Handelsatlas für den Freistaat Sachsen

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1 Handelsatlas für den Freistaat Sachsen IHK-Bezirk Leipzig Präsentation der Ergebnisse am 10. November

2 Stadt + Handel Standorte: Dortmund I Karlsruhe I Leipzig I Hamburg Einzelhandel und Stadtentwicklung Städtebau & Stadtplanung Absatzwirtschaft Bauplanungsrecht Team: 45 Mitarbeiter Raumplaner/ Stadtplaner 2 (Wirtschafts-) Geographen Sozial- und Kulturwissenschaftler Handelsimmobilienkaufleute Fachbezogene Kooperationen

3 Gliederung 1. Methodik 2. Nachfrageseitige Parameter Bestand und Entwicklung 3. Angebotsstrukturen Bestand und Entwicklung Freistaat Sachsen und IHK Bezirk Leipzig Daten der Landkreise Leipzig und Nordsachsen sowie des OZ Leipzig 3

4 Methodik Quelle: eigene Bilder, Stadt + Handel Flächendeckende Vollerhebung der Einzelhandelsbetriebe von November 2014 bis Februar 2015 Untersuchungsraum: IHK Bezirk Leipzig (exklusive Stadtgebiet Leipzig) Detaillierte Erfassung der Verkaufsflächen und der Warensortimente (19 Warengruppen) Höchstmaß an Datenvalidität durch exakte Erhebungsmethoden und Datenabgleich 4

5 Methodik Bestimmung der Verkaufsflächen entsprechend der aktuellen Rechtsprechung Detaillierte Erfassung von Sortimenten, Differenzierung nach Innen-/Außenflächen Quelle: Darstellung Stadt + Handel 5 Aufbereitung vorhandener Primär- und Sekundärdaten zu wesentlichen Strukturdaten (Bevölkerung, Fläche, Wirtschaft, etc.)

6 4.000, , , , ,00 110,00 100,00 90,00 80,00 70,00 60,00 50,00 40,00 30,00 Quelle: Darstellung Stadt + Handel; Statistisches Landesamt des Freistaats Sachsen; * Stand: ; 5. Regionalisierte Bevölkerungsprognose, Variante 2, Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, 2010, Prognosezahlen, Gebietsstand: Einwohnerbestand und -entwicklung Freistaat Sachsen Rückgang der Gesamtbevölkerung mit abnehmender Dynamik Differenzierte Entwicklung nach Teilräumen, deutliche Zuwächse in den Oberzentren Leipzig und Dresden, Verluste in den ländlichen Räumen Weiterer Bevölkerungsrückgang erwartet - Daten aus 5. Regionalisierter Bevölkerungsprognose Daten gegenwärtig in Fortschreibung Freistaat Sachsen*: Einwohnerzahl: (2014) HA 2010: (2009) Fläche in km²: Einwohnerdichte: 220 EW/km² 100, ,08 95, , Personen in Tausend Entwicklung (%)

7 Entwicklung der Nachfrageseitigen Parameter IHK Bezirk Leipzig Bevölkerungsprognose für den IHK-Bezirk in % ,1 95,6 Einwohnerbestand IHK Bezirk Leipzig 2010: : Bevölkerungsprognose für die Stadt Leipzig 93 94,6 93, ,0 89, Jahr IHK-Bezirk Leipzig Stadt Leipzig Landkreis Leipzig Landkreis Nordsachsen 7 Quelle: Darstellung Stadt + Handel; Statistisches Landesamt des Freistaats Sachsen; 5. Regionalisierte Bevölkerungsprognose, Variante 2, Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, 2010, Prognosezahlen, Gebietsstand: ; Bevölkerungsvorausschätzung 2013 Ergebnisbericht S.16; Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen

8 Einzelhandelsrelevante Kaufkraft - Freistaat Sachsen Quelle: IfH Retail Consultants Köln, * Berechnungsstand Bevölkerung zum ; Handelsatlas IHK Leipzig Einzelhandelsrelevante Kaufkraft Freistaat Sachsen: Kaufkraft je EW: (2010: Euro je EW) Bundesschnitt: Unterdurchschnittlich

9 Quelle: eigene Darstellung auf Grundlage der IfH Kaufkraftkennziffern Deutschland 2015, Kartengrundlage: ESRI (2005) PLZ-5-Gebiete 9 Einzelhandelsrelevante Kaufkraft BRD und Freistaat Sachsen Freistaat Sachsen Kaufkraftkennziffer BRD = 100 Sachsen: 90,9 IHK-Bezirk Leipzig: 91,7 (2010: 89,9) IHK-Bezirk Chemnitz: 89,8 (2010: 89,2) IHK-Bezirk Dresden: 91,4 (2010: 90,2)

10 Quelle: Handelsatlas IHK Leipzig 2015; * seit dem gehört der LK Döbeln nicht mehr zum IHK-Bezirk Leipzig, sondern zum IHK-Bezirk Chemnitz; ** EHI Handel aktuell 2013 Darstellung der Ergebnisse Freistaat Sachsen Verkaufsflächenausstattung im Freistaat Sachsen m² pro Einwohner 2,0 1,5 1,0 0,5 0,0 Entwicklung der Einzelhandelsverkaufsfläche pro Einwohner Freistaat Sachsen und IHK-Bezirke 2001 bis ,6 1,6 1,7 1,7 1,6 1,7 1,8 1,8 1,7 1,6 1,6 1,6 1,5 1,6 1,6 1,7 Freistaat Sachsen IHK-Bezirk Chemnitz IHK-Bezirk Dresden IHK-Bezirk Leipzig Bundesdurchschnitt (1,52 m²/ew)** 10

11 Entwicklung der Verkaufsfläche im Einzelhandel in Deutschland 140 5, ,0 Quelle: Eigene Darstellung auf Basis Handelsdaten.de in Mio. m² ,8 0,9 1,8 0,9 0,9 0, ,7 0,8 0,0 1,3 0,7-0,2 0,8 0,0 3,0 2,0 1,0 0,0-1,0 in % zum Vorjahr 11

12 Quelle: Handelsatlas IHK Leipzig 2015; * seit dem gehört der LK Döbeln nicht mehr zum IHK-Bezirk Leipzig, sondern zum IHK-Bezirk Chemnitz; ** EHI Handel aktuell 2013 Darstellung der Ergebnisse IHK-Bezirk Leipzig Verkaufsflächenausstattung im IHK-Bezirk Leipzig m² pro Einwohner 2,0 1,5 1,0 0,5 0,0 Entwicklung der Einzelhandelsverkaufsfläche pro Einwohner IHK-Bezirk Leipzig, Stadt Leipzig und Landkreise 2001 bis ,5 1,6 1,6 1,7 1,5 1,6 1,5 1,6 1,6 1,6 1,4 1,4 IHK-Bezirk Leipzig Stadt Leipzig Landkreis Leipzig ,8 1,7 1,9 2,0 Landkreis Nordsachsen Bundesdurchschnitt (1,52 m²/ew)** 12

13 Entwicklung der Anzahl der Lebensmitteleinzelhandelsgeschäfte nach Größenklassen Quelle: eigene Darstellung aus Basis Einzelhandelsbestandserhebung Stadt + Handel 2010 und 2014/15 13 Vergleich der angebotsseitigen Kennziffern für die Landkreise Leipzig und Nordsachsen 2010 und * 2015* Verkaufsfläche in m² Anzahl der Betriebe Verkaufsfläche in m² Anzahl der Betriebe Relative Verkaufsflächenentwicklung < 400 m² m² m² m² m² und mehr Gesamtergebnis % -27% 16% 9% -9% -5%

14 Anzahl der Lebensmittelgeschäfte in Deutschland nach Betriebsformen ( ) 140% 120% 100% 80% Quelle: eigene Darstellung, Daten EHI % 40% 20% 0% Kleine Lebensmittelgeschäfte Discounter Supermärkte Große Supermärkte SB-Warenhäuser Insgesamt

15 Strukturwandel Lebensmitteldiscounter Strukturwandlungsprozesse im Lebensmitteleinzelhandel am Beispiel der Lebensmitteldiscounter (Werte BRD) 1995: Artikel (durchschnittlich 450 m² Gesamtverkaufsfläche) 1995: Artikel (durchschnittlich 800 m² Gesamtverkaufsfläche) Anzahl Lebensmitteldiscounter in den LK Leipzig und Nordsachsen 2010/2015 nach Größenklassen VKF < 700 m² m² > m² gesamt Quelle: eigene Darstellung aus Basis Einzelhandelsbestandserhebung Stadt + Handel 2010 und 2014/15 Bestandserhebung S + H 2014/15 Fotos: Penny Expansionsnewsletter; 3. Ausgabe 01 I 2015; 15

16 Strukturprägende Drogeriewarenanbieter im IHK Bezirk Leipzig 2010 (ohne Leipzig) Quelle: eigene Darstellung aus Basis Einzelhandelsbestandserhebung Stadt + Handel 2010; Kartengrundlage: IHK zu Leipzig 16

17 Strukturprägende Drogeriewarenanbieter im IHK Bezirk Leipzig 2015 (ohne Leipzig) Quelle: eigene Darstellung aus Basis Einzelhandelsbestandserhebung Stadt + Handel 2014/15; Kartengrundlage: IHK zu Leipzig 17

18 Anteil des E-Commerce am Einzelhandelsumsatz *mit Prognose für : E-Commerce-Umsatz 41,7 Mrd. (8,9 %) Quelle: Eigene Darstellung nach HDE 2015 Einzelhandelsumsatz 469,1 Mrd. (100 %) 18

19 Anteil Online-Handel am Gesamtumsatz einzelner Sortimentsbereiche (in %) - Deutschland 0,8% 20131,0%2014 Anteil Waren des täglichen Bedarfs Quelle: Eigene Darstellung nach HDE

20 Strukturwandel im Bekleidungseinzelhandel Quelle: eigene Darstellung aus Basis Einzelhandelsbestandserhebung Stadt + Handel 2010 und 2014/15 20 Vergleich der angebotsseitigen Kennziffern für die Landkreise Leipzig und Nordsachsen 2010 und * 2015* Verkaufsfläche in m² Anzahl der Betriebe Verkaufsfläche in m² Anzahl der Betriebe Relative Verkaufsflächenentwicklung * ohne Oberzentrum Leipzig <100 m² m² m² m² 400 m² und mehr Gesamtergebnis % -19% 17% 10% 43% 10%

21 Darstellung der Ergebnisse IHK-Bezirk Leipzig Quelle: Handelsatlas IHK Leipzig 2015; Bearbeitung: Stadt + Handel; Kartengrundlage: IHK zu Leipzig Verkaufsflächenausstattung im IHK-Bezirk Leipzig (Verkaufsflächenausstattung je Einwohner) Einkaufszentren/Sonderstandorte > m² VKF 21

22 Quelle: eigene Darstellung aus Basis Einzelhandelsbestandserhebung Stadt + Handel 2010 und 2014/15 Verkaufsfläche je Einwohner nach Zentralen Orten (IHK Bezirke Leipzig und Dresden; Kommunen < EW) Verkaufsfläche je Einwohner in m² 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 Wiedemar Großpösna Bad Düben Taucha Einwohner Mittelzentren Grundzentren sonstige Städte und Gemeinden Ohne Leerstände 22

23 VKF je EW in der Warengruppe Bekleidung/Wäsche (IHK Bezirke Leipzig und Dresden; Kommunen < EW) 1,20 1,00 Wiedemar Verkaufsfläche je Einwohner in m² 0,80 0,60 0,40 Großpösna 0,20 0, Einwohner Mittelzentren Grundzentren sonstige Städte und Gemeinden 23

24 VKF je EW in der Warengruppe Möbel (IHK Bezirke Leipzig und Dresden; Kommunen < EW) 4,00 Quelle: eigene Darstellung aus Basis Einzelhandelsbestandserhebung Stadt + Handel 2010 und 2014/15 24 Verkaufsfläche je Einwohner in m² 3,50 3,00 2,50 2,00 1,50 1,00 0,50 0,00 Wiedemar Taucha Einwohner Mittelzentrum Grundzentren sonstige Städte und Gemeinden

25 Darstellung der Ergebnisse IHK-Bezirk Leipzig Quelle: Handelsatlas IHK Leipzig 2015; Bearbeitung: Stadt + Handel; Kartengrundlage: IHK zu Leipzig 25 Verkaufsflächenausstattung im IHK-Bezirk Leipzig (Anteil des großflächigen Einzelhandels) Einkaufszentren/Sonderstandorte > m² VKF

26 Darstellung der Ergebnisse Stadt Leipzig Quelle: Handelsatlas IHK Leipzig 2015; Darstellung Stadt + Handel; Statistisches Landesamt des Freistaats Sachsen Verkaufsflächenausstattung in der Stadt Leipzig Aktuell in der Stadt Leipzig: Einwohnerzahl: Fläche in km²: 297 Einwohnerdichte: Ew/ km² , , , , , Verkaufsfläche Verkaufsfläche je Einwohner 2,80 2,60 2,40 2,20 2,00 1,80 1,60 1,40 1,20 1,00 26

27 Darstellung der Ergebnisse Landkreis Leipzig Quelle: Handelsatlas IHK Leipzig 2015; Statistisches Landesamt des Freistaats Sachsen Verkaufsflächenausstattung im Landkreis Leipzig Aktuell im Landkreis Leipzig: Einwohnerzahl: Fläche in km²: Einwohnerdichte: 156 Ew/ km² m² pro Einwohner 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0,0 Entwicklung der Einzelhandelsverkaufsfläche pro Einwohner Landkreis Leipzig und Mittelzentren 2001 bis ,4 1,41,61,6 2,22,3 2,2 1,7 1,9 1,9 1,71,6 2,5 2,5 2,7 2,7 2,8 2,8 2,5 2,2 Landkreis Leipzig Borna Grimma Markkleeberg Wurzen

28 Darstellung der Ergebnisse Landkreis Leipzig Verkaufsflächenausstattung im Landkreis Leipzig 3,0 Entwicklung der Einzelhandelsverkaufsfläche pro Einwohner Landkreis Leipzig und Grundzentren 2001 bis 2015 Quelle: Handelsatlas IHK Leipzig 2015 m² pro Einwohner 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0,0 1,4 1,4 1,6 1,6 Landkreis Leipzig 1,1 1,21,3 1,1 0,9 0,70,90,8 1,7 1,7 1,41,5 0,91,00,91,0 2,6 2,6 2,22,3 1,1 1,1 0,91,0 1,31,2 1,0 0,8 2,0 1,61,7 1,8 1,2 1,4 1,2 1,0 1,11,21,0 0,8 Bad Lausick Böhlen Colditz Frohburg Geithain Groitzsch Markranstädt Naunhof Pegau Zwenkau

29 Darstellung der Ergebnisse Landkreis Leipzig Quelle: Handelsatlas IHK Leipzig 2015; Darstellung Stadt + Handel; Statistisches Landesamt des Freistaats Sachsen; Kartengrundlage: IHK zu Leipzig Verkaufsflächenausstattung und Branchenstruktur im Landkreis Leipzig 29

30 Darstellung der Ergebnisse Landkreis Nordsachsen Quelle: Handelsatlas IHK Leipzig 2015; Statistisches Landesamt des Freistaats Sachsen Verkaufsflächenausstattung im Landkreis Nordsachsen Aktuell im Landkreis Nordsachsen: Einwohnerzahl: Fläche in km²: Einwohnerdichte: 98 Ew/ km² m² pro Einwohner 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0,0 Entwicklung der Einzelhandelsverkaufsfläche pro Einwohner Landkreis Nordsachsen und Mittelzentren 2001 bis ,6 2,6 2,0 1,8 1,92,0 2,2 1,7 1,9 1,71,8 2,0 Landkreis Nordsachsen 2,9 2,9 2,32,4 2,2 1,3 1,1 1,1 2,7 2,72,6 2,3 Delitzsch Eilenburg Oschatz Schkeuditz Torgau

31 Darstellung der Ergebnisse Landkreis Nordsachsen Verkaufsflächenausstattung im Landkreis Nordsachsen Entwicklung der Einzelhandelsverkaufsfläche pro Einwohner Landkreis Nordsachsen und Grundzentren 2001 bis ,0 3,5 Quelle: Handelsatlas IHK Leipzig 2015 m² pro Einwohner 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0,0 1,81,7 1,92,0 Landkreis Nordsachsen 3,8 3,5 3,7 3,73,63,7 2,42,6 1,1 1,3 1,3 0,8 1,00,91,1 1,3 1,0 1,0 0,5 0,50,7 0,8 0,80,9 Belgern-Schildau Bad Düben Dahlen Dommitzsch Mügeln Taucha

32 Darstellung der Ergebnisse Landkreis Nordsachsen Quelle: Handelsatlas IHK Leipzig 2015; Darstellung Stadt + Handel; Statistisches Landesamt des Freistaats Sachsen; Kartengrundlage: IHK zu Leipzig Verkaufsflächenausstattung und Branchenstruktur im Landkreis Nordsachsen 32

33 Zusammenfassung Trotz der leicht unterdurchschnittlichen Kaufkraft pro Kopf liegt die Verkaufsfläche je Einwohner über dem Bundesdurchschnitt Marktbereinigung: Überlagerung verschiedener Prozesse Gesättigte Strukturen Teilräumlicher Einwohnerrückgang Umsatzumverteilungen zu Lasten des stationären Handels Strukturwandel Zunehmende Ausdifferenzierung der Einzelhandelsentwicklung entsprechend der Entwicklungsmuster der nachfrageseitigen Parameter (Einwohnerentwicklung/ Kaufkraftentwicklung der Kommune) erkennbar Fehlallokationen: signifikante Konkurrenzeffekte beeinträchtigen teilweise die EH Entwicklungen in den zentralen Orten Netz der Versorgungseinrichtungen wird zunehmend weitmaschiger Standortsteuerung (z.b. durch Einzelhandelskonzepte) bei Ansiedlungsbegehren gewinnt an Relevanz 33

34 Vielen Dank für Ihr Interesse! Stadt + Handel Dipl.-Ing.e Beckmann und Föhrer GbR Hörder Hafenstraße 11 Tibarg 21 Beiertheimer Allee 22 Markt Dortmund Hamburg Karlsruhe Leipzig 34