Rechtsformen von Wohnprojekten. Gemeinsam Visionen verwirklichen 1

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Helene Rosenberg
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1 Rechtsformen von Wohnprojekten Gemeinsam Visionen verwirklichen 1

2 Rechtsformen für Wohnprojekte Eigene Bau-Trägerschaft Kooperation mit Bauträger Wohnungsunternehmen Mögliche Rechtsformen: - Genossenschaft - Verein - Wohneigentumsgemeinschaft - GbR Eigene Organisationsform für Mieter / Projekt unerlässlich. Verein Mietergenossenschaft Wohneigentumsgemeinschaft - Erbbaurechtskonstruktionen Gemeinsam Visionen verwirklichen 2

3 Vorteile der beiden Varianten Eigene Bauträgerschaft Zusammenarbeit mit Wohnungsunternehmen Volle Verantwortung und Gestaltungsmöglichkeit der Gruppe. Innovative Lösungen sind eher durchsetzbar. Eigenes Risiko und Gewinn. Weniger finanzielle Verantwortung. Leichtere Finanzierbarkeit durch solventen Partner. Weniger Arbeit. Risiko und Gewinn bei WU Gemeinsam Visionen verwirklichen 3

4 Rechtsformen für Wohnprojekte: Genossenschaft Als Selbsthilfe-Organisation zur Veränderung der wirtschaftlichen Verhältnisse erfunden : Menschen schließen sich zusammen, tun Geld in einen Topf, um ihre wirtschaftliche Situation durch gemeinsames Wirtschaften zu verändern. Pro-Kopf-Stimmrecht, unabhängig vom eingebrachten Kapital (meistens). Klare Regelung zum Einbringen von Kapital und zur Wiederauszahlung. Prüfungspflicht zur Sicherung der Einlagen. Vorstand und Aufsichtsrat als wichtigste Gremien. Gemeinsam Visionen verwirklichen 4

5 Rechtsformen für Wohnprojekte: Genossenschaft Vorteile Klare Strukturen für gemeinschaftliches Eigentum. Prüfungspflicht unterstützt die Laien-Organisation. Klare Regelung für Kapital- Beiträge. Reine Wohngenossenschaften sind körperschaftssteuerbefreit. Kreditwürdig. Nachteile Gründungsaufwand ist hoch. Prüfungspflicht kostet Geld. Gemeinnützigkeit nur schwer möglich. Genossenschaftsgesetz verbietet manches, was sinnvoll wäre. (Vorfristige Auszahlung von Anteilen, bestimmte Anrechnung von Eigenleistung) Gemeinsam Visionen verwirklichen 5

6 Vitopia eg ig in Magdeburg / Herrenkrug 7 Erwachsene derzeit 2 Kinder. Geplant: Café, Seminare, Fahrradherberge. Offener Raum für Initiativen und Vereine. Gemeinsam Visionen verwirklichen 6

7 Daksbau eg in Dessau Lebendiges Miteinander Selbsthilfe im Bau Food-Coop, Regenwassernutzung & Bürgerkraftwerk Eigene Genossenschaft 16 Wohnungen, Büros und Vereinsräume Gemeinsam Visionen verwirklichen 7

8 Rechtsformen für Wohnprojekte: Verein Vorteile Leicht zu gründen und zu führen. Wenn gemeinnützig, körperschaftssteuerbefreit und Möglichkeit, Spendenbescheinigungen auszustellen. Gemeinschaftliches Eigentum. Nachteile Wohnen ist nicht gemeinnützig! Daher meist keine Gem.nützigkeit möglich. Kapital-Einbringen nicht klar geregelt und daher aufwändiger. Weniger kreditwürdig. Gemeinsam Visionen verwirklichen 8

9 Sonnenhaus ev Berlin Leben im Sonnenhaus heißt mit- und füreinander leben! Kiez-Café mit Naturkostladen integriert Land gehört Stiftung trias, Haus dem Sonnenhaus ev 20 Menschen zwischen 14 und 81 Jahren Gemeinsam Visionen verwirklichen 9

10 Rechtsformen für Wohnprojekte: Wohneigentümergemeinschaft Konzept, das dann greift, wenn Einzeleigentum gewünscht und dennoch gemeinschaftlicher Zusammenhang festgeschrieben werden soll. Komplettes wirtschaftliches Eigentum an der Wohnung, gemeinschaftliches Eigentum an Gemeinschaftsflächen, Festlegungen für gemeinsame Ziele, etc. möglich. Evtl. Problematisch: Einzeleigentum ist sehr hohes Recht, d.h. Verkauf und Vererbung an nicht-eingebundene Menschen möglich. Gemeinsam Visionen verwirklichen 10

Bunt gemischte Haushaltstypen mit Gemeinschaftsraum und Garten.

11 Jung und Alt in der Lutterothstraße WEG Hamburg 22 Haushalte bauen gemeinsam Eigentumswohnungen. Bunt gemischte Haushaltstypen mit Gemeinschaftsraum und Garten. Gutes Zusammenwachsen der Gemeinschaft in der Bauphase danach ging Gemeinschaft aber eher verloren. Gemeinsam Visionen verwirklichen 11

12 Rechtsformen für Wohnprojekte: Gesellschaft bürgerlichen Rechts (Gbr) Unaufwändig und einfach in der Gründung und Führung. Aber: Jeder Wechsel muss im Grundbuch eingetragen werden. Aber: Gemeinsame Haftung nach außen, d.h. wenn ein Mitglied Schulden hat, kann gesamte Immobilie dafür versteigert werden. Nicht empfohlen. Gemeinsam Visionen verwirklichen 12

13 Kooperation mit Wohnungsunternehmen Ein Wohnprojekt selber zu verwalten bedeutet, ein kleines Unternehmen zu verwalten. Kooperation mit Wohnungsunternehmen ist gute Möglichkeit für Gruppen mit wenig Eigenkapital und weniger unternehmerischer Initiative. Gemeinsam Visionen verwirklichen 13

14 Voraussetzungen für gelungene Kooperation mit Wohnunternehmen Leitbild des Unternehmens passt. Eigene Verantwortung der Gruppe für Nachmieter, Instandhaltung, Hausordnung, Nutzung der kompletten Gebäude und Außenanlagen. Es gibt eine Rechtsperson als Vertreterin und wichtigste Organisationseinheit der Gemeinschaft. (Meist Verein) Mietvertrag / Erbpachtvertrag / Nießbrauchvertrag zwischen Wohnungsunternehmen und Gemeinschafts- Verein. Verein vermietet weiter an die Einzelpersonen. Vorkaufsrecht oder Kaufoption für Gemeinschafts-Verein. (Heuschrecken-Option) Gemeinsam Visionen verwirklichen 14

15 Wohnprojekt Beimsstraße in Magdeburg Trägerschaft: WoBau Magdeburg Freundeskreis von jungen Menschen, die sich aus der katholischen Jugendarbeit kennen, haben gemeinsam Aufgang gemietet. Grundriss ihren Wünschen entsprechend angepasst. Gemeinsam Visionen verwirklichen 15

16 Shia Wohnen für Alleinerziehende in Dessau Selbsthilfegruppe von Alleinerziehenden Gegenseitige Unterstützung Vereinsräume integriert Bauträger: Dessauer Wohnungsbaugesellschaft 9 Erwachsene, 6 Kinder Gemeinsam Visionen verwirklichen 16

AWIG in Dresden Alt werden in Gemeinschaft Verein initiiert und begleitet Wohngemeinschaften Ein verbindliches Treffen pro Woche Vollständige

17 AWIG in Dresden Alt werden in Gemeinschaft Verein initiiert und begleitet Wohngemeinschaften Ein verbindliches Treffen pro Woche Vollständige Wohnungen, Gemeinschaftsraum, Behindertenbad Mehrere Wohngemeinschaften im Bestand von Wohnungsunternehmen Gemeinsam Visionen verwirklichen 17

18 Gemeinschaftliche Wohnprojekte Chance für: Kinderfreundlichkeit Attraktives Wohnen in der Innenstadt Stärkere Nachbarschaftshilfe Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Gemeinsam Visionen verwirklichen 18

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