Wohnbauförderung und Bauträger In Landau funktioniert es
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- Greta Siegel
- vor 6 Jahren
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1 Wüstenrot Haus- und Städtebau Wohnbauförderung und Bauträger In Landau funktioniert es Dirk Siebels Leiter Projektentwicklung Karlsruhe/ Frankfurt/ Köln Wüstenrot Haus- und Städtebau , Dirk Siebels 17. Bauforum, Mainz
2 Wüstenrot Haus- und Städtebau Wir bauen! Bauträger Wohnungsbau Mehrfamilienhäuser + Reihenhäuser über Wohneinheiten seit 1949 Immobilienmanagement über verwaltete Einheiten als WEG-/Mietverwalter Städtebau Baulandentwicklung/ Erschließungsträger Stadterneuerung/ Sanierungsträger Seite 2
3 Wüstenrot Haus- und Städtebau Wohnungsbau Seite 3
4 Wüstenrot Haus- und Städtebau Rheinland-Pfalz Garten Eben, Landau 60 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit > 50% geförderter Mietwohnungsbau Seite 4
5 Sozialwohnungsbau Bauträgerreflex Seite 5
6 Risiken für Bauträger Standort Vermarktung Baukosten Förderung Bedingungen Genehmigung Finanzierung Zeitplan Genehmigung Seite 6
7 Landau Wohnpark am Ebenberg Baufeld 10 Seite 7
8 Wohnpark am Ebenberg Baufeld 10 Bestandsgebäude (Denkmalschutz) Neubau + Tiefgarage geförderter Mietwohnungsbau > 50% Gestaltungsvorgaben Bauverpflichtung (Frist) Kaufpreis: Festpreis! Konzeptvergabe: Qualität! Seite 8
9 Baufeld 10 Förderprogramm Seite 9
10 Baufeld 10 Förderbedingungen bis Einkommensgrenze bis 60% über Einkommensgrenze Laufzeit 20 Jahre 15 Jahre Grunddarlehen je m² Wfl Tilgungszuschuss 25% 20% Zinsen Jahr 0,0% Jahr 0,0% Jahr 0,5% Jahr 0,5% Jahr 1,0% Jahr 1,0% Miete mtl. je m² Wfl. 6,00 7,00 Seite 10
11 Baufeld 10 Förderbedingungen Zusatzförderungen Einkommensgrenzen zweistufig Mietanpassung 2% p.a. Seite 11
12 Entscheidung Standortqualität Makrostandort Landau Wohnpark am Ebenberg Bestandsgebäude + Neubau Singles, Familien, Senioren MFH + EFH ETW + Miewo Niveau durchschnittlich bis hoch städtebauliche Ausstattung > langfristig stabiles Quartier Seite 12
13 Entscheidung Perspektive Förderung kein sozialer Brennpunkt moderates Mietniveau Mitte der Gesellschaft Stärkung Mietangebot Seite 13
14 Entscheidung Förderprogramm Konditionen 2017: Kostendeckung Alternative zu freiem Markt Mieterauswahl Wohnberechtigungsschein/ Einzug keine Quersubventionierung Seite 14
15 Wettbewerbsbeitrag Bietergemeinschaft Gebäude #102 Denkmalschutz Gebäude #101 Neubau Gebäude #103 Bestand Seite 15
16 Wettbewerbsbeitrag Wüstenrot Haus- und Städtebau Seite 16
17 Zusammenarbeit ISB Erstkontakt Internet + Telefon diverse Arbeitssitzungen pragmatische Lösungen Begleitung Planungsprozess Vorbereitung Vermarktung > maßgeblicher Erfolgsfaktor Seite 17
18 Zusammenarbeit Stadt Landau/ DSK Abstimmungen zeitnah umfassend Lösungsorientierung straffes Baugenehmigungsverfahren komplexer Bauantrag Baufeld 10 Denkmalschutz > maßgeblicher Erfolgsfaktor Seite 18
19 Aktueller Stand Baugenehmigung Mix geförderte und freie Wohnungen Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, Loggia/ Balkon Vermarktungskonzept: einzelne ETW (ggf. Eigenbestand Seite 19
20 Was haben wir gelernt? Förderung: fundamentale Unterschiede der Bundesländer Rheinland-Pfalz: wettbewerbsfähig bezahlbares Wohnen statt Sozialwohnung Förderung ist Grundsatzentscheidung Einfluss auf Planung Förderbank + Behörden als Erfolgsfaktoren Seite 20
21 Erfolgsfaktoren Wohnbauförderung + Bauträger Standortqualität geförderter Wohnungsbau Gestaltung/ Qualität Denkmalschutz Kooperation Behörden FORDERN + FÖRDERN Auswahlverfahren Planungsrecht Integration Baugruppe Beitrag Infrastruktur Kaufpreis Grundstück Seite 21
22 Erfolgsfaktoren Landau, Baufeld 10 Standortqualität geförderter Wohnungsbau Gestaltung/ Qualität Denkmalschutz Kooperation Behörden FORDERN + FÖRDERN Auswahlverfahren Planungsrecht Integration Baugruppe Beitrag Infrastruktur Kaufpreis Grundstück Seite 22
23 Wüstenrot Haus- und Städtebau Grundstücke gesucht Seite 23
24 Baufeld 10 Wir bauen! Seite 24
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