Schnell bezahlbaren Wohnraum schaffen Erfolgsfaktor Ressourcenbündelung im gemeinsamen Kommunalunternehmen (gku)

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1 Schnell bezahlbaren Wohnraum schaffen Erfolgsfaktor Ressourcenbündelung im gemeinsamen Kommunalunternehmen (gku) Robert Niedergesäß, Landrat Verwaltungsratsvorsitzender Wohnbaugesellschaft Ebersberg WBE gku Landkreis Ebersberg Gemeinde Moosach

2 Die Ausgangssituation Im LK EBE ( Einwohner) ist ein Wachstum von 17 % bis 2035 prognostiziert. Verglichen mit der Wohnungsbautätigkeit der 1990er und 00er Jahre war die Wohnungsbautätigkeit im LK EBE in den letzten Jahren eher gering. Während der höchste Wert in Bayern in der Stadt Regensburg mit 114,2 fertiggestellte Wohnungen pro Einwohner lag, lag er im Landkreis Ebersberg nur bei 42,34 Wohnungen und damit viel zu niedrig! Dies führt zu einem Verdrängungswettbewerb mit dem Ergebnis, dass Wohnraum für Gering- und Normalverdiener fehlt Erkenntnis: wir bauen zu wenig und was gebaut wird, ist zu teuer!

3 Wachstum gemeinsam gestalten auf den kommunalen Ebenen Gemeinden + Landkreis Wohnungsbau ist keine originäre Aufgabe der Landkreise. Die gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Ebersberg verwaltet 630 Wohnungen und wurde 1947 gegründet. Alle Landräte waren im Vorstand und im Aufsichtsrat engagiert. Der Landkreis Ebersberg förderte schon seit den 90er Jahren sozialen Wohnungsbau und hat diese Förderung vor 2 Jahren mit seiner Richtlinie für die Förderung bei Neuschaffung von Gebäuden im Mietwohnungsbau ausgebaut. Daran geknüpft ist eine gleich hohe Co-Finanzierung durch die Gemeinden. Es stehen mindestens / Jahr zur Verfügung, werden mehr Anträge gestellt, auch mehr wird der soziale Wohnungsbau (Einkommensorientierte Förderung, EOF) nach der 1. Säule des Kommunalen Wohnbauförderprogramms mit gefördert. Alle Wohnungen sind Sozialwohnungen bzw. EOF-Wohnungen.

4 Die WBE gku gegründet % Zuschuss KommWFP (ROB) 2. Säule staatl. Förderprogramm Landkreis Ebersberg Planung: Personalwohnbau 100 Wohnungen Stadt Grafing 21 Wohnungen Bezug: Gemeinde Moosach 10 Wohnungen Baubeginn: 1.Q.18 max. 21 Gemeinden Stammkapital je Kommune: Zuschuss KommWFP wird an WBE weitergeleitet (Betrauungsakt) Grundstück bleibt im Eigentum der Gemeinde Belegungsrecht ausschließlich durch Grundstückseigentümer Mieter Mietverträge Miete steuerfrei Wohnbaugesellschaft EBE gku LK übernimmt Managementaufgaben Bank Darlehensvertrag Generalübernehmer Private Hausverwaltung: Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhung etc.

5 Nutzen der regionalen Kooperation Keine Arbeit für die gemeindlichen Bauämter: Planung, Bau und Betrieb übernimmt die WBE gku. Grundstück bleibt im Eigentum der Gemeinde Gemeinde entscheidet, wer Mieter wird, keine Einkommensgrenzen wie beim sozialen Wohnungsbau Erster Bürgermeister im Verwaltungsrat Baudarlehen der Gemeinde bedarf keiner Genehmigung durch die Kommunalaufsicht VOB-frei: Nachverhandlungen bzw. Generalübernehmer zulässig Rücklagenbildung für Sanierungen in Jahren im gku WBE gku realisiert vom Auftrag bis zum Einzug in 1 Jahr! Wichtig: es wird wieder kommunales Wohneigentum geschaffen!

6 Zukunftsvision Alle 21 Gemeinden sind Mitglied in der Wohnbaugesellschaft Ebersberg WBE gku. Gemeinden bauen sich in interkommunaler Zusammenarbeit wieder öffentliches Wohneigentum auf. Eine Einflussnahme auf den viel zu teuren Wohnungsmarkt ist damit zwar kaum möglich, aber es gibt künftig eine steigende Zahl an bezahlbaren Wohnungen für Gering- und Normalverdiener Das ist ein wichtiger Beitrag für unsere Gesellschaft und wirkt dem immer stärker spürbaren Verdrängungswettbewerb entgegen.

7 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit «Wer hier im Landkreis Ebersberg zu Hause ist, soll auch hier im Landkreis leben können.»