieten vor dem Hintergrund verstärkter Wohnbautätigkeiten die höchsten Zuwachsraten. Überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen gab es im Zuge der Aufwertungsprozesse unter anderem in den Wohnlagen südlich des Zentrums. Hier erreichen die angebotenen Mieten im ersten Halbjahr 2018 fast das Niveau der Zentrumslagen. Die durchschnittliche Neubaumiete (Baujahre ab 2013) stieg binnen eines Jahres stadtweit um knapp 12 % auf 10,55 /m 2. Mietpreisspannen Wohnen Entwicklung der Angebotsmieten Residential City Profile H

4 Angebotsmieten ìa 14 Nord Nordwest Nordost Alt-West Mitte Ost ìa 9 West Süd Südost Südwest Kilometer Mietniveau Median in /m²/monat auf PLZ-Ebene < 6,00 6,00 < 7,00 8,00 < 9,00 >= 9,00 Wasserflächen Grünflächen Industrie-, Gewerbeund Verkehrsflächen Sonstige Flächen 7,00 < 8,00 Quelle: JLL, IDN Immodaten GmbH, Infas Geodaten GmbH Residential City Profile H

5 Verteilung der Kaufangebote nach Kaufpreis Mittlere bis gute Wohnlagen mit stärkstem Kaufpreiswachstum Der 2015 eingesetzte starke Preisauftrieb der ETW-Kaufpreise setzt sich im ersten Halbjahr 2018 in überdurchschnittlichem Maße fort. Der mittlere Angebotskaufpreis stieg zum Vorjahreszeitraum um 16 % auf /m 2. Angebote im unteren Kaufpreissegment liegen etwa ca. 10 % höher und erreichen /m 2. Eigentumswohnungen im Spitzensegment verteuerten sich um etwa 5 % und liegen aktuell bei /m 2. Nach Lagen differenziert sind große Unterschiede hinsichtlich der Kaufpreisentwicklung zu beobachten. Bezirke mit mittleren bis guten Wohnlagen (Nord-Ost, West und Alt-West) erfuhren gegenüber den eher preiswerteren Teilmärkten (Ost und Nord-West) die stärksten Verteuerungen. So stiegen die mittleren Kaufpreise im Stadtgebiet Alt-West um knapp 76 % auf /m 2. Damit ist dort aktuell das höchste mittlere Kaufpreisniveau anzutreffen. Während der ETW-Markt in der Vergangenheit maßgeblich durch sanierten Altbau dominiert wurde, gewinnt der Verkauf von Neubauwohnungen zunehmend an Bedeutung. Für neue Neubauwohnungen im Innenstadtbereich sind in der ersten Jahreshälfte im Durchschnitt /m 2 aufzubringen. Kaufpreisspannen Wohnen Entwicklung der ETW Angebotskaufpreise Residential City Profile H

6 Angebotspreise für Eigentumswohnungen ìa 14 Nord Nordwest Nordost Alt-West Mitte Ost ìa 9 West Süd Südost Südwest Kilometer Kaufpreise Eigentumswohnungen Median in /m² auf PLZ-Ebene < < < >= Wasserflächen Grünflächen Industrie-, Gewerbeund Verkehrsflächen Sonstige Flächen < Quelle: JLL, IDN Immodaten GmbH, Infas Geodaten GmbH Residential City Profile H

7 Kontakte Dr. Konstantin Kortmann Head of Residential Investment Germany Frankfurt tel +49 (0) Thomas Zabel Head of Residential Development Germany Berlin +49 (0) Ralf Kemper Head of Valuation & Transaction Advisory Germany Frankfurt tel +49 (0) Helge Scheunemann Head of Research Germany Hamburg +49 (0) Roman Heidrich Team Leader Residential Valuation Advisory Berlin Berlin tel +49 (0) Sebastian Grimm Team Leader Residential Valuation Advisory Frankfurt Frankfurt tel +49 (0) Autor Jirka Stachen Research Berlin tel +49 (0) jll.de Alle Informationen rund um JLL und unsere Dienstleistungen jll.de/research Alle Research-Berichte zu aktuellen Marktzahlen und Spezialthemen jll.de/immo Gewerbeimmobilienangebote zur Miete und zum Kauf deutschlandweit Copyright JONES LANG LASALLE GmbH, Dieser Bericht wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basiert auf Informationen aus Quellen, die wir für zuverlässig erachten, aber für deren Genauigkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Die enthaltenen Meinungen stellen unsere Einschätzung zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Berichtes dar und können sich ohne Vorankündigung ändern. Historische Entwicklungen sind kein Indiz für zukünftige Ergebnisse. Dieser Bericht ist nicht für den Vertrieb oder die Empfehlung zum Kauf oder Verkauf einer bestimmten Finanzanlage bestimmt. Die in diesem Bericht zum Ausdruck gebrachten Meinungen und Empfehlungen berücksichtigen nicht individuelle Kundensituationen, -ziele oder -bedürfnisse und sind nicht für die Empfehlung einzelner Wertpapiere, Finanzanlagen oder Strategien einzelner Kunden bestimmt. Der Empfänger dieses Berichtes muss seine eigenen unabhängigen Entscheidungen hinsichtlich einzelner Wertpapiere oder Finanzanlagen treffen. Jones Lang LaSalle übernimmt keine Haftung für direkte oder indirekte Schäden, die aus Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern in diesem Bericht entstehen.