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Vincent Walter
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1 Natürlich bauen gemeinsam wohnen

2 Typische (Ausgangs-)Situationen: Villa? Haus. Anlage. Dorf.

3 Und deshalb: Kommen Sie ruhig näher. Die Annäherungsphase Checkliste Architekt(in) Die Planungsphase Checkliste Rechtsform Die Vertragsphase Checkliste Bauvertrag Die Bauphase Die Wohnphase

4 Die Grundstückssuche beginnt. Die Annäherungsphase Die eigene Finanzkraft prüfen, Finanzierungsmöglichkeiten recherchieren. Die Suche nach Interessenten beginnt. Ziele definieren Wieviel Fläche? Wieviel Gemeinsames? Wieviel Eigenes? Wieviel Zeit? Erste Vereinbarungen für die Planungsphase (Unkosten, Ein- und Ausstieg) treffen.

5 Es ist sinnvoll, jetzt das Grundstück zu reservieren. Grundstück Checkliste Architekt Jetzt und in regelmäßigen Abständen die Gesamtkosten abschätzen. Bau Die Planungs Geld und Sicherheit Architekten erste Stufe(n) beauftragen Die Architekten füttern, damit gemeinsame Konzepte enstehen. Gruppe

6 CHECKLISTE Rechtsform phase Die Suche nach Interessenten geht weiter. Die Bauvoranfrage bringt amtlich erste Klarheit über die Realisierungschance. Die geeignete Finanzierungsform finden! (Haftung, Verfügbarkeit, Eigenleistung) Die Bauidee immer weiter verfeinern. (Was soll jeder bekommen, und was sind Sonderwünsche?) Architektenvertrag: Weitere Stufen beauftragen. Förderanträge lassen sich mit positiv beschiedener Bauvoranfrage chancenreicher stellen. Die Vertragsphase Geld und Sicherheit Gruppe

7 Jetzt wird s ernst: Grundstück Finanzierungszusagen der Geldgeber liegen vor. Der Bauantrag wird gestellt. Statik nicht vergessen! Baugenehmigung Evtl. Förderzusage Bau Die Bau Geld und Sicherheit Suche weiterer Interessenten endlich abschließen! Die Aufteilung der ersten großen Rechnungen (Kauf) klären. Detailplanung mit den Architekten Gruppe Die Interessenten akzeptieren den Gesellschaftervertrag. Grundstückserwerb nach Anteilen. Erste Bauverträge

8 phase Abbruch, Rohbau und Erschliessung schaffen erste Tatsachen und fressen in kurzer Zeit bereits viel vom Budget. Versichern für Eigenleistungen nicht vergessen. Das Eintakten der Eigenleistungen in die Rohbauphase ist nicht in jedem Projekt sinnvoll. CHECKLISTE Bauvertrag Auch jetzt sind Architekten als Moderatoren zeitsparend: Bemusterungen der Ausbaumaterialien Für das Verrechnen von Eigenleistungen muss ein Modus gefunden werden.

9 Ausbau und Einzug Die Aussenanlagen werden fertiggestellt. Die Wohnphase Grundstück Bau Versicherungen aktualisieren Geld und Sicherheit Eigenleistung stets abwägen. Baukosten und interne (Verwaltungs-)Kosten abrechnen und aufteilen. Gruppe Dehnt sich die Bauzeit ins Ungewisse? Droht Doppelbelastung aus Kredit und Miete? Notartermin zur Aktualisierung der Rechtsform und der (Eigentums-) Anteile. Präzisieren der Gemeinschaftsordnung (Hausordnung).

10 So kann s gehen. (Stimmen und Erfahrungen)

11 Kontakt

12 Grundstück Bau Geld und Sicherheit Gruppe

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