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1 Inhalt Abgabenrechtliche Situation 1 Abriss - Aufzählung der Gründe 1 1 Abriss - Aufzählung der Gründe 2 2 Abriss - Gewerbeobjekt 3 Abriss - Nebengebäude 4 Abriss - Relation Verkehrswert/Bodenwert 4 Abriss - Unterhaltungsrückstände und Schäden 5 Abriss - Wartezeit 5 Abriss - Wohngebäude 6 Abrisskosten 6 Abweichung von der Baugenehmigung 7 Alterswertminderung - Berechnung 7 Alterswertminderung - Modellkonformität 8 Alterswertminderung - Trennung von Alterswertminderung und Schäden 8 Alterswertminderung - Warum wird sie angesetzt 8 Altlasten bei Gewerbegrundstücken 9 Altlasten bei Truppenübungsplatz 9 Altlasten sind nicht vorhanden 9 Altlasten sind vorhanden 9 Altlastenkataster - Risikoabschlag 10 Altlastenverdacht - auch ohne Eintragung im Altlastenkataster 11 Altlastenverdacht bei einer KFZ-Werkstatt 12 Altlastenverdacht bei einer ehemaligen Tankstelle 13 Anstehende Renovierungsmaßnahmen 14 Asbest 15 Aussalzungen im Holzdachstuhl 15 Außenbereich - genehmigte Gebäude 16 Außenbereich - nicht genehmigte Gebäude 16 Barwertfaktor 17 Bauakte ist nicht vorhanden 17 Baubeschreibung - Vorbemerkung 18 Bauerwartungsland - Vorgeherisweise bei der Wertermittlung 18 Bauerwartungsland - Wertanteil an Baureifem Land 18 Baugenehmigung für DG-Wohnung nicht vorhanden 20 Baugenehmigung vorhanden 20 Baulast ohne Grunddienstbarkeit 20 Bebauungsplan 21 Beseitigungskosten für Rückstände und Schäden 21 Bestandsschutz 22 Betriebsleiterwohnung 1 23 Betriebsleiterwohnung 2 23 Bewirtschaftungskosten Gewerbeobjekt 23 Bewirtschaftungskosten Wohnung 25 Bodenbeschaffenheit 25 Bodenwert - Außenbereich 26

2 Bodenwert - Eckgrundstück 26 Bodenwert - Immissionen sind im Bodenwert enthalten 27 Bodenwert - Ist höher als der Verkehrswert des bebauten Grundstücks 1 28 Bodenwert - Ist höher als der Verkehrswert des bebauten Grundstücks 2 28 Boden wert - Korrektur wegen der Grundstückstiefe 28 Bodenwert - Korrektur wegen Lärm 28 Bodenwert - Normalfall 29 Boden wert - Mehrere Boden werte vorhanden 30 Bodenwert - Sensitivitätsanalyse 30 Bodenwert - Schätzung bei ungeeignetem Bodenrichtwert 30 Bodenwert - Vorderland und Hinterland 31 Brutto-Grundfläche 32 Dach 32 Dachdämmung 1 33 Dachdämmung 2 33 Dachgeschoss - Ausbaumöglichkeit 1 33 Dachgeschoss - Ausbaumöglichkeit 2 33 Dachgeschoss - Keine ausreichende Standhöhe 34 Dachgeschossausbau - Genehmigungsfähigkeit wird unterstellt 34 Dachgeschossausbau - Keine Berücksichtigung eines möglichen Ausbaus 34 Dachgeschossausbau - Keine Berücksichtigung in der Wohnfläche 35 Dachgeschossausbau - Ohne Baugenehmigung 36 Denkmalschutz 1 36 Denkmalschutz 2 37 Durchgeführte Renovierung 38 Eigentümererbbaurecht 38 Einfacher Bebauungsplan 39 Einfamilienhaus - Miteigentumsanteile 39 Einfamilienhaus - Unterhaltungsrückstände 39 Einfamilienhaus - Wertminderung wegen Vermietung 40 Einliegerwohnung - Innerfamiliäre Nutzung 41 Einliegerwohnung - Keine baurechtliche Genehmigung 41 Einzelwerte in der Zwangsversteigerung 41 Energetische Qualität 42 Energieausweis nicht vorhanden 42 Energieausweis vorhanden 43 Erbbaurecht in der Zwangsversteigerung 43 Erbbaurechtliche Eintragungen in Abt. II des Grundbuchs 44 Erbbaurechtsvertrag 44 Erhaltungssatzung 45 Erschließung nicht gesichert 45 Erschließungsbeitrag ist noch zu zahlen 46 Ertragsfaktor liegt über dem üblichen Wert 46 Ertragswert unter Berücksichtigung von Unterhaltungsrückständen 47 Ertragswertermittlung mit zwei Phasen 47 Fachwerkhaus - Besonderes Ambiente 48 Fertighaus mit Schadstoffbelastungen 48 Feststellungen zur Bausubstanz 49

3 Feuchtigkeitsschäden im Dach 49 Feuchtigkeitsschäden im Keller 49 Feuchtigkeitsschäden im Wohnhaus 50 Gebäude ist nicht eingemessen 51 Gestaltungssatzung 51 Gewerbemietvertrag in der Zwangsversteigerung 51 Gewerbenutzung auf Wohngrundstück 51 Grundbuchbelastungen in der Zwangsversteigerung 52 Grunddienstbarkeit - keine Sicherung durch Baulast 52 Grundrissgestaltung 53 Grundstücksteilung 53 Hausschwamm 54 Hochspannungsfreileitungen 54 Hochwasser 54 Im Zusammenhang bebauter Ortsteil ( 34 BauGB) 55 Indexierung des Anfangs Vermögens 55 Informationsbeschaffung vom Auftraggeber nicht erwünscht 55 Keller - Keine ausreichende Höhe für Wohnnutzung 56 Keller - Nutzung zu Wohnzwecken 56 Kellerausbau - Ohne Baugenehmigung 56 Kellerbar 57 Kellerdecke - Statische Probleme 57 Kellergarage 58 Lärmbelastung - Berücksichtigung im Bodenwert 58 Lärmbelastung - Dämpfung durch Gebäude 59 Lärmbelastung - Gewerbegebiet 59 Lärmbelastung - Grenzwerte werden überschritten 59 Lärmbelastung - Kindergarten 59 Lärmbelastung - Nähe zur Autobahn 60 Lärmbelastung - Untersuchung zur Wertminderung 60 Lärmbelastung - Wohnungen im Gewerbegebiet 60 Leerstände - Berücksichtigung im Ertragswert 61 Liegenschaftszinssatz - Besonderheiten 62 Liegenschaftszinssatz - Gewerbe 62 Liegenschaftszinssatz - Normalfall 63 Liegenschaftszinssatz - SB-Markt 64 Liegenschaftszinssatz - Vor- und Nachteile gleichen sich aus 65 Marktanpassung - Altes Fachwerkhaus im Außenbereich 65 Marktanpassung - Besonderheiten 66 Marktanpassung - Lärmimmissionen 66 Marktanpassung - Positive und negative Objektmerkmale rr. 67 Marktanpassung - Renovierungsbedürftiges Wohnhaus 68 Marktanpassung - Tabellarische Berücksichtigung von Einzelaspekten 68 Mobilfunk 1 69 Mobilfunk 2 69 Nachtspeicheröfen 70 Nießbrauch 70 Nutzflächenfaktor 71

4 Nutzungsmöglichkeiten 72 Nutzungszuschlag für Keller- und Dachgeschossräume 72 Paketabschlag 73 Parkplätze 73 Plausibilitätskontrolle - Angebotspreise 74 Plausibilitätskontrolle - Ertragsfaktoren 74 Plausibilitätskontrolle - Ertragswert bei Einfamilienhäusern 74 Plausibilitätskontrolle - Preise für Eigentumswohnungen 75 Plausibilitätskontrolle - Vergleichs werte 75 Plausibilitätskontrolle - Vergleichswerte 76 Ortsbesichtigung - Einige Räume konnten nicht besichtigt werden 77 Rohbauland 77 Sanierungskosten 78 Sanierungskosten und Folgekosten 79 Reichsheimstätte 80 Renovierung bei Eigentumswechsel 80 Renovierungskosten 81 Reparaturbedingter Risikoabschlag 82 Restfertigstellungsarbeiten 83 Restnutzungsdauer - Instandhaltungsstau 84 Restnutzungsdauer - Normalfall 84 Straßenbaubeiträge 85 Swimmingpool 85 Terrasse auf Flachdach der Garage 85 Transformatorengebäude 85 Umfangreiches Gutachten 86 Umgehungsstraße 87 Urheberschutz Architekt 87 Überalterung 88 Verfahrens wähl Dreifamilienhaus 88 Verfahrens wähl Erbbaurecht 88 Verfahrenswahl Ertragswertverfahren 89 Verfahrens wähl Sachwertverfahren 90 Verfahrens wähl Vergleichs wertverfahren 90 Wasserschutzgebiet 91 Wertermittlungsstichtag in der Vergangenheit 91 Wertermittlungsstichtag und Qualitätsstichtag 1 91 Wertermittlungsstichtag und Qualitätsstichtag 2 92 Wesentliche Bestandteile 92 Wohnfläche - Berechnung 92 Wohnfläche - Berücksichtigung von Kellerräumen 94 Wohnfläche - Schätzung 94 Zustand 95 Zustand und Alterswertminderung 95 Zustand - Berechnung der Wertminderung 96 Zustand - Berücksichtigung im Ertragswertverfahren 97 Zustand - Gewerbeeinheit 97 Zustand - Kein Abriss trotz Renovierungsbedarf 98

5 Zustand - Keine Rückstände und Schäden 99 Zustand - Renovierungsbedarf 99 Zustand - Wohnanlage und Wohnung 99 Zustand - Wohnhaus 100 Zustand - Wohnung 100