Produktkatalog WWK Immobilienfinanzierung

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1 Produktkatalog WWK Immobilienfinanzierung

2 Die Finanzierung für Ihren Traum Sie wollen Ihren Wunsch vom eigenen Heim sofort verwirklichen? Sie möchten später einmal in Ihren eigenen vier Wänden leben? Sie wollen eine Immobilie als Kapitalanlage nutzen und vermieten? Egal, für welches Modell Sie sich entscheiden, diese Fakten sprechen für die WWK Immobilienfinanzierung: Flexible Rückzahlungsvereinbarungen wählbar: Tilgungsaussetzung durch Lebens- oder Rentenversicherungsverträge jährliche Tilgungen von 1,5 bis 5 Prozent p. a. Finanzierungen bis 80 Prozent des Marktwertes Ab 20 Prozent Eigenkapital in Bargeld oder entsprechenden Sicherheiten Sondertilgungen bis 25 Prozent der Darlehensrestsumme p. a. gegen Vereinbarung möglich; 10 Prozent bei Eigennutzung kostenlos Bereitstellungszinsen bis zu 9 Monaten frei Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren Keine Bearbeitungsgebühr Keine Kontoführungsgebühr Sofortiger Risikoschutz für Familie bzw. Angehörige beim Versicherungsmodell möglich

3 Annuitätenmodell WWK Immobilienfinanzierung Annuitätenmodell Versicherungsmodell WWK Produkte zum Versicherungsmodell Rahmenbedingungen Persönlicher Finanzierungsvorschlag

4 Annuitätenmodell Die klassische Art der Finanzierung* Rückzahlung des Darlehens in gleich bleibenden Beträgen (Zins- und Tilgungsanteil) Sie können die anfängliche Tilgung frei wählen. Je höher Sie die Tilgung wählen, desto schneller haben Sie Ihr Darlehen zurückgezahlt. * Die Vergabe eines WWK Annuitätendarlehens hängt von weiteren bestehenden oder neuen WWK Verträgen ab. Beispiel: Versicherungsnehmer: Kaufmann, 35 Jahre alt 25 Jahre Darlehens-/ Versicherungsdauer Darlehenssumme Zinssatz 4,45 % p. a. anfänglicher Tilgungsanteil 125,00 monatliche Rate 506,58 monatliche Rate 500 Tilgungsanteil pro Rate Zinsanteil pro Rate Januar 2010 Januar 2035 Der jährlich zu zahlende Betrag aus Tilgung und Zinsen ist immer gleich hoch. Dadurch steigt der Tilgungsanteil während der Laufzeit an und der Zinsanteil sinkt entsprechend.

5 Beispiel: Annuitätenmodell Darlehenssumme Darlehensdauer WWK Darlehen Jahre Nominalzinssatz 4,45 % Effektiver Jahreszins 4,56 % Vereinbarter monatlicher Tilgungssatz Zinsanteil an der monatlichen Rate Tilgungsanteil an der monatlichen Rate Monatliche Finanzierungsrate Todesfallabsicherung (WWK PremiumRisk mit konstanter Versicherungssumme , Eintrittsalter 35 Jahre, Nichtrauchertarif, Versicherungsdauer/Darlehensdauer 25 Jahre, Überschusssystem Sofortverrechnung) Monatliche Gesamtrate Merkmale 1,50 % 370,83 125,00 495,83 24,49 520,32 monatliche Rate setzt sich aus Zins- und Tilgungsanteil zusammen; Zinsanteil sinkt im Verlauf der Darlehensrückzahlung Versicherungsmodell

6 Versicherungsmodell Immobilienfinanzierung über eine WWK Rentenversicherung Keine laufenden Tilgungsraten Zinszahlung zum Darlehen Beitragszahlung zur Rentenversicherung Auszahlbetrag wird bei Fälligkeit der Versicherung mit dem Darlehen verrechnet Steuerlicher Vorteil durch gleich bleibenden Zinsanteil Zwei Varianten wählbar: Sicherheitsorientiert: Konventionelle Rentenversicherung mit garantierter Verzinsung Chancenorientiert: Fondsgebundene Rentenversicherung mit individueller Fondsauswahl je nach persönlichem Risikoprofil mit der Chance auf beträchtliche Gewinne, aber auch mit dem Risiko der Wertminderung und der Folge, dass das Darlehen gegebenenfalls nicht vollständig getilgt werden kann. Beispiel: Versicherungsnehmer: Kaufmann, 35 Jahre alt 25 Jahre Darlehens-/ Versicherungsdauer Darlehenssumme Zinssatz 4,45 % p. a. anfänglicher Tilgungsanteil 125,00 monatliche Rate 506,58 Darlehensbetrag in bei jährlicher Wertentwicklung von 9 % bei jährlicher Wertentwicklung von 6 % bei jährlicher Wertentwicklung von 3 % Januar 2010 Januar 2035 Laufzeit

7 Vergleich Versicherungsmodell mit Annuitätenmodell Versicherungsmodell am Beispiel WWK Premium FondsRente protect* Annuitätenmodell Darlehenssumme Darlehens- und Versicherungsdauer 25 Jahre 25 Jahre Zinsfestschreibung 10 Jahre 10 Jahre Nominalzinssatz 4,25 % 4,45 % Effektiver Jahreszins 4,35 % 4,56 % Vereinbarter monatlicher Tilgungssatz Zinsanteil an der monatlichen Rate Tilgungsanteil an der monatlichen Rate/Beitrag der Rentenversicherung 1,50 % 354,17 370,83 107,00 125,00 Monatliche Finanzierungsrate 461,17 495,83 Todesfallabsicherung (WWK PremiumRisk mit konstanter Versicherungssumme , Eintrittsalter 35 Jahre, Nichtrauchertarif, Versicherungsdauer/Darlehensdauer 25 Jahre, Überschusssystem Sofortverrechnung) 24,49 24,49 Monatliche Gesamtrate 485,66 520,32 Merkmale Darlehen mit Tilgungsaussetzung; Lebens- oder Rentenversicherung löst Darlehensbetrag am Ende der Laufzeit ab monatliche Rate setzt sich aus Zins- und Tilgungsanteil zusammen; Zinsanteil sinkt im Verlauf der Darlehensrückzahlung WWK Produkte zum Versicherungsmodell Ersparnis gegenüber Annuitätenmodell Gesamtersparnis über eine Laufzeit von 25 Jahren 34,66 monatlich ,00 * Eintrittsalter 35 Jahre, Kaufmann, Todesfallschutz 0 %

8 WWK Produkte zum Versicherungsmodell WWK Produkte zur Immobilienfinanzierung im Rahmen der Versicherungsmodelle Alle laufenden WWK Lebens- und Rentenversicherungen können grundsätzlich zur Tilgung verwendet werden. Bei Neuverträgen bietet die WWK eine Auswahl an fondsgebundenen Rentenversicherungen: WWK Premium FondsRente* Die fondsgebundene Rentenversicherung mit der höchsten Flexibilität Hypothekenzertifikat Die WWK Lebensversicherung auf Gegenseitigkeit, nachfolgend WWK genannt, bestätigt, dass Ihr Versicherungsvertrag zur Tilgung eines Hypothekendarlehens herangezogen werden kann. Der Darlehensvertrag des Hypothekendarlehens muss auf den Versicherungsnehmer des beiliegenden Versicherungsscheins ausgestellt sein. Weitere Bedingungen finden Sie auf der Rückseite. WWK Premium FondsRente maxx* Die fondsgebundene Rentenversicherung mit einer maximierten Ablaufleistung Jürgen Schrameier Vorstandsvorsitzender Rainer Gebhart Vorstand WWK Premium FondsRente protect* Die fondsgebundene Rentenversicherung mit maximalem Kapitalschutz bei hohen Renditechancen WWK Lebensversicherung a. G., München WWK Rente classic Die konventionelle Rentenversicherung mit der höchsten Flexibilität und hohen Garantiezinsen * Bei fondsgebundenen Versicherungen werden bis maximal 6 Prozent Wertentwicklung zur Deckung anerkannt.

9 Jahre 20 Jahre 30 Jahre Kaufen statt Mieten Bei 600 Euro Miete und einer durchschnittlichen Mieterhöhung von jährlich ca. 2 Prozent zahlen Sie innerhalb von 30 Jahren knapp Euro an Ihren Vermieter. Einen Betrag, den Sie über die Jahre hinweg besser in Ihre eigenen vier Wände investieren könnten. Rahmenbedingungen

10 Rahmenbedingungen Darlehensvoraussetzungen Mindestdarlehen Höchstdarlehen Laufzeit unbegrenzt 1-30 Jahre Bereitstellungszinsen Tilgung 1,5-5 % 0,25 % pro Monat ab dem 9. Monat nach Darlehenszusage Disagio auf Anfrage möglich Auszahlungskurse mindestens 90 % Annahmefrist Zinsverrechnung Mindestalter Höchstalter Sondertilgungen Finanzierbare Objekte Nicht finanzierbare Objekte Todesfall- bzw. Versicherungssumme/ Rentenkapital bei Lebens- und Rentenversicherungen Todesfallsumme bei WWK Premium FondsRente protect Zur Deckung anerkannte Wertsteigerung bei fondsgebundenen Versicherungen zwei Wochen nach Vertragsangebot monatlich vorschüssig grundsätzlich nein; nur die Geschäftsfähigkeit ist Voraussetzung grundsätzlich nein; im Einzelfall kann aber die Mithilfe des zu erwartenden Erben nötig sein 10 % der Darlehensrestsumme p. a. bei finanzierten, selbstgenutzten Immobilien Erhöhung auf maximal 25 % p. a. möglich. Je 5 % Sondertilgung p. a. erhöhen den Nominalzins um 0,15 % p. a. Ein-, Zwei-, Dreifamilienhäuser (eigen- und fremdgenutzt) Holz-, Block-, Fertighäuser (in bewährter Bauweise mit RAL- oder L-Gütesiegel) Eigentumswohnungen (eigen- und fremdgenutzt) ohne Mindestwohnfläche Mehrfamilienhäuser (bei Großobjekten sollte die Anzahl der zu finanzierenden Einheiten bei ca. 1/3 der Gesamtwohnungsanzahl liegen) gemischt genutzte Objekte nur in Ballungsgebieten und ausgesprochen guten Lagen; wohnwirtschaftliche Fläche mindestens 70 % der Gesamtwohnfläche; die gewerblich genutzte Fläche sollte jederzeit wieder zur wohnwirtschaftlichen Nutzung zuführbar sein Grundstücke, wenn sie innerhalb von 3 Monaten bebaut werden Ferienimmobilien, wenn ein Dauerwohnrecht der Gemeinde erteilt und bestätigt wird reine Gewerbeobjekte, wie z. B. Produktionsstätten, Lagerhallen, Gastronomiebetriebe u. ä. mindestens 60 % des Darlehensbetrages; 100 % bevorzugt 0 % des Darlehensbetrages möglich; nur bei zusätzlicher Absicherung durch eine Risikolebensversicherung WWK PremiumRisk mit 100 %-Deckung des Darlehensbetrages bis maximal 6 Prozent

11 Für die Finanzierung empfehlenswerte Versicherungen Während der Bau-/Umbauphase Erwerb einer Wohnung Erwerb eines bestehenden Hauses Bei der Finanzierung Bauherren-Haftpflichtversicherung Wohngebäudeversicherung Feuer* Hausratversicherung Glasversicherung Elementarschadenversicherung Hausratversicherung Glasversicherung (ggf. Schwimmbad, Wintergärten, etc. extra versichern) Wohngebäudeversicherung - Feuer* - Leitungswasser - Sturm/Hagel - Elementarschaden Umweltschaden-Haftpflichtversicherung Haus- und Grundbesitzer Schutzbrief Bei Annuitätenmodell: Risikolebensversicherung zur Absicherung des Darlehens* optional mit WWK BioRisk-Zusatzversicherung Bei Versicherungsmodell: WWK Rentenversicherung mit Todesfallleistung = Darlehenssumme optional mit WWK BioRisk-Zusatzversicherung * obligatorische Versicherung Persönlicher Finanzierungsvorschlag

12 WWK Immobilienfinanzierung Persönlicher Finanzierungsvorschlag WWK Immobilienfinanzierung Für Herrn/Frau Geburtsdatum Objekt Kaufpreis gesamt Finanzierungsnebenkosten (Notarkosten, Grundbucheintrag etc.; ca. x % vom Kaufpreis) Gesamtkaufpreis Abzüglich Eigenkapital (mindestens 20 % vom Gesamtkaufpreis) Finanzierungsbedarf

13 A Finanzierung mit Annuitätenmodell Finanzierung mit Versicherungsmodell Finanzierungslaufzeit Jahre Jahre Normalzins % p. a. % p. a. Effektiver Jahreszins % p. a. % p. a. Zinsbindung Jahre Jahre Monatliche Zinsbelastung B Tilgungssatz % Monatliche Tilgungsrate C Fondgebundene Rentenversicherung Konventionelle Rentenversicherung Tarif Laufzeit Beitragssumme Ablaufleistung* Todesfallsumme Monatlicher Beitrag Jahre D Risikolebensversicherung Fallende Versicherungssumme Konstante Versicherungssumme Laufzeit Monatlicher Zahlbeitrag gewünschte Tarifvariante ankreuzen gewünschte Tarifvariante ankreuzen Jahre E Absicherung der Arbeitskraft ja nein ja nein Summe aus A + B +D Summe aus A + C Monatliche Gesamtbelastung * Bei fondsgebundenen Versicherungen werden bis maximal 6 % Wertentwicklung zur Deckung anerkannt.

14 Für die Beleihungsprüfung werden je nach Art des Beleihungsobjekts verschiedene Unterlagen benötigt. Bauvorhaben, Familienhäuser bis 3 Wohneinheiten und Eigentumswohnungen bis zu einem Alter von 30 Jahren, Darlehen bis Sonstige Immobilien und Altbauten älter als 30 Jahre Einkommensnachweis Arbeitnehmer Einkommensnachweis Selbstständige Letzter Einkommensteuerbescheid Handelsregisterauszug (bei Einzelkaufleuten/Handelsgesellschaften Mietverträge Genehmigter Bauplan Grundrissplan der Wohnung und Ansichten des Hauses (Prospekt), Aufteilungsplan und notarielle Teilungserklärung (nur bei Wohnungseigentum) Ausführliche Baubeschreibung und Baukostenaufstellung Detaillierte Wohn- und Nutzflächenberechnung (m²) Detaillierte Berechnung des umbauten Raums (m³) Amtlicher Lageplan Wertschätzung durch einen öffentlich bestellten vereidigten Bausachverständigen für das Beleihungsobjekt einschließlich Grundstücks-, Bau-und Ertragswert oder Gebäude-und Grundstückswertangaben durch einen Architekten oder durch eine ähnlich qualifizierte Person

15 Nachweis über das Baugrundstück (vollständiger Grundbuchauszug; Kaufvertrag bzw. zunächst Vorvertrag) Erbbaurechtsvertrag (nur bei Beleihung eines Erbbaurechts) Fotos, nicht älter als 1 Jahr, aus denen einwandfrei der gegenwärtige Bauzustand und der Umfang des Objekts zu ersehen ist (Vorder-und Rückansicht) Nachweis bzw. Anmeldebestätigung der Brandversicherung Eigen- und Fremdmittelnachweise (gilt nicht für Bauvorhaben) (gilt nicht für Bauvorhaben) Bei Eigenleistungen eine Bestätigung des bauleitenden Architekten Bei Umschuldungen eine Bestätigung, dass die Verpflichtungen stets eingehalten wurden und keine Zins-und Tilgungsrückstände bestehen (gilt nicht für Bauvorhaben)

16 Profitieren Sie von einer starken Gemeinschaft. Mit den WWK Versicherungen haben Sie bei Vorsorge und Vermögen einen zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Eine starke Gemeinschaft für beste Leistungen. Mit über 1 Million Mitgliedern. Als substanz- und wachstumsstarker, unabhängiger und moderner Finanzdienstleister kümmern wir uns seit 125 Jahren um die Interessen unserer Kunden. Zu ihrer vollsten Zufriedenheit. Sowohl unser Unternehmen als auch unsere Finanz- und Versicherungsprodukte erzielen regelmäßig Bestnoten. Unsere Leistungsstärke ist Ihr Profit /09 35 WWK Lebensversicherung a. G. Marsstraße 37, München info@wwk.de, wwk.de