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Sofia Pfeiffer
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1 Forum Stiftungsvermögen Immobilien in der Direktanlage der Karl Kübel Stiftung Darmstädter Straße Bensheim 06251/ info@kkstiftung.de am 26. November

Stiftungsziel Als Kernziel will die Stiftung dazu beitragen, dass immer mehr Eltern in der Welt der leiblichseelisch-geistige Nährboden für ihre Kinder sein können.

2 Stiftungsziel Als Kernziel will die Stiftung dazu beitragen, dass immer mehr Eltern in der Welt der leiblichseelisch-geistige Nährboden für ihre Kinder sein können. (Stiftungsverfassung, 2 l) Gemäß ihrer Satzung verfolgt die Stiftung gemeinnützige und mildtätige Zwecke: Förderung von Wissenschaft und Forschung, von Bildung und Erziehung, der Entwicklungshilfe, der Religion, der Völkerverständigung 2

3 Karl Kübel ( ) 1923 Lehre als Eisenwarenhändler, seit 1932 Unternehmer Schuf innerhalb von 40 Jahren eines der führenden Möbelunternehmen Europas die 3K Werke mit zuletzt Mitarbeitern. Schon in den fünfziger Jahren bot er seiner Belegschaft einen innerbetrieblichen Partnerschaftsvertrag an. Geprägt von der Religiosität seiner Eltern und von der katholischen Soziallehre versuchte er die Devise "Mitwirken, Mitverdienen, Mitbesitzen" zu verwirklichen verkaufte er die 3K Möbelwerke und schenkte das gesamte Erwerbs- und den größten Teil seines Privatvermögens, insgesamt 72 Mio. DM (36 Mio. Euro), der 1972 von ihm gegründeten Stiftung. Die Stiftung mit Sitz in Bensheim hat heute weltweit 111 Mitarbeiter. 3

4 Fördervolumen 2006 für gemeinnützige Projekte (in Euro) Gesamt 9,2 Mio.* Inland Ausland* * inkl. Tsunami-Sonderprojekt 4

5 Stiftungsvermögen* (in Mio. Euro) * inkl. gemeinnütziges Vermögen 150,0 100,0 50,0 122 Mio. 0,0 37 Mio

6 Vermögensaufteilung Immobilen Finanzanlagen sonst. Vermögen Gesamt 6

7 Immobilienliste -1- Standort Nutzung Mietfläche in m² Mieterträge Plan 2008 Hessen DA 109 Wohnung 86, ,00 Hessen DA 100 Physiotherapiepraxis 202, ,00 Hessen - REI Rechenzentrum mit Bürofläche 5.715, ,00 Hessen - RKO Lagerhalle 5.107, ,00 Hessen - RKU Lagerhalle mit Bürofläche 4.775, ,00 Hessen - WET Geschäftshaus 1.536, ,00 Hessen - WIE Lagerhalle Bürogebäude 5.515, , , ,00 Hessen - LOR Gewerbeareal > Wohnbauland ca , ,00 Nordrhein Westf. - DGA Einzelhandel/Gastronomie 1.058, ,00 Nordrhein Westf. - DUI Lagerhalle Bürogebäude 9.887, , , ,00 Nordrhein Westf. - EEL Supermarkt Bürogebäude 2.094, , ,00 7

8 Immobilienliste -2- Standort Nutzung Mietfläche in m² Mieterträge Plan 2008 Nordrhein Westf. - ELE Lagerhalle mit Bürofläche 3.816, ,00 Nordrhein Westf. - MHM Lagerhalle mit Bürofläche 4.883, ,00 Nordrhein Westf. - REC Bürogebäude 1.575, ,00 Nordrhein Westf. - WUP Bürogebäude mit Gastronomie Wohngebäude 3.758,00 517, , ,00 Bayern - MLE Bürogebäude 4.637, ,00 Bayern - PLA Gastronomie 271, ,00 Sachsen Anhalt - NBG historisches Wohn- u. Geschäftshaus 3.012, ,00 Rheinland Pfalz - NW Wohn- und Geschäftshaus 3.041, , , ,00 8

9 Instandhaltungs-/Investitionsvolumen -1- Standort Instandhaltung in Investition in Abschreibung Hessen DA ,00 0, ,00 Hessen DA ,00 0,00 0,00 Hessen REI 5.000,00 0, ,00 Hessen RKO ,00 0, ,00 Hessen RKU ,000 0, ,00 Hessen WET , ,00 0,00 Hessen - WIE , , , , , ,00 Hessen - LOR ,00 0, ,00 Nordrhein Westf. - DGA ,00 0, ,00 Nordrhein Westf. - DUI , ,00 0, , ,00 0,00 Nordrhein Westf. - EEL 9.000, , , , ,00 9

10 Instandhaltungs-/Investitionsvolumen -2- Standort Instandhaltung in Investition in Abschreibung Nordrhein Westf. - ELE , , ,00 Nordrhein Westf. - MHM ,00 0, ,00 Nordrhein Westf. - REC ,00 0, ,00 Nordrhein Westf. - WUP , , ,00 0, , ,00 Bayern - MLE , , ,00 Bayern - PLA 5.000,00 0, ,00 Sachsen Anhalt - NBG , , ,00 Rheinland Pfalz - NW ,00 0, ,00 Außerplanmäßige Maßn , , ,00 AfA VV aus gem. Bereich , , , ,00 10

11 Projektentwicklung Bestandsimmobilie Eckdaten - in die Jahre gekommenes Möbelhaus mit nur noch teilweiser Vermietung - Abriss und Erstellung eines Fachmarktzentrums mit angegliedertem Parkdeck - Realisierung im Rahmen eines Generalübernehmervertrags mit Festpreisen - Partner waren SEPA (Projektentwickler) und Bauwens (Generalunternehmer) - begleitender Einsatz eines Projektsteuerers zur Sicherstellung der Kostengrenzen - Umbauter Raum: ca m³ - Vermietbare Flächen: ca m² - Mieter: Kaufland, Aldi, Kodi, Medimax, Apotheke und Bäcker - Dauer der Mietverträge: zwischen Jahren 11

12 12 Projektentwicklung Bestandsimmobilie Altansicht, von Zufahrt zur Busplatte

13 13 Projektentwicklung Bestandsimmobilie Altansicht, von der Busplatte aus

14 14 Projektentwicklung Bestandsimmobilie Altansicht, vom Parkplatz Ost aus

15 15 Projektentwicklung Bestandsimmobilie Bauzeitenplan

16 16 Projektentwicklung Bestandsimmobilie Abriss,

17 17 Projektentwicklung Bestandsimmobilie Abriss,

18 18 Projektentwicklung Bestandsimmobilie geräumtes Grundstück am

19 19 Projektentwicklung Bestandsimmobilie Spatenstich am

20 20 Projektentwicklung Bestandsimmobilie Bautenstand am

21 21 Projektentwicklung Bestandsimmobilie Bautenstand am

22 22 Projektentwicklung Bestandsimmobilie Bautenstand am

23 23 Projektentwicklung Bestandsimmobilie fertiges Objekt am

24 24 Projektentwicklung Bestandsimmobilie fertiges Objekt am

25 25 Projektentwicklung Bestandsimmobilie fertiges Objekt am

26 Projektentwicklung Bestandsimmobilie Vermietung und Verkauf - Bauvolumen: ca ,-- - eingebrachter Grundstückswert: ,-- - Einsatz von Fremdfinanzierung zur Ergebnisverbesserung - Jahresmietertrag Altbau: ,-- - Jahresmietertrag Neubau (nach Zinsen): ,-- - Verkauf in 2007 mit einem Nettoertrag von ca ,-- - der Mehrertrag gegenüber dem Verkauf des Altbestands beträgt fast 91% 26

27 FAZIT -1- Leider sind nicht alle Bau- und sonstigen Vorhaben so erfolgreich wie die gerade beschriebene Maßnahme, doch beweist gerade die Karl Kübel Stiftung mit ihrer sehr guten Vermögensentwicklung wie vorteilhaft die Anlage in Immobilien in den vergangenen 30 Jahren gewesen ist: 1. planbare laufende Erträge aus Vermietung, 2. Stärkung des Stiftungsvermögens aufgrund der beschriebenen Effekte durch die Abschreibung auf Immobilien, 3. durch die Anlage in Sachwerte besteht ein Inflationsschutz 27

28 FAZIT -2- Zwar sehen wir aufgrund des demografischen Wandels Immobilien in Deutschland durchaus kritischer als bislang, trotzdem werden Sie auch zukünftig einen hohen Anteil am Gesamtvermögen der Karl Kübel Stiftung ausmachen. Dem steht aus unserer Sicht nicht entgegen, dass wir das Stiftungsvermögen diversifisieren und daher verstärkt in andere Anlageklassen investieren. Auch werden wir die Entwicklung im Umfeld unserer Immobilien im Auge behalten und bei Bedarf Umschichtungen innerhalb des Immobilienbereichs vornehmen. 28

29 29 Vielen Dank für Ihr Interesse!

30 Ansprechpartner Jörg Schmidt Mitglied des Vorstand Darmstädter Straße Bensheim Telefon Fax Mobil

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