3 Living size. Object-ID: ABMLHOR. Renovierte 3-Raumwohnung mit Balkon in Leipzig-Plagwitz. Limburgerstraße 47 / 2.OG li, Leipzig

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1 / hello@wunderagent.com +10 Images Start 360 -Tour > m² Cold rent 3 Living size Rooms Object-ID: ABMLHOR Renovierte 3-Raumwohnung mit Balkon in Leipzig-Plagwitz Limburgerstraße 47 / 2.OG li, Leipzig Apartment for Rent Property condition Completely renovated Quality of fittings Normal Balcony Cellar Kitchen WunderAgent - My partner for rental and sale Other properties, see 1 Bathrooms

2 About property Property Details Property class: Apartment Property type: Apartment Floor: 2 of 3 Living space: 67.0 m² Total space: 67.0 m² Property condition: Completely renovated Quality of fittings: Normal Building year: 1900 Rooms: 3 Bedrooms: 2 Bathrooms: 1 Minimum term: Available from: Pets: Permit for subsidized housing: Permanent Immediately By arrangement Not required Costs Cold Rent: Additional costs: Heating costs: included Total cost: Cold Rent / m²: 6.85 /m² Deposit: 3 Nettokaltmieten Energy Certificate Details Date of creation: until (EnEV 2009) Type: Consumption certificate Final energy consumption: 92.2 Substantial energy: District heating Heating type: District heating 2 hello@wunderagent.com /

3 Property description Diese gut geschnittene, charmante 3-Zimmer- Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines sanierten Altbaus im Leipziger Stadtteil Plagwitz. Die 67 m² große Wohnung ist mit einem Balkon und einem Keller ausgestattet, das Haus selber wurde um die Jahrtausendwende saniert. Die Wohnung wurde nach Ende des letzten Mietverhältnis frisch renoviert und im Wohn- /Esszimmer mit neuem Laminat versehen. Auch die restlichen Räume sind mit hellem Laminat ausgestattet, der Flur sowie das Wannenbad und die Küche sind gefliest. In der Wohnküche wurde der Einbau einer neuen Einbauküche in L-Form in Auftrag gegeben. Die Einbauküche enthält u.a. Elektrogeräte der Marke Beko (Hochschrank: Kühl-Gefrier-Kombinationen, Herdset: Glaskeramik-Kochfeld / Edelstahl). Die Wohnung ist dank der großen Fenster lichtdurchflutet und wartet nur noch auf einen neuen Mieter. Bitte beachten Sie, dass die Fotos vor der Renovierung aufgenommen wurden. Equipment ++ 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnküche) ++ frisch renoviert ++ helles Laminat in allen Wohnräumen ++ neue Küche, siehe Planungsbild ++ gefliestes, innenliegendes Bad mit Duschwanne und ausreichend Platz für eine Waschmaschine ++ Balkon ++ zusätzlicher Abstellraum auf der Zwischenetage ++ abschließbares Kellerabteil ++ Fenster mit Doppelverglasung 3 hello@wunderagent.com /

4 Location Der aufstrebende Stadtteil Plagwitz ist besonders durch Kunst und Kulturschaffende geprägt. Er liegt in etwa drei Kilometer südwestlich vom Stadtzentrum entfernt und vereint Wohnen, Industrie, Kultur sowie Natur wie kein anderer Stadtteil in Leipzig. Plagwitz grenzt im Norden an Lindenau, im Osten an Schleußig, im Westen an Neulidenau und im Süden an Kleinzschocher. Durch das ausgeprägte Kanalsystem und die Weiße Elster ist der Stadtteil auch als Klein- Venedig bekannt. Zahlreiche Ausstellungen auf dem Gelände der alten Baumwollspinnerei machen Plagwitz zum Zentrum der Leipziger Kunstszene. Die kurzen Entfernungen zu Cafés, Bars oder auch zum Universitätsgelände sind nur einige Vorzüge dieses Standorts. 4 hello@wunderagent.com /

5 Miscellaneous Füllen Sie jetzt das Kontaktformular aus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ****************************************************** ***** WunderAgent Mein Partner für Vermietung und Verkauf! Von der möblierten 1-Zimmer- Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ****************************************************** ***** Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfu r u bernimmt WunderAgent keine Haftung. Ist bei der Immobilienanzeige angegeben, dass der Energieausweis bei der Besichtigung vorliegt, heißt dies, das es aktuell kein Energieausweis vorhanden ist, aber spätestens bei der Besichtigung vorliegen wird. 5 hello@wunderagent.com /

6 Images 6 Living room Kitchen Balcony Balcony Corridor Bathroom 2 hello@wunderagent.com /

7 7 Bedroom Bedroom Bedroom Bedroom 2 Neighborhood House hello@wunderagent.com /

8 Kitchen 8 hello@wunderagent.com /

9 Floor plan 9 hello@wunderagent.com /

10 We are happy to advise you. We look forward to your call or / Disclaimer This exposé was made according to the principal, and only serves in advance of a visit. All details of equipment and details were by seller / landlord made. Miracle Agent is not responsible for the accuracy of the statements made - this is especially true for the correct determination of the living space. In the Inspection of the property by miracles Agent resetting all information for plausibility checked. If in doubt, we recommend you before the conclusion of any sales or lease a detailed determination of the designated floor space. We are happy to advise you in person Talk. This exposé is not part of a sale or lease - fulfilled it only preliminary information purposes in advance of a visit. Promised features (For example, correct living space) should the purchase or lease directly with the seller / landlord be regulated by contract. Even this does wonders Agent no liability.