INHALTSVERZEICHNIS. Mieterinformation, Stand Seite 3

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3 INHALTSVERZEICHNIS Standort...4 Verkehrsanbindung...6 Radverkehr Fussgänger...8 Infrastruktur im RIVERGATE...9 RIVERGATE CONFERENCE CENTER...10 Infrastruktur in der Umgebung...13 Werben im RIVERGATE...14 Einkaufen Gastronomie...15 Sport Unterhaltung...16 Ärzte Ambulatorien...18 Ämter Behörden...19 Apotheke...19 Autoverleih Mietautos...19 Bankfilialen Bankomat...20 Gastronomie...20 Hotels im angrenzenden Umfeld...21 Notar...21 Postamt...21 Polizei...21 Schulen Kindergärten...24 Shops...25 Taxistandplatz...25 Beschreibung der Schalterelemente...26 Heizung...27 Klimatisierung...27 Klimatisierung mittels Gebläsekonvektoren...28 Garage...29 Hausordnung...33 RIVERGATE - ausgezeichnetes Green Building...40 Kontakte...44 Seite 3

4 STANDORT ALLGEMEINE LAGE Die Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus der gelungenen Symbiose von anspruchsvoller Architektur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die ausgezeichnete Infrastruktur im Nahbereich des RIVERGATE und die unmittelbare Nähe zur Donauinsel, Wiens beliebtestem Freizeit- und Erholungsraum, steigern die Anziehungskraft dieses Standortes enorm. Ein direkter Zugang zu einem der leistungsfähigsten Knotenpunkte des öffentlichen und Individualverkehrs in Wien unterstreicht die Qualität der vorzüglichen Lage des RIVERGATE. U-Bahn, S-Bahn, Autobushaltestellen und Autobahnanbindungen an die A22 und die A23 liegen im direkten Nahbereich des RIVERGATE. Mit der Realisierung des RIVERGATE an der schönen Blauen Donau wird ein ohnehin begehrter Standort weiter aufgewertet und erhält neben dem Millennium Tower und der Millennium City einen weiteren dynamischen Impuls. BRIGITTENAU, 20. BEZIRK Fläche:... 5,7 km Einwohner:... ca Der 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, in dem sich das RIVERGATE befindet, hat infolge der U-Bahnanbindung und des Strukturwandels in den letzten Jahren einen deutlichen Aufschwung erfahren. Der Bereich vom Gebäude Standort entlang der Dresdner Straße bis zum Nordwestbahnhof ( Dresdner Spange ) hat sich zu einem nachgefragten Bürostandort entwickelt. Mehrere tausend Wohnungen wurden und werden im Bezirk gebaut, die Einwohnerzahl steigt deutlich. Die Millennium City neben dem RIVERGATE hat sich bereits als Bezirkszentrum etabliert. Die positive Entwicklung im Bezirk stetzt sich laut Experten fort und sichert sich so langfristig die Bedeutung des Standortes. Das Büro- und Geschäftshaus RIVERGATE entstand auf den ehemaligen Liegenschaften WWFF und Kiepe die seitens der Office Center Handelskai ImmobilienerrichtungsgmbH & Co KG in den Jahren 2000 bzw gekauft und nunmehr von der Signa Development Immobilien Entwicklungs GmbH entwickelt wurde. Seite 4

5 LAGE DES GEBÄUDES Das RIVERGATE befindet sich am Handelskai zwischen Floridsdorfer Brücke und der Brigittenauer Brücke angrenzend an den Vorplatz der U- und S-Bahn-Station Handelskai und unmittelbar neben der Millennium City ( Millennium Tower, Shopping Center, Entertainment-Center, Wohnungen). Die direkten Umschließungen bilden die Straßenzüge Handelskai, Stromstrasse, Engerthstraße und U-Bahn/S-Bahntrasse. STANDORT RIVERGATE 1200 Wien, Handelskai 92 STROMSTRASSE Einfahrt Tiefgarage WEHLISTRASSE Hauptzugang RIVERGATE Anlieferung Rad-/Gehweg Donau GATE 2 ENGERTHSTRASSE GATE 1 CITY-ATRIUM MARIA-RESTITUTA-PLATZ Hauptzugang RIVERGATE EMPFANG D0NAU-ATRIUM Rad-/Gehweg Rad-/Gehweg HANDELSKAI Bushaltestelle Zugang Millennium City Zugang Rad-/Gehweg Donau Seite 5

6 U4 U3 U4 Version Thomas Kohlwein VERKEHRSANBINDUNG ÖFFENTLICH Die unmittelbare Nachbarschaft zum Verkehrsknotenpunkt Handelskai sowie die Lage am Handelskai resultieren in einer hervorragenden öffentlichen Anbindung sowie in bester Erreichbarkeit hinsichtlich Individualverkehrs. U- und S-Bahnhaltestelle Handelskai: 30 m vom RIVERGATE entfernt U-Bahn: U6 S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S5, S6, S7 (zum Flughafen), S8, S9, S15 und S45 Mit der U6 (Station unmittelbar neben dem RIVERGATE) ist das Stadtzentrum problemlos in ca. 13 Minuten zu erreichen.hen. Bushaltestelle Engerthstraße: 100 m vom RIVERGATE entfernt Buslinien: 5A, 11A FAHRZEITAUSKÜNFTE U Legende 1 S-Bahnlinie U1 U-Bahnlinie U1 Umsteigeknoten mit Linienendpunkt Umsteigemöglichkeit Badner Bahn Expresszug zum Flughafen BB Umsteigemöglichkeit Fernverkehr Bezeichnung der Bahnhöfe im Stadtgebiet unter Fortlassung der Tarifbezeichnung Wien 15 Unter Purkersdorf Tullnerbach-Pr., 50 Rekawinkel Purkersdorf Sanatorium Weidlingau Hadersdorf Wolf in der Au Hütteldorf 45 BB Ober St. Veit Stadtgebiet Wien Ottakring Breitensee Penzing Unter St. Veit Speising Hernals Braunschweig gasse Gersthof 100 Taborstraße Josefstädter Straße Kendlerstraße Hütteldorfer Straße Johnstraße Schwegler straße Krottenbach straße Gumpendorfer Straße Meidling Hietzing Hauptstraße Schönbrunn Alser Straße Meidling Philadelphiabrücke 9 BB 40 Tulln Stadt, St. Pölten Hbf. Klosterneuburg-Kierling Klosterneuburg-Weidling Währinger Straße - Volksoper Michelbeuern - Allg. Krankenhaus Thaliastraße Burggasse - Stadthalle Zieglergasse West bahnhof 50 BB Längen feldgasse Oberdöbling Franz Josefs Bahnhof 40 Neubau gasse Nußdorf Nußdorfer Straße Schottenring Schottentor Rathaus Volks theater Margareten Pilgram gürtel gasse Niederhof straße Matzleinsdorfer Platz Schweden platz Herren gasse Museums quartier Kettenbrücken gasse Heiligenstadt Dresdner Spittelau Straße Jägerstraße Friedensbrücke Roßauer Lände Stephansplatz Stubentor Stadtpark Karlsplatz U2 Taubstummen gasse Nestroy platz S-Bahn 3 Hollabrunn Strebersdorf Brünner Straße Handelskai Alte Donau Kagran 45 Traisengasse Kaisermühlen Donauinsel Wien Mitte Landstraße Rennweg Neue Donau Praterstern Messe-Prater Rochusgasse Gasometer St. Marx Enkplatz 5 2 Absdorf-Hippersdorf Mistelbach, Laa/Thaya Gerasdorf Jedlersdorf Süßen Deutsch Siemensstraße brunn Wagram 1 Gänserndorf Leopoldau U1 Floridsdorf U6 Großfeldsiedlung Aderklaaer Straße Kagraner Platz Vorgartenstraße Krieau Stadion Kardinal-Nagl-Platz Schlachthaus gasse Erdberg Zipperer straße Schnellbahn Wien U2 Rennbahnweg Haidestraße Praterkai Breitenleer Straße Erzherzog- Karl-Straße Lobau Stadlau Netzplan Stadtgebiet Wien Stand: Dezember Kein Halt am Matzleinsdorfer Platz. 6 7 Zwischen Erzherzog-Karl-Straße und Südbahnhof Halt nur in Simmering. Hirschstetten Hausfeldstraße 80 Hetzendorf Tscherttegasse Am Schöpfwerk Südtiroler Platz Inzersdorf Ostbahn Keplerplatz Südbahnhof Geiselberg straße Simmering U3 Zentralfriedhof Schwechat Atzgersdorf Liesing Alterlaa Erlaaer Straße Perfektastraße Mödling, 9 W. Neustadt Hbf. Siebenhirten U6 Blumental Reumannplatz U1 Ebenfurth, 6 W. Neustadt Hbf. Grillgasse Kledering 60 Bruck/Leitha, Neusiedl/See Kaiserebersdorf Mannswörth Flughafen Wien 7 Wolfsthal 1 Stammstrecke > Gänserndorf Stammstrecke > Hütteldorf 15 > Unter Purkersdorf 2 Stammstrecke > Mistelbach (> Laa/Thaya) 3 Stammstrecke > Stockerau (> Hollabrunn) 5 Stammstrecke > Stockerau (> Absdorf-Hippersdorf) 6 Stammstrecke > Ebenfurth > Wr. Neustadt Hbf. 7 Südbahnhof <> Stammstrecke <> Flughafen Wien > Wolfsthal Stammstrecke > Mödling 9 > Wr. Neustadt Hbf. Franz Josefs Bahnhof <> Tulln Stadt 40 (<> St. Pölten Hbf.) 45 Handelskai <> Hütteldorf Westbahnhof <> Tullnerbach-Pressbaum 50 (<> Rekawinkel) Südbahnhof <> Bruck/Leitha 60 (<> Neusiedl/See) 80 Südbahnhof <> Hausfeldstraße U1 Leopoldau <> Reumannplatz U4 Heiligenstadt <> Hütteldorf U2 Stadion <> Karlsplatz U6 Floridsdorf <> Alterlaa (<> Siebenhirten) U3 Ottakring <> Simmering Seite 6

7 INDIVIDUAL Vom RIVERGATE erreichen Sie die A22 (Donauuferautobahn), die A23 (Süd-Ost-Tangente), des Weiteren die A1, A2, A4, sowie die Donau aufwärtsführende B14 (Zentrum: 10 Min.) direkt. ANFAHRTSBESCHREIBUNG Aus Süden kommend fahren Sie über die Südautobahn (A2) oder die Wiener Außenring-Autobahn (A21) kommend auf die Süd-Ost-Tangente (A23). Abfahrt beim Knoten Handelskai, danach biegen Sie bei der zweiten Ampel links ab auf den Handelskai in Fahrtrichtung Stadion und Klosterneuburg. Fahren Sie geradeaus weiter und folgen Sie der Beschilderung. Am Millennium Tower vorbeifahren und unmittelbar nach der Durchfahrt unter der S-Bahn- bzw. U-Bahnbrücke erreichen Sie das RIVERGATE. Biegen Sie bei der ersten Ampel nach der Durchfahrt unter der Brücke rechts in die Stromstraße ab, hier befindet sich die Einfahrt in die Tiefgarage RIVERGATE. Aus Westen kommend fahren Sie über die Westautobahn (A1) bis zur Wiener Stadtgrenze und folgen dem Verlauf der Westeinfahrt immer geradeaus. Bei der beschilderten Kreuzung Gürtel biegen Sie links ab und folgen dem Verlauf immer in Richtung Tschechien, Brno und Prag. Nach der ersten Donaubrücke kommt nach rund 2 km eine Abzweigung nach rechts Richtung Handelskai. Folgen Sie der Beschilderung bis zum Handelskai. Biegen Sie dort in die Stromstraße, zur Einfahrt Tiefgarage RIVERGATE, ab. Aus Richtung Norden und Nord-Westen sowie aus Osten kommend fahren Sie auf der Donauufer- Autobahn (A22) bis zur Brigittenauer Brücke. Nehmen Sie die Brückenabfahrt und fahren Sie in Richtung Klosterneuburg. Folgen Sie der weiteren Beschilderung bis zum Millennium Tower / Millennium City und biegen Sie unmittelbar danach in die Stromstraße ab. Hier befindet sich die Einfahrt Tiefgarage RI- VERGATE. PARKEN PKW / Motorräder: RIVERGATE Tiefgarage: 500 PKW Stellplätze (Kurz/Dauerparker) (Zufahrt Stromstraße) 40 Motorrad Stellplätze WIEN Millennium City Tiefgaragen: PKW Stellplätze (Zufahrt Handelskai) Öffentlich parken 1200 Wien: MO-FR: Uhr (Kurzparkzone) Seite 7

8 RADVERKEHR FUSSGÄNGER RADFAHRER Für Radfahrer bieten sich in der unmittelbaren Umgebung des gegenständlichen Standortes nicht zuletzt aufgrund der Nähe zu den Naherholungsgebieten Donaupromenade und Donauinsel zahlreiche Radverkehrsanlagen. Durch den Radweg in der Engerthstraße und entlang des Maria-Restituta-Platzes ist der Standort direkt an das Wiener Radwegenetz angeschlossen. Sämtliche wichtigen Einrichtungen des Bezirkes erreichen Sie leicht und sicher per Fahrrad. Routenplaner & Radkarte Wien download: radnetz/index.html FAHRRADABSTELLPLÄTZE DUSCHEN GARDEROBE Im Erdgeschoß des RIVERGATE, Zugang Stromstraße Ecke Handelskai, befinden sich 100 gesicherte Fahrradabstellplätze inkl. Duschmöglichkeit und Garderobe. Über die Mietpreise informiert Sie die Seite 29. Direkt an der angrenzenden U-Bahn- und Schnellbahnstation Handelskai sind zusätzlich ausreichend öffentliche Fahrradabstellanlagen (Radständer) vorhanden. CITYBIKE ANLAGE Am Maria-Restituta-Platz, vor dem Backwerk, stehen Ihnen 34 Citybikes zur temporären Nutzung zur Verfügung. FUSSGÄNGER Auch Fußgänger erreichen das RIVERGATE aus allen Richtungen der Umgebung einfach und sicher. Über die nahe gelegene Nordbahnbrücke besteht eine direkte Fußgängerverbindung vom RIVERGATE zu den Sport- und Freizeiteinrichtungen der Donauinsel. Seite 8

9 INFRASTRUKTUR IM RIVERGATE RESTAURANT ADRESSE TELEFONNUMMER ÖFFNUNGSZEITEN canteen (Restaurant und Catering) Handelskai 92, 1200 Wien +43/664/ MO-FR Uhr McDonalds Handelskai 92, 1200 Wien +43/1/ SO-DO Uhr FR-SA Uhr NAHVERSORGUNG ADRESSE TELEFONNUMMER ÖFFNUNGSZEITEN BILLA Engerthstraße 59A, 1200 Wien 43/1/ MO-FR Uhr SA Uhr BACKWERK Handelskai 92, 1200 Wien MO-FR Uh SA Uhr DROGERIE ADRESSE TELEFONNUMMER ÖFFNUNGSZEITEN BIPA Engerthstraße 59, 1200 Wien +43/1/ MO-FR Uh SA Uhr FRISEUR ADRESSE TELEFONNUMMER ÖFFNUNGSZEITEN KLIPP Frisör Handelskai 92, 1200 Wien +43/7242/65755 MO-FR Uhr SA Uhr MASSAGEZENTRUM ADRESSE ANMELDUNG ÖFFNUNGSZEITEN Fit-am-Arbeitsplatz Frau Andrea Neumann Handelskai 92, 1200 Wien nach Terminvereinbarung TABAK TRAFIK ADRESSE TELEFONNUMMER ÖFFNUNGSZEITEN Inh. Elisabeth Schulter Handelskai 92, 1200 Wien +43/1/ MO-FR Uhr SA Uhr Seite 9

10 RIVERGATE CONFERENCE CENTER (RCC) Im RCC stehen 4 Konferenzräume mit einer Gesamtfläche von ca. 480 m 2 zur Verfügung und bietet 200 Personen Platz. Die Konferenzräumlichkeiten im RCC lassen sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten und sind mit modernster Technik ausgestattet. KONFERENZRAUM_DONAU ATRIUM GATE3 Fläche DONAU 1 102,67 m² KONFERENZRÄUME_CITY ATRIUM GATE 1 Fläche CITY 1 81,91 m² CITY Catering 53,20 m² nur für Catering und Garderobe GATE2 CITY 2 80,51 m² CITY 3 80,06 m² Seite 10

11 RIVERGATE CONFERENCE CENTER - PREISE & PAUSCHALE DONAU ATRIUM wochentags TOP Fläche in m² max. Personen ganztags Uhr halbtags Uhr Uhr DONAU 1 102,67 m² , ,00 CITY ATRIUM wochentags KONFERENZRAUM Fläche in m² max. Personen ganztags Uhr halbtags Uhr Uhr CITY 1 81,91 m² Garderobe + Medienraum 31,57 m² CITY 2 80,51 m² Garderobe + Medienraum 40,39 m² CITY 3 80,06 m² Garderobe + Medienraum 40,64 m² ,00 504, ,00 504, ,00 504,00 CITY Catering Catering + Garderobe 53,20 m² 400,00 280,00 In den Raummieten inkludiert sind Demonstrationshilfen ( Flipchart, Pinnwand) Präsentationshilfen (Schreibblöcke, Kugelschreiber) Im RIVERGATE angesiedelte Unternehmen erhalten 10% Ermäßigung auf unsere Konferenzraumtarife. Seite 11

12 CATERING Gerne organisieren wir für Sie Catering-Varianten ganz nach Ihrem individuellen Geschmack. Die im RIVERGATE befindliche SV- Group verwöhnt Sie gerne mit ihrem kulinarischen Angebot. CATERINGPAUSCHALE PRO PERSON ganztags halbtags Small 6,00 3,00 Medium 12,00 6,00 All in 34,00 (inkl. 2 Kaffeepausen) 28,00 (inkl. 1 Kaffeepause) Small Medium All in Konferenzgetränke Konferenzgetränke, Begrüßungskaffee/-tee, Pause mit Kaffee/Tee und Snacks Konferenzgetränke, Begrüßungskaffee/-tee, Pause mit Kaffee/Tee und Snacks sowie Lunch Buffet LUNCH BUFFET Diverse Salate mit ofenfrischem Gebäck Suppe Zwei Hauptgerichte zur Wahl Zwei Desserts zur Wahl Für Ihre individuellen Wünsche fragen Sie bitte nach der Bankettmappe. Alle Preise verstehen sich pro Seminartag exklusive 20% MWSt. Samstag, Sonntag und Feiertag wird ein Aufschlag von 20% verrechnet! Die gesamte RIVERGATE CONFERENCE CENTER Mappe finden Sie auf als Download. Ihre Anfragen nehmen wir sehr gerne entgegen und erstellen für Sie Ihr ganz persönliches Angebot. PALLADIO Immobilien GmbH Veronika Trübswasser Tel: +43/1/ Tel: +43/1/ v.truebswasser@palladio-immobilien.at Seite 12

13 INFRASTRUKTUR IN DER UMGEBUNG MARKT AM MARIA-RESTITUTA-PLATZ Frisches Obst und Gemüse erhalten Sie nicht nur im BILLA im RIVERGATE, sondern auch am Markt direkt vor der Haustür, am Maria-Restituta-Platz. MILLENNIUM-CITY Vis a vis vom RIVERGATE befindet sich die Millennium City. Sie bietet den BesucherInnen auf rund Quadratmetern ein best-of aus Shopping, Kulinarik, Unterhaltung und Sport und verfügt zusätzlich über Tiefgaragenplätze. Seite 13

14 WERBEN IM RIVERGATE Für die Darstellung Ihres Firmenlogos, Imagefilms, Produktwerbung etc. bieten wir Ihnen gerne folgende Möglichkeiten an: WERBEPANEL DONAU-ATRIUM, X 480 PIXEL Schaltungen von 7.00 Uhr bis Jahr Kosten/Monat 390 Sekunden / Tag EUR 150,- 780 Sekunden / Tag EUR 300, Sekunden / Tag EUR 450,. KOMBIANGEBOT WERBEPANEL DONAU- UND CITY-ATRIUM, X 480 PIXEL Schaltungen von 7.00 Uhr bis Jahr Kosten/Monat 390 Sekunden / Tag EUR 150,- 780 Sekunden / Tag EUR 300, Sekunden / Tag EUR 450,. WERBESTELE DURCHGANG WEHLISTRASSE Zeilenmaß Kosten / Zeile / Monat 94 cm Breite, 20 cm Höhe EUR 66,- Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt und der geltenden Werbeabgabe. Für Fragen wenden Sie sich bitte an Veronika Trübswasser, T: +43/1/ , E: v.truebswasser@palladio-immobilien.at. Gerne erstellen wir Ihnen Ihr individuelles Angebot! Seite 14

15 EINKAUFEN GASTRONOMIE SHOPPING ZENTRUM MILLENNIUM CITY Handelskai 94-96, 1200 Wien Tel. +43/1/ Öffnungszeiten Shoppingcenter: Mo, Di, Mi, Fr:... 09:00 19:00 Uhr Do:... 09:00 20:00 Uhr Sa:... 09:00 18:00 Uhr Im Erdgeschoß des Einkaufszentrums befinden sich Shopflächen sowie ein Foodcourt mit vielfältigem Angebot. Im 1. und 2. Obergeschoß findet sich ein weiterer Gastronomiebereich mit Restaurants, Cafes und Bars. Des Weiteren befinden sich der Zugang zum Kinozentrum und ein Dienstleistungsbereich an zentraler Stelle. In der 14 Meter hohen Glashalle des Komplexes sind über zwei Etagen Gastronomieflächen angeordnet. Diese Drehscheibe dient ebenso dem zentralen Zugang zum Tower und zur Tiefgarage. Über dem Kinozentrum ist auf m 2 einer der führenden Fitnessclubs Europas mit einem eigenen Schwimmbad eingerichtet. Im 1. Untergeschoß des Bauteiles 2 befinden sich das Family- Entertainment-Center mit einem Billard- und Bowlingbereich sowie eine Themendiskothek. Seite 15

16 SPORT UNTERHALTUNG DONAUINSEL Das RIVERGATE liegt direkt angrenzend am größten Naherholungsgebiet Wiens, der Donauinsel. Diese ist direkt mittels einer Geh- und Radbrücke an das RIVERGATE angebunden. Die grüne Oase bietet viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und zum Ausspannen. HOLMES PLACE HEALTH & FITNESS CENTRE Millennium City, Wehlistraße 66, 1200 Wien Tel. +43/1/ Öffnungszeiten: Mo - Fr:... 06:30 23:00 Uhr Sa, So und Feiertage:... 09:00 21:00 Uhr Im Holmes Place über den Dächern Wiens erleben Sie Vitalität und finden ein perfektes Umfeld für bewusste Bewegung und Entspannung. Die Vitalcoaches beraten Sie in allen Fragen rund um Bewegung, Ernährung, Entspannung und Ihr persönliches Wohlfühlprogramm. Vitalität ist Teil eines Lebensgefühls und wird in diesem Club gelebt. Auf m 2 Fläche finden Sie ein umfassendes und attraktives Leistungsangebot. Außergewöhnliche Atmosphäre, weitläufige Aktivflächen, qualifizierte Anleitung und professionelle Betreuung durch topausgebildetes Personal, Kinderbetreuung, behindertengerechter Zugang, Cardiobereich, umfangreiches Kursprogramm, Outdooraktivitäten, Massageangebot, Vitallounge, Sportpool sowie einen Pool für Aquakurse. Heilsame Entspannung finden Sie im großen Wellnessbereich mit verschiedenen Saunen, Dampfbad und Solarien. Ein Platz, an dem Sie den Körper mit frischer Energie auftanken und neue Kräfte sammeln können. Darüber hinaus finden laufend Events statt, denn der Holmes Place ist nicht nur ein Sport-, sondern auch ein Partyclub. YOGA & MORE Wehlistraße 68, 1200 Wien Tel. 43/699/ Das fröhliche Team von Yoga & more bietet in einem familiären Umfeld unterschiedliche Yogakurse und mehr an. In den Yogastunden wird vorrangig Hatha-Yoga praktiziert, ein Yogastil der bewussten ganzheitlichen Körper- und Atemübungen. Alle Yogakurse sind frei wählbar, keine Festlegung auf einen Wochentag bzw. Yogakurs. Einstieg ist jederzeit möglich. Wochenend-Workshops mit breitgefächerten Themen runden das vielfältige Yoga-Programm ab. Hier findet man zu Vitaliät, Gesundheit, Balance und innerer Kraft. Seite 16

17 UCI KINOWELT Millennium City, Wehlistraße 66, 1200 Wien Tel. +43/1/33760 (Programmauskunft und Kartenreservierung) Kassen-Öffnungszeiten: Mo Fr:... 14:00 23:00 Uhr Sa, So & Feiertage:... 12:00 23:00 Uhr Österreichs modernstes Megaplex verfügt über 21 Säle und mehr als Sitzplätze. Filmfans erwartet eine der größten Leinwände der Alpenrepublik, bequeme Sitze im XXL-Format und Beinfreiheit. In der UCI KINOWELT Millennium City stehen 30 verschiedene Filme pro Tag - vom neuesten Hollywood-Blockbuster bis zum Kultmovie - auf dem Programm. FUNLAND VIENNA FAMILY ENTERTAINMENT CENTER Millennium City, Handelskai 94-96, 1200 Wien Tel. +43/1/ Öffnungszeiten: Mo - Do:... 10:00 00:30 Uhr Fr:... 10:00 01:30 Uhr Sa:... 10:00 02:30 Uhr So:... 09:30 00:30 Uhr Funland-Vienna in der Millennium City ist das größte und modernste Indoor Family Entertainment Center Österreichs. Auf über Quadratmetern gibt es 21 Bowlingbahnen, 28 Billardtische, 12 Internet-Terminals, 8 Softball-Kanonen und unzählige Spielgeräte für jeden Geschmack. Funland-Vienna bietet stets die neuesten, witzigsten und irrsten Spielgeräte. Seite 17

18 ÄRZTE AMBULATORIEN ALLGEMEINMEDIZIN ADRESSE TELEFONNUMMER Gewondian Karine Dr Wehlistraße 51/1/2, 1200 Wien +43/1/ Kitzler Gerhard Dr Engerthstraße 51/10, 1200 Wien +43/1/ Ledermüller Herbert Dr Friedrich-Engelsplatz 10, 1200 Wien +43/1/ Maier Elisabeth Dr Hellwagstraße 23, 1200 Wien +43/1/ AUGENÄRZTE ADRESSE TELEFONNUMMER Jahn Christian Dr Jägerstraße 62-64/3, 1200 Wien +43/1/ Malis Eva Dr Höchstädtplatz 4/2/Top B1, 1200 Wien +43/1/ FRAUENÄRZTE ADRESSE TELEFONNUMMER Liebhart Eva-Maria Dr Engerthstraße 56, 1200 Wien +43/664/ Rosen Alexander Univ Prof Dr Allerheiligenplatz 4/25, 1200 Wien +43/1/ HALS NASEN OHREN ÄRZTE ADRESSE TELEFONNUMMER Lajtha Patrick Dr Hellwagstraße 14/2, 1200 Wien +43/1/ Stadler Helmut Dr Jägerstraße 30/9, 1200 Wien +43/1/ HAUTARZT ADRESSE TELEFONNUMMER Pircher Harald Dr Leithastraße 25, 1200 Wien +43/1/ KINDERÄRZTE ADRESSE TELEFONNUMMER Kenda Gisela Dr Leithastraße 25, 1200 Wien +43/1/ ZAHNÄRZTE ADRESSE TELEFONNUMMER Domanovits Gabriele Dr Wehlistraße 71-81/Stiege 11, 1200 Wien +43/1/ Pflüger Jutta Dr med univ Wehlistraße 55/4/Top 4, 1200 Wien +43/1/ Stelzl Helga Dr Engerthstraße 81, 1200 Wien +43/1/ Seite 18

19 SONSTIGE ARZTEINRICHTUNGEN ADRESSE TELEFONNUMMER Bliem Franz OA Dr für Urologie Pasettistraße 77-79, 1200 Wien +43/1/ Medizinisches Labor Mühl-Speiser Nosomi - Zentrum für Allgemein-medizin und Naturheilverfahren Dresdnerstraße 32, 1200 Wien +43/1/ Sachsenplatz 9/30, 1200 Wien +43/1/ Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler Donaueschingenstraße 13, 1200 Wien +43/1/ Winkelbauer Friedrich Univ Doz Dr für Radiologie Pasettistraße 71-75, 1200 Wien +43/1/ ÄMTER BEHÖRDEN ÄMTER UND BEHÖRDEN ADRESSE TELEFONNUMMER Gesundheitsamt Pappenheimgasse 48-52, 1200 Wien +43/1/ Magistratisches Bezirksamt Brigittaplatz 10, 1200 Wien +43/1/ APOTHEKE APOTHEKE ADRESSE TELEFONNUMMER Allerheiligen Apotheke Allerheilgenplatz 4, 1200 Wien 01/ Aurora Apotheke Engerthstraße 52 01/ Millennium-City Apotheke Handelskai 94-96, Top 1, 1200 Wien 01/ AUTOVERLEIH MIETAUTOS AUTOVERLEIH MIETAUTOS ADRESSE TELEFONNUMMER Avis Laaer-Berg-Straße 43, 1100 Wien +43/1/ Hertz Kärntner Ring 17, 1010 Wien +43/1/ Sixt Wagramer Straße 177, 1220 Wien +43/1/ Seite 19

20 BANKFILIALEN BANKOMAT BANKFILIALEN BANKOMAT ADRESSE TELEFONNUMMER Bank Austria Handelskai 94-96, Top 54, 1200 Wien +43/ Volksbank Hellwagstraße 9, 1200 Wien +43/1/ GASTRONOMIE BARS ADRESSE TELEFONNUMMER Zweiraum Pub Handelskai 94-96, 1200 Wien +43/664/ Impuls Club Wehlistraße 64-66, 1200 Wien +43/660/ Mango s Handelskai 94-96, 1200 Wien +43/650/ Soho 1 Wehlistraße 64-66, 1200 Wien +43/664/ CAFÉS ADRESSE TELEFONNUMMER Amore Handelskai 94-96, 1200 Wien +43/1/ Confiserie Heindl Handelskai 94-96, 1200 Wien +43/1/ Konditorei Felber Handelskai 94-96, 1200 Wien +43/1/ Segafredo Handelskai 94-96, 1200 Wien +43/1/ Starbucks Handelskai 94-96, 1200 Wien +43/1/ RESTAURANTS ADRESSE TELEFONNUMMER Beijing Ente Handelskai 94-96, 1200 Wien +43/1/ dfschopstick House Wehlistraße 66, 1200 Wien +43/1/ D Lounge Wehlistraße 66, 1200 Wien +43/1/ Gasthaus Kopp Donaueschingenstraße 28, 1200 Wien +43/1/ Il Delfino Engerthstraße 92, 1200 Wien +43/1/ Passion Handelskai 94-96, 1200 Wien +43/699/ Steakpoint Handelskai 94-96, 1200 Wien +43/1/ Sunrise Kyoto Handelskai 94-96, 1200 Wien +43/1/ Seite 20

21 HOTELS IM ANGRENZENDEN UMFELD HOTEL ADRESSE TELEFONNUMMER Harry s Home (ab September 2012) Millennium Tower, Handelskai 94-96, 1200 Wien Appartment-Hotel Marienhof *** Hartlgasse 21, 1200 Wien +43/1/ Arcotel Kaiserwasser **** Wagramerstr. 8, 1200 Wien +43/1/ Austria Trend Hotel Lassalle **** Engerthstraße , 1020 Wien +43/1/ Austria Trend Hotel Messe Wien **** Messestraße 2, 1020 Wien +43/1/ Donaucity Residenz **** Schiffmühlenstraße 47, 1220 Wien +43/1/ Hilton Vienna Danube ***** Handelskai 269, 1020 Wien +43/1/ IBIS Wien Messe *** Lassallestraße 7A, 1020 Wien +43/1/ NH Danube City **** Wagramerstraße 21, 1220 Wien +43/1/ Novotel Wien City **** Aspernbrückengasse 1, 1020 Wien +43/1/ NOTAR NOTAR ADRESSE TELEFONNUMMER Mag. Hnatek Wolfgang Wallensteinstraße 17, 1200 Wien +43/1/ POSTAMT POSTAMT ADRESSE TELEFONNUMMER Postamt Dresdner Straße , 1200 Wien +43/ POLIZEI POLIZEI ADRESSE TELEFONNUMMER Polizeiinspektion Pasettistraße Pasettistraße 81-83, 1200 Wien +43/1/ Seite 21

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24 SCHULEN KINDERGÄRTEN SCHULE ADRESSE TELEFONNUMMER Fachhochschule Technikum Wien Höchstädtplatz 5, 1200 Wien +43/1/ Hauptschule der Stadt Wien Vorgartenstraße 42, 1200 Wien +43/1/ Hauptschule der Stadt Wien Stromstraße 40, 1200 Wien +43/1/ Höhere Technische Bundeslehrund Versuchsanstalt (TGM) Sonderpädagogisches Zentrum der Stadt Wien Wexstraße 19-23, 1200 Wien +43/1/ Jägerstraße 11-13, 1200 Wien +43/1/ Volkshochschule Brigittenau Raffaelgasse 11-13, 1200 Wien +43/1/ Volksschule Engerthstraße Engerthstraße 78-80, 1200 Wien +43/1/ Volksschule der Stadt Wien Integrative Lernwerkstatt Brigittenau Vorgartenstraße 50, 1200 Wien +43/1/ KINDERGARTEN ADRESSE TELEFONNUMMER Kindertageszentrum der Wiener Kinderfreunde Handelskai 78, 1200 Wien Handelskai , 1200 Wien +43/1/ /1/ Mini Mundus Donaueschingenstraße 20, 1200 Wien +43/1/ Wiener Kindergarten MA 10 Donaueschingenstraße 30, 1200 Wien Vorgartenstraße 35, 1200 Wien +43/1/ /1/ Seite 24

25 SHOPS SHOPS ADRESSE TELEFONNUMMER Alphaclean Textilreinigung Handelskai 94-96, Top 18, 1200 Wien +43/1/ Bäckerei Felber Handelskai 94-96, Top 3, 1200 Wien +43/1/ Blumenboutique Slanec Handelskai 94-96, Top 15A, 1200 Wien +43/1/ dm Drogerie Markt Handelskai 94-96, Top 28, 1200 Wien +43/1/ Edi s Schuhservice Handelskai 94-96, Top 7, 1200 Wien +43/1/ Eduscho Handelskai 94-96, Top 15, 1200 Wien +43/1/ Esprit Handelskai 94-96, Top 35, 1200 Wien +43/1/ H & M Handelskai 94-96, Top 31, 1200 Wien +43/1/ Humanic Handelskai 94-96, Top 32, 1200 Wien +43/1/ Marionnaud Parfumerie Handelskai 94-96, Top 17, 1200 Wien +43/1/ Merkur Lebensmittelmarkt Handelskai 94-96, Top 19, 1200 Wien +43/1/ Millennium Travel Reisebüro Handelskai 94-96, Top 201, 1200 Wien +43/1/ Niedermeyer Handelskai 94-96, Top 10, 1200 Wien +43/1/ Paper Box Handelskai 94-96, Top 12, 1200 Wien +43/1/ Pearle Optik Handelskai 94-96, Top 227, 1200 Wien +43/1/ Retek & Retek Coiffeurs Handelskai 94-96, Top 206, 1200 Wien +43/1/ Sanibald Bandagen und Orthopädiebedarf Handelskai 94-96, Top 202, 1200 Wien +43/1/ Saturn Handelskai 94-96, Top 44, 1200 Wien +43/1/ Spielwaren Heinz Handelskai 94-96, Top 205, 1200 Wien +43/1/ Sport 2000 Handelskai 94-96, Top 226, 1200 Wien +43/1/ Trafik Handelskai 94-96, Top 23, 1200 Wien +43/1/ TAXISTANDPLATZ TAXISTANDPLATZ Taxistandplatz ADRESSE Wehlistraße 66/Hellwagstraße, 1200 Wien TAXIVORFAHRT Taxivorfahrt Taxivorfahrt ADRESSE Handelskai 92, 1200 Wien Stromstraße 46, 1200 Wien Seite 25

26 BESCHREIBUNG DER SCHALTERELEMENTE JALOUSIESCHALTER Funktionen auf / ab Die Programmierung der Jalousien ist so eingestellt, dass diese, sofern die entsprechende Sonnenstärke erreicht wird, jedenfalls einmal in der Früh nach unten fahren. Nach einer Wartezeit von fünf Minuten sind die Jalousien dann manuell nach Belieben zu bedienen. Wenn die Jalousien heruntergefahren sind und eine bestimmte Windgeschwindigkeit überschritten wird, fahren diese aus Sicherheitsgründen automatisch hoch. Ein Übersteuern ist in diesem Fall nicht möglich. LICHTSCHALTER Bei Räumen mit 4 Leuchten oder mehr sind die Lichtschalter als Serienschalter ausgeführt. 1 Schalter für Büroleuchten gangseitig BODENDOSE Netzwerkanschluss: 4xRJ45 LAN bzw Telefon Schukosteckdose orange für EDV Schukosteckdosen weiß: Allgemeinstrom Schukosteckdose grün: für geschaltene Stehleuchte KARTENLESER: Für den schlüsselfreien Zugang ins Büro Mifare Zutrittskarte ca. 1 Sekunde anhalten. Grünes Licht erscheint, Tür kann geöffnet werden. Seite 26

27 HEIZUNG Die Heizungsanlage wird mittels Außentemperatur freigegeben! Gleichzeitiges Heizen und Kühlen wird damit verhindert. Für Sie steht die Heizung mittels Konvektoren (Heizkörper vor den Fenstern) zur individuellen Einstellung pro Mietbereich zur Verfügung. Diese Konvektoren werden mittels Raumtemperaturregler gesteuert. Wir empfehlen Ihnen, den Raumregler wie in Abb. 1 einzustellen. Das Regelgerät hat einen Schaltpunkt, welcher von der eingestellten Temperatur leicht abweichen kann (verhindert ständiges Schalten). Achten Sie bei der Einstellung auf den Punkt am Drehrad! Stellen Sie den Wert nie auf 30 oder 5, da sonst ständig oder nie geheizt wird! Für die Nachtabsenkung bzw. das Wochenende schaltet die Versorgung auf Sparbetrieb, daher belassen Sie das Bedienteil auf Ihrer Einstellung! KLIMATISIERUNG Einstellen der Raumtemperatur Die Klimatisierung wird über die Außentemperatur freigegeben! Somit wird verhindert, dass gleichzeitig geheizt und gekühlt wird! Da die Klimatisierung über die Bauteilaktivierung erfolgt, kann diese ausschließlich auf eine einheitliche Temperatur eingestellt werden. Die Messung erfolgt über Raumreferenzfühler. Der Wert wird für Sie, abhängig von der Außentemperatur, von der Haustechnik voreingestellt. Eine individuelle Einstellung pro Raum ist nicht möglich! Achtung Beachten Sie bitte, dass die Heizung und Kühlung nur unter Einhaltung folgender Punkte ohne Probleme funktionieren kann: Fenster geschlossen halten, da die Temperaturfühler sonst falsche Werte bekommen! Zudem kann es im Sommer zu Klimaabschaltungen kommen (Schutzfunktion vor Kondensatschäden). Jalousien bei direkter Sonneneinstrahlung geschlossen halten (spart Energie) Auslässe am Konvektor nicht als Ablage verwenden, das verhindert die Zirkulation der Seite 27

28 KLIMATISIERUNG MITTELS GEBLÄSEKONVEKTOREN Die Klimatisierung ist ganzjährig verfügbar! Ein gleichzeitiges Heizen und Kühlen wird durch den Raumregler (Abb. 4) verhindert! Sollten jedoch mehrere Geräte in einem Raum sein, sind diese manuell abzustimmen! Diese Gebläsekonvektoren werden mittels Raumregler gesteuert. Wir empfehlen Ihnen, den Raumregler, wie auf Abb. 4 dargestellt, einzustellen. Das Regelgerät hat einen Schaltpunkt, welcher von der eingestellten Temperatur leicht abweichen kann (verhindert ständiges Schalten). Achten Sie bei der Einstellung auf den Punkt am Drehrad! Stellen Sie den Wert nie auf 30 oder 5, da sonst ständig oder nie geheizt wird! Für die Nachtabsenkung bzw. das Wochenende schaltet die Versorgung auf Sparbetrieb, daher lassen Sie das Bedienteil auf Ihrer Einstellung! Schalten Sie das Gerät nur auf OFF, wenn Sie den Raum selbst nutzen und dieser längere Zeit nicht genutzt (Urlaub) wird. Das Symbol mit den 3 Flügeln ist für die Gebläsestärke zuständig. Grundsätzlich sind die Geräte auf die mittlere Position zu stellen (Auslegung der Anlage). Für schnelles Aufheizen oder Abkühlen kann die große Stufe verwendet werden. Achtung Achten Sie darauf, dass die Heizung und Kühlung nur unter Einhaltung folgender Punkte funktionieren kann: Fenster geschlossen halten, da die Temperaturfühler sonst falsche Werte bekommen! Zudem kann es im Sommer zu Klimaabschaltungen kommen (Schutzfunktion vor Kondensatschäden). Jalousien bei direkter Sonneneinstrahlung geschlossen halten (spart Energie) Auslässe am Gebläsekonvektor nicht als Ablage verwenden, das verhindert Heizen und Kühlen Seite 28

29 GARAGE PKW Stellplätze gesamt 500 Kurzparker 124 Dauerparkplätze (Sucher) 374 KURZPARKTARIFE Je angefangener Stunde 2,50 Tagespauschale 22,50 Wochenpauschale 90,00 Sicherstellung bei Ticketverlust 70,00 DAUERPARKTARIFE PRO MONAT PKW Dauerparken Uhr 168,00 MOTORRAD Dauerparken Uhr 48,00 Ersatz der Parkkarte bei Beschädigung 10,00 Ersatz der Parkkarte bei Verlust 20,00 Bearbeitungsbeitrag für Kurzverträge 10,00 FAHRRADGARAGE 100 Fahrradabstellplätze mit Duschen und Garderoben DAUERPARKTARIFE pro Monat März - Oktober 24,00 November - Februar 12,00 Tarife gelten pro Stellplatz inkl. USt; Preisbasis Mai 2012; Änderungen vorbehalten. KONTAKT Veronika Trübswasser Palladio Immobilien GmbH T: +43/1/ T: +43/1/ E: office@palladio-immobilien.at Seite 29

30 GARAGENORDNUNG 1. Die Garagenordnung gilt für alle Personen, welche sich innerhalb der Garage oder im Bereich der Zu- und Ausfahrten sowie der Ein- und Ausgänge aufhalten. 2. Der Zugang zur Garage ist nur Mietern (Kraftfahrzeugabstellern), deren Bevollmächtigten und Begleitpersonen gestattet. Allen anderen Personen, sowie jene Personen, die alkoholisiert sind oder unter dem Einfluss von Medikamenten oder Drogen stehen, ist das Betreten der Garage und das Einund Ausfahren aus dieser untersagt. Der Aufenthalt im Garagenbereich ist nur für den Zeitraum erlaubt, der zur Abwicklung der Abstellung und der Abholung des geparkten Kraftfahrzeuges erforderlich ist; Insbesondere ist das Ausruhen oder Schlafen im Garagenbereich oder im geparkten Kraftfahrzeug nicht gestattet. Zum Verlassen der Garage und zur Abholung des Kraftfahrzeuges ist der kürzeste Weg über die gekennzeichneten Aus- und Eingänge einzuhalten; Schutzwege sind zu benützen. Personen dürfen die Garage nicht über die Fahrbahnen und Rampen betreten oder verlassen. Kinder dürfen nur in Begleitung einer erwachsenen Person die Garage betreten oder verlassen. 3. Die Einfahrt von mit Gas betriebenen Kraftfahrzeugen und von Kraftfahrzeugen mit einer Gesamthöhe von mehr als 2,0 Meter, sowie mit einer Gesamtbreite von mehr als 2,2 Meter ist unzulässig. 4. Das abgestellte Kraftfahrzeug ist ordnungsgemäß zu sichern und abzusperren. Ein Wegrollen des Kraftfahrzeuges ist durch Anziehen der Handbremse und Einlegen eines Ganges zu verhindern. 5. Die Verkehrszeichen, Lichtsignale und Bodenmarkierungen im Bereich der Garage, einschließlich der Zu- und Ausfahrten, sowie Ein- und Ausgänge sind zu beachten, die Anweisungen des Garagenpersonals sind zu befolgen. 6. In der Garage darf nur mit der vorgeschriebenen, durch Hinweistafeln bei der Garageneinfahrt kundgemachten Höchstgeschwindigkeit gefahren werden; sind solche nicht vorhanden, so beträgt die zulässige Höchstgeschwindigkeit 10 km/h. Bei der Zu- und Ausfahrt, sowie im Bereich von Schutzwegen innerhalb der Garage ist besondere Vorsicht, insbesondere hinsichtlich des Fußgängerverkehrs, anzuwenden. Das Halten und Parken in nicht als Abstellflächen gekennzeichneten Bereichen, insbesondere auf den Fahrstreifen, Fußgängerwegen und den Zugängen zu den Ein- und Ausgängen, sowie zu den Notausgängen ist verboten. Weiters ist insbesondere verboten: a. Überholen; b. Rückwärtsfahren, ausgenommen zum Ein- und Ausparken; c. Überfahren von Sperrlinien; d. Betätigen akustischer Warnvorrichtungen, ausgenommen zur Gefahrenanzeige; e. Verwendung von Fernlicht; f. Laufen lassen des Motors bei stehenden Kraftfahrzeugen 7. Beim Einparken des Kraftfahrzeuges sind die Bodenmarkierungen zu beachten. Das Öffnen der Türen des Kraftfahrzeuges hat mit besonderer Vorsicht zu erfolgen, um eine Beschädigung der benachbart geparkten Fahrzeuge zu verhindern. 8. Die Beseitigung von Abfällen hat durch Einwerfen in die dafür vorgesehenen Behälter zu erfolgen. Seite 30

31 Verschmutzungen, die über die bei einem üblichen Gebrauch entstehende Verunreinigung hinausgehen, sind vom Verursacher zu beseitigen oder werden wahlweise auf dessen Kosten vom Garagenpersonal beseitigt. 9. Verboten ist insbesondere: a. Rauchen und Verwendung von offenem Feuer; b. Auftanken des Kraftfahrzeuges; c. Lagerung von Kraftstoff, Öl und anderen Stoffen innerhalb und außerhalb des Kraftfahrzeuges mit Ausnahme der Aufbewahrung eines dicht verschlossenen, explosivsicheren Reservekraftstoffbehälters mit einem Fassungsvermögen von höchstens 15 Liter je Kraftfahrzeug in diesem; d. Einfahrt mit Kraftfahrzeugen, welche Stoffe der im vorangehenden Absatz bezeichneten Art geladen haben; e. Einfahrt und Abstellung von Kraftfahrzeugen, mit undichten Tanks, Vergasern, Einspritzpumpen oder Kraftstoffleitung, von Kraftfahrzeugen, die Öl verlieren, und von allen Kraftfahrzeugen mit anderen, die Garage oder deren Betrieb gefährdenden Mängel; f. Durchführung jeglicher Arbeiten im Kraftfahrzeug, z.b. Reinigung, Reparaturen, Aufladen der Batterie, usw. g. Ablassen von Benzin, Öl, Wasser und anderen Flüssigkeiten; h. Abstellen von Gegenständen außerhalb des Kraftfahrzeuges; i. Jede Ladetätigkeit (z.b. Umladen von einem Kraftfahrzeug in eine anderes), ausgenommen das Verstauen von Handgepäck j. Jede Lärmerzeugung; k. Vornahme jeglicher Veränderungen und Manipulationen an technischen, baulichen und sonstigen Einrichtungen der Garage; l. Abstellen eines Kraftfahrzeuges ohne polizeiliches Kennzeichen ohne vorher eingeholte schriftliche Zustimmung der Verantwortlichen für die Garage. 10. Bei einer drohenden oder eingetretenen Gefahr für Personen, eingestellte Kraftfahrzeuge oder Einrichtungen des Garagenbetriebes, sowie bei drohender oder eingetretener Betriebsstörung ist unverzüglich die Hausverwaltung oder Objektleitung zu verständigen. 11. Die Benützer der Garage haben jedenfalls überhitzte oder undichte Kühler, ölverlierende Motoren, sowie undichte Benzintanks an eigenen oder fremden Kraftfahrzeugen unverzüglich dem Garagenpersonal zu melden. Im Brandfall sind die zur Verfügung stehenden Löschhilfen in Anwendung zu bringen. Personen, die nicht mit der Brandbekämpfung beschäftigt sind, haben die Garage so schnell wie möglich über die gekennzeichneten Fluchtwege zu verlassen; diese Verhaltensmaßregel gilt entsprechend für andere Gefahrensituation, sowie bei Ansprechen der optischen oder akustischen Alarmeinrichtungen. 12. Der Missbrauch von Notfallseinrichtungen (Feuerlöscher, Alarmanlagen, Erste-Hilfe-Einrichtugen usw.) ist strengstens verboten. 13. Soweit in dieser Garagenordnung abweichende Regelungen nicht getroffen sind, gelten im Garagenbereich die Vorschriften des Kraftfahrergesetzes und der Straßenverkehrsordnung in der jeweils geltenden Fassung sinngemäß. Seite 31

32 FAHRRADRAUMORDNUNG 1. Die Benützung des Fahrradraumes sowie der dazugehörigen Räumlichkeiten ist ausschließlich Mietern eines Fahrradabstellplatzes oder sonstigen ausdrücklich berechtigten Personen gestattet. 2. Allen anderen Personen, sowie jene Personen, die alkoholisiert sind oder unter dem Einfluss von Medikamenten oder Drogen stehen, ist das Betreten des Fahrradraumes und das Ein- und Ausfahren aus diesem untersagt. 3. Der Aufenthalt im Fahrradraum ist nur für den Zeitraum erlaubt, der zur Abwicklung der Abstellung und der Abholung des abgestellten Fahrzeuges erforderlich ist. Insbesondere ist das Ausruhen oder Schlafen im Fahrradraum nicht gestattet. Die Ein- bzw. Ausfahrt mit dem Fahrzeug ist nur über den Zugang Handelskai gestattet.kinder dürfen nur in Begleitung einer erwachsenen Person den Fahrradraum betreten oder verlassen. 4. Die Fahrradraumordnung gilt für alle Personen, welche sich innerhalb des Fahrradraumes oder im Bereich der Ein- und Ausgänge aufhalten. 5. Das abgestellte Fahrzeug ist ordnungsgemäß an den markierten Fahrradständern zu sichern und abzusperren. 6. Das Fahren im Fahrradraum ist nicht gestattet. Das Fahrzeug muss geschoben werden. 7. Die Beseitigung von Abfällen hat durch Einwerfen in die dafür vorgesehenen Behälter zu erfolgen. Verschmutzungen, die über die bei einem üblichen Gebrauch entstehende Verunreinigung hinausgehen, sind vom Verursacher zu beseitigen oder werden auf dessen Kosten vom Reinigungspersonal beseitigt. 8. Verboten ist insbesondere: a. Rauchen und Verwendung von offenem Feuer; b. Lagerung von Kraftstoff, Öl und anderen Stoffen c. Einfahrt mit Fahrzeugen, welche Stoffe der im vorangehenden Absatz bezeichneten Art transportieren; d. Einfahrt und Abstellung von allen Fahrzeugen mit gefährdenden Mängel; e. Durchführung jeglicher Arbeiten am Fahrzeug, z.b. Reinigung, Reparaturen, usw.; f. Abstellen von Gegenständen; g. Jede Art von Lärmerzeugung; h. Vornahme jeglicher Veränderungen und Manipulationen an technischen, baulichen und sonstigen Einrichtungen des Fahrradraumes; 9. Bei einer drohenden oder eingetretenen Gefahr für Personen, eingestellte Fahrzeuge oder Einrichtungen des Fahrradraumes, sowie bei drohender oder eingetretener Betriebsstörung ist unverzüglich die Hausverwaltung oder Objektleitung zu verständigen. 10. Im Brandfall sind die zur Verfügung stehenden Löschhilfen in Anwendung zu bringen. Personen, die nicht mit der Brandbekämpfung beschäftigt sind, haben den Fahrradraum so schnell wie möglich über die gekennzeichneten Fluchtwege zu verlassen; diese Verhaltensmaßregel gilt entsprechend für andere Gefahrensituationen, sowie bei Ansprechen der optischen oder akustischen Alarmeinrichtungen. 11. Der Missbrauch von Notfallseinrichtungen (Feuerlöscher, Alarmanlagen, Erste-Hilfe-Einrichtungen usw.) ist strengstens verboten. Seite 32

33 HAUSORDNUNG GRUNDLAGEN Das Objekt wird von mehreren Mietern/Bestandnehmern, Mitarbeitern und Kunden benutzt. Ziel nachstehender Vereinbarung ist es, allen Nutzern eine korrekte, saubere und ansprechende Umgebung zu gewährleisten, in der das gegenständliche Objekt seinem Zweck entsprechend benützt werden kann. Alle behördlichen Vorschriften sind von allen Mietern/Bestandnehmern auch dann einzuhalten, wenn hierüber im Mietvertrag und in der Hausordnung keine Regelungen getroffen werden. Jedes die übrigen Mieter/Bestandnehmer des Gebäudes störende oder diesen nicht zumutbare Verhalten ist zu unterlassen. Zu unterlassen sind weiters Gefährdungen oder Belästigungen von Mietern/Bestandnehmern, von Passanten usw. durch Staubentwicklung, Ausschütten, Ausgießen oder sonstiges Verbreiten von Flüssigkeiten, übel riechenden oder gesundheitsschädlichen Substanzen usw. Das Aufstellen und Lagern von Fahrnissen jeglicher Art außerhalb des Mietobjekts sowie das Abstellen von Fahrzeugen und Transportmitteln wie Fahr- und Krafträder, Autos, Transportkarren usw. ist nur an den dafür vorgesehenen und mit der Vermieterin schriftlich vereinbarten Stellen zulässig. Mieter/Bestandnehmer von Lokalen im Atrium sind verpflichtet die Belästigung anderer Mieter/Bestandnehmer oder Gäste durch Musik oder sonstigen Lärm zu verhindern. Das Musizieren oder Singen im Atrium ist verboten. AUS- UND UMBAUARBEITEN Die Durchführung von Änderungen und Ausbauarbeiten im Mietobjekt ist der Vermieterin bzw. deren Vertreter vor Ort, unter Angabe der verwendeten Mittel, der voraussichtlichen Dauer sowie Lärmentwicklung dieser Arbeiten rechtzeitig anzuzeigen. Die Vermieterin kann eine andere Art der geplanten Durchführung verlangen, wenn die Verletzung nachstehender Bestimmungen zu befürchten ist. Es wird festgehalten, dass die Mieter/Bestandnehmer von der Vermieterin bewilligte Ein- bzw. Umbauten jedenfalls unter Einhaltung aller gesetzlichen und behördlichen Bestimmungen und Vorschriften sowie weiters unter größtmöglicher Schonung der Substanz sowie unter größtmöglicher Vermeidung von Störungen der sonstigen Mieter/Bestandnehmer vornehmen wird. Arbeiten, welche starke Geräuschentwicklung und Verschmutzung hervorrufen, sind zu vermeiden bzw. nach Möglichkeit in der Zeit vor Uhr bzw. nach Uhr an normalen Werktagen, und sonst an Samstagen, Sonntagen oder Feiertagen vorzunehmen. Der Mieter wird darüber in Kenntnis gesetzt, dass keinerlei Bohrungen in den STB- Decken erfolgen dürfen mit dem Hinweis, dass sich in den Randzonen die Kühlleitungen befinden und daher keine Bohrungen zulässig sind. Jeder Mieter/Bestandnehmer verpflichtet sich zur Einhaltung der im Bauarbeitenkoordinationsgesetz festgehaltenen Verpflichtungen für Bauherren. Jeder Mieter/Bestandnehmer hat sämtliche Genehmigungen für die geplanten Ein und Umbaumaßnahmen bei allen notwendigen Behörden selbst und im eigenen Namen zu beantragen und verpflichtet sich zur genauen Einhaltung der erteilten Auflagen. Weiters ist der Vermieterin nach Vollendung der Arbeiten eine Dokumentation (nach den Vorgaben der Bestandsdokumentation für die Errichtung) im geeigneten CAD-Format (dwg, dxf) und als Hardcopy 2- fach zu übergeben. Seite 33

34 VERUNREINIGUNGEN Beseitigen Sie bitte jede von Ihnen direkt oder indirekt (etwa durch Handwerkerarbeiten, durch Mitarbeiter, Besucher, Kunden usw.) verursachte Verunreinigung bzw. veranlassen Sie deren Behebung durch das Gebäudemanagement. Falls Sie dies nicht tun und auch die Aufforderung des Gebäudemanagements nicht beachten, wird die Reinigung auf Ihre Kosten durch das Gebäudemanagement veranlasst. ABFÄLLE Werfen Sie bitte nichts in die Toiletten oder in den Ausguss, was Leitungen verstopfen oder beschädigen könnte. Falls Abwasserleitungen doch einmal verstopft sein sollten, sorgen Sie bitte für umgehende, fachmännische Reinigung bzw. melden Sie es umgehend dem Gebäudemanagement vor Ort. Abfälle sind entsprechend den in den Müllräumen aufgestellten Sammelbehältern von Ihren Reinigungsfirmen abzugeben. Das Müllkonzept sieht eine Mülltrennung (Optimierung der Betriebskosten) vor, wo neben der positiven Bereitschaft aller Mieter/Bestandnehmer das Aufstellen von geeigneten Trennabfallkörben, welche eine entsprechende Trennung bereits beim Verursacher zulassen, zwingend notwendig ist. Der Müll muss somit in den Müllraum getrennt angeliefert werden. Eventuell notwendige Behälter zur Mülltrennung in den Mietflächen, sind vom Mieter/Bestandnehmer selbst beizustellen und zu betreuen. Müll und Abfallprodukte dürfen nur über die hierzu eigens vorgesehenen Einrichtungen entsorgt werden. Müll und Abfallprodukte, die nicht über die allgemeine Müllentsorgung des Hauses entsorgt werden, dürfen nicht in den allgemeinen Müllgefäßen deponiert werden und sind vom Verursacher selbst zu entsorgen. Dies gilt insbesondere für Sperrmüll und Gebinde, Sondermüll wie Altbatterien, Elektroschrott aber auch für Speisereste, die nicht über den Restmüll entsorgt werden können. Bei der Entsorgung sämtlicher Abfälle sind die entsprechenden, jeweils gültigen rechtlichen Bestimmungen und die Vorgaben der Vermieterin zur Mülltrennung einzuhalten. Jeder Mieter/Bestandnehmer ist verpflichtet, der Vermieterin eine Person (eventuell der Abfallbeauftragte) namhaft zu machen, die dafür Sorge zu tragen hat, dass der Müll getrennt und gegebenenfalls zerkleinert (oder gefaltet z.b. bei Kartonagen) entsorgt wird. Sollte die Abfallentsorgung nicht entsprechend erfolgen, sind die daraus entstehenden Kosten (Lohn für Personen, die Müll trennen oder zerkleinern, häufigerer Entleerungsintervall, mehr Müllgefäße, etc.) von dem Mieter/Bestandnehmer zu bezahlen bzw. zu ersetzen; wenn kein Verursacher eruiert werden kann, werden diese Mehrkosten entsprechend dem Betriebskostenverteilungsschlüssel auf alle Mieter/Bestandnehmer aufgeteilt. REINIGUNG MIETFLÄCHEN Die Reinigung ab Zugang zum Mietobjekt ist generell von den Mietern/Bestandnehmern durchzuführen bzw. zu veranlassen. Die Reinigung der Außenseite der Fenster sowie der Fassade wird vom Gebäudemanagement veranlasst. Die Reinigung der Innenseite aller Fenster muss durch die Mieter/Bestandnehmer selbst durchgeführt oder veranlasst werden. Seite 34

35 REINIGUNG ALLGEMEINFLÄCHEN Die Reinigung der allgemeinen Gebäudeflächen (wie Lobby, Stiegenhäuser, öffentliche Gangbereiche Lift und deren Vorräume usw.) wird durch das Gebäudemanagement veranlasst. ANLIEFERUNG ENTSORGUNG Die Anlieferung und Entsorgung hat generell über die Nebeneingänge und Nebenstiegenhäuser zu erfolgen. Anlieferungen durch das Atrium sind unerwünscht und daher verboten. LIFTE Beachten Sie bitte die Bedienungsvorschriften der Lifte, die nur bis zu dem angegebenen Höchstgewicht belastet werden dürfen. In jeder Liftkabine sind Notrufanlagen eingerichtet. Die Liftanlagen dürfen nicht beschädigt oder verunreinigt werden. Es ist dafür Sorge zu tragen, dass die Lifttüren nach Benützung ordnungsgemäß geschlossen sind. Der Aufenthalt des Lifts in den einzelnen Geschossen ist auf das für die Benützung unbedingt notwendige Ausmaß zu beschränken. Der Transport von sperrigen Gegenständen ist nur in den dafür vorgesehenen Lastenliften und nur entsprechend der Bedienungsanleitung gestattet. RAUCHVERBOT Im Sinne eines vorbeugenden Brandschutzes gilt jedenfalls in allen allgemeinen Bereichen des Gebäudes wie Lifte, Stiegenhäuser, Foyers, Müllräume etc. aber auch in der gesamten Garage ein absolutes und allgemeines Rauchverbot. Die in den allgemeinen Bereichen der Gebäude allenfalls montierten oder aufgestellten Aschenbecher haben nur die Funktion ein Beenden des Rauchens zu ermöglichen. ELEKTRISCHE GERÄTE UND MASCHINEN Elektrische Geräte und Maschinen dürfen nur in dem nach dem Stromzähler und den Leitungsquerschnitten zulässigen Ausmaß in Betrieb genommen werden. Jeder Schuko-Steckdosen-Stromkreis ist mit 16 Ampere abgesichert, so dass eine Geräteanschlussleistung von maximal 3,6 kw für jeden Stromkreis zulässig ist. Bei notwendiger höherer Belastung durch eine größere Zahl von Geräten oder durch Geräte mit höherer Anschlussleistung muss vorher das schriftliche Einvernehmen mit der Vermieterin bzw. mit dem Gebäudemanagement zur Umsetzung und Einrichtung entsprechender Leitungen, Zähler und Sicherungen sowie weiterer technischer Vorkehrungen getroffen werden. Seite 35

36 SICHERHEIT Bei Benützung der Gebäude außerhalb der Öffnungszeiten insbesondere bei deren Verlassen ist auf das ordnungsgemäße Schließen von Türen und Toren zu achten. Eingangstüren, auch wenn mit Türstopper versehen, sind auch innerhalb der Öffnungszeiten der Gebäude geschlossen zu halten. Zutrittskarten sind sorgsam aufzubewahren und dürfen nicht an fremde Personen weitergegeben werden. Der Verlust von Zutrittskarten ist der Vermieterin unverzüglich zu melden. Beschädigte Zutrittskarten sind der Vermieterin sofort zurückzugeben. Die Einbringung von gefährlichen Gegenständen, insbesondere entflammbaren, explosiven und ausgasenden Materials in den Mietgegenstand ist verboten. Jeder Mieter/Bestandnehmer ist weiters verpflichtet, diesbezügliche behördliche Ge- und Verbote stets zu respektieren sowie auf die Einhaltung der Brandschutzordnung zu achten. Hauseingänge und Gemeinschaftseinrichtungen, insbesondere Fluchtwege und Fluchttreppen sowie Zufahrten für Einsatzfahrzeuge sind ausnahmslos freizuhalten. Schadensfälle im Mietgegenstand sind unverzüglich und schriftlich sowohl an die Versicherung des Mieters/Bestandnehmers als auch an die Vermieterin zu melden. Entsprechend der gesetzlichen Vorgaben müssen in den Mieteinheiten Fluchtwegsorientierungspläne angebracht werden. Diese Pläne sind im Mietbereich durch den Mieter zu erstellen, aktuell zu halten und an den notwendigen Stellen anzubringen. Eine Kopie der jeweils letztgültigen Version ist unaufgefordert bei der technischen Betriebsführung zu hinterlegen. In allen Bereichen des Gebäudes, vor allem in Lagerräumen, ist der vorgeschriebene Abstand von Lagerungen zum nächstgelegenen Sprinklerkopf strikt einzuhalten. Bei Unklarheiten oder Fragen ist die technische Betriebsführung zu kontaktieren. Entsprechend der gesetzlichen Vorgaben hat jeder Mieter einen Brandschutzverantwortlichen zu nominieren. Die jeweilige Person ist der technischen Betriebsführung schriftlich bekannt zu geben. Gemeinsam mit den Brandschutzbeauftragten des Gebäudes, werden entsprechend der gesetzlichen Vorschriften, die notwendigen Brandschutzpläne erstellt, Kontrollen durchgeführt, Brandschutzübungen veranstaltet usw. DECKENBELASTUNG DURCH EINRICHTUNG UND LAGERUNG Durch Lagerungen wie auch durch das Aufstellen von diversen Einrichtungen im Mietbereich darf die zulässige Flächenlast auf Geschossdecken und Hohlraumboden von 3kN/m² (dies entspricht etwa 300kg/ m²), zuzüglich 1kN/m² (dies entspricht etwa 100kg/m²) für Trennwände, nicht überschritten werden. In Sonderfällen müssen abweichende Lasten mit der Vermieterin bzw. mit dem Gebäudemanagement abgeklärt werden und die Durchführung entsprechender Maßnahmen schriftlich vereinbart werden. Seite 36

37 WASSERVERBRAUCH Der Kaltwasserverbrauch ist ein Teil der Betriebskosten. Gehen Sie daher mit dem Wasser sparsam um, lassen Sie es nicht unnötig rinnen. Schadhafte Dichtungen sollten Sie sofort dem Gebäudemanagement melden oder reparieren lassen. Das Absperren des Wassers außerhalb Ihrer Nutzungseinheit bzw. Mietobjekt ist nur bei Schäden und nur während Umbauarbeiten erlaubt. Falls es in Ihrer Nutzungseinheit bzw. Mietobjekt einmal aus Unachtsamkeit oder durch einen Rohrbruch zu einer Überschwemmung kommen sollte, haften Sie für Schäden. Falls dadurch eine Überschwemmung in der Nachbareinheit, in Gängen, Foyers oder Stiegenhäusern ein Schaden eintritt oder sich nasse Stellen zeigen, bitten wir Sie, das sofort dem Gebäudemanagement zu melden. Bei Reparaturen der Wasserleitung verständigen Sie bitte vorher das Gebäudemanagement. ENERGIEVERBRAUCH IN DEN MIETOBJEKTEN Der Energiebedarf für Heizung, Kühlung und Trinkwasser im Mietobjekt wird gemeinsam mit dem Aufwand für die allgemeinen Flächen und dem Stromverbrauch für die gebäudeeigenen Anlagen (Lifte, Sicherheitsvorrichtungen usw.) und die Beleuchtung der öffentlichen Teile des Gebäudes gemäß Mietvertrag von den Mietern/Bestandnehmern getragen und wird mit den Betriebskosten für das Gebäude anteilig verrechnet. Mieter/Bestandnehmer von Geschäften und Lokalen im Erdgeschoss und im Atrium erhalten eigene Subzähler zur Erfassung des Wärme-, Kälte- und Wasserverbrauches. Der Verbrauch von Zusatzkühlungen im Mietbereich (LAN Räume oder ähnliches) wird ebenfalls mit Subzählern erfasst und direkt dem Mieter/ Bestandnehmer verrechnet. Der Stromverbrauch im Mietobjekt wird zur Gänze von den jeweiligen Mietern/Bestandnehmern getragen und direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. HEIZUNG Nachfolgende Anleitung soll helfen, die Kosten für den Gesamtenergiebedarf zu optimieren. Im Regelfall ist in jedem Büro ein Raumthermostat montiert. Entsprechend der Betriebszeiten und Temperaturvorwahlen wird die Heizung der einzelnen Räume durch das Automationssystem des Gebäudes geregelt, wobei zusätzlich über das Raumthermostat pro Büroraum eine individuelle Temperaturanpassung durch die jeweiligen Büronutzer erfolgen kann. Die Grundlast der Heizung wird über die aktivierte Heiz- bzw. Kühldecke dem Raum zugeführt. In den Sommermonaten wird über die aktivierte Decke die Kühlung der Büroräume realisiert. Diese völlig zugfreie Kühlung wird in Abhängigkeit der unterschiedlichen Himmelsrichtungen durch das Automationssystem des Gebäudes bzw. durch Referenzräume in der Mieteinheit geregelt. Über Bodenauslässe im Doppelboden wird die je nach Jahreszeit entweder erwärmte bzw. gekühlte Frischluft eingebracht. Die Abluft wird gangseitig über Tellerventile abgesaugt. Seite 37

38 SOMMERBETRIEB Das Gebäude wird über Primärluft und die aktivierte Decke gekühlt. Über die Lüftungsanlage wird ausreichend Frischluft in die Büroräume eingebracht. Wir ersuchen Sie daher, zur Einsparung von Energiekosten und zur Verhinderung von Kondensatbildung an der gekühlten Decke, während des Kühlbetriebs die Fenster nicht unnötig lange offen zu halten. WINTERBETRIEB Auch im Winter wird die erforderliche Frischluftrate über die zentralen Lüftungsanlagen zur Verfügung gestellt. Sollten Sie es dennoch für notwendig erachten, zum Zwecke der Frischluftzufuhr die Fenster zu öffnen, ersuchen wir Sie, auch in diesem Fall die Fenster nicht unnötig lange offen zu halten und so effizient Wärmeenergie einzusparen. ÖFFENBARE FENSTER Generell erfolgt die Einbringung der notwendigen Frischluft über die Lüftungsanlage. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Fassadenkonstruktion mit großteils öffenbaren Fenstern. Dies soll jedoch nicht dazu verleiten, die Fenster (z.b. bei Abwesenheit oder außerhalb der Betriebszeiten) im geöffneten Zustand zu belassen. Bei einem unkontrollierten Offenhalten kann es zu Kondensatbildung an der Decke und zu Wasserschäden kommen. Bei Sturm müssen die Fenster jedenfalls geschlossen gehalten werden. BELEUCHTUNG Aus Energieoptimierungsgründen sollte die Beleuchtung beim Verlassen der Räume generell abgeschaltet werden. TIERE Das Halten von Tieren ist nicht erlaubt. Seite 38

39 SONSTIGES Die Vermieterin ist berechtigt, die Hausordnung zu ändern oder gegebenenfalls näher zu präzisieren. Ab Bekanntgabe an den Mieter/Bestandnehmer stellen Änderungen oder Ergänzungen der Hausordnung von den Mietern/Bestandnehmern einzuhaltende verbindliche Bestandteile der Hausordnung dar. Weisungen der Vermieterin oder von der Vermieterin beauftragter Personen (Gebäudemanagement, Gebäudeleitung, Wachorgane etc.), die die Sicherheit und Ordnung im Objekt betreffen, sind vom Mieter/ Bestandnehmer unverzüglich zu befolgen. Die gegenständliche Hausordnung stellt einen verbindlichen und integrierenden Bestandteil des Mietverhältnisses dar. Der Mieter/Bestandnehmer haftet der Vermieterin für Schäden die durch die Nichteinhaltung der Hausordnung entstehen. Bei Handlungen oder Unterlassungen, die der Hausordnung widersprechen, hat der Mieter/Bestandnehmer Aufforderungen der Vermieterin zur Herstellung des hausordnungsmäßigen Zustandes unverzüglich nachzukommen. Weigert sich ein Mieter/Bestandnehmer trotz Aufforderung die Hausordnung einzuhalten, so ist die Vermieterin berechtigt, auf Kosten des Störers Ersatz vorzunehmen. Bei Gefahr im Verzug ist die Vermieterin überdies berechtigt, auf Kosten desjenigen, der die Hausordnung bricht, sämtliche Vorkehrungen zu treffen, die erforderlich sind, um die Gefährdung von Personen oder Objekten zu unterbinden. Verursacht ein Mieter/Bestandnehmer einem Mitmieter/Mitbestandnehmer durch einen Verstoß gegen die Hausordnung Schäden, so haftet er diesem direkt. Ersatzansprüche gegen die Vermieterin sind in diesem Zusammenhang ausgeschlossen. Um einen optimalen Betrieb des RIVERGATE sicherzustellen, sind Änderungen der Hausordnung vorbehalten. Seite 39

40 RIVERGATE - AUSGEZEICHNETES GREEN BUILDING Im RIVERGATE arbeiten Sie im grünsten Bürogebäude Österreichs: Die hervorragende Gebäudeökologie wurde sowohl mit dem GreenBuilding-Zertifikat der EU als auch mit dem begehrten LEED - Zertifikat in Gold gewürdigt. Damit ist das Office Center österreichweit das erste Gebäude, das mit dem weltweit anerkannten Zertifikat des US GreenBuilding Councils ausgezeichnet wurde. Das macht RIVERGATE zu einem wegweisenden Vorbild bei sämtlichen LEED -Bewertungskriterien: Nachhaltigkeit, Wasserhaushalt, Energie und Atmosphäre, Material und Ressourcen sowie Raumqualität erhielt das RIVERGATE den DIVA-AWARD für das innovativste Immobilienprojekt und dessen Umsetzung und wurde vom Magazin GEWINN und einer Fachjurie zum besten Bürogebäude Wiens und Umgebung gewählt. DESWEGEN IST DAS RIVERGATE MEHRFACH AUSGEZEICHNET: STANDORTVORTEILE DES RIVERGATE Der Standort am Handelskai 92, prominent an der Wiener Waterfront - eines der am stärksten wachsenden Stadtviertel von Wien - gelegen, räumt dem RIVERGATE eine Vorreiterrolle in Sachen Gebäudeökologie und Standortqualität ein. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Nur 20 Meter entfernt vom Haupteingang des Gebäudes befindet sich der öffentliche Verkehrsknotenpunkt Handelskai, Schnittstelle von Schnellbahn, U-Bahn und öffentlichen Buslinien. Durch seine leichte Erreichbarkeit reduziert das RIVERGATE das Individualverkehrsaufkommen der Stadt und trägt seinen Teil dazu bei, den Personentransport von der Straße auf die Schiene zu verlagern und somit Feinstaubbelastung und Abgasbildung in der Stadt zu reduzieren. Ein angenehmer Nebeneffekt davon ist die gesteigerte Anreisequalität von Mietern und Besuchern, die die stark frequentierte Verkehrsachse Handelskai einfach umgehen können. FAHRRADKOMFORT Ziel der Stadt Wien ist es, den Anteil des Radverkehrs, gemessen am gesamten Verkehrsaufkommen, von derzeit fünf Prozent auf acht Prozent bis 2015 zu erhöhen. Durch seine verkehrsgünstige Lage ist das RIVERGATE auch für Radfahrer perfekt zu erreichen und trägt seinen Teil zum Erreichen dieses Zieles bei. Die Anbindung an das Wiener Radwegnetz erfolgt über eine eigene Rampe, die über den Handelskai direkt an den der Waterfront entlang führenden Radweg anschließt. Eine zusätzliche Steigerung des Fahrradkomforts bieten auch die 100 im Gebäudeinneren befindlichen gesicherten Fahrradabstellplätze mit angeschlossenen Dusch- und Sanitärräumlichkeiten. Für jene Nutzer, die nicht über ein eigenes Fahrrad verfügen, wurde im Zuge der Neugestaltung des Maria-Restituta-Platzes eine Citybike-Anlage mit 35 Fahrrädern vor Ort eingerichtet. Seite 40

41 BESTEHENDE INFRASTRUKTUR Zusätzlich zu den Einrichtungen im RIVERGATE besteht in der unmittelbaren Standortumgebung eine perfekt ausgebaute Infrastruktur, die die Nachhaltigkeit des Standortes sichert: in der gegenüberliegenden Millennium-City finden sich auf einer Fläche von m² eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ebenso ein Kino- und Entertainmentcenter und Fitnesscenter. Die Donauinsel, das größte Naherholungsgebiet Wiens und eine der grünen Lungen der Stadt bietet eine Vielzahl von Entspannungs- und Sportmöglichkeiten und ist über eine Rad- und Fußgängerbrücke direkt mit dem RIVERGATE verbunden. TECHNISCHE REALISIERUNGEN REDUKTION DES ENERGIEBEDARFS HEIZUNG UND KÜHLUNG Im RIVERGATE wird durch eine Vielzahl von Maßnahmen der Energiebedarf des Hauses so hingehend optimiert, dass die zusätzlichen Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz für Heizung, Kühlung und Lüftung eine Einsparung von rund jährlich ermöglichen. Der Gesamtprimärenergiebedarf im RIVERGATE wird so um fast 35 % minimiert. Die Heizung des Gebäudes erfolgt einerseits mittels Fernwärme, die aus einer der modernsten Müllverbrennungsanlagen Europas kommt, welche mit modernster Rauchgasreinigungstechnik und höchsteffizienten Brenn- und Heizwasserkesseln arbeitet. Durch die Nutzung von Abwärme (Rauchgas), Wärme und Strom (Verbrennung) aus der thermischen Abfallbehandlung spart Fernwärme wertvolle Rohstoffe und ist damit ein wichtiger Beitrag für eine lebenswerte Zukunft. Andererseits wird unterstützend mittels Wärmepumpen unter Verwendung der erneuerbaren Energiequellen Geothermik und Grundwasser die Wärmeversorgung des Gebäudes sichergestellt. Aus der Erde gewonnene Wärme wird über ein Rohrsystem ins den Wärme/Kälte Kreislauf des Gebäudes eingeschleust. Diese zusätzliche Wärmegewinnung ist umweltschonend und kostengünstig zugleich, da die bereits vorhandene Erdwärme genutzt wird. Weitere Vorteile sind die damit verbundene Reduktion von Schadstoffen wie Kohlendioxyd, Schwefeldioxyd und giftigen Stickstoff-Verbindungen. Auch wegen seiner Langlebigkeit schont dieses System die Umwelt und reduziert die Kosten. REDUKTION DES ENERGIEBEDARFS BELEUCHTUNG Durch die Konstruktion der Fassade, tageslichtempfindliche und hochreflektierende Wände und Decken und Tageslichtsensoren kann die Tageslichteinstrahlung für mindestens 75 % der Fläche im RIVERGATE in der Höhe von 25 cd gewährleistet werden. Wirtschaftlich gesehen hilft dies, bis zu 80 % der Beleuchtungskosten einzusparen. Weitere Maßnahmen zur Energieeinsparung sind die Verwendung von stromsparenden T16-Leuchtstofflampen für die Beleuchtung. Diese bieten mittels elektrischer Vorschaltgeräte effektives und wirtschaftliches Licht. Seite 41

42 WASSERHAUSHALT IM RIVERGATE Durch diverse Trinkwassereinsparungsmaßnahmen im RIVERGATE wird der Trinkwasserverbrauch für Abwassernutzung um ca. 50 % reduziert. Zu diesen Maßnahmen zählen der Einbau von wasserlosen Urinalen, Toiletten mit automatischem Spülstopp und mittels Infrarot-Bewegungsmelder gesteuerten Wasserhähnen. Die Warmwasseraufbereitung im Gebäude erfolgt über elektrische Untertisch- und Obertischspeicher. RECYCLING Das RIVERGATE hat sich zu strikten Recyclingbestimmungen sowohl während der Bau- als auch der Nutzungsphase verpflichtet: 75 % des im Bauprozeß entstehenden Abfalls besteht auf recycelbaren Stoffen. Weiters werden entstehende Gefahrenstoffe noch auf der Baustelle vom entstehenden Abfall getrennt und speziell entsorgt. Für die Nutzungsphase wird ein eigener Mülltrennungsraum im Erdgeschoss eingerichtet. MATERIAL AM BAU UMWELT UND GESUNDHEIT SCHONENDE BAUSTOFFE Um die Umwelt zu schonen, hat sich das RIVERGATE dazu verpflichtet für den Bau mindestens 20 % des nötigen Materials von Standorten zu beziehen, die nicht weiter als 800 km entfernt sind. Desweiteren wird in der gesamten Bau- und Nutzungsphase des Hauses kein gefährdetes Holz verwendet. Materialen, die die Luftqualität beeinträchtigen z.b. Schadstoff emittierende Materialen kommen im RIVERGATE nicht zum Einsatz, dies inkludiert schadstoffabgebende und/oder korrodierende Lacke und Farben, Teppichbeläge etc. LUFTHYGIENE UND BE-/ENTLÜFTUNG Die Haustechnik im RIVERGATE verfügt über eine mechanische Be- und Entlüftung. Um die Luftqualität im Haus sicherzustellen, wird diese permanent Überwacht. Im Falle einer Abweichung der optimalen Parameter um mehr als 10 % wird automatisch Alarm ausgelöst. Eine weitere Maßnahme, um die Luftqualität im RIVERGATE zu sichern, ist das absolute Rauchverbot, das im Gebäude herrscht. Seite 42

43 DIE ZERTIFIZIERUNG NACH LEED Die LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) wurde 1998 vom U.S. Green-Building Council eingeführt und klassifiziert Gebäude, die nach fest definierten Standards bewertet werden, in 4 Kategorien: LEED Zertifiziert, LEED Silber, LEED Gold und LEED Platin. Seitdem die ersten Gebäude bewertet wurden, ist die Zahl der teilnehmenden Objekte in den Vereinigten Staaten und 30 anderen Ländern auf über angewachsen die zusammengezählt eine Gesamtfläche von 99 km² ausmachen. Das Bewertungssystem nach LEED vergibt maximal 69 Punkte in 5 Bereichen, die in einzelne Kriterien unterteilt sind, die je nach Gewichtung unterschiedlich viele mögliche Punkte vergeben: - Nachhaltigkeit des Standortes und des Gebäudes bewertet Standortqualität, Verkehrsanbindung, Transportmöglichkeiten, Parkflächen und Developmentfaktoren. - Wasserhaushalt bewertet den Trinkwasserverbrauch und mögliche Einsparungen - Energie und Atmosphäre evaluiert die Reduktion des Energiebedarfs, die Haustechnik, Heiz- und Kühlsysteme - Material und Ressourcen erfasst die Auswahl der am Bau und in der Gebäudeausstattung verwendeten Materialien, ob diese Schadstoffe abgeben etc. - Raumqualität ergibt sich aus der Luftqualität und hygiene sowie den Lichtverhältnissen. Zusätzlich vergibt der Green Building Counicil noch Bonunspunkte für besondere Innovationen im Rahmen des Projektes. Das RIVERGATE wurde im April 2010 im Rahmen des LEED-Precertification-Process mit GOLD-Status ausgezeichnet. Seite 43