HAMBURG LEMSAHL-MELLINGSTEDT

Transkript

1 HAMBURG LEMSAHL-MELLINGSTEDT Neubau von zwei Doppelhaushälften im charmanten Landhausstil in rückwertiger Lage auf großzügigem Grundstück

2 HAMBURG LEMSAHL-MELLINGSTEDT gehört zu den begehrten Walddörfern und liegt im Norden von Hamburg. Die junge Altersstruktur, die grüne Umgebung sowie die ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind beste Voraussetzungen für junge Familien mit Kindern. Vervielfältigung mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb, Geoinformation, Vermessung Freie u. Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation u. Vermessung Verkehrsverbindungen In ca. 4 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle Ödenweg der Line 176 und 276, die Sie in weiteren 13 Fahrminuten zur S-Bahn Poppenbüttel oder in ca. 15 Min. zur U-Bahn Ohlstedt bringen. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Kitas und Schulen: Auch für die Kleinen ist gesorgt. So finden Sie im nahen Umfeld eine Vielzahl von Kindertagesstätten, wie beispielsweise im Redderbarg, Huulkamp oder in den benachbarten Stadtteilen HH-Bergstedt und HH- Poppenbüttel. Die Grundschule Lemsahl-Mellingstedt ist ebenfalls im Redderbarg gelegen. Gymnasien sowie Stadtteilschulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Poppenbüttel, Ohlstedt und Bergstedt sie sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sie im nahe gelegenen Ortskern von Lemsahl- Mellingstedt im Tannenhof oder im Nachbarort Duvenstedt, der eine Vielzahl an Geschäften bietet. Für ausgiebige Shoppingtouren lädt ein Besuch im nahe gelegenen Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) ein. Mitten in der Natur Die Bezeichnung Walddörfer tragen diese Stadtteile nicht zu Unrecht. Die vielen Wälder und grünen Oasen locken ganz Hamburg an. Das Wittmoor in Lemsahl-Mellingstedt der Duvenstedter Brook, das Rodenbeker Quellental und das Timmermoor in Bergstedt, zeugen von der reichhaltigen Naturvielfalt in den Stadtteilen. Der Kupferteich oder der Golfplatz Treudelberg bieten neben dem nahen Alsterlauf ein umfangreiches Freizeit- und Naherholungsangebot. Ebenso pflegt man im gesamten Umfeld ausgiebig den Pferdesport.

3 DAS GRUNDSTÜCK Auf dem ca m² großen Grundstück entsteht ein individuell geplantes und großzügig geschnittenes Doppelhaus, dessen Terrassen optimal nach Süden ausgerichtet sind.

4 AUSZUG AUS DER FLURKARTE

5 DIE HÄUSER (ohne Keller) Elegant fügt sich die charmante Architektur des geplanten Doppelhauses in das Umfeld ein. Beachten Sie: Die bewährte Massivbauweise garantiert Werthaltigkeit auch für die nächsten Generationen. Durch die Ausführung nach den Vorgaben für ein KfW-Effizienzhaus 70 erhalten Sie den neuesten Stand der Technik. Nachfolgend aufgeführte Besonderheiten/Leistungen sind im Angebotspreis enthalten: Hauserstellung in Massivbauweise gemäß beigefügter Baubeschreibung ca. 663 m² bis 860 m² große Grundstücksanteile inkl. Fundamentplatte Voll- oder Teilkeller möglich (Preis auf Anfrage) entspricht den Anforderungen der KfW-Bank für ein KfW-Effizienzhaus 70 dadurch erhalten Sie attraktive Förderungen durch die KfW-Bank: Preisvariante 1 mit Gas: Gasbrennwerttherme, Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im EG und OG, Fenster mit 3-facher Verglasung, Mindestfeuchteschutz Regel-Air in den Fensterrahmen, Blower-Door-Test Preisvariante 2 mit Erdwärmepumpe : mit Erdwärmepumpe inkl. Bohrung, dezentraler Lüftungsanlage, Fußbodenheizung im EG, OG und Studio mit Einzelraumregelung, Fenster mit 3-fach Verglasung, 6 cm Untersohlendämmung, Blower-Door-Test 45 Satteldach Eindeckung mit Tondachpfannen Dachunterschläge in Kunststoff weiß hochwertige Verblendfassade (Wert 700,- /1000) bietet Ihnen eine große Auswahl je DHH 2 Kapitänsgiebel bietet viel Licht und Platz im Obergeschoss ca. 0,85 m hoher Drempel im Obergeschoss bietet eine optimale Ausnutzung im OG hochwertige weiße Kunststoff-Fenster mit innen und außen aufgeklebten Sprossen sowie Sicherheitsbeschlägen im EG (abschließbare Fenstergriffe und Pilzkopfverriegelung) sämtlich Fenster im Obergeschoss werden als bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen ausgeführt diese bieten Ihnen viel Licht und einen schönen Weitblick formschöne geschlossene Massivholztreppen mit zusätzlichem Abstellraum im Erdgeschoss 2 Vollbäder mit ebenerdigen Duschen und je einem Handtuchtrockner inkl. ausgebauten Studio bietet Platz für ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer Bauzeit- und Festpreisgarantie 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB 5 %-tiger Sicherheitseinbehalt von jeder Baurate durch den Bauherrn baubegleitende Qualitätskontrolle durch TÜV/DEKRA = Mehrwertgarantie für Ihr Haus

6 BAUNEBEN- UND HAUSANSCHLUSSKOSTEN Die Angebote für die Bauneben- und Hausanschlusskosten wurden bereits für Sie eingeholt. Bei der Organisation dieser Leistungen stehen wir Ihnen zur Seite. Die Aufträge werden von Ihnen als Bauherr/ Grundstückseigentümer direkt mit den entsprechenden Behörden bzw. Firmen abgerechnet. Die Bauneben- und Hausanschlusskosten setzen sich wie folgt zusammen: - Bauherrenhaftpflicht-, Bauwesen- und Feuerversicherung - Baugenehmigungsgebühren - Vermessungskosten für Gebäudeabsteckung und Einmessung - Bodengutachten sowie Kampfmittelfreiheit - Baureifmachung des Grundstückes, Erstellung einer Baustraße - Abfuhr überschüssiger Böden, Anfuhr von Füllsand - Baustellenüberfahrt - Baustrom und Bauwasser - Wasser, Schmutz- und Regenentwässerung - Stromversorgung sowie Leerrohre im Außenbereich, z.b. für Telefon FRAGEN UND NOTIZEN ZUM OBJEKT

7 VERKAUFSPREISE (ohne Keller) Doppelhaushälfte WE 1 inkl. ca. 663 m² Grundstücksanteil ,- zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca ,- * Verkaufspreis Variante 1 KfW-70 mit Gasbrennwerttherme und Solar ,- ** Doppelhaushälfte WE 2 inkl. ca. 860 m² Grundstücksanteil ,- zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca ,- * Verkaufspreis Variante 1 KfW-70 mit Gasbrennwerttherme und Solar ,- ** Doppelhaushälfte WE 1 inkl. ca. 663 m² Grundstücksanteil ,- zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca ,- * Verkaufspreis Variante 2 KfW-70 mit Erdwärmepumpe ,- ** Doppelhaushälfte WE 2 inkl. ca. 860 m² Grundstücksanteil ,- zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca ,- * Verkaufspreis Variante 2 KfW-70 mit Erdwärmepumpe ,- ** * Alle genannten Verkaufspreise verstehen sich zzgl. der Kosten für Maler- u. Teppicharbeiten, Einbauküche, Außenanlagen wie Pflasterarbeiten, Anlegen der Terrasse und Gartengestaltung, Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer. ** Förderung durch die KfW-Bank mit zinsgünstigen Darlehen