IHR HAUS. IHR EIGENTUM. ENDLICH ZUHAUS.

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1 IHR HAUS. IHR EIGENTUM. ENDLICH ZUHAUS. Clevere Grundrisse! Exzellente Ausstattung! (Garten, Terrasse, Design-Bad, Fußbodenheizung, begehbarer Kleiderschrank, Parkett etc.) JETZT BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN! HAUS TYP B FÜR ALLE LEBENSLAGEN. ENDLICH ZUHAUS. IN BREITENGÜSSBACH.

2 Seite 3 Unser Leitgedanke. Wie sieht das Wohnen der Zukunft aus? Zur Miete? Wir glauben: Eigentum ist eine zukunftsfähige Strategie. Günstige Zinsen, Wertstabilität - die Rahmenbedingungen sind so gut wie nie. Wenn Sie Ihr Geld richtig investieren. In Objekte mit intelligenten Grundrissen, die flexibel sind. So flexibel, dass sie sich an individuelle Wünsche anpassen. Dahinter steht ein Nutzungskonzept, das sich auf unterschiedliche Bedürfnisse einstellen kann und ein Energiekonzept, das durch Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit überzeugt. Das alles zu einem Preis, der ins Budget passt? Wir hätten da was für Sie: ENDLICH ZUHAUS. Das sind moderne Doppelhäuser mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis, die in Design, Ausstattung und Qualität jedem Vergleich standhalten. Zu vernünftigen Preisen und mit zinsgünstiger KfW-Förderung. Lassen Sie sich von der Qualität der ENDLICH ZUHAUS Objekte überzeugen. IHR HAUS. IHR EIGENTUM. ENDLICH ZUHAUS.

3 Seite 5 Clevere Raumgeometrie. SEPARAT WOHNEN IM EG Im EG befindet sich ein Zusatzraum und ein Bad. Der Flur trennt diese beiden Räume vom Wohnbereich. Die Räume können eine Wohneinheit bilden. Z. B. für die Oma sie lebt dann auf einer Ebene. Barrierefrei! LICHTDURCHFLUTETE RÄUME Die durchdachte Anordnung von ebenerdigen Fenstern und Oberlichtern gewährleistet lichtdurchflutete Räume und schützt dort vor Blicken, wo es soll. Außerdem: Fußbodenheizung, Parkett, Garten, Terrasse, Garage uvm. ENDLICH ZUHAUS ist ersklassig ausgestattet. INTELLIGENTES WOHNKONZEPT Das intelligente Wohnkonzept besticht durch eine clevere Raumgeometrie. Im Bad kreiert z. B. eine T-Mauer Räume für Dusche, WC und Waschtische. Das ist schlau und sieht gut aus! ENDLICH. WOHNEN.

4 Seite 7 Ruhige Basis im Herzen Frankens. ENDLICH. OBJEKT UND GRUNDRISSE. RUHIG UND SICHER ENDLICH ZUHAUS befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich. Der gesamte Gebäudekomplex gewährleistet ruhiges Wohnen abseits der Hauptstraße. Kinder spielen im sicheren, verkehrsfernen Bereich vor der Tür. MODERNE ARCHITEKTUR Die Pultdach-Architektur rückt ein modernes, zeitlos-schlichtes Design in den Vordergrund. Das Interieur zeichnet sich durch sorgfältig ausgewählte Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept aus. ENDLICH ZUHAUS hinterlässt einen hochwertigen Gesamteindruck, der eine gute Figur abgibt und gerade Familien wegen der stadtnahen Lage überzeugt. VERNÜNFTIGER PREIS, STARKE QUALITÄT Das Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugt mit hoher Qualität und exzellenter Ausstattung. Ausstattung. Das schont Ihr Budget. Wie? Intelligente Lösungen machen es möglich. Unsere kompetenten Mitarbeiter beraten Sie gerne mit Sachverstand und als Partner auf Augenhöhe. Sprechen Sie mit uns.

5 Seite 8 Seite 9 Doppelhaushälfte* (Erdgeschoss links) Doppelhaushälfte* (Obergeschoss links) Terrasse 10,49 m 2 Wohnen / Essen 29,95 m 2 Kochen 12,87 m 2 Kellerersatzraum Abst. 1 3,78m 2 Diele 7,65 m 2 PKW Stellplatz Garage WF 3,28 m 2 Arbeiten 11,47 m 2 Gäste-WC 4,31 m 2 Mustergrundriss ist nicht maßstabsgetreu. Irrtümer und Angaben unter Vorbehalt Mustergrundriss ist nicht maßstabsgetreu. Irrtümer und Angaben unter Vorbehalt Ankleide 7,28 m 2 Eltern Flur 14,16 m 2 7,89 m 2 Kind 2 13,33 m 2 Abst. 2 4,76 m 2 Kind 1 13,69 m 2 Bad 10,2 m 2 Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, Stand Windfang 3,28 m 2 Diele 7,65 m 2 Gäste-WC 4,31 m 2 Abst. 1 3,78 m 2 Arbeiten 11,47 m 2 Wohnen / Essen 29,95 m 2 Kochen 12,87 m 2 Terrasse 50% (20,98 m²) 10,49 m 2 Erdgeschoss gesamt 83,8 m 2 Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, Stand Kind 1 13,69 m 2 Kind 2 13,33 m 2 Eltern 14,16 m 2 Ankleide 7,28 m 2 Abst. 2 4,76 m 2 Flur 7,89 m 2 Bad 10,2 m 2 Obergeschoss gesamt 71,31 m 2 Gesamte Wohnfläche 155,11 m 2 Informationen zum Energieverbrauch: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiebedarf: DH: 54 kwh/m²a Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

6 Seite 10 Seite 11 Doppelhaushälfte* (Erdgeschoss rechts) Doppelhaushälfte* (Obergeschoss rechts) Terrasse 10,49 m 2 Kellerersatzraum Wohnen / Essen 29,95 m 2 Kochen 12,87 m 2 Garage PKW Stellplatz Abst. 1 Diele 3,78m 2 7,65 m 2 Gäste-WC 4,31 m 2 WF 3,28 m 2 Arbeiten 11,47 m 2 Mustergrundriss ist nicht maßstabsgetreu. Irrtümer und Angaben unter Vorbehalt Mustergrundriss ist nicht maßstabsgetreu. Irrtümer und Angaben unter Vorbehalt Eltern 14,16 m 2 Ankleide 7,28 m 2 Kind 1 13,69 m 2 Abst. 2 4,76 m 2 Flur 7,89 m 2 Kind 2 13,33 m 2 Bad 10,2 m 2 Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, Stand Windfang 3,28 m 2 Diele 7,65 m 2 Gäste-WC 4,31 m 2 Abst. 1 3,78 m 2 Arbeiten 11,47 m 2 Wohnen / Essen 29,95 m 2 Kochen 12,87 m 2 Terrasse 50% (20,98 m²) 10,49 m 2 Erdgeschoss gesamt 83,8 m 2 Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, Stand Kind 1 13,69 m 2 Kind 2 13,33 m 2 Eltern 14,16 m 2 Ankleide 7,28 m 2 Abst. 2 4,76 m 2 Flur 7,89 m 2 Bad 10,2 m 2 Obergeschoss gesamt 71,31 m 2 Gesamte Wohnfläche 155,11 m 2 Informationen zum Energieverbrauch: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiebedarf: DH: 54 kwh/m²a Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

7 Seite 13 Motor der Metropolregion. ENDLICH. REGION, INFRASTRUKTUR UND STANDORT. Der Landkreis Bamberg: Stärkster Wirtschaftsraum Oberfrankens und leistungsfähiger Motor der Metropolregion Nürnberg. Multinationale Konzerne wie Brose, Bosch und Michelin haben sich hier angesiedelt. Gemeinsam mit gut aufgestellten kleinen und mittelständischen Unternehmen (Wieland Electric, IDEAL Automotive etc. ) prägen sie den vitalen und sehr beliebten Standort. Auch der Freizeitwert der Region Bamberg hat es in sich. Sport, Kultur, Freizeit, Ausgehen, Shoppen das Angebot ist grenzenlos. Nur wenige Kilometer entfernt trägt Brose Baskets, der sechsfache deutsche Basketballmeister, seine Spiele aus. Mit den Bamberger Symphonikern kann man ein Orchester von Weltformat bewundern. Theater, Konzerte, Kinos, Cafes, Kneipen, Brauerei-, Bier- und Genusskultur der bunte Mix der attraktiven Region unweit der Fränkischen Schweiz zieht die Menschen magisch an. Das umfangreiche Bäderangebot bietet weitere ausgiebige Möglichkeiten für Wellness, Spaß und Freizeitgestaltung.

8 Seite 14 Seite 15 Gut aufgestellt im Herzen Frankens. Am Sportplatz 13. In Breitengüßbach. Breitengüßbach-Nord St2197 VERKEHR: Breitengüßbach verfügt über Straße Supermarkt zwei Anschlussstellen an die A 73. Über die A 70, die A 73, die B 4 und die B 279 gelangt man binnen einer Autostunde zügig in alle Lichtenfelser Bahnhof Schule Breitengüßbach A70 fränkischen Städte. Die UNESCO Welterbe-Stadt Bamberg ist in 15 Minuten zu erreichen. Breitengüßbach-Mitte Baunacher Straße Am Sportplatz Kita Gastronomie Bank BAHN: Vom Bahnhof Breitengüßbach sind es Zückshuter Straße BA16 Post A70 Hallstadt A70 nur wenige Minuten zum HBF Bamberg. Dort hat man Anschluss an das Nürnberger S-Bahn-Netz sowie an das ICE-Netz der Deutschen Bahn. Weitere Strecken: Bamberg-Hof Bamberger Straße Arzt Zahnarzt Apotheke und Bamberg-Maroldsweisach. Bäckerei Bamberg FLUGHAFEN: Der Airport Nürnberg liegt ca. 45 Autominuten entfernt. NETZ: Als Knotenpunkt der Telekom ist Bam- Die Lage Am Sportplatz, in Breitengüßbach, SPORTSTÄTTEN berg und sein Landkreis mit neuesten Glasfa- bringt verschiedene Vorteile mit sich: Das Sportzentrum mit der Hans-Jung-Halle, serleitungen ausgestattet, so dass auch in Brei- Tennisplätzen, Fußballplätzen und Basketball- tengüßbach schnellestes Internet verfügbar ist. NAHVERSORGUNG courts befindet sich direkt gegenüber von Die Fahrt in die Ortsmitte mit Supermärkten, ENDLICH ZUHAUS. Nur wenige Autominuten SPORTZENTRUM: In der Hans-Jung-Halle, Apotheken, Metzgern, Bäckern, Ärzten, Banken entfernt liegt Gut Leimershof, wo Golffreaks ARBEITSMARKT: Von den Jobmaschinen direkt gegenüber von ENDLICH ZUHAUS, und Gastronomien dauert keine fünf Auto- sich auf einem 18-Loch-Platz austoben können. Brose, Bosch oder Michelin profitiert auch tragen u.a. die Teams des Brose Baskets- minuten. Bis zum Nahversorgungszentrum der leistungsfähige Mittelstand der Boom- Kooperationspartners TSV Tröster Breiten- Breitengüßbach-Nord sind es knappe fünf NAHERHOLUNG Region Bamberg. So wie Breitengüßbach güßbach ihre Heimspiele aus. Autominuten. Dort sind weitere Einkaufsmög- Zahlreiche Seen rund um Breitengüßbach selbst, wo sich gut 1000 Arbeitsplätze der lichkeiten vorzufinden. bieten reichlich Platz für Badefreuden und örtlichen Wirtschaft, u.a. im Nahversorgungs- Wassersport. Die fränkischen Wälder und und Industriezentrum Breitengüßbach-Nord, BILDUNG Höhen laden zum Mountainbiken und konzentrieren. Die Grund- und Volksschule sowie zwei Kinder- Wandern ein. In den Nachbardörfern wartet gärten sind zu Fuß erreichbar. Weiterführende eine Vielzahl an Brauereigasthöfen mit regio- Schulen in Bamberg sowie die Otto-Fried- nalen Köstlichkeiten auf. Jura und Fränki- rich-universität komplettieren das Angebot. sche Schweiz sind in wenigen Autominuten erreichbar.

9 SICHERHEIT UND SERVICE. Ein Haus: Das kauft man nicht einfach so. Das ist eine Entscheidung fürs Leben. Damit legen Sie und Ihre Lieben sich fest. Hier wollen Sie sein. In Ihrem behaglichen Nest. Und nirgendwo anders. Ein wichtiger Schritt, eine große Entscheidung. Dabei möchten wir Sie begleiten. Denn, richtige Entscheidungen zu treffen, dafür bedarf es der umfassenden Information. Dafür sorgen wir. Darauf haben Sie unser Wort. Und das gilt. Wir sind Ihre Ansprechpartner. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Beratungstermin PFISTER IMMOBILIEN Peter und Barbi Pfister Rattelsdorfer Str. 21a Breitengüßbach Weitere Informationen unter: Unser Vertriebspartner: IHR EIGENTUM. ENDLICH ZUHAUS. IN BREITENGÜSSBACH In Kooperation mit: Ein Projekt der Projekt Bauart ImmoInvest GmbH Industriestraße Hirschaid