HILFREICHE TIPPS UND HINWEISE FÜR DEN GEWERBLICHEN HALLENBAU

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1 SPRECHEN SIE UNS AN Unsere hebelhalle Partner stehen Ihnen zur Seite. HILFREICHE TIPPS UND HINWEISE FÜR DEN GEWERBLICHEN HALLENBAU Massiver Hallenbau in einem durchdachten Bausystem ist die Kernkompetenz von hebelhalle. Beim Bau einer neuen Halle sind wesentliche Projektabschnitte und Entscheidungsphasen zu beachten. In der gesamten Planung und Umsetzung geht es um Ihre Ideen und Wünsche, begleitet von einem kompetenten Partner an Ihrer Seite. Was es beim gewerblichen Hallenbau zu beachten gibt und wie Sie dieses Projekt erfolgreich meistern, finden Sie in unserem hebelhalle Hallenbau Ratgeber dem Leitfaden für den Hallenbau.

2 ORIENTIERUNGSPHASE Bauliche Veränderungen in Ihrem Unternehmen können viele Gründe haben. Gesteigerte Absatzmengen, neue Absatzmärkte, Erweiterungen im Anlagenpark, Personalaufstockung. Wenn es eng wird, stellt sich für Unternehmer unweigerlich die Frage nach neuen Geschäfts- und Produktionsräumen. Bei der baulichen Erweiterung Ihres Unternehmens gilt es, wirtschaftliche, rechtliche und strategische Überlegungen mit einzubeziehen. WELCHE HALLE EIGNET SICH? Nur Sie wissen, wie Ihre Halle gebaut werden soll und welche Funktionalität sie erfüllen muss. Welche Anforderungen stellen Sie an Ihre Unternehmensräume? Was für Dimensionen soll der Bau haben? Welche betriebseigenen Produktions- und Arbeitsabläufe, welche Belieferungswege sind zu beachten? Was für eine Ausstattung wird benötigt? Wie sind die Schallschutzanforderungen? Welche Bedürfnisse haben Sie in den Bereichen Ästhetik, Raumklima und Sicherheit? IHRE VORTEILE BEIM HALLENNEUBAU Haben Sie diese Punkte geklärt, stellt sich die entscheidende Frage: Neubau oder Bestandsgebäude? Betrachten Sie Ihr Unternehmen. Verzeichnet es ein eigenständiges, kontinuierliches Wachstum und eine stabile Marktposition und ist unabhängig von Konjunkturschwankungen? Dann ist der Hallenneubau eine sinnvolle, wertige Unternehmensinvestition. Beim Neubau von Hallen sind Planungskosten, Baukosten und anfallende Aufwendungen für Einrichtung, Ausstattung und technische Anlagen sowie die Bauzeit Fakten, die durch klare Vorteile aufgewogen werden müssen. Kosten: Unabhängigkeit von Mietpreisschwankungen Erweiterung Anlagevermögen und Steigerung des Unternehmenswertes Minderung der Steuerlast durch AFA-Abschreibung Steigerung der Kreditwürdigkeit durch Immobilienbesitz Finanzielle Aufwendungen für Planung und Bau wirken gewinnmindernd und sind steuerlich absetzbar Unternehmensstrategie und Vorstellungen Effiziente Organisation von Betriebsprozessen in geplanter Umgebung Umsetzung eigener Vorstellungen im Hinblick auf Gebäudearchitektur, Farbgebung und Layout,dadurch stimmige Einbindung in das Corporate Design Eigene Wahl des Standorts SPRECHEN SIE MIT UNS ÜBER IHRE IDEEN! Wenden Sie sich an einen Fachmann im Hallenbau. Die hebelhalle Partner helfen Ihnen, in der Orientierungsphase in der Hallenbau-Planung die Informationen zu sortieren und weitere wichtige Aspekte für den Bau einer Halle anzugehen.

3 VON DER IDEE ZUR ERÖFFNUNG: WIE LANGE DAUERT DER HALLENBAU? Jedes Neubauprojekt durchläuft diverse Phasen. In der Vorlaufs- bzw. Entwurfsphase werden Grundlagen für Ihr Hallenbauprojekt geschaffen. Haben Sie sich für die Zusammenarbeit mit einem hebelhalle Partner entschieden, werden Sie zielgerichtet und effizient auf den weiteren Planungs- und Bauverlauf vorbereitet. In der Planungsphase werden alle Themen bis zum Bauantrag bearbeitet. Diese Phase beträgt in der Regel rund 4 bis 6 Wochen. In der dann folgenden Genehmigungsphase werden alle erforderlichen Genehmigungen beantragt, diese Phase kann bis zu 12 Wochen in Anspruch nehmen. Die Bauphase beginnt mit der vorliegenden Baugenehmigung und dem Spatenstich. Je nach Hallengröße und Ausführung (schlüsselfertig/erweiterter Rohbau) werden 4 bis 8 Monate veranschlagt. Die eigentliche Montage der Halle erfolgt in der Regel innerhalb weniger Wochen. Die konkrete Dauer eines Hallenbaus hängt darüber hinaus von Bearbeitungszeiträumen von Banken und Behörden ab, von Wetterbedingungen und der Entscheidungsfreudigkeit des Bauherren. GRUNDSTÜCK FINDEN WAS IST ZU BEACHTEN? Die Grundstücksfrage kann sich als große Herausforderung herausstellen. Haben Sie bereits ein passendes Grundstück oder suchen Sie noch? Informieren Sie sich über die Quadratmeter-Preise in Ihrer Region. Bei einem konkreten Objekt ist ein Baugrundgutachten zu empfehlen, um später böse Überraschungen beim Bau der Halle auszuschließen. Nutzen Sie unsere Checkliste, um alle Fragen abzudecken und schnell zum Ziel zu kommen.

4 KOSTEN DES HALLENBAUS Was kostet der Bau einer Halle? Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten. Ihr Unternehmen und Ihre Anforderungen sind einzigartig. Auf Grundlage Ihrer Wünsche und Bedürfnisse erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot für den Hallenbau. Viele Aspekte fließen in die Kalkulation mit ein: Planungsleistung (z.b. Statik) Genehmigungen Grundstück (Erwerb, Erschließungskosten, Gutachten, Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Landschaftsbau) Fundament (inkl. Platte/Sohle) Hallenbau (ab Oberkante Fundament) Folgegewerke (z.b. Trockenbau, Sanitär) Außenanlage (z.b. Parkplatz) Nebenkosten (Anschlüsse, Gebühren, Bauabnahmen, Gutachten und Bemessungskosten) Firmenumzug (z.b. Logistik) FINANZIERUNG BEIM GEWERBLICHEN HALLENBAU Bei der gewerblichen Baufinanzierung liegen die Messlatten deutlich höher als bei der privaten Finanzierung. Aufgrund des höheren Ausfallrisikos ist es mitunter nicht einfach, einen Finanzierungspartner zu finden. Für den Bau einer Halle gibt jedoch eine Reihe von Möglichkeiten, Fördermittel und Zuschüsse zu erhalten. Für eine Finanzierung ist daher eine fachkundige Beratung sehr wichtig. Bitte wenden Sie sich hierzu an eine Bank oder einen Steuerberater, der Ihnen alle Möglichkeiten aufführt. Bitte beachten Sie: Erst die Fördermittel beantragen, bevor Sie Bauleistungen beauftragen. Weiterführende Informationen zu Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten finden Sie auf

5 IHRE WAHL DIE hebelhalle: PLANUNGS- UND GENEHMIGUNGSPHASE Unsere Hallen bauen wir massiv aus Porenbeton. Eine massiv gebaute hebelhalle überzeugt durch Qualitätsmerkmale, welche im Hallenbau einzigartig sind. Porenbeton ist ein nicht brennbarer Baustoff der Klasse A1 und erfüllt die Anforderungen aller in Normen geregelten Feuerwiderstandsklassen. Hebel Porenbeton hat im Inneren eine Stahlbewehrung und bietet somit maximale Sicherheit vor Einbrüchen. Der Baustoff ist hochwärmedämmend im Winter und wärmespeicherfähig im Sommer die stets ausgeglichenen Temperaturen ohne große Schwankungen sind eine wichtige Voraussetzung für die Leistungsfähigkeit der Angestellten oder für die sichere Lagerung von sensiblen Materialien und Maschinen. Jetzt wird es konkret mit Ihrer hebelhalle. Das Baugrundstück ist vorhanden, die Finanzierung ist geklärt. Sie sind grundsätzlich verpflichtet, einen qualifizierten, d.h. bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser zu beauftragen, der für Sie den Bauantrag stellt, einen Statiker beauftragt und die Entwurfsund Ausführungsplanung für Sie als Bauherr/in übernimmt. Alle relevanten Gutachten, Pläne, Genehmigungen, Nachweise und Sachverständigen-Konzepte werden durch Ihren hebel- HALLE Partner oder einem von Ihnen beauftragten Architekten/Bauplaner erstellt und baurechtlich geprüft. So erhalten Sie sicher die Baugenehmigung und Ihre Halle kann errichtet werden. Mit Hebel Wandplatten werden die geltenden Schallschutzanforderungen beim Hallenbau meist ohne Zusatzmaßnahmen erfüllt. Die bauphysikalischen Eigenschaften von Hebel Wandplatten bringen über die Lebensdauer einer Halle enorme Vorteile mit sich. Neben den Investitionskosten beim Bau der Halle sind die laufenden Kosten für Energie, Instandhaltung und Bewachung entscheidend für die Wirtschaftlichkeit eines Gebäudes.

6 HALLEN BAUEN MIT SELBSTBAUANTEIL ODER SCHLÜSSELFERTIG Während der Hallenbau-Planungsphase haben Sie einen Bauvertrag mit einem hebelhalle Partner abgeschlossen und definiert, in welchem Umfang die Halle gebaut werden soll. Gewerbehallen werden häufig mit einem Selbstbauanteil umgesetzt. Zusammen wird festgehalten, welche Leistungen und Gewerke Sie in Eigenregie an lokale Handwerksbetriebe vergeben oder in Eigenleistung erbringen möchten. Ihr Vorteil: So lassen sich Hallen bauen mit sehr überschaubarem Aufwand, denn nach dem Rohbau sind nur noch wenige Folgearbeiten notwendig. Ein erstellter Bauablaufplan sorgt dabei für Terminsicherheit. Ablaufgerechte Fertigung und Montage Die industriell vorgefertigten großformatigen Hebel Montagebauteile garantieren die wirtschaftliche Umsetzung Ihres Hallenbaus. Die ablaufgerechte Baustellenanlieferung und modulare Verlegung reduziert Lohnkosten, spart personelle Ressourcen und schont die körperliche Belastung der Arbeiter beim Bauen Ihrer Halle. Auch Folgearbeiten wie Anbringen von elektrischen Installationen sind problemlos und effizient umsetzbar. Übergabe Ihrer hebelhalle Alle zertifizierten Partner bieten Ihnen die Realisierung Ihrer hebelhalle aber auch schlüsselfertig an wenn gewünscht bis zur Haustechnik. Die hebelhalle steht. Nach der gemeinsamen Abnahme vor Ort übergeben wir Ihnen Ihre Halle je nach Bauvertrag entweder als erweiterter Rohbau oder komplett schlüsselfertig. Bauphase Die Baugenehmigung ist da! Sie können nun die Freigabe zur Ausführung an alle Beteiligten vergeben, damit diese Ihre Halle bauen. Mit der Übergabe der vollmassiven hebelhalle haben Sie den richtigen Schritt in die Zukunft getan und in einen reellen Wert investiert. Der massive Hallenbau und die damit einhergehende Robustheit des Gebäudes sichern Ihnen eine lange Nutzungsdauer und eine werthaltige Immobilie. Hallen bauen mit hebelhalle massiv und wertstabil.

7 Diese Unterlage wurde von der Xella Aircrete Systems GmbH herausgegeben. Sie dient der generellen Information, erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und ersetzt keine fachkundige Einzelberatung. Xella Aircrete Systems GmbH übernimmt keine Gewährleistung. Xella Aircrete Systems GmbH Düsseldorfer Landstr Duisburg Freecall