Am Völkerschlachtdenkmal!1-Z-Apartment zur Eigennutzung oder Vermietung
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- Innozenz Esser
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1 / hello@wunderagent.com 10 Images Start 360 -Tour > 45, m² Sale price 1 Living size Rooms 1 Bathrooms Object-ID: FTF4WN Am Völkerschlachtdenkmal!1-Z-Apartment zur Eigennutzung oder Vermietung Mauersbergerstraße 1 A, Leipzig Apartment for Sale Property condition Well-Kept Quality of fittings Normal Lift Cellar WunderAgent - My partner for rental and sale Other properties, see
2 About property Property Details Property class: Property type: Floor: Apartment Apartment 1 of 4 Living space: 33.0 m² Property condition: Quality of fittings: Building year: Well-Kept Normal Rooms: Bedrooms: Bathrooms: Costs Sale Price: Sales price / m²: Buyer commission: Commission note: Market rent Price / m²: Total cold rent: 2 45, , /m² 5.95% of the sales price incl. VAT Die vereinbarte Provision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden /m² hello@wunderagent.com /
3 Garage Garage type: Underground car park Number of garages: 1 Energy Certificate Details Date of creation: until (EnEV 2009) Type: Consumption certificate Final energy consumption: 74.0 Substantial energy: District heating Heating type: Central heating 3 hello@wunderagent.com /
4 Property description Die 4-geschossige Apartmentanlage aus dem Jahr 1995 bietet alles was man für ein modernes Wohnen benötigt. Neben gut geschnittenen Apartments verfügt jede Wohnung zudem über einen TG-Stellplatz sowie ein Kellerabteil trockenen Einlagerung von Inventar. Bestehend aus verschiedenen Apartmenttypen bietet diese zum Verkauf stehende Einheit auf ca. 33 m², verteilt auf einen Wohnraum, einen Flur und ein Badezimmer. Im Wohnungsflur ist durch einen Wandschrank ausreichend Platz für die Garderobe, wodurch im Wohnraum viele Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden sind. Da der Schrank nicht fest angebracht ist, kann dieser auch individuell problemlos entfernt werden. Das innenliegende Badezimmer ist bis zu einer Höhe von ca. 2 m mit hellen Fliesen ausgestattet sowie mit einer Stehdusche, einem Waschbecken und einem WC. Im Wohnraum selbst, der dank zwei Glastüren schön hell wirkt und zusätzlich dazu über einen französischen Balkon verfügt, ist eine Küchenzeile inklusive Oberschränke verbaut, sodass einer Vermietung oder einer Eigennutzung nichts mehr im Wege steht. Abgerundet wird das Bild von dem wertige Laminat im Flur und im Wohnraum. Mit einer soliden Instandhaltungsrücklage, einer erneuerten Fassade (2013) sowie instandgesetzen Tiefgarage (2010/11) präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand, der sich zudem auch in der liebevoll gepflegten Grünanlage rund um das Gebäude widerspiegelt. Für Kapitalanleger kann eine Vermietung zu einer Vergleichsmiete von 6,50-8,10 /m² erzielt werden. Darüber hinaus ist der TG- Stellplatz bereits für 38 /Monat vermietet, was in monatlichen Netto-Einnahmen von 252,5-305,3 resultiert. Weitere Informationen und Kennzahlen stellen wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zur Verfügung. Equipment m² verteilt auf Flur, Badezimmer und Wohnraum ++ Küchenzeile ++ Laminat ++ Doppeltüren mit französischem Balkon ++ Kellerabteil ++ Tiefgaragenstelltplatz 4 hello@wunderagent.com /
5 Location Der beliebte Stadtteil Stötteritz im Südosten von Leipzig ist geprägt von sanierten Mehrfamilienhäusern aus dem 19 Jh. sowie Wohnensembles aus den 1920ern mit variierenden Jugendstiltendenzen. In diesem Stadtteil befindet sich auch das über Ländergrenzen hinweg bekannte Völkerschlachtdenkmal (Baujahr 1913), was an die Napoleonische Niederlage im Rahmen der Befreiungskriege um 1813 erinnern soll. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Ein kleiner Park direkt gegenüber lädt zum Verweilen ein. Profitieren Sie ebenfalls von der guten Verkehrsanbindung - die Straßenbahnlinien 4 und 15 erreichen Sie bequem per Fuß. Über die Prager Straße gelangen Sie Richtung Süden zügig auf die A38 oder aber auch in die Neuseenlandschaft von Leipzig mit ihren zahlreichen Seen, welche unzählige Möglichkeiten für eine vielfältige Freizeitgestaltung bietet. 5 hello@wunderagent.com /
6 Miscellaneous Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ****************************************************** ***** WunderAgent Mein Partner für Vermietung und Verkauf! Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ****************************************************** ***** Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. 6 hello@wunderagent.com /
7 Images 7 House House House Living room Bathroom Corridor hello@wunderagent.com /
8 House floor Cellar 8 hello@wunderagent.com /
9 Floor plan 9 hello@wunderagent.com /
10 Energy certificate /
11 We are happy to advise you. We look forward to your call or / Disclaimer This exposé was made according to the principal, and only serves in advance of a visit. All details of equipment and details were by seller / landlord made. Miracle Agent is not responsible for the accuracy of the statements made - this is especially true for the correct determination of the living space. In the Inspection of the property by miracles Agent resetting all information for plausibility checked. If in doubt, we recommend you before the conclusion of any sales or lease a detailed determination of the designated floor space. We are happy to advise you in person Talk. This exposé is not part of a sale or lease - fulfilled it only preliminary information purposes in advance of a visit. Promised features (For example, correct living space) should the purchase or lease directly with the seller / landlord be regulated by contract. Even this does wonders Agent no liability.
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