Handbuch Immobilienfinanzierung
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- Herta Krämer
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1 Handbuch Immobilienfinanzierung Bearbeitet von Patrick Walch, Dr. Klaus Weichselbaum 1. Auflage Taschenbuch. 240 S. Paperback ISBN Format (B x L): 15,5 x 22,5 cm Gewicht: 400 g Wirtschaft > Finanzsektor & Finanzdienstleistungen: Allgemeines > Bankwirtschaft Zu Leseprobe schnell und portofrei erhältlich bei Die Online-Fachbuchhandlung beck-shop.de ist spezialisiert auf Fachbücher, insbesondere Recht, Steuern und Wirtschaft. Im Sortiment finden Sie alle Medien (Bücher, Zeitschriften, CDs, ebooks, etc.) aller Verlage. Ergänzt wird das Programm durch Services wie Neuerscheinungsdienst oder Zusammenstellungen von Büchern zu Sonderpreisen. Der Shop führt mehr als 8 Millionen Produkte.
2 Vorwort... 5 Abkürzungsverzeichnis Abbildungsverzeichnis Einführung Strukturierung von Immobilienfinanzierung bei gewerblichen Immobilien: Grundlagen Immobilienprojektentwicklung Immobilien Gewerbeimmobilien Finanzierung Immobilienfinanzierung Projektfinanzierung Formen der Immobilien-/Projektfinanzierung Immobilienspezifische Kennzahlen Risiken der Immobilienfinanzierung Risikoadäquate Zinssatzbestimmung ( Margenpricing ) Kreditlaufzeit und Rückzahlungsmodalitäten Kreditsicherheiten Kreditvertragsklauseln (Covenants) Finanzierungsarten Projektbezogener Immobilienkredit Projektvorratsrahmen (Projektdispositionsrahmen) Schichtenfinanzierung Der Risikokostenansatz in der Konditionierung der immobilienfinanzierenden Bank Beispiel: Festlegung des Kreditzinssatzes für einen Immobilienkunden in einem boomenden Immobilienmarkt (im Vergleich zu einem wirtschaftlich schwachen) Finanzierungsparameter bei verschiedenen Immobiliensegmenten und -typen Grundstücksfinanzierungen Exkurs: Landwirtschaftliche Liegenschaften/Superädifikate, Baurechte Landwirtschaftliche Liegenschaften Superädifikate, Baurechte Entwicklungsprojekte/Developments Refinanzierung von vermieteten Bestandsimmobilien
3 4.5. Geschäfts-/Handelsimmobilien Wohnimmobilien Grundlagen Ideelles Miteigentum Sonderimmobilien (Logistik/Hotel) Logistikimmobilien Hotelimmobilien Portfolio-/Fondsfinanzierung Immobilienmarkt und Kapital-/Zinsmärkte Immobilienmarkt (Bestimmungsfaktoren) Gesättigter/ausgeprägter Immobilienmarkt (Beispiel 5: Büroobjekt in Prag/Tschechien) Pionier-/Entwicklungsmarkt (Beispiel 6: Büroobjekt in Bukarest/Rumänien) Geänderter Verwertungsmarkt vom Käufer- zum Mietermarkt (am Beispiel einer Wohnungsfinanzierung Beispiel 7) Absicherungsvarianten und -parameter gegen Zinsänderungsrisiken Gleitzinsvereinbarungen (Roll-over-Verzinsung) Vereinbarungen einer Zinsbindungsfrist ( limitierte Fix-/Festzinsvereinbarung ) Forward Rate Agreements (FRAs) Zinsswaps Zinsoptionen Zinscaps Stresstest in der Immobilienfinanzierung Immobilienprojektprüfung Immobilien-Due-Diligence Rechtliche Due-Diligence-Säule Technische Due-Diligence-Säule Steuerliche und buchhalterische Due-Diligence-Säule Wirtschaftliche Due-Diligence-Säule Kennzahlen in der Immobilienfinanzierung Immobilienkennzahlen Definitionen Immobilienkennzahlen zur Festlegung der Kreditstruktur Immobilienkennzahlen bei der Kreditrückführung Immobilienkennzahlen für die Kreditkonditionierung (= Preisbildung) Mieten Definition Renditenkennzahlen
4 7. Immobilien-Rating Grundlagen des Immobilien-Ratings Beurteilungskriterien Immobilien-Rating Rating von Projektentwicklungsunternehmen Immobilien-Rating Projektant Immobilien-Rating Projektpotenzial Immobilien-Rating Projektrisiko Immobilien-Rating Projektfaktoren Exkurs: Basel-III-Bestimmungen Ziele von Basel III Umsetzung von Basel III Eigenmittelerfordernis Mindesthöhe und Zusammensetzung der Eigenmittel Zusätzliche Kapitalpuffer Fazit Liquiditätskennzahlen Mindestliquiditätsquote (Liquidity Coverage Ratio, LCR) Strukturelle Liquiditätsquote (Net Stable Funding Ratio, NSFR) Auswirkungen der Liquiditätskennzahlen Verschuldungsquote Leverage Ratio Auswirkungen der Verschuldungsquote Immobiliensicherheiten Risikomessmethoden und Risikobewertungen Immobiliensicherheiten bei Standardansatz-Banken Schlussfolgerungen Ratings werden noch wichtiger Gute Objekte bevorzugt Wettbewerbsvorteil für pfandbrieffähige Kredite Fristentransformation verlagert sich zum Kunden Monitoring der Kreditkonditionen Information und Transparenz Immobilien-Bewertung Grundlagen der Immobilien-Bewertung Bewertungsverfahren bei verschiedenen Immobilientypen Vergleichswertverfahren Sachwertverfahren Ertragswertverfahren Discounted-Cashflow-Verfahren (DCF-Verfahren) Residualwertverfahren
5 9. Alternativen zur klassischen Immobilienfinanzierung Mezzaninfinanzierung Beteiligungsfinanzierung Verbriefung von Immobilienfinanzierungen Verbriefung von Krediten (Securitisation) Der Immobilienkreditprozess Ablauf einer Immobilienfinanzierung innerhalb der Bank (Grundlagen) Bankenspezifische Parameter Immobilienspezifische Parameter Kreditnehmerspezifische Parameter Finanzstrukturelle Parameter Gesamtkonzept Schlussfolgerungen Immobilien-Checkliste Immobilieninvestments/Immobilienveranlagung Arten von Immobilienveranlagungen Entscheidungskriterien für Immobilieninvestoren Immobilien-Investmentfondsgesetz (ImmoInvFG) Veranlagungen in Vorsorgewohnungen Zusammenfassung Anhang Literaturverzeichnis Verzeichnis der Herausgeber und Autoren Stichwortverzeichnis
Filme der Kindheit Kindheit im Film
Kinder- und Jugendkultur, -literatur und -medien 66 Filme der Kindheit Kindheit im Film Beispiele aus Skandinavien, Mittel- und Osteuropa Bearbeitet von Christine Gölz, Anja Tippner, Karin Hoff 1. Auflage
Die Unternehmergesellschaft
Die Unternehmergesellschaft Recht, Besteuerung, Gestaltungspraxis Bearbeitet von Prof. Dr. Dr. hc. Michael Preißer, Gültan Acar 1. Auflage 2016. Buch. 300 S. Hardcover ISBN 978 3 7910 3445 4 Format (B
Kommunales Finanzmanagement
Kommunale Verwaltungssteuerung 4 Kommunales Finanzmanagement Möglichkeiten und Grenzen moderner Finanzinstrumente Bearbeitet von Prof. Dr. Jörg Prokop, Prof. Dr. Keno Borde 1. Auflage 2010. Taschenbuch.
Islamic Banking und Islamic Finance
Islamic Banking und Islamic Finance Bearbeitet von Dietmar Ernst, Bilgehan Akbiyik, Ali Srour 2. Auflage. 2017. Buch. 178 S. Hardcover ISBN 978 3 86764 787 8 Format (B x L): 12,8 x 19,8 cm Gewicht: 260
Kompetenzorientierte Sexualerziehung
Kompetenzorientierte Sexualerziehung für die Grundschule einschl. Klassenstufe 5/6 (Beispiel Nordrhein-Westfalen) Bearbeitet von Rolf Pommerening 1. Auflage 2013. Taschenbuch. XII, 310 S. Paperback ISBN
Basiswissen zu Investition und Finanzierung
Basiswissen zu Investition und Finanzierung Bearbeitet von Thomas Benesch, Karin Schuch 3., aktualisierte und erweiterte Auflage 2013. Buch. Rund 240 S. Kartoniert ISBN 978 3 7143 0246 2 Format (B x L):
Die gemeinsame Trägerschaft von Einrichtungen durch mehrere Bundesländer
Europäische Hochschulschriften 5327 Die gemeinsame Trägerschaft von Einrichtungen durch mehrere Bundesländer Bearbeitet von Insa Nutzhorn 1. Auflage 2012. Taschenbuch. XLVII, 324 S. Paperback ISBN 978
Die Relevanz von Venture Capital für Innovation und Beschäftigung
Hohenheimer volkswirtschaftliche Schriften 63 Die Relevanz von Venture Capital für Innovation und Beschäftigung Theoretische Klärung und empirische Analyse Bearbeitet von Andreas Schaal 1. Auflage 2010.
Zeitung als Zeichen. Identität und Mediennutzung nationaler Minderheiten in Deutschland. Bearbeitet von Swea Starke
Zeitung als Zeichen Identität und Mediennutzung nationaler Minderheiten in Deutschland Bearbeitet von Swea Starke 1. Auflage 2014. Taschenbuch. XIII, 286 S. Paperback ISBN 978 3 631 65738 6 Format (B x
Investition und Finanzierung
Lehr- und Handbücher der Wirtschaftswissenschaft Investition und Finanzierung Klausuren, Aufgaben und Lösungen Bearbeitet von Heiko Burchert, Jürgen Schneider, Michael Vorfeld 3., aktualisierte und erweiterte
Investitionsrechnung für Immobilien
Hammonia bei Haufe 06528 Investitionsrechnung für Immobilien Bearbeitet von Prof. Dr. Stefan Kofner 4. Auflage 2016. Buch. 416 S. Softcover ISBN 978 3 648 07967 6 Wirtschaft > Wirtschaftssektoren & Branchen:
Sportmanagement 01. Management im Sport. Betriebswirtschaftliche Grundlagen und Anwendungen der modernen Sportökonomie
Sportmanagement 01 Management im Sport Betriebswirtschaftliche Grundlagen und Anwendungen der modernen Sportökonomie Bearbeitet von Prof. Dr. Gerd Nufer, Prof. Dr. André Bühler, Prof. Dr. Christoph Breuer,
Strategie: Stimmungsmache
Strategie: Stimmungsmache Wie man Kampagnenjournalismus definiert, analysiert - und wie ihn die BILD-Zeitung betreibt Bearbeitet von Vasco Boenisch 1. Auflage 2007. Taschenbuch. 376 S. Paperback ISBN 978
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Europäische Hochschulschriften 3350 Standardisierung im Internationalen Marketing Entwicklung eines Analyseschemas. Empirische Anwendung in der Europäischen Automobilindustrie Bearbeitet von Joerg Dolski
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Europäische Hochschulschriften. Reihe 2: Rechtswissenschaft 5004 Stiftungen als Instrument der Unternehmensnachfolge Eine rechtsvergleichende und kollisionsrechtliche Betrachtung zu Deutschland und Italien
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Münchener Reihe 66 Wandel der Beratungsqualität auf dem Versicherungsvermittlungsmarkt Eine ökonomische Analyse der Veränderungen aufgrund der Anforderungen der EU-Vermittlerrichtlinie Bearbeitet von Gergana
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ISO 9001: 2015 vom Praktiker für Praktiker Bearbeitet von Norbert Waldy 1. Auflage 2015. Buch. 168 S. Hardcover ISBN 978 3 7323 3353 0 Format (B x L): 14 x 21 cm Gewicht: 385 g Wirtschaft > Management
Unternehmensbewertung
Unternehmensbewertung Die Fachgutachten im Vergleich Bearbeitet von Simon Trentini, Peter Farmer, Victor Purtscher 2., aktualisierte Auflage 2014 2014. Buch. ca. 368 S. Hardcover ISBN 978 3 7073 2758 8
Praxisleitfaden betriebliche Altersvorsorge
Praxisleitfaden betriebliche Altersvorsorge Alles Wichtige für den täglichen Einsatz Bearbeitet von Robert Schwarz 1. Auflage 2013. Buch. XIII, 139 S. Kartoniert ISBN 978 3 658 02845 9 Format (B x L):
Die Integration ostdeutscher Flüchtlinge in der Bundesrepublik Deutschland durch Beruf und Qualifikation
Europäische Hochschulschriften. Reihe 31: Politikwissenschaft 599 Die Integration ostdeutscher Flüchtlinge in der Bundesrepublik Deutschland durch Beruf und Qualifikation Bearbeitet von Joon-Young Hur
Mietnebenkosten-Abrechnung
Beck kompakt Mietnebenkosten-Abrechnung Ihre Rechte und Pflichten und wie Sie sich wehren Bearbeitet von Dirk Kimmeskamp 4. Auflage 2017. Buch. 128 S. Kartoniert ISBN 978 3 406 71627 0 Format (B x L):
Die finanzpolitische Bedeutung des Sports in Deutschland
Die finanzpolitische Bedeutung des Sports in Deutschland Bearbeitet von Tim Pawlowski, Christoph Breuer 1. Auflage 2012. Taschenbuch. xix, 431 S. Paperback ISBN 978 3 658 00312 8 Format (B x L): 14,8 x
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Grundlagen und Grundfragen der Inklusion Theorie und Praxis des inklusiven Unterrichts Bearbeitet von Anton Nuding, Monika Stanislowski 1. Auflage 2013. Taschenbuch. XII, 192 S. Paperback ISBN 978 3 8340
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Die Genehmigung der Vorteilsannahme und der Vorteilsgewährung Bearbeitet von Leven Marius 2014 2014. Taschenbuch. XII, 148 S. Paperback ISBN 978 3 8114 6027 0 Format (B x L): 14,8 x 21 cm Gewicht: 215
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Sozialökonomische Schriften 35 Nachhaltigkeit in der Gesetzlichen Rentenversicherung Was leistet die kinderzahlabhängige Rente Bearbeitet von Stefan Pfaffenbach 1. Auflage 2009. Buch. XVIII, 340 S. Hardcover
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Integriertes Employability-Management Arbeitsmarktfähigkeit als Führungsaufgabe Bearbeitet von Michael Kres 1. Auflage 2007. Taschenbuch. 236 S. Paperback ISBN 978 3 258 07174 9 Wirtschaft > Spezielle
Finanzmathematik in der Bankpraxis
Finanzmathematik in der Bankpraxis Vom Zins zur Option Bearbeitet von Thomas Heidorn, Christian Schäffler 7. Auflage 2017. Buch. X, 330 S. Hardcover ISBN 978 3 658 13447 1 Format (B x L): 14,8 x 21 cm
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Haufe Fachbuch Erfolgreiche Existenzgründung Bearbeitet von Reinhard Bleiber 3. Auflage 2013. Buch. 352 S. Kartoniert ISBN 978 3 648 03795 9 Wirtschaft > Betriebswirtschaft > Betriebswirtschaft: Allgemeines
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Religionspädagogik Ein Arbeitsbuch Bearbeitet von Prof. Dr. Frank Thomas Brinkmann 1. Auflage 2012. Taschenbuch. 296 S. Paperback ISBN 978 3 17 022214 4 Format (B x L): 15,5 x 23,1 cm Gewicht: 442 g Weitere
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Ökonomische Theorie des Gesellschaftsvertrags James Buchanans Konstitutionelle Politische Ökonomie Bearbeitet von Dirk Brantl 1. Auflage 2013. Taschenbuch. 248 S. Paperback ISBN 978 3 89785 786 5 Format
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Bilanzpolitik und Pensionsverpflichtungen nach IAS 19 Eine empirisch-ökonometrische Untersuchung am deutschen Kapitalmarkt Bearbeitet von Dr. Marko Ljubicic 1. Auflage 2013 2013. Taschenbuch. xxiv, 255
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Wissensmanagement für Steuerberater am Beispiel Jahresabschlusserstellung Bearbeitet von Wolfgang Steinmaurer, Josef Schlager 2006 2006. Buch. ca. 288 S. ISBN 978 3 7143 0070 3 Gewicht: 680 g Recht > Europarecht,
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Urban-Taschenbücher 550 Geschichte der Psychologie Strömungen, Schulen, Entwicklungen Bearbeitet von Helmut E Lück 4., überarbeitete und erweiterte Auflage 2009. Taschenbuch. 210 S. Paperback ISBN 978
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suhrkamp taschenbuch 4517 Geschichten vom Herrn Keuner Bearbeitet von Bertolt Brecht Originalausgabe 2014. Taschenbuch. 133 S. Paperback ISBN 978 3 518 46517 2 Format (B x L): 17 x 24 cm Gewicht: 472 g
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Arbeitszeit- und Dienstplangestaltung in der Pflege Bearbeitet von Ronald Kelm, Brigitte Gerloff 4., überarbeitete Auflage 2012 2011. Taschenbuch. 206 S. Paperback ISBN 978 3 17 021971 7 Format (B x L):
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CRR visuell Die neuen EU-Vorschriften der Capital Requirements Regulation Bearbeitet von Günther Luz, Werner Neus, Mathias Schaber, Peter Schneider, Claus-Peter Wagner, Dr. Max Weber 2. überarbeitete Auflage
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Zwänge verstehen und hinter sich lassen Was Betroffene und Angehörige selbst tun können Bearbeitet von Katarina Stengler 1. Auflage 2007. Taschenbuch. 152 S. Paperback ISBN 978 3 8304 3389 7 Format (B
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Europäische Hochschulschriften 3357 Rechnungsabgrenzungsposten und steuerliche Gewinnermittlung Bearbeitet von Michael Scheel 1. Auflage 2010. Taschenbuch. 248 S. Paperback ISBN 978 3 631 59432 2 Format
Der Islam in den Medien
Der Islam in den Medien Journalistische Qualität im Streit um die Mohammed-Karikaturen Bearbeitet von Fabian Wahl 1. Auflage 2011. Taschenbuch. 169 S. Paperback ISBN 978 3 8288 2723 3 Format (B x L): 14,8
Controlling Basiswissen
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Bewegung, Spiel und Sport in der Ganztagsschule Ein interkultureller Vergleich zwischen Deutschland und Portugal Bearbeitet von Reiner Hildebrandt-Stramann, Heike Beckmann, Antonio Faustino, Andrea Probst,
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Kennzahlensystem für die Qualitätsbeurteilung in der industriellen Produktion Bearbeitet von Edgar Dietrich, Alfred Schulze, Stefan Weber 1. Auflage 2007. Buch. 216 S. Hardcover ISBN 978 3 446 41053 4
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Bewertung von Innovationen im Mittelstand Bearbeitet von Anette von Ahsen 1. Auflage 2010 2009. Buch. xi, 140 S. Hardcover ISBN 978 3 642 01699 8 Format (B x L): 15,5 x 23,5 cm Gewicht: 397 g Wirtschaft
Schulungspaket ISO 9001
Schulungspaket ISO 9001 PPT-Präsentationen Übungen Dokumentationsvorlagen Bearbeitet von Jens Harmeier 1. Auflage 2014. Onlineprodukt. ISBN 978 3 8111 6740 7 Wirtschaft > Management > Qualitätsmanagement
Achtsamkeit in der Verhaltenstherapie
Achtsamkeit in der Verhaltenstherapie Störungsspezifische Interventionen und praktische Übungen - inkl. Audio-Dateien zum Download Bearbeitet von Bettina Lohmann, Susanne Annies 2. 2016. Taschenbuch. ca.
Abstandsflächenrecht in Bayern
Abstandsflächenrecht in Bayern Systematische Darstellung mit detaillierten Abbildungen Bearbeitet von Dr. Franz Dirnberger 2., überarbeitete Auflage 2011 2011. Taschenbuch. 168 S. Paperback ISBN 978 3
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HOAI-Kommentar zur Honorarordnung für Architekten und Ingenieure Bearbeitet von RA Prof. Rudolf Jochem, Dipl.-Ing. Wolfgang Kaufhold 6., vollständig überarbeitete und aktualisierte Auflage 2016. Buch.
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