Retail City Profi le. Der Einzelhandelsmarkt Berlin. Berlin Gesamtjahr 2016 Erschienen im September Spitzenfaktor von aktuell 24,0

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1 Retail City Profi le Berlin Gesamtjahr 2016 Erschienen im eptember 2016 Der Einzelhandelsmarkt Berlin pitzenfaktor von aktuell 24,0 Tauentzienstraße bleibt stärkste Lauflage mit Passanten pro tunde Jährliche Übernachtungszahlen steigen auf über 30,0 Mio.

2 JLL Retail City Profile Berlin eptember Übersicht über die 1a-Lagen Reinhardtstraße Chausseestraße Hannoversche traße Behrenstraße Wilhelmstraße riedrichstraße R riedrichstraße ranzösische traße Oranienburger traße Tucholskystraße Unter den Linden The Q Leipziger traße Oranienburger tr. chloßplatz Rosenthaler traße Neue chö n Rosenthaler tr. Hackescher Markt Mitte Breite traße hauser traße pandauer traße Gertraudenstraße Münzstr. ischerinsel Torstraße Alte chönhauser traße BERLIN W Galeria Kaufhof R Rathaus Passagen Molkenmarkt Annenstr aße Karl-Liebknecht-traße Alexanderplatz Grunerstraße Prenzlauer Berg Heinrich-Heine-traße Karl-Marx-Allee Alexa Alexanderstraße Alexa Volt Berlin Holzmarktstraße Köpenicker traße Otto-Braun-traße Mollstraße Kochstraße Rudi-Dutschke-traße Lindenstraße Oranienstraße Kreuzberg Engeldamm Einzelhandel / Retail W Warenhaus / Department tore 1a-Lage / Highstreet Einkaufszentren / hopping Centres hopping Center / hopping Centre In Planung, Bau / planned, under construction OpentreetMap 2014 CC-BY-A 2.0, JLL Research 2016

3 JLL Retail City Profile Berlin eptember Übersicht über die 1a-Lagen Richard-Wagner-Pl. Richard-Wagner-traße Cauerstraße Otto-uhr-Allee Marchstraße TC alzufer Einsteinufer Tiergarten Bachstraße Hansaviertel Klopstockstraße traße des 17. Juni Bismarckstr. Deutsche Oper Bismarckstraße E.-Reuter-Platz EW asanenstraße Tiergarten Kaiser-riedrich-traße Wilmersdorfer traße Karstadt W Wilmersdorfer Arcaden W Wilmersdorfer Woolworth tr. Kant-Center R Bhf. Berlin-Charlottenburg Lewishamstraße Adenauerplatz Leibnizstraße Olivaer Platz Charlottenburg BERLIN avignyplatz Kurfürstendamm Hardenbergstraße tilwerk Kantstraße Uhlandstr. Kudamm Karree Kurfürstendamm Bhf. Berlin-Zoologischer Garten R W Karstadt Augsburger tr. Bikini Berlin Budapester traße Tauentzienstraße Nürnberger traße Europa- Center Witte W KaDeWe Lietzenburger traße Kurfürstendamm Paulsborner traße Westfälische traße Konstanzer traße Konstanzer tr. Wilmersdorf Uhlandstraße Hochenzollernplatz Bundesallee pichernstr. V.-Luise-Platz Hohenzollerndamm pichernstraße chöneberg Hohenstaufenstraße Einzelhandel / Retail W Warenhaus / Department tore 1a-Lage / Highstreet Einkaufszentren /hopping Centres hopping Center / hopping Centre OpentreetMap 2014 CC-BY-A 2.0, JLL Research 2016

4 JLL Retail City Profile Berlin eptember Übersicht über die 1a-Lagen Hannah-Arendt-traße Wilhelmstraße Lennéstraße Ebertstraße Tiergartenstraße Ben-Gurion-traße LP 12 Mall of Berlin BERLIN Leipziger Platz Leipziger traße Tiergarten Potsdamer traße Potsdamer Platz R Mitte Bundesrat Potsdamer Platz Arkaden Berlin tresemannstraße Abgeordnetenhaus von Berlin Kreuzberg Einzelhandel / Retail 1a-Lage / Highstreet Einkaufszentren /hopping Centres hopping Center / hopping Centre OpentreetMap 2014 CC-BY-A 2.0, JLL Research 2016

5 JLL Retail City Profile Berlin eptember Übersicht über die 1a-Lagen Wilmersdorf Laubacher traße Bundesallee aarstraße riedenau Rheinstraße Maßmannstraße chloss-traßen-center orum teglitz orum teglitz chöneberger traße euerbachstraße childhornstraße Boulevard Berlin Karstadt W Boulevard Berlin Lepsiusstraße C&A chlossstraße BERLIN Joachim-Tiburtius-Brücke teglitz Das chloss Kieler tra ße Bergstraße Grunewaldstraße Das chloss Albrechtstraße Düppelstraße ilandastraße Einzelhandel / Retail W Warenhaus / Department tore 1a-Lage / Highstreet Einkaufszentren /hopping Centres hopping Center / hopping Centre OpentreetMap 2014 CC-BY-A 2.0, JLL Research 2016

6 JLL Retail City Profile Berlin eptember Demografische Daten und Kennzahlen für den Einzelhandel Demografische Daten Rang* Kennzahlen für den Einzelhandel Rang* Einwohner zum Bevölkerungsentwicklung (in %) +0,2 Besucheraufkommen 2015 (Übernachtungen) Beschäftigte zum Beschäftigungsentwicklung (in %) +13,9 Arbeitslosenquote 2015 (Jahresdurchschnitt in %) Gewerbesteueraufkommen 2014 (netto je Einwohner in Euro) Beschäftigungsstruktur nach Wirtschaftssektoren , EH-Kaufkraftkennziffer 2016 je Einwohner 95,7 23 Kaufkraftkennziffer 2016 je Einwohner 91,4 23 EH-Umsatzkennziffer 2016 je Einwohner 104,3 23 Zentralitätskennziffer ,0 21 ilialisierungsgrad 2016 (gesamte 1a-Lage in %) 64,7 Passantenfrequenz Ø pro tunde tärkster Zählpunkt: Tauentzienstraße 1 amstag, 16. März :00-16:00 Uhr Mietpreis 1a-Lage 100 m 2 -Ladenlokal 2016** (in Euro/m 2 ) Mietpreis 1a-Lage m 2 -Ladenlokal 2016*** (in Euro/m 2 ) n Produzierendes Gewerbe 14,2 % n Handel/Verkehr 22,3 % n Dienstleistungen 29,5 % n Öffentliche Verwaltung 34,0 % Alterstruktur zum n 0 bis unter 16 Jahren 14,0 % n 16 bis unter 30 Jahre 17,5 % n 30 bis unter 50 Jahre 29,5 % n 50 bis unter 65 Jahre 19,8 % n 65 bis unter 70 Jahre 4,6 % n 70 Jahre und darüber 14,6 % Branchenstruktur 1a-Lage 2016 (in %) n Textil 26,7 % n chuhe/lederwaren 7,2 % n Gesundheit/Beauty 10,7 % n chmuck/juwelier 4,5 % n Gastronomie/ood 20,5 % n Telekommunikation/ Elektronik 5,0 % n Heim-/Haus-/Einrichtungsbedarf 3,4 % n chreibwaren/ Bücher 1,0 % n port/outdoor 1,2 % n onstige 19,8 % * Rangordnung unter 25 tädten, für die JLL Retail City Profile erstellt. ** Bei Neuvermietung eines tandard-ladenlokals, 100 m² ebenerdige Verkaufsfläche, 6 m ront, guter Zuschnitt, gehobene Ausstattung. Bei Mietpreisangaben an unterschiedlichen traßen wird hier der Mietpreis der am höchsten bewerteten traße genannt. *** Bei Neuvermietung von 500 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss und 500 m² im 1. Obergeschoss mit 10 m ront.

7 JLL Retail City Profile Berlin eptember Mietpreisentwicklung und Wertentwicklung Mietpreisentwicklung in der 1a-Lage Wertentwicklung in der 1a-Lage pitzenmiete Berlin Entwicklung H H1 2016: 94,4 % Durchschnitt pitzenmiete* Entwicklung H H1 2016: 19,7 % Inflation Entwicklung H H1 2016: 14,2 % * Basis: 185 tädte pitzenwert Berlin Entwicklung H H1 2016: 101,9 % Durchschnitt pitzenwert* Entwicklung H H1 2016: 19,8 % Inflation Entwicklung H H1 2016: 14,2 % * Basis: 185 tädte pitzenmieten in der 1a-Citylage Berlin (in Euro/m²/Monat) pitzenfaktoren in der 1a-Citylage Berlin H , , , , ,70 H ,00

8 JLL Retail City Profile Berlin eptember hopping Center / Retail Parks Bahnhofs-Passage Nordmeile Märkisches Zentrum Tegel-Center Rathaus-Center Pankow Linden-Center Berlin chönhauser Allee Hallen am Borsigturm Arcaden Welse Galerie 1+ 2 eecarré Gesundbrunnen-Center Kaufpark Eiche Der Clou Rathaus Passagen torchenhof Center am Juliusturm Berlin Hauptbahnhof Eastgate chultheiss Volt Berlin Allee-Center Berlin pandau Arcaden Alexa Marktplatz Center Quartier Potsdamer Platz Arkaden pree Center Wilmersdorfer Arcaden Bikini Berlin The Q. Biesdorf Center HavelPark Dallgow Kant-Center Mall of East ide Mall tilwerk Kudamm Karree Berlin Ring-Center Berlin Mall of Berlin Europa- Center (Erweiterung) Park Center Berlin-Treptow chloss-traßen-center Neukölln Arcaden orum teglitz Tempelhofer Hafen Zentrum chöneweide orum Köpenick Das chloss Boulevard Berlin Gropius Passagen LIO Lichterfelde City-Center Erkner Das Ziel Märkische Zeile Berlin chlosspark-passage Bahnhofspassagen Potsdam tern-center Potsdam EKZ im Airport Berlin-Brandenburg Müggelpark Waldstadt-Center üdring Center A10 Center hopping Center / hopping Centre tadtgrenze / City Limits hopping Center / hopping Centre Hauptgeschäftszentrum / City Centre achmarktzentrum / Retail Park In Planung, Bau / planned, under construction Dargestellt sind hopping Center und achmarktzentren >= m² (Vkf) Displayed are hopping Centres and Retail Parks >= m² Net Leasable Area (NLA) infas Geodaten, OpentreetMap and contributers, JLL Research 2016

9 JLL Retail City Profile Berlin eptember Quellenangaben JLL Research: Branchenstruktur 1a-Lage, Einzelhandelsbesatz, Ermittlung ilialisierungsgrad und Mietpreis der aufgeführten traßen, Übersicht 1a-Lagen, Mietpreisentwicklung, Wertentwicklung, hopping Center. tatistische Ämter des Bundes und der Länder: Einwohner, Besucheraufkommen, Gewerbesteueraufkommen, Altersstruktur, Inflationsrate. Bundesagentur für Arbeit: Beschäftigte, Beschäftigungsstruktur, Arbeitslosenquote. IH Retail Consultants GmbH, Köln: EH-Kaufkraftkennziffer, EH-Umsatzkennziffer, Zentralitätskennziffer, Passantenfrequenz. GfK Geomarketing: Kaufkraftkennziffer. EHI-hopping-Center-Report/German Council of hopping Centers e.v.: Informationen über existierende sowie geplante hopping Center. Consensus Economics: Prognose Inflationsrate.

10 Kontakte Jörg Ritter Management Board Germany, Retail rankfurt tel +49 (0) Dirk Wichner Head of Retail Leasing Germany Berlin tel +49 (0) andra Ludwig Head of Retail Investment Germany Hamburg tel +49 (0) Anke Kaukars Head of hopping Center ervices Germany rankfurt tel +49 (0) Helge cheunemann Head of Research Germany Hamburg tel +49 (0) jll.de Alle Informationen rund um JLL finden ie auf unserer Unternehmenswebseite jll.de/research Alle Research-Berichte finden ie auch auf unserer Unternehmenswebseite jll.de/research/einzelhandel Hier haben ie die Möglichkeit weitere Retail City Profile zu anderen tädten anzufordern. jll.de/immo Aktuelle Gewerbeimmobilienangebote zur Miete und zum Kauf finden ie in unserem Gewerbeimmobilien-uchportal Copyright JONE LANG LAALLE GmbH, Dieser Bericht wurde mit größtmöglicher orgfalt erstellt und basiert auf Informationen aus Quellen, die wir für zuverlässig erachten, aber für deren Genauigkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Die enthaltenen Meinungen stellen unsere Einschätzung zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Berichtes dar und können sich ohne Vorankündigung ändern. Historische Entwicklungen sind kein Indiz für zukünftige Ergebnisse. Dieser Bericht ist nicht für den Vertrieb oder die Empfehlung zum Kauf oder Verkauf einer bestimmten inanzanlage bestimmt. Die in diesem Bericht zum Ausdruck gebrachten Meinungen und Empfehlungen berücksichtigen nicht individuelle Kundensituationen, -ziele oder -bedürfnisse und sind nicht für die Empfehlung einzelner Wertpapiere, inanzanlagen oder trategien einzelner Kunden bestimmt. Der Empfänger dieses Berichtes muss seine eigenen unabhängigen Entscheidungen hinsichtlich einzelner Wertpapiere oder inanzanlagen treffen. Jones Lang Laalle übernimmt keine Haftung für direkte oder indirekte chäden, die aus Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder ehlern in diesem Bericht entstehen.