Univ.-Prof. Dr.-Ing. Fritz Berner Ordinarius. Hausübung Baubetriebslehre II (Bachelor) / Baubetriebslehre I (Diplom) SS 2010

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1 Universität Stuttgart Institut für Baubetriebslehre Univ.-Prof. Dr.-Ing. Fritz Berner Ordinarius Hausübung Baubetriebslehre II (Bachelor) / Baubetriebslehre I (Diplom) SS 2010 Gruppe:... Bearbeiter Nr. Name, Vorname Matr.-Nr Ausgabe: Abgabe: spätestens um 12 Uhr (Einwurf in den Kasten vor dem Institut für Baubetriebslehre) Kolloquium: Juli/August 2010 Zur Lösung der Hausübung müssen sich 6 Studenten zu einer Gruppe zusammenschließen. Ihre Gruppe tragen Sie bis spätestens Uhr in Listen ein, die sich im Eingangsbereich des Instituts für Baubetriebslehre befinden. Gruppen mit weniger als 6 Personen oder Einzelpersonen werden vom Institut für Baubetriebslehre zu 6er Gruppen zusammengefasst. Die Bearbeiter der Gruppe tragen sich auf dem Deckblatt der Hausübung ein. Zum Abgabetermin gibt jede Gruppe ein Exemplar ihrer Ausarbeitung am Institut für Baubetriebslehre zur Korrektur ab (Einwurf in den Kasten vor dem Institut) und trägt sich in die Terminliste für die Kolloquien ein. Diese werden voraussichtlich Anfang Juli vor dem Institut für Baubetriebslehre ausgehängt. Nach Korrektur der Übung durch das Institut wird mit jeder Gruppe ein Kolloquium von 30 Minuten Dauer durchgeführt. Dabei sollen eventuelle Fehler besprochen und das Verständnis der Teilnehmer für den bearbeiteten Stoff festgehalten und überprüft werden. Beim Kolloquium besteht für alle Bearbeiter Anwesenheitspflicht. Abwesenden wird die Hausübung als Prüfungsvorleistung nicht anerkannt. Eindeutig kopierte bzw. abgeschriebene Hausübungen werden nicht anerkannt. Seite 1

2 Universität Stuttgart Baubetriebslehre I / II Institut für Baubetriebslehre Hausübung SS 2010 Aufgabe 1 VOB - Fragen und allgemeine Fragen Hinweis: Sofern möglich, beantworten Sie nachstehende Fragen unter Angabe der Abschnitte der entsprechenden Regelwerke. Antworten ohne Begründung werden nicht gewertet. Aufgabenstellung: 1.1 Erläutern Sie die prinzipielle Vorgehensweise bei der Honorarberechnung nach HOAI. 1.2 Unter welchen Voraussetzungen empfiehlt die VOB/A eine Vergabe der Bauleistungen a) zum Pauschalpreis; b) im Stundenlohn? c) Nennen Sie weitere mögliche Vertragsarten nach VOB. 1.3 Einen Tag vor Abnahme werden einige Fassadenelemente eines Neubaus durch tiefe Kratzer stark beschädigt. Wer haftet? 1.4 Erläutern Sie die Vor- und Nachteile einer Einzelvergabe nach Einheitspreisen. 1.5 In einem Leistungsverzeichnis eines öffentlichen Auftraggebers hat ein Bieter bei einer Position folgendes Angebot abgegeben: Positionstext Menge Einheit EP GP Fundamentaushub m³ 27, ,00 Wie muss sich der öffentliche Auftraggeber verhalten? 1.6 In einem Angebot eines öffentlichen Auftraggebers werden die Gesamtpreise (GP) bei der Grundposition und der zugehörigen Alternativposition verlangt. Ein Bieter gibt den Einheitspreis (EP) der Alternativposition an, streicht aber den GP durch. Darf das Angebot gewertet werden? Seite 2

3 Universität Stuttgart Baubetriebslehre I / II Institut für Baubetriebslehre Hausübung SS 2010 Aufgabe 2 Kalkulatorischer Verfahrensvergleich Ein im Rohbau tätiges Bauunternehmen beabsichtigt ein neues Geschäftsfelds Spezialkonstruktionen aus Stahlbeton einzurichten. Hierfür müsste ein spezielles Schalungssystem für hochwertige Sichtbetonoberflächen gekauft werden. Zuvor hat das Unternehmen ein solches System bei Bedarf zum Festpreis gemietet. Wegen der besonderen Form der Schalungselemente ist die Anzahl der möglichen Einsätze schwer zu prognostizieren. Zu den Besonderheiten der Schalung zählt die Notwendigkeit, die Oberfläche nach 100 Einsätzen im Rahmen einer Instandsetzung mit einer neuen Spezialfolie zu überziehen, die Kosten werden bei den darauf folgenden Einsätzen berücksichtigt. Das günstigste, dem Unternehmen vorliegende Kaufangebot beinhaltet folgende Angaben: Preis pro Schalelement 1.000,00 Abmessungen der Elemente 1,25 x 2,5 m² Anzahl der Einsätze bis Instandsetzung der Oberfläche 100 Einsätze max. Anzahl der Einsätze 200 Einsätze Kosten der Reparatur während der gesamten Nutzungsdauer 20 % vom Neupreis Kosten der Instandsetzung (neue Folie) 80,00 pro Element Nutzungsdauer der Schalelemente 6 Jahre Verzinsung 6 % pro Jahr bisher gültiger Mietpreis 4,00 pro m² und Einsatz Aufgabenstellung: 2.1 Ermitteln Sie den Kaufpreis, die Reparaturkosten, die Verzinsung und die Einsatzkosten pro m² für die gesamte Nutzungsdauer der Schalung ohne Berücksichtigung von Instandsetzungskosten. Seite 3

4 2.2 Stellen Sie die Abhängigkeit der Schalungseinsatzkosten (pro m²) von der Anzahl der Einsätze unter Berücksichtigung der Instandsetzungskosten als mathematische Formeln dar: 1) Für 1 bis zu 100 Einsätze; 2) Für 101 bis 200 Einsätze. 2.3 Ermitteln Sie quantitativ die Kosten pro Einsatz pro m² für 20, 100, 101 und 200 Einsätze. Die Instandsetzungskosten werden erst nach tatsächlichem Anfallen angesetzt. 2.4 Stellen Sie den Verlauf der Einsatzkosten pro m² in Abhängigkeit von der Anzahl der Einsätze graphisch dar. Beschriften Sie die Skizze. Zeichnen Sie zum Vergleich den Verlauf der Mietkosten ein. 2.5 Berechnen Sie die Wirtschaftlichkeitsgrenze (den Break-even-point). Ab wann ist die Kaufoption günstiger? (quadratische Gleichung!) 2.6 Welche Überlegung außer Kosten sollte bei einer Kaufentscheidung in die Betrachtung miteinbezogen werden? (Stichwort!) Seite 4

5 Universität Stuttgart Baubetriebslehre I / II Institut für Baubetriebslehre Hausübung SS 2010 Aufgabe 3 Terminplanung Kurzbeschreibung: Ein Bauunternehmen ist mit der schlüsselfertigen Erstellung eines Verwaltungsgebäudes für einen mittelständischen Kfz-Zulieferer beauftragt worden. Aufgrund des engen Terminrahmens und um die Ausführungsfristen und termine der eigenen Arbeitsvorgänge und der Fremdgewerke zu ermitteln soll zur Grobablaufplanung ein Netzplan sowie ein Balkenplan erstellt werden. Angaben zum Gebäude: Das Gebäude besteht aus dem Untergeschoss, in dem sich die Tiefgarage und Technikräume befinden, sowie dem Erd- und zwei Obergeschossen. Vertragstermine: Laut Bauvertrag ist die Übergabe der Immobilie zum vorgesehen. Die Tiefgarage soll darüber hinaus bereits zum genutzt werden können, da der Mietvertrag für einen benachbarten Parkplatz zu diesem Zeitpunkt ausläuft. Baubeginn: (t = 0. Wo) t = Projektwoche Übergabe Tiefgarage: (t = 37. Wo) Übergabe Gesamtgebäude: (t = 58. Wo) Abfolge der einzelnen Vorgänge (mit Angabe der jeweiligen Dauer): Die Baugenehmigung liegt spätestens bei Baubeginn vor. Das Freimachen des Baufelds dauert 2 Wo, anschließend wird mit dem Aushub begonnen (6 Wo). Die Rohbauarbeiten im UG (10 Wo) beginnen im Anschluss an den Aushub. Da der Rohbau im UG, EG und in den beiden Obergeschosse in jeweils zwei Abschnitten erfolgt, können sich die Arbeiten um die Hälfte der jeweiligen Ausführungsdauer überlappen. Der Rohbau im EG, 1. OG und 2. OG dauert jeweils 8 Wo. Die Dachabdichtung (3 Wo) wird frühestens 2 Wo nach Ende der Rohbauarbeiten beendet, jedoch spätestens gemeinsam mit dem Schließen der Fassade. Die Fassadenmontage dauert 7 Wo. Seite 5

6 Sobald der Rohbau EG fertig gestellt ist, können die Arbeiten an der Grobinstallation der HLS-Gewerke (10 Wo) begonnen werden. Die Grobinstallation Elektro (5 Wo) kann dabei erst begonnen werden, wenn die Fassade geschlossen und die Dachabdichtung erbracht ist. 4 Wo nach Beginn der Grobinstallation der HLS-Gewerke wird die Tiefgarage mit einem kunstharzgebundenen Estrich ausgerüstet (3 Wo). Damit die Teilabnahme der Tiefgarage noch zum gewünschten Termin erfolgen kann, soll nach Herstellung des Estrich mit der Elektrofeininstallation in der Tiefgarage (2 Wo) begonnen werden, was allerdings erst 3 Wo nach Beginn der Grobinstallation Elektro möglich ist. Nach Abschluss der Grobinstallation der HLS-Gewerke wird mit dem Trockenbau in den Bürogeschossen begonnen (12 Wo), jedoch frühestens 3 Wo nach Beginn der Grobinstallation Elektro. Die Feininstallation der HLS-Gewerke (6 Wo) startet 4 Wo vor Ende des Trockenbaus. Der Feinausbau (8 Wo) mit Malerarbeiten und Bodenbelägen wird unmittelbar nach Ende des Trockenbaus begonnen. Gleichzeitig zum Feinausbau beginnt die Feininstallation Elektro in den Büros (4 Wo). 1 Wo vor Übergabe des Gebäudes ist im Anschluss an die beendeten Feinarbeiten an den Bürogeschossen mit Restarbeiten und Mängelbeseitigung zu rechnen (1 Wo). Angabe zum Balkenplan: Winterpause KW 52 / 2010 und KW 1 / 2011 ( ) Aufgabenstellung: 3.1 Ergänzen Sie den Netzplan in Anlage 3/ Können die vertraglich vereinbarten Termine eingehalten werden? Begründen Sie Ihre Antwort. 3.3 Ermitteln und kennzeichnen Sie den kritischen Weg. 3.4 Übertragen Sie den berechneten Netzplan in den Balkenplan in Anlage 3/2. Berücksichtigen Sie hierbei die Winterpause. 3.5 Geben Sie die Pufferzeiten folgender Nachunternehmerleistungen an: - Estrich Tiefgarage - Fassadenmontage 3.6 Beurteilen Sie den Bauablauf, wenn sich aufgrund Lieferschwierigkeiten die HLS- Gewerke jeweils um 4 Wo verzögern! Seite 6

7 Anlage 3/1: Netzplan Baugenehmigung 0 0 Freimachen Baufeld Aushub Rohbau UG Rohbau EG Rohbau 1. OG Rohbau 2. OG Dachabdichtung Grobinstallation HLS-Gewerke Grobinstallation Elektro Estrich Tiefgarage Fassadenmontage Feininstallation Elektro Tiefgarage Trockenbau Bürogeschosse Feininstallation HLS-Gewerke Feinausbau Übergabe TG Elektrofeininstallation Mängelbeseitigung und Restarbeiten Übergabe Gesamtgebäude 0 Seite 7

8 Anlage 3/2: Balkenplan Vorgang Baugenehmigung Freimachen Baufeld Aushub Rohbau UG Rohbau EG Rohbau 1. OG Rohbau 2. OG Dachabdichtung Fassadenmontage Grobinstallation HLS Grobinstallation Elektro Estrich Tiefgarage Feininstallation Elektro Tiefgarage Trockenbau Bürogeschosse Feininstallation HLS Feinausbau Feininstallation Elektro Restarbeiten und Mängelbeseitigung Übergabe Tiefgarage Übergabe des Gebäudes Projektwoche Seite 8

9 Universität Stuttgart Baubetriebslehre I / II Institut für Baubetriebslehre Hausübung SS 2010 Aufgabe 4 Kalkulation / Einheitspreisberechnung Die Niederlassung Berlin des Bauunternehmens Maximilian Gross erstellt die Angebotskalkulation für den Bau einer großen Industriehalle eines Möbelherstellers in Karlsruhe. Im Rahmen dieses Bauvorhabens sind insgesamt 800 lfm Wände aus Stahlbeton mit folgenden Maßen zu erstellen. Höhe: 4,00 m Dicke: 0,25 m Davon sind 80 lfm in Sichtbetonqualität mit einem eingefärbten Beton herzustellen. Nachstehend der Ausschreibungstext der Positionen: Position Menge Leistung EP GP T m³ Ortbeton der aufgehenden Wände, aus Stahlbeton als Normalbeton DIN 1045 C20/25, Dicke 0,25 m, einschließlich Schalung, ohne Anforderungen an die Oberfläche T m³ Zulage zu Pos. T Ortbeton der aufgehenden Wände, aus Stahlbeton als rötlich pigmentierter (DIN EN 12787) Normalbeton DIN 1045 C20/25, Dicke 0,25 m, einschließlich Schalung, ausgeführt in Sichtbetonqualität SB3 Kosten Schalarbeiten Aufwandswert Ohne Anforderungen an die Oberfläche Sichtbetonqualität SB 3 0,84 h/m² 0,99 h/m² Kosten für AVR Schalung, Transport Schalung, etc. 3,47 /m² Seite 9

10 Kosten Betonarbeiten: Aufwandswert: Ohne Anforderungen an die Oberfläche Sichtbetonqualität SB 3 0,85 h/m³ 0,95 h/m³ Stoffkosten Beton Normalbeton C20/25 Rötlich pigmentierter Normalbeton C20/25 70 /m³ 105 /m³ Kosten Bewehrungsarbeiten Aufwandswert Stoffkosten Bewehrung Bewehrungsgehalt der Wände 13 h/t 300 /t 90 kg/m³ Mittellohn APSL: 33,50 /h Einzelkosten der Teilleistungen der übrigen Positionen: Lohnkosten Sonstige Kosten Gerätekosten Fremdleistungen Gemeinkosten der Baustelle: Lohnstunden 430 h Sonstige Kosten Gerätekosten Seite 10

11 Verrechnungssätze: Lohn, Soko, Geräte Fremdleistungen AGK 9 % 7 % W 1 % 1 % G 1 % 1 % Umlage: Soko 15 % Geräte 15 % Fremdleistungen 10 % Der Rest ist auf Lohn umzulegen. Aufgabenstellung: 4.1 Berechnen Sie die Kosten je Kostenart jeder Position in /m³. (Anmerkung: Die Kosten der Positionen T und T lassen sich ausschließlich den Kostenarten Lohnkosten und sonstige Kosten zuordnen.) 4.2 Ermitteln Sie die Einzelkosten (in /m³) der gegebenen Positionen. Fassen Sie dazu die Ergebnisse aus 4.1 zu den Einzelkosten je Position zusammen. 4.3 Berechnen Sie die Einzelkosten der Teilleistungen der gesamten Kalkulation. 4.4 Wie hoch ist der Kalkulationslohn. Benutzen Sie zur Berechnung die Anlage 4/ Ermitteln Sie die Einheitspreise der gegebenen Positionen. 4.6 Vervollständigen Sie den Ausschnitt aus dem Leistungsverzeichnis. Anmerkung: Zur Bearbeitung dieser Aufgabe sind keine weiteren Formblätter notwendig! Seite 11

12 Anlage 4/1: Teil 1 INSTITUT FÜR BAUBETRIEBSLEHRE DER UNIVERSITÄT STUTTGART Formblatt 3 Ermittlung der Angebotssumme Kostenarten Lohnkosten sonst. Kosten Gerätekosten Fremdleistungen Summe Einzelkosten der Teilleistungen Gemeinkosten der Baustelle Herstellkosten Allgemeine Geschäftskosten (AGK), Wagnis (W) und Gewinn (G) für die Kostenarten LOHN, SOKO und GERÄTE: AGK der Herstell- Lohnkosten W+G Angebots- kosten- Sonst.Kosten Summe summe anteile Gerätekosten Umrechnung auf Herstellkosten: Allgemeine Geschäftskosten (AGK), Wagnis (W) und Gewinn (G) für die Kostenart FREMDLEISTUNGEN: AGK der Herstell- W+G Angebots- kosten- Summe summe anteil Fremdleistungen Umrechnung auf Herstellkosten: Angebotssumme ohne Mehrwertsteuer Teil 2 Ermittlung der Einzelkostenzuschläge (Umlage) Angebotssumme ohne Mehrwertsteuer abzüglich Einzelkosten der Teilleistungen insgesamt zu verrechnender Zuschlag abzüglich gewähltem Zuschlag auf Einzelkosten Umlagebetrag sonstige Kosten: Gerätekosten: Fremdleistungen: Summe gewählte Zuschläge: zu verrechnender Zuschlag auf Lohnkosten Mittellohn Zuschlag auf Lohn KALKULATIONSLOHN Seite 12

13 Universität Stuttgart Baubetriebslehre I / II Institut für Baubetriebslehre Hausübung SS 2010 Aufgabe 5 Gerätekosten Das Unternehmen Maximilian Gross verkauft nach Abschluss eines Bauvorhabens einen Bagger nach 5 Nutzungsjahren. Die monatlichen Kosten für die Verzinsung betrugen 732,81 /Vorhaltemonat. Weitere Angaben: Restwert bei Verkauf: Gesamte Stillliegezeit des Geräts auf dem Bauhof während der Nutzungsdauer: 20 % Reparaturkosten: 65 % des Neupreises Im Unternehmen wird mit einem kalkulatorischen Zinssatz von 6 % gerechnet. Aufgabenstellung: 5.1 Berechnen Sie den Neuwert/Anschaffungspreis des Baggers. 5.2 Berechnen Sie die Kosten je Vorhaltemonat für die Abschreibung und Reparatur. 5.3 Geben Sie die gesamten monatlichen Kosten (bezogen auf die Vorhaltedauer) für AVR an. Seite 13