Retail City Profi le. Der Einzelhandelsmarkt Darmstadt. Darmstadt Gesamtjahr 2016 Erschienen im September 2016

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1 Retail City Profi le Darmstadt Gesamtjahr 2016 Erschienen im eptember 2016 Der Einzelhandelsmarkt Darmstadt pitzenmietpreis steigt um rund 14 % in den letzten 10 Jahren Weiterhin steigende Beschäftigtenzahlen Aktueller Kaufpreisfaktor 18,0

2 Mathildenplatz JLL Retail City Profile Darmstadt eptember Übersicht über die 1a-Lagen Bismarckstraße Haus der Geschichte Zeughausstraße Alexanderstraße darmstadtium Bleichstraße Hexagon Rheinstraße City Carrée Galeria Kaufhof W Ernst-Ludwig-traße DARMTADT Holzstraße Landgraf-Georg-traße Luisen-Center Darmstadt Cityring Karstadt W chuchardstraße Boulevard Kirchstraße e35 Nieder-Ramstädter traße Hügelstraße Karlstraße m Einzelhandel / Retail W Warenhaus / Department tore 1a-Lage / Highstreet Einkaufszentren /hopping Centres hopping Center / hopping Centre OpentreetMap 2014 CC-BY-A 2.0, JLL Research 2016

3 JLL Retail City Profile Darmstadt eptember Demografische Daten und Kennzahlen für den Einzelhandel Demografische Daten Rang* Kennzahlen für den Einzelhandel Rang* Einwohner zum Bevölkerungsentwicklung (in %) +3,5 Besucheraufkommen 2015 (Übernachtungen) Beschäftigte zum Beschäftigungsentwicklung (in %) +7,6 Arbeitslosenquote 2015 (Jahresdurchschnitt in %) Gewerbesteueraufkommen 2014 (netto je Einwohner in Euro) Beschäftigungsstruktur nach Wirtschaftssektoren , EH-Kaufkraftkennziffer 2016 je Einwohner 105,2 9 Kaufkraftkennziffer 2016 je Einwohner 109,4 9 EH-Umsatzkennziffer 2016 je Einwohner 130,2 11 Zentralitätskennziffer ,8 10 ilialisierungsgrad 2016 (gesamte 1a-Lage in %) 69,8 Passantenfrequenz Ø pro tunde Zählpunkt: Ernst-Ludwig-traße 19 amstag, 16. März :00-16:00 Uhr Mietpreis 1a-Lage 100 m 2 -Ladenlokal 2016** (in Euro/m 2 ) Mietpreis 1a-Lage m 2 -Ladenlokal 2016*** (in Euro/m 2 ) n Produzierendes Gewerbe 21,7 % n Handel/Verkehr 15,9 % n Dienstleistungen 32,2 % n Öffentliche Verwaltung 30,2 % Alterstruktur zum n 0 bis unter 16 Jahren 14,0 % n 16 bis unter 30 Jahre 22,4 % n 30 bis unter 50 Jahre 27,7 % n 50 bis unter 65 Jahre 18,2 % n 65 bis unter 70 Jahre 4,3 % n 70 Jahre und darüber 13,4 % Branchenstruktur 1a-Lage 2016 (in %) n Textil 25,4 % n chuhe/lederwaren 4,8 % n Gesundheit/Beauty 17,5 % n chmuck/juwelier 12,7 % n Gastronomie/ood 14,3 % n Telekommunikation/ Elektronik 7,9 % n Heim-/Haus-/Einrichtungsbedarf 0,0 % n chreibwaren/ Bücher 1,6 % n port/outdoor 3,2 % n onstige 12,6 % * Rangordnung unter 25 tädten, für die JLL Retail City Profile erstellt. ** Bei Neuvermietung eines tandard-ladenlokals, 100 m² ebenerdige Verkaufsfläche, 6 m ront, guter Zuschnitt, gehobene Ausstattung. Bei Mietpreisangaben an unterschiedlichen traßen wird hier der Mietpreis der am höchsten bewerteten traße genannt. *** Bei Neuvermietung von 500 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss und 500 m² im 1. Obergeschoss mit 10 m ront.

4 JLL Retail City Profile Darmstadt eptember Mietpreisentwicklung und Wertentwicklung Mietpreisentwicklung in der 1a-Lage Wertentwicklung in der 1a-Lage pitzenmiete Darmstadt Entwicklung H H1 2016: 13,7 % Durchschnitt pitzenmiete* Entwicklung H H1 2016: 19,7 % Inflation Entwicklung H H1 2016: 14,2 % * Basis: 185 tädte pitzenwert Darmstadt Entwicklung H H1 2016: 20,4 % Durchschnitt pitzenwert* Entwicklung H H1 2016: 19,8 % Inflation Entwicklung H H1 2016: 14,2 % * Basis: 185 tädte pitzenmieten in der 1a-Citylage Darmstadt (in Euro/m²/Monat) pitzenfaktoren in der 1a-Citylage Darmstadt H , , , , ,00 H ,00

5 JLL Retail City Profile Darmstadt eptember hopping Center / Retail Parks Mörfelden Walldorf Mörfelden- Walldorf Langen MZ Pittler-Areal A661 Dreieich Offenthal Hexenberg Dietzenbach Waldacker Rodgau Urberach Rödermark Groß- Gerau Klein- Gerau Helvetia Parc Worfelden A5 Graefenhausen chneppenhausen Wixhausen Münster Büttelborn Weiterstadt Dornheim Wolfskehlen LOOP5 A672 Griesheim E451 Luisen-Center Darmstadt Darmstadt City Carrée Roßdorf Gundernhausen Dieburg Groß- Zimmern Klein Zimmern Darmstadt Riedstadt Philippshospital Crumstadt MZ Mainstraße Eschollbruecken Eberstadt Mühltal Ober- Ramstadt pachbruecken Reinheim Ueberau A67 Pfungstadt Malchen Nieder- Beerbach Nieder- Modau Rohrbach hopping Center / hopping Centre eeheim- Jugenheim Ober Beerbach tadtgrenze / City Limits hopping Center / hopping Centre achmarktzentrum / Retail Park Hauptgeschäftszentrum / City Centre Dargestellt sind hopping Center und achmarktzentren >= m² (Vkf) Displayed are hopping Centres and Retail Parks >= m² Net Leasable Area (NLA) infas Geodaten, OpentreetMap and contributers, JLL Research 2016

6 JLL Retail City Profile Darmstadt eptember Quellenangaben JLL Research: Branchenstruktur 1a-Lage, Einzelhandelsbesatz, Ermittlung ilialisierungsgrad und Mietpreis der aufgeführten traßen, Übersicht 1a-Lagen, Mietpreisentwicklung, Wertentwicklung, hopping Center. tatistische Ämter des Bundes und der Länder: Einwohner, Besucheraufkommen, Gewerbesteueraufkommen, Altersstruktur, Inflationsrate. Bundesagentur für Arbeit: Beschäftigte, Beschäftigungsstruktur, Arbeitslosenquote. IH Retail Consultants GmbH, Köln: EH-Kaufkraftkennziffer, EH-Umsatzkennziffer, Zentralitätskennziffer, Passantenfrequenz. GfK Geomarketing: Kaufkraftkennziffer. EHI-hopping-Center-Report/German Council of hopping Centers e.v.: Informationen über existierende sowie geplante hopping Center. Consensus Economics: Prognose Inflationsrate.

7 Kontakte Jörg Ritter Management Board Germany, Retail rankfurt tel +49 (0) Dirk Wichner Head of Retail Leasing Germany Berlin tel +49 (0) andra Ludwig Head of Retail Investment Germany Hamburg tel +49 (0) Anke Kaukars Head of hopping Center ervices Germany rankfurt tel +49 (0) Helge cheunemann Head of Research Germany Hamburg tel +49 (0) jll.de Alle Informationen rund um JLL finden ie auf unserer Unternehmenswebseite jll.de/research Alle Research-Berichte finden ie auch auf unserer Unternehmenswebseite jll.de/research/einzelhandel Hier haben ie die Möglichkeit weitere Retail City Profile zu anderen tädten anzufordern. jll.de/immo Aktuelle Gewerbeimmobilienangebote zur Miete und zum Kauf finden ie in unserem Gewerbeimmobilien-uchportal Copyright JONE LANG LAALLE GmbH, Dieser Bericht wurde mit größtmöglicher orgfalt erstellt und basiert auf Informationen aus Quellen, die wir für zuverlässig erachten, aber für deren Genauigkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Die enthaltenen Meinungen stellen unsere Einschätzung zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Berichtes dar und können sich ohne Vorankündigung ändern. Historische Entwicklungen sind kein Indiz für zukünftige Ergebnisse. Dieser Bericht ist nicht für den Vertrieb oder die Empfehlung zum Kauf oder Verkauf einer bestimmten inanzanlage bestimmt. Die in diesem Bericht zum Ausdruck gebrachten Meinungen und Empfehlungen berücksichtigen nicht individuelle Kundensituationen, -ziele oder -bedürfnisse und sind nicht für die Empfehlung einzelner Wertpapiere, inanzanlagen oder trategien einzelner Kunden bestimmt. Der Empfänger dieses Berichtes muss seine eigenen unabhängigen Entscheidungen hinsichtlich einzelner Wertpapiere oder inanzanlagen treffen. Jones Lang Laalle übernimmt keine Haftung für direkte oder indirekte chäden, die aus Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder ehlern in diesem Bericht entstehen.