Neubau von 4 individuell geplanten Stadthäusern mit Keller in schöner Süd-West-Lage mit 5-6 Zimmern möglich

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1 HAMBURG MEIENDORF Abb. ähnlich Abb. ähnlich Neubau von 4 individuell geplanten Stadthäusern mit Keller in schöner Süd-West-Lage mit 5-6 Zimmern möglich

2 HAMBURG - MEIENDORF Der Stadtteil Meiendorf liegt im Nord-Osten von Hamburg. Er zeichnet sich aus durch eine gut gewachsene Infrastruktur mit familiärer Atmosphäre. Trotz zentraler Lage ist von der Hektik der Großstadt hier nichts zu spüren. Repräsentative Villen und grüne Parks, aber auch die Nähe zum Volksdorfer Wald, zeigen wie attraktiv, vielseitig und lebenswert das Wohnen in Meiendorf ist. Vervielfältigung mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb, Geoinformation und Vermessung Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung VERKEHRSVERBINDUNGEN: In ca. 7 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Bushaltestelle Bargkoppelweg der Line 24. In weiteren 10 Fahrminuten gelangen Sie zur U-Bahn-Station Berne (U1). Bis zum Hauptbahnhof benötigen Sie mit der U1 ca. 25 Minuten. Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 30 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof bzw. die City, KINDERGÄRTEN UND SCHULEN: Auch für die Kleinsten ist gesorgt. So finden Sie In der Straße Spitzenbergenweg eine Kita. Zu Fuß benötigen Sie dorthin 10 Minuten. Die Grundschule Islandstraße befindet sich direkt gegenüber und auch ein Gymnasium oder weiterführende Schulen sind zahlreich im näheren Umfeld vertreten. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Für den täglichen Bedarf finden Sie alles im nahen Umfeld. Für ausgiebige Shoppingtouren lädt ein Besuch im AEZ Poppenbüttel oder die Vielzahl von Geschäften im Ortskern von Volksdorf ein. Der Wochenmarkt in Volksdorf gehört zu den attraktivsten in ganz Hamburg. FREIZEITANGEBOTE: Für sportliche Aktivitäten gibt es für Jung und Alt den Meiendorfer Sportverein mit einer Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Fußball, Tennis, Volleyball, Judo etc. Wer gerne draußen Sport macht, dem empfehlen wir einen Besuch im fußläufig entfernten Kletterwald. Auch der nahe gelegene Volksdorfer Wald oder der Berner Gutspark lädt zu einem ausgiebigen Spaziergang und Erholung ein.

3 DAS GRUNDSTÜCK Das Grundstück befindet sich in einer Wohnstraße mit guter Anbindung. Die Terrassen sind optimal nach Süd-Westen ausgerichtet. Es bietet sich Ihnen hier eine komfortable Stellplatzsituation. Die Mittelhäuser verfügen über eine Sondernutzungsfläche im hinteren Grundstücksbereich.

4 AUSZUG AUS DER FLURKARTE

5 BAUNEBEN- UND HAUSANSCHLUSSKOSTEN Die Angebote für die Bauneben- und Hausanschlusskosten wurden bereits für Sie eingeholt. Bei der Organisation dieser Leistungen stehen wir Ihnen zur Seite. Die Aufträge werden von Ihnen als Bauherr/ Grundstückseigentümer direkt mit den entsprechenden Behörden bzw. Firmen abgerechnet. Die Bauneben- und Hausanschlusskosten setzen sich wie folgt zusammen: - Bauherrenhaftpflicht-, Bauwesen- und Feuerversicherung - Gebühren für Baugenehmigung, Abgeschlossenheitsbescheinigung (AB) etc. - Vermessungskosten für Gebäudeabsteckung und Einmessung - Abriss, Rodung, Baureifmachung des Grundstückes, Erstellung einer Baustraße - Einholung der Kampfmittelfreiheit - Erdarbeiten, wie Abfuhr überschüssiger Boden, Anfuhr von Füllsand - Lichtschachtentwässerung - Baustellenüberfahrt auf öffentlichen Grund - Herstellung und Verbrauch von Baustrom- und Bauwasser - Herstellung Hausanschlüsse wie Wasser, Schmutz- und Regenentwässerung - Stromversorgung sowie Leerrohre im Außenbereich für z.b. Telefon - Kosten für einen zugelassenen KfW-Sachverständigen (50 %, da 50 % erstattet werden) FRAGEN UND NOTIZEN ZUM OBJEKT

6 DIE HÄUSER MIT KELLER (mit WDVS und Putzfassade) Die moderne Architektur der geplanten Stadthäuser macht Ihr Haus zu etwas Besonderem. Beachten Sie: Die bewährte Massivbauweise garantiert Werthaltigkeit auch für die nächsten Generationen. Durch die Ausführung nach den Vorgaben für ein KfW-Effizienzhaus 55 erhalten Sie ein energetisch günstig zu bewirtschaftendes Haus auf dem neusten Stand der Technik. Nachfolgend aufgeführte Besonderheiten/Leistungen sind im Angebotspreis enthalten: Hauserstellung in Massivbauweise gemäß beigefügter Baubeschreibung von ca. 219 m² bis 343 m² Grundstücksanteile inkl. anteiliger Zufahrt entspricht den Anforderungen der KfW-Bank für ein KfW-Effizienzhaus 55 dadurch erhalten Sie attraktive Förderungen durch die KfW-Bank: mit Erdwärmepumpe dezentraler Lüftungsanlage Fußbodenheizung im KG, EG, OG und ST mit Einzelraumregelung 10 cm Untersohlendämmung zwei Vollgeschosse plus Staffelgeschoss die beiden Mittelhäuser verfügen über eine ca. 15 m² große Dachterrasse ausgerichtet nach Süd- Westen 2,50 m hoher Vollkeller (Rohbaumaß) mit einer zusätzlichen Perimeterdämmung an den Außenwänden, schwimmenden Estrich im gesamten Keller inkl. Fußbodenheizung In den beiden Endhäusern wird je 1 Raum im Souterrain mit einer Größe von ca. 17 m² sowie der Kellerflur in Wohnqualität ausgebaut: Es werden jeweils zwei große Wohnraumfenster (1,51 m x 1,135 m) eingebaut, der sichtbare Bereich der Abböschung (außen) wird mit der gleichen Wärmeverbundfassade verkleidet wie im EG und erhält eine Sockelverblend. Die äußere Gestaltung der Abböschung gehört zur Gartengestaltung. Wärmeverbundsystem mit weißer Putzfassade, Sockel sowie die Hausecken werden mit anthrazitfarbenen Riemchen verkleidet 3 Stück gemauerte Terrassentrennwände 3 m x 2 m mit Zinkblechabdeckung zwischen den Häusern hochwertige Kunststoff-Fenster außen anthrazit, innen weiß abschließbaren Fenstergriffen in allen Geschossen sowie zusätzlichen einbruchhemmenden Sicherheitsbeschlägen (Rc2n) im EG und bei den beiden Wohnraumfenster im Keller (WE 1 + WE 4) moderne Eingangsüberdachung (ca. 2,25 m x 0,50 m) - Eingangstür mit festem Seitenteil (innen weiß, außen anthrazit) eine Vielzahl von Türfüllungen stehen zur Auswahl formschöne, offene Massivholztreppen in allen Geschossen je Stadthaus ein Gäste WC, ein Vollbad sowie ein Duschbad mit ebenerdigen Duschen eingebaut. Das Dusch- sowie das Vollbad erhalten jeweils einen Handtuchtrockner als Heizkörper Bauzeit- und Festpreisgarantie 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB 5 %-tiger Sicherheitseinbehalt von jeder Baurate durch den Bauherrn baubegleitende Qualitätskontrolle durch die DEKRA = Mehrwertgarantie für Ihr Haus

7 VERKAUFSPREISE HÄUSER MIT KELLER WE 1 inkl. ca. 295 m² Grundstücksanteil ,- zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca ,- * VERKAUFSPREIS- WE 1 gemäß KfW-Effizienzhaus 55 nach ENEV 2014 (Stand 4/2016) ,- ** WE 2 inkl. ca. 219 m² Grundstücksanteil ,- zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca ,- * VERKAUFSPREIS - WE 2 gemäß KfW-Effizienzhaus 55 nach ENEV 2014 (Stand 4/2016) ,- ** WE 3 inkl. ca. 219 m² Grundstücksanteil ,- zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca ,- * VERKAUFSPREIS - WE 3 gemäß KfW-Effizienzhaus 55 nach ENEV 2014 (Stand 4/2016) ,- ** WE 4 inkl. ca. 343 m² Grundstücksanteil ,- zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca ,- * VERKAUFSPREIS - WE 4 gemäß KfW-Effizienzhaus 55 nach ENEV 2014 (Stand 4/2016) ,- ** * Alle genannten Verkaufspreise verstehen sich zzgl. der Kosten für Maler- u. Bodenbelagsarbeiten, Einbauküche, Außenanlagen wie Pflasterarbeiten, Anlegen der Terrasse und Gartengestaltung, Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer. ** Förderung durch die KfW-Bank mit zinsgünstigen Darlehen MÖGLICHE MEHR- UND MINDERLEISTUNGEN: