Finanzierung und Bilanzierung in der Bauwirtschaft

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1 Leitfaden des Baubetriebs und der Bauwirtschaft Finanzierung und Bilanzierung in der Bauwirtschaft Basel II/III - neue Finanzierungsmodelle - IFRS - BilMoG Bearbeitet von Dieter Jacob, Fritz Berner, Constanze Stuhr, Bernd Kochendörfer 1. Auflage Taschenbuch. xviii, 226 S. Paperback ISBN Format (B x L): 16,8 x 24 cm Gewicht: 415 g Wirtschaft > Wirtschaftssektoren & Branchen: Allgemeines > Bauindustrie, Baugewerbe schnell und portofrei erhältlich bei Die Online-Fachbuchhandlung beck-shop.de ist spezialisiert auf Fachbücher, insbesondere Recht, Steuern und Wirtschaft. Im Sortiment finden Sie alle Medien (Bücher, Zeitschriften, CDs, ebooks, etc.) aller Verlage. Ergänzt wird das Programm durch Services wie Neuerscheinungsdienst oder Zusammenstellungen von Büchern zu Sonderpreisen. Der Shop führt mehr als 8 Millionen Produkte.

2 Inhalt Vorwort und Gesamtübersicht... V Abbildungsverzeichnis... XI Tabellenverzeichnis... XIII Abkürzungsverzeichnis... XV I Finanzierung: Einfiibrung und Übersicht Grundsätzliches zum Finanzierungsbegriff Innen- und Außenfinanzierung Für Bauuntemehmen gebräuchliche Arten der Kreditfinanzierung Abgrenzung: Auazahlung, Ausgabe, Aufwand, Kosten Baseler Eigenkapitalvorschriften fiir Banken (Basel I, Basel II und Basel IH) zur Kreditvergabe Asset Management Objektbezogene Finanzierungen fiir Mobilien Leasing Investorenmodell Steuerlicher Leasingerlass Ausgewählte Grundlagen der Finanzmathematik fiir Innnobilien Grundsätzliches zu Innnobilienfonds Offener Immobilienfonds (open end fund) Geschlossener Innnobilienfonds (closed end fund) Zusammenfassendes Schaubild zur Innnobilienfinanzierung durch Fonds und Investorenmodelle Innnobilien-Aktiengesellschafi und Real Estate Investment Trusts (REITs) Participating Mortgages fiir Infrastruktur BOT -Modell in Großhritaonien als Orientierung PPP-Vertragsmodelle in Deutschland... 51

3 vm Inhalt Fremdfinanzierungsinstrwnente Finanzierung mit Eigenkapital Mezzanine Finanzierung Finanzwirtschaftliehe Risikoabsicherung Kreditsicherheiten Sachsicherheiten Personensicherheiten Patronatserklärungen - Mütter bürgen für die Töchter Standby-Letters Kreditversicherung Kautionsversicherung Sicherheiten über Mieteinnahmen - Erstvermietungsgarantie, Mietgarantie, Genera1mietvertrag Spezielle Absicherung von wirtschaftlichen und politischen Risiken im Auslandsbau sowie Wechselkurssicherungsmaßnahrnen Finanzwirtschaft1iche Risiken und Lösungen im Streitfalle Absicherung von Auslandsbau- und Exportgeschäften Finanzierungsalternativen im Rahmen der Exportfinanzierung Stellen von Sicherheiten für Zahlungen Mögliche Wechselkurssicherungsmaßnahrnen Projekt- und untemehrnensbezogene Liquiditätsplanung sowie Ermittlung der Kapitalkosten Projektbezogene Liquiditätsplanung Untemehmensbezogene Liquiditätsplanung Ermittlung der Kapitalkosten Bilanzierung: Einführung und Übersicht Kontenrahrnen einschließlich Baukonteorahrnen Bauwirtschaftlicher Jahresabschluss nach HGB und IFRS Umsatzerlöse GuV nach Gesamtkostenverfahren versus Umsatzkostenverfahren EBIT und EBITA Beteiligungs- und Zinsergebnis

4 Inhalt IX 8.5 Unfertige Bauten einschließlich Nachträge Bilanzansatz und Bilanzausweis Gewinn- und Verlustrealisation Berücksichtigung von Nachträgen Bi1anzierungspraxis Anzahlungen Fertige Bauten einschließlich Nachträge und Gewährleistung Untemehmenskooperationen Einfiihrung im Jahresabschluss nach HGB im Konzernabschluss nach HGB im Jahresabschluss nach IFRS im Konzernabschluss nach IFRS Änderungen ab dem Geschäftsjahr Buchungsbeispiel zur kleinen Arge Beispiel zur Kapitalkonsolidierung einer großen Arge Bi1anzierungspraxis Schalung und Rüstung Massenbaustoffe innnobilien Bilanzierung nach HGB Bi1anzierung nach IFRS Leasing und langfristige Miete Zurechnung nach HGB und IFRS Bi1anzierungspraxis Public Private Partnerships Bilanzierung nach HGB und IFRS Bi1anzierungspraxis Aktive und passive latente Steuern nach HGB (Einzel- und Konzembilanz) nach IFRS (Einzel- und Konzembilanz)

5 x Inhalt Bilanzierungspraxis Betriebliche Altersversorgung und Pensionsrückstellungen nach HGB nach IFRS Bilanzierungspraxis Weitere Problemfelder fiir die Konzernbilanz US-GAAP Unfertige Bauten Bauarbeitsgemeinschaften Anhang Anhang 1: Schreiben betr. ertragsteuerliche Behaudlung von Teilamortisations- Leasing-Verträgen über unbewegliche Wirtschaftsgüter Anhang 2: Arge-Schlussprotokoll Anhang 3: Kontenplan (einschließlich Arge-Konten) Literatorverzeichnis Stichwortverzeichnis