Vorlesungsinhalte heutige Vorlesung. Master-Studiengang. Baubetrieb und Management. Bauwirtschaft. Kalkulationsrelevante Kosten

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1 Vorlesungsinhalte heutige Vorlesung Master-Studiengang Pflichtmodul P-2 Baubetrieb und Management Bauwirtschaft und Bauverträge 1. Kalkulationsrelevante Kosten 2. Kalkulationsarten und -ablauf 3. Übungsaufgaben 1. Kalkulation eines Bauvorhabens 2. Schotter & Co. KG: Kalkulation eines Straßenunterbaus Übung: Kalkulation WS 2013/ Februar 2014 Quelle: Ü04 WS13/14 2 Einzelkosten der Teilleistungen (direkt zurechenbar) Kalkulationsrelevante Kosten Überblick Kostenarten Lohnkosten Gerätekosten Abschreibung, Verzinsung, Reparatur der Geräte Betriebs- und Schmierstoffe Stoffkosten evtl. Kosten für Schalung und Rüstung Fremd- und Nachunternehmer-Kosten Gemeinkosten Baustellengemeinkosten t (nicht direkt zurechenbar) Allgemeine Geschäftskosten Zuschlag für Wagnis und Gewinn (evtl.) Kalkulationsrelevante Kosten Lohnkosten betreffen das gewerbliche Personal Summe aus Tarifstundenlohn, Bauzuschlag und lohnbedingten Zuschlägen lohnbedingte Zuschläge umfassen alle Lohnanteile aufgrund freiwilliger Vereinbarungen (z.b. Stammarbeiterzulage) tariflicher Forderung (z.b. Überstunden, Nachtarbeit und Sonn- und Feiertagsarbeit, Erschwerniszuschläge) vermögenswirksame Leistungen (VL) Lohnzusatz- und Lohnnebenkosten Gehaltskosten entstehen für Techniker und Kaufleute sowie für Aufsichtspersonal Gehaltszusatzkosten für eine Kolonne / Baustelle wird ein Mittellohn berechnet Ü04 WS13/14 3 Ü04 WS13/14 4

2 Kalkulationsrelevante Kosten Gerätekosten Definition Gerät: Maschine mit Antrieb und bautechnischer Einrichtungen ohne Antrieb Möglichkeiten der Gerätefinanzierung: Kaufen Leasen Mieten Unterscheidung zwischen Bereitstellungsgeräten (keiner bestimmten Teilleistung zugeordnet) und Leistungsgeräten (zu einer LV-Position gehörig) Die der Kalkulation zuzurechnenden Kostenanteile richten sich danach, ob es sich um ein Eigen- oder ein Fremdgerät handelt Kosten werden auf Grundlage der Baugeräteliste ermittelt (Neuwert, Nutzungsdauer, Reparatur, Betriebs- und Schmierstoffe) und anhand des Erzeugerpreisindex für Baumaschinen an den Ermittlungszeitpunkt angepasst Zusätzlich sind Kosten für Versicherungen, Steuern sowie für das Bedienpersonal zu berücksichtigen Ggf. Kosten für An- und Abtransport Kalkulationsrelevante Kosten Stoffkosten unmittelbar für die Ausführung der einzelnen Teilleistungen erforderliche Stoffe, einschl. Fracht-, Verlade- und Entladekosten Ermittlung der aktuellen Marktpreise als Grundlage für eine Angebotskalkulation Fremdleistungen für Leistungen aus dem Arbeitsbereich des Hauptunternehmers, die dieser an Fremdunternehmer weitergibt Nachunternehmerleistungen für in sich abgeschlossene Leistungen (Gewerke), die der Hauptunternehmer nicht selbst ausführen kann Nachunternehmer tritt in die Gewährleistungsverpflichtungen des Hauptvertrages ein Ü04 WS13/14 5 Ü04 WS13/14 6 Kalkulationsrelevante Kosten Sonstige Kosten Baustellengemeinkosten (BGK) fallen direkt auf der Baustelle oder ausschließlich für die Baustelle an nur individuelle Ermittlung Werte zwischen 5 % und 25 % der Angebotssumme Baustelleneinrichtung bei größeren Baustellen oft eigene Position des LV Unterscheidung in zeitunabhängige und zeitabhängige Kosten bessere Erfassung von Bauzeitänderungen Gemeinkosten Allgemeine Geschäftskosten (AGK) betreffen den Betrieb des Unternehmens als Ganzes und können daher nicht mehr einer einzelnen Baustelle direkt zugeordnet werden keine individuelle Ermittlung Werte i.d.r. zwischen 6 % und 8 % der Angebotssumme Vorgabe für ein (oder mehrere) Geschäfts- jahre Aufwendungen: Gehälter und Sachkosten der Verwaltung Kosten des Fahrzeugparks Kosten des Bauhofs und des Labors Steuern und Abgaben Wagnis Absicherung des allgemeinen Unternehmenswagnisses zusätzliche Kosten, die der Höhe nach unbekannt, aber mit Sicherheit zu erwarten sind Höhe vom Einzelobjekt unabhängig Gewinn notwendig für Ersatzinvestitionen Stärkung der Liquidität Eigentümer erwarten Verzinsung des eingesetzten Kapitals Zusammenfassung zu einem einheitlichen Zuschlagsatz Ü04 WS13/14 7 Ü04 WS13/14 8

3 Vorlesungsinhalte heutige Vorlesung Kalkulationsarten und -ablauf 1. Kalkulationsrelevante Kosten 2. Kalkulationsarten und -ablauf 3. Übungsaufgaben 1. Kalkulation eines Bauvorhabens 2. Schotter & Co. KG: Kalkulation eines Straßenunterbaus vor Auftragserteilung nach Auftragserteilung Vorkalkulationen (Erstellung vor Erbringung der Leistung!) Zeit nach der Bauzeit Nachkalkulation Bieterphase Arbeitsvorbereitung Verhandlungsphase Bauphase Abrechnung/ Auswertung Auftragskalkulation Angebotskalkulation Arbeitskalkulation Nachtragskalkulation Nachkalkulation Ü04 WS13/14 9 Ü04 WS13/14 10 Kalkulationsarten und -ablauf Kalkulationsarten und -ablauf Kalkulationsverfahren Prinzip der Zuschlagskalkulation Verfahren die auf LV beruhen Kalkulation von Einheitspreisangeboten AN erstellt LV Verfahren bei Leistungsprogramm (funktional) Kalkulation von Pauschalpreisangeboten Zuschlag: BGK, AGK, W + G mit vorberechneten Zuschlägen Zuschlagsermittlung über die Endsumme mit fertigen Einheitspreisen Zuschlags- kalkulation Divisions- kalkulation (unüblich) Kalkulation nach Kennzahlen n Zuschlag EKT LV - Pos. Preis Ü04 WS13/14 11 Ü04 WS13/14 12

4 Kalkulationsarten und -ablauf Kalkulation mit Zuschlagsermittlung über die Endsumme 1. Berechnungsschritt: der Ablauf der Kalkulation bis zur Ermittlung der Netto- Angebotssumme kann wie folgt dargestellt werden = Netto-Angebotssumme (NAS) Kalkulationsarten und -ablauf Kalkulation mit Zuschlagsermittlung über die Endsumme 2. Berechnungsschritt: Zuschläge in % der EKT EKT Zuschläge gewählte %-Sätze KOSTENARTEN T E N Rest Geräte Fremd SoKo Lohn 3. Berechnungsschritt: Bildung der Einheitspreise aus EKT und Zuschlag z G * EKT = z Lo * EKT Lo + z Ger * EKT Ger + z Fr * EKT Fr + z SoKo * EKT SoKo Ü04 WS13/14 13 Ü04 WS13/14 14 Vorlesungsinhalte heutige Vorlesung 1. Kalkulationsrelevante Kosten 2. Kalkulationsarten und -ablauf 3. Übungsaufgaben 1. Kalkulation eines Bauvorhabens 2. Schotter & Co. KG: Kalkulation eines Straßenunterbaus Übungsaufgabe Bauvorhaben Für ein Bauvorhaben sind von einem Kalkulator in einem Bauunternehmen die Einzelkosten der Teilleistungen (EKT) sowie die Baustellengemeinkosten (BGK) schrittweise ermittelt worden (Tab. 1) Von der Geschäftsleitung sind die Zuschläge für die Allgemeinen Geschäfts- kosten (AGK) und für den Anteil an Wagnis und Gewinn (W+G) bzgl. der Nettoangebotssumme (NAS) festgelegt worden (Tab. 2) Lohnkosten [ ] Sonstige Kosten [ ] Gerätekosten [ ] Kosten für Fremdleistungen [ ] EKT Pos EKT Pos Eigenleistungen [% der NAS] Fremdleistungen [% der NAS] AGK 8,0 3,0 W+G 3,0 1,0 Tab. 2 EKT Pos BGK Tab. 1 Ü04 WS13/14 15 Ü04 WS13/14 16

5 Übungsaufgabe Bauvorhaben Grenzen Sie ab, welche Kostenanteile den Einzelkosten der Teilleistungen und welche Kostenanteile den Baustellengemeinkosten zugeordnet werden. Übungsaufgabe Bauvorhaben Ermitteln Sie für das Bauvorhaben die Nettoangebotssumme: zur Erinnerung: Lösung: Alle Kosten der Baustelle, die nicht direkt einer Positionen zurechenbar sind, werden in den Gemeinkosten der Baustelle (BGK) erfasst. Kosten, die durch Nebenstoffe und Nebenfrachten entstehen sowie allgemeine Baukosten (Gehälter, Hilfslöhne, Werkzeuge etc.) sind ebenfalls in den Gemeinkosten der Baustelle zu berücksichtigen. Soweit Lohn- und Gehaltszusatzkosten nicht im Mittellohn berücksichtigt wurden, werden auch sie den Gemeinkosten zugeschlagen. = Netto-Angebotssumme (NAS) Ü04 WS13/14 17 Ü04 WS13/14 18 Übungsaufgabe Ermitteln Sie für das Bauvorhaben die Nettoangebotssumme EKT eigen = = EKT fremd = =HK fremd BGK eigen = = Hk eigen = EKT eigen +BGK eigen = Zuschlag eigen = (11*100) / (100-11) = 12,36 % von HK eigen Übungsaufgabe Bauvorhaben Beim Vergabegespräch gewährt das Bauunternehmen einen Preisnachlass von 4% auf die NAS der Eigenleistung. g Wie hoch fällt demnach der Gesamtanteil aus AGK und W+G (in % der reduzierten NAS) für das Bauvorhaben aus? Lösung: NAS eigen,red. = * 1,1236 * 0,96 = ,20 NAS red. = NAS eigen,red. + NAS fremd = ,60 Zuschlag red. = NAS red. - EKT eigen - EKT fremd - BGK eigen = ,60 Zuschlag fremd = (4*100) / (100-4) =4,17 % von HK fremd NAS =NAS eigen +NAS fremd = * 1, * 1,0417 = ,07 Anteil aus AGK + W+G = 6,34 % von NAS red. Ü04 WS13/14 19 Ü04 WS13/14 20

6 Vorlesungsinhalte heutige Vorlesung 1. Kalkulationsrelevante Kosten 2. Kalkulationsarten und -ablauf 3. Übungsaufgaben 1. Kalkulation eines Bauvorhabens 2. Schotter & Co. KG: Kalkulation eines Straßenunterbaus In der Bauunternehmung Schotter & Co. KG wurde die aus zwei Positionen bestehende Leistung Lieferung und Einbau eines Straßenunterbaus kalkuliert. Ihnen liegen leider nur unvollständige Angaben zu dieser Kalkulation vor: Netto-Angebotssumme: die Baustellengemeinkosten betragen 20 % der Herstellkosten Massen (M) der Positionen 1 und 2: M 1 =5*M 2 = 500 m³ Einzelkosten der Teilleistungen (EKT) der Positionen 1 und 2: EKT 1 = 3 * EKT 2 die Anteile für die Allgemeinen Geschäftskosten und für Wagnis/Gewinn betragen jeweils 4 % der Netto-Angebotssumme t Ü04 WS13/14 21 Ü04 WS13/14 22 zur Erinnerung: zur Erinnerung: = Netto-Angebotssumme (NAS) (4) 20% der HK (3) 4% der NAS (1) (2) 4% der NAS = Netto-Angebotssumme (NAS) Ü04 WS13/14 23 Ü04 WS13/14 24

7 Berechnen Sie die Herstell- und Selbstkosten sowie die Einzelkosten der Teilleistungen für die Positionen 1 und 2: Berechnen Sie die Herstell- und Selbstkosten sowie die Einzelkosten der Teilleistungen für die Positionen 1 und 2: Lösung: HK + AGK + W&G = NAS HK + 0,08 * NAS = NAS HK = 0,92 * NAS = SK = HK + AGK = ,04 * NAS = oder SK = 0,96 * NAS BGK = 0,20 * HK = EKT + BGK = HK EKT = HK BGK = = M 1 * EKT 1 + M 2 * EKT 2 = EKT 5 M 2 * 3 EKT 2 + M 2 * EKT 2 = EKT 16 M 2 * EKT 2 = EKT EKT 2 = 50,60 /m³ EKT 1 = 3 * EKT 2 = 151,80 /m³ Ü04 WS13/14 25 Ü04 WS13/14 26 Berechnen Sie die Einheitspreise für die Positionen 1 und 2, wobei ein einheitlicher Zuschlagssatz zu verwenden ist: zur Erinnerung: (4) 20% der HK (3) 4% der NAS (1) (2) 4% der NAS = Netto-Angebotssumme (NAS) Ü04 WS13/14 27 Ü04 WS13/14 28

8 Berechnen Sie die Einheitspreise für die Positionen 1 und 2, wobei ein einheitlicher Zuschlagssatz zu verwenden ist: Lösung: zu erfassende Zuschläge Z = BGK + AGK + W&G = ,08 * NAS = z * EKT = Z oder (1+z) * EKT = NAS z = 35,9 % EP 1 = z * EKT 1 = 1,359 * 151,80 = 206,25 /m³ EP 2 = z * EKT 2 = 1,359 * 50,60 = 68,75 /m³ Kontrolle: 500 * 206, * 68,75 = !!! Ü04 WS13/14 29