RATH: "VILLA MUSICA", klassischer WINKELBUNGALOW, Wohnen auf einer Ebene!

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1 RATH: "VILLA MUSICA", klassischer WINKELBUNGALOW, Wohnen auf einer Ebene! Scout-ID: Objekt-Nr.: 4306a Haustyp: Bungalow Grundstücksfläche ca.: 1.180,00 m² Nutzfläche ca.: 40,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Qualität der Ausstattung: Normal Wesentliche Energieträger: Gas Bezugsfrei ab: kurzfristig Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 3 Stufenloser Zugang: Ja Ihr Ansprechpartner: J. Johänning KG Frau Christa Tollmann info@johaenning.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis

2 Objektbeschreibung: Winkelbungalow in konventioneller solider Bauweise mit Flachdach eingebettet in grüner Oase. Klassische Grundrissgestaltung: Respräsentativer Eingangsbereich mit anschließendem großzügigem Wohnraum und angebautem Musiksalon und Kaminzimmer in Flügelform verschiedene Zugänge zur teilweise überdachten Sonnenterrasse Küche mit Hauswirtschaftsraum Gäste-WC SCHLAFTRACKT bestehend aus 3 Schlafzimmern, einem Tageslicht- Wannen/Duschbad und einem Schrankflur Direkter Zugang zur Sonnenterrasse vom Wohn- als auch vom Schlaftrackt. Sonderbauteil: Ausbau einer ehemaligen Garage zum Gäste-/Personalappartement mit separatem Eingang und Design-Bad. mehrere PKW-Stellplätze Garage Holzschuppen und Weinkeller Dachterrasse mit Weitblick Hochwertig angelegter Garten mit Koiteich Ausbaureserve mit Vollaufstockung Ausstattung: Klassiche Ausbaudetails aus dem Erstellungsjahr - Natursteinböden - Sandsteinwände - thermoverglaste größtenteils bodentiefe Fenster - lichtdurchflutete, hohe, repräsentative Räumlichkeiten. Hochwertige Holzeinbauten Kamin innen und außen Kaminofen u.v.m. Lage: Dieser WINKELBUNGALOW liegt in einer sehr ruhigen Stichstraße in Waldnähe - bekannt als Rather Heide - am Rand von Nideggen-Rath im Kreis Düren Von der Dachterrasse aus hat man eine tolle Weitsicht in die Kölner Bucht. Nideggen - das Tor zu Eifel - ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Eifel, mit ihren ausgedehnten Wäldern, Landschaft der Eifel, mit ihren ausgedehnten Wäldern, blühenden Wiesen und fruchtbaren Feldern. Rund um die schöne Altstadt von Nideggen gibt es eine Vielzahl von Wanderwegen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Sonstiges: SCHNEPPENRATHER WEG 1: VILLA MUSICA Für wen ist dieses Juwel besonders geeignet? Musikliebhaber, Sonnenanbeter, Ruhesuchende, Kreative und Fans der 60er und 70er-Jahre Ein Hauch von Musikgeschichte liegt in der Luft! Herzstück dieses Bungalows ist das Flügelzimmer. Die Architektur ist hier angepaßt an die Form eines Konzertflügels. Ein Ort für Kompositionen, Hausmusik und Konzerte Es gibt verschiedene Varianten der Interpretation: Grundvoraussetzung ist, dass Sie gewillt sind, für dieses Objekt in bevorzugter Lage eine Grundmodernisierung vorzunehmen, entsprechend Ihrer finanziellen Möglichkeiten und/oder Ihrer individuellen Bedürfnisse. 1. Sie übernehmen das Objekt wie es steht und liegt mit kleinen Modernisierungsmaßnahmen, weil Sie Retro lieben. 2. Investitionen im mittleren Rahmen: Hier stehen wir Ihnen gerne als Fachunternehmen mit Rat und Tat zur Seite. 3. Luxusmodernisierung - auch dies lohnt sich für diesen excellenten Standort mit Grünoase, Dachterrasse mit Blick in die Kölner Bucht und Möglichkeit einer Aufstockung, z.b. großer Wintergarten mit Sternwarte, alternativ Vollaufstockung. 4. Schaffung eines neuen Eingangsbereichs, durch neue, seitliche, großzügige Erschließung dieses Juwels. Wir freuen uns, Ihnen diesen musikalisch geprägten Lebensraum bei einer Objektbesichtigung näher bringen zu dürfen. Besichtigungen sind kurzfristig und gerne am Wochenende möglich. Ein Anruf genügt! Bitte nehmen Sie Kontakt auf zu

3 Dipl.-Ing. Joachim Johänning Christa Tollmann großzügiges Wohnen Alle Angaben lt. Eigentümer - Stand 10/ fast bis zum Kölner Dom Garten - Musiksalon Terrasse mit Aussenkamin

4 Terrasse nach Osten Treppe zur Dachterrasse Kaminofen im Essbereich Musiksalon

5 viel Licht Wohnen mit der Natur hochwertige Holzeinbauten Durchgang zum Wohnzimmer

6 Kamin im Musiksalon Schlaftrakt mit Schrankflur Blick aus Schlafzimmer Bad des Appartements

7 Windgeschützte Sonnenterrasse Fernsicht... hochwertige Bepflanzung viel Sonne

8 IMG_7298 Garten mit Koiteich IMG_7296

9 Grundriss_Anbau

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