Kalkulation von Baupreisen. /Bauwerk. Prof. Dr.-Ing. Gerhard Drees Dr.-Ing. Wolfgang Paul

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1 Prof. Dr.-Ing. Gerhard Drees Dr.-Ing. Wolfgang Paul Kalkulation von Baupreisen Hochbau Tiefbau Schlüsselfertiges Bauen Mit kompletten Berechnungsbeispielen 8., erweiterte und aktualisierte Auflage /Bauwerk

2 Inhaltsverzeichnis Abschnitt A: Grundlagen der Kalkulation 1 Stellung der Kalkulation im baubetrieblichen Rechnungswesen 17 2 Bauauftragsrechnung und Kalkulation Gliederung der Bauauftragsrechnung Vorkalkulation Nachkalkulation Wichtige Begriffe der Bauauftragsrechnung Kosten - Aufwendungen - Ausgaben Abschreibung Leistungen - Erträge - Einnahmen Kostenverläufe in der Kalkulation Kosteneinflussgrößen Fixe Kosten Variable Kosten Fixe und variable Kosten Leistungsbeschreibung Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis (LV) Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm Schlüsselfertiges Bauen Zurechnungsgrundsätze der Kalkulation Kosten- und Mengenansätze in der Kalkulation Aufwandswerte Leistungswerte 38 3 Verfahren der Kalkulation Divisionskalkulation < Zuschlagskalkulation Verrechnungssatzkalkulation 41 4 Aufbau der Kalkulation Allgemeines Kostenartengliederung Allgemeines Zwei Kostenarten Drei Kostenarten Vier Kostenarten Fünf Kostenarten Sechs Kostenarten Mehr als sechs Kostenarten Kostenart Arbeitskosten" Kostenartengliederung für den Erd- und Straßenbau Kostenartengliederung nach KLR-Bau Einfluss der Leistungsverzeichnisse auf die Kostenartengliederung Kostenartengliederung im Schlüsselfertigbau Kalkulationsgliederung 47

3 Abschnitt B: Durchführung der Kalkulation 1 Einzelkosten Lohnkosten Mittellohn Arbeiterlöhne Sozialkosten Lohnnebenkosten Mittellohn unter Einschluss der Aufsichtsgehälter Beispiele zur Mittellohnberechnung Sonstige Kosten Baustoffkosten Kosten der Rüst-, Schal- und Verbaustoffe (RSV) Kosten des Mauerwerks Betriebsstoffkosten Gerätekosten Vorbemerkungen Zuordnung der Gerätekosten im Leistungsverzeichnis Gerätekosten als Bestandteil einer Teilleistung Gerätekosten als eigene Teilleistung v Gerätekosten als Gemeinkosten der Baustelle Baugeräteliste 2001 (BGL) als Grundlage für die Ermittlung der Kosten der Gerätevorhaltung Allgemeines Gliederung und Nummerierung der BGL Technische Daten Zeitbegriffe~zur Gerätekostenermittlung Kostenbegriffe zur Gerätekostenermittlung Gerätekostenermittlung in Abhängigkeit von den Zeitarten Gerätekostenermittlung für die"vorhaltezeit Gerätekostenermittlung über die Einsatz- oder Betriebszeit Gerätekostenermittlung für Stillliegezeiten Unternehmensinterne Verrechnungssätze für die Gerätevorhaitung EDV-Datei zur BGL Kosten der Fremdleistungen Fremdarbeitskosten Nachunternehmerleistungen 87 2 Gemeinkosten der Baustelle Vorbemerkungen Zeitunabhängige Kosten Kosten der Baustelleneinrichtung Kosten der Baustellenausstattung Beseitigung der Bauabfälle (Baureststoffe) Technische Bearbeitung und Kontrolle Bauwagnisse Sonderkosten Zeitabhängige Kosten Vorhaltekosten Betriebskosten Kosten der örtlichen Bauleitung Lohn- und Gehaltskosten aus Gerätevorhaltung Allgemeine Baukosten

4 3 Allgemeine Geschäftskosten Vorbemerkungen Einheitlicher Verrechnungssatz für Allgemeine Geschäftskosten Differenzierte Verrechnungssätze für Allgemeine Geschäftskosten Nach Kostenarten differenzierte Geschäftskostensätze Nach Bausparten differenzierte Geschäftskostensätze Nach Auftragsgröße differenzierte Geschäftskostensätze Gewillkürte Allgemeine Geschäftskosten Wagnis und Gewinn Wagnis Gewinn Umrechnung auf Herstellkosten Ablauf der Kalkulation Vorarbeiten für die Kalkulation Kalkulation über die Angebotssumme. r Ablauf der Kalkulation Formblätter für die Kalkulation über die Angebotssumme Einzelschritte bei der Kalkulation über die Angebotssumme Ermittlung der Herstellkosten Ermittlung der Angebotssumme Ermittlung der Einzelkostenzuschläge Ermittlung der Einheitspreise Kalkulation mit vorberechneten Zuschlägen Beispiele zur Kalkulation Beispiel zur Kalkulation über die Angebotssumme Baubeschreibung Leistungsverzeichnis Kalkulationsansätze Ermittlung der Angebotssumme und der Einheitspreise Einheitspreis bei einheitlicher Verteilung des Umlagebetrages Beispiel zur Kalkulation mit vorberechneten Zuschlägen Auswirkungen des Aufbaus des Leistungsverzeichnisses auf die Kalkulation Allgemeines Fall A - Einrichten, Räumen und Vorhalten der Baustelleneinrichtung sind als LV-Position ausgeschrieben Fall B - Vorhalten der Baustelleneinrichtung ist Nebenleistung Fall C - Einrichten, Räumen und Vorhalten der Baustelleneinrichtung sind Nebenleistung Fall D - Einrichten, Räumen, Vorhalten und restliche Baustellengemeinkosten sind als LV-Position ausgeschrieben Einheitspreise der verschiedenen Varianten Aufgliederung des Einheitspreises

5 Abschnitt C: Ausgewählte Kalkulationsbeispiele 1 Beispiel Hochbauarbeiten" Leistungsbeschreibung Kostenermittlung Baustoffpreise Geräte-, Fracht- und Ladekosten Ermittlung der Einzelkosten der Teilleistungen Ermittlung der Gemeinkosten der Baustelle Ermittlung der Angebotssumme und der Einheitspreise Beispiel Erdbauarbeiten" Leistungsbeschreibung Kostenermittlung für das Lösen, Laden und Fördern Bodenkennwerte und Angabe zur Transportstrecke Angaben zu den Geräten Ermittlung der Geräteleistungen Bestimmung der Fahrgeschwindigkeit Berechnung der Fahrzeiten Berechnung der Umlaufzeit Leistungsermittlung für die Gerätekombination Ermittlung der Vorhalte-, Betriebsstoff- und Lohnkosten auf der Basis einer Geräte-Einsatzstunde Kostenermittlung Kostenermittlung für das Einbauen und Verdichten Ermittlung der Einheitspreise Beispiel Straßendeckenbauarbeiten" Leistungsbeschreibung Kostenermittlung Baustoffpreise Transportkosten für das bituminöse Mischgut Ermittlung der Einbaukosten (Lohn-, Betriebsstoff-und Gerätekosten) Ermittlung der Einheitspreise Beispiel Straßenbauarbeiten" - Kalkulation mit sechs Kostenarten Leistungsbeschreibung Kostenermittlung Durchführung der Kalkulation Berechnung der Gerätevorhaltekosten eines Arbeitstages der Kolonne Berechnung der Einzelkosten Berechnung der Einzelkosten insgesamt Berechnung der Angebotssumme Durchführung der Umlage Berechnung des Einheitspreises der Pos Beispiel Ortbeton-Rammpfähle" Leistungsbeschreibung Massenermittlung Kostenermittlung Durchführung der Kalkulation

6 Abschnitt D: Sonderprobleme der Kalkulation 1 Veränderungen der Einheitspreise bei unterschiedlicher Umlage Kalkulation von Sonderpositionen 206 Arten der Positionen 206 Sonderpositionen in Vorschriften und Verdingungsunterlagen 206 Sonderpositionen in der Angebotswertung 208 Kalkulatorische Behandlung von Sonderpositionen 209 Einheitspreisermittlung bei Eventualpositionen 209 Einheitspreisermittlung bei Alternativ- bzw. Wahlpositionen 211 Einheitspreisermittlung bei Zulagepositionen 214 Die Abrechnung von Sonderpositionen 215 ^ Positionen mit vorgeschriebenen Höchstzuschlägen 216 Behandlung von Fremdleistungen in der Kalkulation 218 Änderungen des Bauvertrags und der Kalkulationsgrundlagen Vorbemerkungen 220 Grundsätze zum Vergütungsanspruch bei Änderungen des Bauvertrags (Nachträge) 220 Änderungen des Bauentwurfs und nicht vereinbarte Leistungen 221 Mengenänderungen 221 Übernahme von Leistungen durch den Auftraggeber 223 Änderungen beim Pauschalvertrag 223 Ausführung der Bauleistung 223 Behinderungen nach 6 VOB/B 223 Bauzeitverlängerung 223 Planlieferung 224 Anforderungen an den Nachweis 225 Ursachen der Mehrkosten 225 Kündigung durch den Auftraggeber 226 Kündigung durch den Auftragnehmer 226 Allgemeine Geschäftskosten 226 Zusammenfassende Übersicht der Vergütungsmodalitäten nach VOB/B. 227 Stofflieferung durch den Auftraggeber 228 Beispiele zu Mengenänderungen ( 2 Nr. 3 VOB/B) 229 Änderung des Einheitspreises bei Mehrmengen 229 Änderung des Einheitspreises bei Mindermengen 231 Ausgleich bei Mehr- und Mindermengen 232 Nachtrag aus geänderter Leistung 233 Behinderung der Bauausführung 234 Ursachen der Behinderung 234 Angesprochene Vertragsbedingungen 234 Auswirkungen auf die Kosten 235 Berechnungsbeispiel für Stoffkosten 236 Gerätemehrkosten 237 Allgemeines 237 Berechnungsvorschlag von Dähne 238 Berechnungsbeispiele der Gerätemehrkosten auf der Grundlage des Neuwerts 242 Beispiel zur Bauzeitverlängerung infolge Behinderung 243 Annahmen zum Beispiel

7 Angaben zur Angebotskalkulation 243 Baustelleneinrichtungskosten (Positionen 1 und 2) 245 Gemeinkosten der Baustelle 246 Ermittlung des Schadensersatzes aus Bauzeitverlängerung 250 Mehrkosten aus zusätzlichem Lohnaufwand 250 Mehrkosten aus der Vorhaltung des Lehrgerüstes 251 Mehrkosten aus den zeitabhängigen Gemeinkosten der Baustelle 252 Zusammenstellung der Mehrkosten 255 Preisvorbehalte (Preisgleitklausel) 255 Vorbemerkungen 255 Lohngleitklausel 256 Stoffpreisgleitklausel Auswahl von Bauverfahren Grundsätzliches zum kalkulatorischen Verfahrensvergleich Durchführung des kalkulatorischen Verfahrensvergleichs Vorbemerkungen Ermittlung der Kostendifferenz Ermittlung der Wirtschaftlichkeitsgrenze Kalkulatorischer Verfahrensvergleich zweier Schalsysteme Ausgangssituation Angaben zur Kalkulation und zu den Verfahren Durchführung des Kostenvergleichs Kosten des Schalsystems A Kosten des Schalsystems B Kostengleichungen Kalkulation im Montagebau Allgemeines Fertigteilbau Gliederung eines Fertigteilwerkes nach Kostenstellen Kalkulation ohne Trennung der Fertigungsgemeinkosten nach Kostenstellen Kalkulation bei Trennung der Fertigungsgemeinkosten nach Kostenstellen Kalkulationsbeispiele Kalkulation im Stahlbau Gliederung eines Stahlbauunternehmens nach Kostenstellen Beispiel Deckungsbeitragsrechnung in der Kalkulation Wesen der Deckungsbeitragsrechnung Anwendbarkeit der Deckungsbeitragsrechnung in der Kalkulation Beispiel zur Kalkulation mit Deckungsbeiträgen Kostenstruktur Ermittlung der Preisuntergrenze bei Verzicht auf Deckung der Fixkosten Ermittlung der Preisuntergrenze bei Aufrechterhaltung der Liquidität Kalkulation im SF-Bau : Vorarbeiten zur Kalkulation Kalkulationsmethoden im Schlüsselfertigbau Kalkulationsbeispiele Anteile der Leistungsbereiche

8 8.3.2 Gemeinkostenanteile im SF-Bau Kalkulation eines Verwaltungsgebäudes mit Kennwerten Kalkulation mit Grobkennwerten Vorgehensweise bei der SF-Bau-Kalkulation Gliederung eines Projektes Angebotskalkulation Vergabe der Gewerke Ablaufplanung Terminplanung Zusammenstellung von Lohnanteilen für Ausbauarbeiten Risikobeurteilung in der Baupreisermittlung Allgemeines Risikoidentifikation Leistungsbedingtes Risiko Akquisitionsphase Kalkulationsphase Finanzwirtschaftliche Risiken Risiken aus Management und Organisation Externe Risiken Beurteilung der durch den Risikoeintritt entstehenden Mehrkosten EDV-Kalkulation und Kalkulationsanalyse Einleitung Analyse der Kalkulation bei der Angebotserstellung ABC-Analyse Kalkulationsanalyse mit EDV Homepage Analyse einer Kalkulation Zur Verfügung stehendes Stundenbudget Arbeiter je Kran Bauzeitabhängige monatliche Kosten 307 Abschnitt E: Nachkalkulation 1 Nachkalkulation als Teil des Rechnungswesens Berichtswesen als Voraussetzung für die Nachkalkulation Aufgliederung der Leistungen Erfassung des Lohn- und Gerätestundenverbrauchs Beispiele Beispiel zur Nachkalkulation von Lohnkosten Beispiel einer Nachkalkulation zur fertigungsbegleitenden Kontrolle der Lohn- und Gerätekosten bei Straßenbauarbeiten

9 Anlagen: 1 Tarifverträge Tarifverträge Tarifverträge für gewerbliche Arbeitnehmer Rahmentarifverträge Bundesrahmentarifvertrag (BRTV) für das Baugewerbe Rahmentarifvertrag für Leistungslohn Lohntarifverträge Besondere Tarifverträge Tarifverträge für technische und kaufmännische Angestellte Rahmentarifvertrag Gehaltstarifvertrag Besondere Tarifverträge Sozialkosten Ermittlung der tatsächlichen Arbeitstage/Jahr Berechnung des Zuschlags auf Löhne für gesetzliche und tarifliche Sozialkosten (Lohnzusatzkosten) Ermittlung der Sozialkosten für Angestellte Basis Monatsgehalt" Gehalt bis zur Krankenversicherungs- (= Pflegeversicherungs-) Pflichtgrenze Gehalt zwischen Kranken- und Rentenversicherungs-Pflichtgrenze Gehalt über Rentenversicherungs- (= Arbeitslosenversicherungs-) Pflichtgrenze Basis tatsächliche Arbeitszeit" Ermittlung der tatsächlichen Arbeitstage/Jahr Berechnung des Zuschlags auf Gehälter für gesetzliche und tarifliche Sozialkosten (Stand ) Gemeinkosten der Baustelle 335 Literaturverzeichnis 342 Stichwortverzeichnis